關(guān)于拍賣柳州閩旭貿(mào)易有限公司九洲國(guó)際辦公用房的公告

根據(jù)《廣西中旭房 (略) (略) 實(shí)質(zhì)合并重整計(jì)劃》及金谷·鴻瑞2號(hào)破產(chǎn)服務(wù)信托計(jì)劃管理委員會(huì)第二十次會(huì)議決議， (略) 管理人將于2025年7月10日10時(shí)至2025年7月11日10時(shí)止（延時(shí)除外） (略) 對(duì) (略) （ (略) ） (略) 桂中大道南端6號(hào)九洲國(guó)際六間辦公用房進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

（一）法律依據(jù)： (略) 在管理人的監(jiān)督下，根據(jù)《廣西中旭房 (略) (略) 實(shí)質(zhì)合并重整計(jì)劃》的規(guī)定，依法履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第六項(xiàng)職責(zé)， (略) 處分破產(chǎn)程序中的債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，系不 (略) 置。

（二）競(jìng)買人義務(wù)：競(jìng)買人須在競(jìng)拍前詳細(xì)閱讀《競(jìng)買公告》《競(jìng)買須知》及標(biāo)的物詳情，并按要求進(jìn)行實(shí)地看樣、標(biāo)的物信息調(diào)查、委托代理手續(xù)及尾款支付方式確認(rèn)等事項(xiàng)。如因違反相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致保證金被劃扣或產(chǎn)生其他法律責(zé)任，由競(jìng)買人自行承擔(dān)，請(qǐng)理性參拍。

（三）過戶費(fèi)用：管理人將協(xié)助買受人辦理標(biāo)的權(quán)屬過戶手續(xù)，可能產(chǎn)生的變更登記等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

（四）免責(zé)聲明：本公告內(nèi)容僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)：本次拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人、閩旭公司不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的任何瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的物的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。廣西桂科資產(chǎn)房 (略) 出具的桂科資報(bào)字[2025]第109號(hào)《廣西中旭房 (略) (略) 擬處置資產(chǎn)涉及的閩誠(chéng)系企業(yè)部分資產(chǎn)清算價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年4月30日）（含附表）以及管理人、閩旭公司提供的其他文件或者資料等披露的信息，不排除存在信息與現(xiàn)狀不一致的情形，僅供競(jìng)買人參考， (略) 不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必親自實(shí)地看樣、實(shí)施盡職調(diào)查，競(jìng)買人未看樣或者未詳盡盡職調(diào)查的，視為競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人不得以標(biāo)的物實(shí)際現(xiàn)狀與管理人披露的信息不一致為由主張重大誤解、顯失公平、欺詐或者其他理由，要求解除合同、撤銷合同、宣告合同無(wú)效、宣告合同不成立等，并向管理人、閩旭公司追究違約、賠償?shù)蓉?zé)任。

（六）成交文件的簽署：競(jìng)拍成功后，買受 (略) 置人簽署成交確認(rèn)文件和交易（轉(zhuǎn)讓）合同，成交確認(rèn)文件和交易（轉(zhuǎn)讓）合同模板詳見附件。競(jìng)拍成功即視為買受人接受競(jìng)拍公告、競(jìng)買須知、成交確認(rèn)文件和交易（轉(zhuǎn)讓）合同的約束和條件。

二、 拍賣標(biāo)的

本次拍賣的標(biāo)的物為 (略) (略) 桂中大道南端6號(hào)九洲國(guó)際六間辦公用房，總建筑面積：710.92平方米。

起拍價(jià)：3,*，保證金：63.*元，增價(jià)幅度：*元。

（一）標(biāo)的物基本信息

對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于【2025年7月4日】前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：陳女士，聯(lián)系方式：*）。

三、咨詢看樣

自公告發(fā)布之日起至拍賣開始前一日止（工作時(shí)間內(nèi)上午9:00-12:00，15:00-17:30，節(jié)假日休息）接受咨詢、看樣，有意者請(qǐng)與管理人聯(lián)系，管理人聯(lián)系人：陳女士，電話：*。

四、競(jìng)買人條件：

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購(gòu)等），競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人

1.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于【2025年7月4日】前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

3.順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競(jìng)買代碼。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的，競(jìng)價(jià)會(huì)流拍。

七、拍賣延時(shí)

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

本次標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓所涉及的一切稅費(fèi)及明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用，按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，其他稅、費(fèi)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由競(jìng)買人承擔(dān)。買受人在競(jìng)買前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

