株 (略) 破產(chǎn)清算案

不動產(chǎn)及辦公用品設(shè)備競買公告

株 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年8月5日10時至2025年8月6日10時止（延時的除外）通過 (略) （處置單位：株 (略) 管理人，監(jiān)督單位：湖南省茶 (略) ，網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動， (略) 上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、拍賣標的

（一）土地1宗

該宗土地位于 (略) 茶陵縣金星工業(yè)園，宗地面積共計(略).75㎡（約合53.59畝），土地權(quán)證號為茶城國用（2008）第A個(略)號，用地性質(zhì)為工業(yè)用地，評估價值為(略)元。

（二）在建工程與建（構(gòu)）筑物

1.不動產(chǎn)權(quán)證號：茶房權(quán)證 (略) 字第09-(略)號，房產(chǎn)建筑面積1066.36㎡，總層數(shù)2層，規(guī)劃用途為集體宿舍，評估價值(略)元；

2.不動產(chǎn)權(quán)證號：茶房權(quán)證 (略) 字第09-(略)號，房產(chǎn)建筑面積801.12㎡，總層數(shù)2層，規(guī)劃用途為經(jīng)營，評估價值(略)元；

3.不動產(chǎn)權(quán)證號：茶房權(quán)證 (略) 字第09-(略)號，房產(chǎn)建筑面積629.07㎡，總層數(shù)3層，規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)，，評估價值(略)元；

4.不動產(chǎn)權(quán)證號：茶房權(quán)證 (略) 字第09-(略)號，房產(chǎn)建筑面積498.96㎡，總層數(shù)1層，規(guī)劃用途為其他，評估價值(略)元；

5.不動產(chǎn)權(quán)證號：茶房權(quán)證 (略) 字第09-(略)號，房產(chǎn)建筑面積(略).77㎡，總層數(shù)4層，規(guī)劃用途為辦公，評估價值(略)元；

6.不動產(chǎn)權(quán)證號：茶房權(quán)證 (略) 字第09-(略)號，房產(chǎn)建筑面積2735.95㎡，總層數(shù)6層，規(guī)劃用途為集體宿舍，評估價值(略)元；

7.不動產(chǎn)權(quán)證號：茶房權(quán)證 (略) 字第09-(略)號，房產(chǎn)建筑面積741.28㎡，總層數(shù)2層，規(guī)劃用途為經(jīng)營，評估價值(略)元；

另有尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的在建工程、建（構(gòu)）筑物共計15項，評估現(xiàn)值合計為(略)元。

以上在建工程、建（構(gòu)）筑物均位于湖南省茶陵縣金星工業(yè)園株 (略) 場地內(nèi),面積合計(略).31㎡，評估價值合計為(略)元。

（三）辦公用品設(shè)備

拍賣標的包含辦公用品設(shè)備合計39項，目前存放于湖南省茶陵縣金星工業(yè)園株 (略) 場地內(nèi)，評估價值合計為(略)元。

拍賣標的其他情況詳見附件，源自湖南英特房地產(chǎn) (略) 對株 (略) 出具的湘英特[2024]評報字第020號《實物資產(chǎn)評估報告》。

綜上，本次拍賣標的土地使用權(quán)的評估價值為(略)元，在建工程、建（構(gòu)）筑物的評估價值為(略)元，辦公用品設(shè)備的評估價值為(略)元，總計為(略)元。

本次拍賣起拍價（整體拍賣）：(略)元，保證金：(略)元(競買人如悔拍，保證金不予退還），增價幅度：8.(略)元及其整倍數(shù)。

特別提醒：

1.拍賣標的物中除土 (略) 建筑物辦理了使用權(quán)證或產(chǎn)權(quán)證，其余建（構(gòu)）筑物均未辦理權(quán)證。

2.本次擬拍賣的標的物以拍賣時及拍賣成交交付時的實物現(xiàn)狀為準。拍賣標的物由湖南英特房地產(chǎn) (略) 作出評估，網(wǎng)站內(nèi)的評估報告附件僅作為本次拍賣參考之用，不作為最后交付的依據(jù)。管理人不能保證拍賣標的的完整性、完好性和安全性，不能保證拍賣的標的能夠正常使用，亦不提供任何形式的售后服務(wù)。