九、保證金和余款支付

1.拍賣競(jìng)價(jià)前將 (略) 系統(tǒng)鎖定競(jìng)買人相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。

2.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價(jià)款，本標(biāo)的物買受人原鎖定的保證金將 (略) 服務(wù)費(fèi)以后的24小時(shí) (略) 銀行賬戶。

拍賣余款請(qǐng)?jiān)凇?025年7月26日】（拍賣成交后15日內(nèi)）前完成支付。 (略) 【我的拍賣】中查看已拍下的訂單，線上及時(shí)完成尾款的支付，或?qū)⑽部钪Ц吨烈韵轮付ㄣy行賬戶：

開戶名：南寧旭 (略)

開戶行：南洋商業(yè)銀行（中國(guó)）有限公司南寧分行

賬 號(hào)：0434 4200 0050 9834

3.因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

4.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的， (略) 可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1.買受人應(yīng)于拍賣成交之日起十個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人辦公室【 (略) (略) 民族大道136-2號(hào)華潤(rùn)大廈B座32樓】簽署拍賣成交確認(rèn)文件。但成交確認(rèn)文件、交易（轉(zhuǎn)讓）合同的簽署與否，不 (略) 買賣關(guān)系已依法成立的事實(shí)。

2.拍賣成交且買受人付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，管理人、閩旭公司配合買受人辦理標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，辦理手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

十一、風(fēng)險(xiǎn)瑕疵及特別提醒

（一）拍賣標(biāo)的物因閑置多年且期間缺乏有效管理措施，房屋可能存在門窗損壞、地面損壞等可能性，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。管理人不負(fù)責(zé)房屋后期的具體修繕工作，對(duì)拍賣標(biāo)的物的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不做任何承諾，不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，由買受人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格，買受人不能以此要求解除合同、合同無(wú)效等，并向管理人、閩旭公司追究違約、賠償?shù)蓉?zé)任。。

（二）房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的（如有），由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

（三）拍賣標(biāo)的物的租賃合同（如有），自權(quán)屬變更手續(xù)完成之日起由買受人承繼履行。租賃合同是否需要解除以及如何解除，由買受人根據(jù)租賃合同的約 (略) 理。

（四）拍賣標(biāo)的物涉及的接管、控制、權(quán)屬過戶手續(xù)、物業(yè)、供水、供電、供氣、供暖、空調(diào)等接續(xù)手續(xù)以及其他行政審批、公用手續(xù)的辦理等，均由買受人自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相關(guān)辦理費(fèi)用及所有風(fēng)險(xiǎn)。目前，拍賣標(biāo)的物存在欠繳物業(yè)費(fèi)的情形，由 (略) (略) 理。

（五）競(jìng)買人一經(jīng)出價(jià)競(jìng)買，無(wú)論事前是否有就拍賣標(biāo)的物狀況進(jìn)行實(shí)地查看或與管理人、閩旭公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，均視為認(rèn)可管理人按現(xiàn)狀交付拍賣標(biāo)的，不得在拍賣成交后再以標(biāo)的存在數(shù)量、質(zhì)量，或者其他瑕疵，拍賣標(biāo)的物與評(píng)估報(bào)告載明的財(cái)產(chǎn)明細(xì)清單不符或者其他任何理由悔拍或向管理人、閩旭公司主張任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

（六）競(jìng)買人在拍賣活動(dòng)中出價(jià)就視為接受并愿意承擔(dān)上述義務(wù)，拍賣成交后與管理人簽訂的成交確認(rèn)書、交易（轉(zhuǎn)讓）合同亦包括上述條款，買受人拒不簽訂的，閩旭公司有權(quán)視為悔拍，已繳納的競(jìng)買保證金不予退還， (略) 重新拍賣的差價(jià)損失。

（七）本次拍賣標(biāo)的物的拆除、運(yùn)輸、過磅等工作（如有）由買受人負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，且自擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)。

（八）管理人、閩旭公司根據(jù)工作需要，在拍賣前隨時(shí)撤回或中止本次拍賣，并不對(duì)競(jìng)買人承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（九）拍賣標(biāo)的還可能存在其他瑕疵，請(qǐng)競(jìng)買人自行進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查和審慎判斷。

（十）上述已知或未知的瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)不影響本次拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

十二、未盡事宜，參照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》 (略) (略) 絡(luò)拍賣規(guī)則執(zhí)行。

(略) 管理人

2025年6月25日