3.買受人移交標的過程中，不屬標的范圍內(nèi)的物品，買受人不得搬離、處置、挪動（管理人有要求的除外），違者由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。

4.買受人及其委派的工作人員在標的移交工作過程中所發(fā)生的一切人身安全事故責(zé)任及賠償由買受人負責(zé)，委托方、管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。如買受人或買受人委派的工作人員對標的物吊裝、運輸?shù)仁┕み^程中造成其他拍賣標的之外的設(shè)備或物品損毀及人身傷害等全部責(zé)任概由買受人承擔(dān)。

5.拍賣標的的基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施、 (略) 、相鄰關(guān)系等均以現(xiàn)狀交付為準，管理人不負責(zé)對拍賣標的已經(jīng)存在或可能存在的任何瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任。

6.本公告載明的已辦證土地面積依據(jù)為房管、自然資源部門的現(xiàn)有登記資料，未辦證建（構(gòu)）筑物面積系評估機構(gòu)現(xiàn)場勘測確定。不動產(chǎn)過戶或辦證過程中，如自然資源、房管部門需重新對標的物測繪的，最終以自然資源、房管部門的數(shù)據(jù)為準。拍賣標的物過戶或辦證時，土地用途、出讓終止日期、面積，房產(chǎn)面積、類型、用途等相關(guān)內(nèi)容均以房地產(chǎn)所屬不動產(chǎn)登記中心核實、確認為準。若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動產(chǎn)登記中心等管理部門確認的相關(guān)內(nèi)容、面積存在誤差，不論改變或增減等均不影響、不調(diào)整拍賣成交價格。

二、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.根據(jù) (略) 《 (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定： (略) 絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：（一）負責(zé)執(zhí) (略) ；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；（四）上述第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

三、優(yōu)先購買權(quán)人

1.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年7月31日前(拍賣開始五日前)向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

2.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

3.順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

四、咨詢看樣

自公告之日起至拍賣日前一天工作日上午9時至12時，下午15時至17時（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請與管理人聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。聯(lián)系人：余律師 (略)、楊律師(略)。

五、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

六、拍賣延時

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

七、稅費及其他費用承擔(dān)

本次拍賣保留價和成交價為不含稅價。標的物過戶登記手續(xù)由管理人協(xié)助買受人辦理。本次拍賣所涉及的買賣雙方一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、增值稅及附加、契稅、印花稅、過戶手續(xù)費、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）均由買受人另行全部承擔(dān)。

買受人在競買前應(yīng)對拍賣標的作詳細了解（實物資產(chǎn)以現(xiàn)場存在的數(shù)量和實際狀態(tài)為準），買受人在競買前應(yīng)向 (略) 部門確認成交后應(yīng)繳納的稅費標準，并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費用。如果拍賣后發(fā)生非因管理人的原因不能辦理過戶手續(xù)或權(quán)證的情況，管理人不承擔(dān)責(zé)任。

八、保證金和余款支付

1.保證金：第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。

2.余款：拍賣余款須在拍賣成交后15日內(nèi)（即2025年8月21日前）繳入管理人指定賬戶，備注買受人姓名。

戶 名：株 (略) 管理人

開戶行：中國 (略) 長沙分行營業(yè)部

賬 號：6378 (略)

3.買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù)，管理人可提請重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等，重新拍賣后，保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交付

1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后七個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn) (略) 【地址： (略) (略) (略) 保利國際廣場B3棟17樓國浩律所，聯(lián)系方式：余律師(略)】簽署拍賣成交確認文件。

2.拍賣成交后，由管理人協(xié)助買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如無特殊情況， (略) 不予出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。買受人需對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)、辦理時間、企業(yè)準入等情況，在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。法院和管理人不作過戶的任何承諾。

十、特別提醒

1.標的物以實物現(xiàn)狀為準，本管理人不承擔(dān)本標的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

2.與本標的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

3.參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標的物后， (略) 將在管理人后臺生成相應(yīng)《拍賣成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，但不進行公示。

4.在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本管理人發(fā)布的競買須知。

管理人咨詢電話：余律師 (略)、楊律師(略)。

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

株 (略) 管理人

二〇二五年七月二十日