出租方名稱：湖南高 (略) (略)

聯(lián)系人：梁婷

聯(lián)系電話：(略)

特別
告知

1、該標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀出租。競租人應(yīng)仔細(xì)閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告（湘恒基評報(bào)字[2024]第Z-114號），自行對出租標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，對標(biāo)的競價方式、實(shí)際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分了解并予以認(rèn)可。湖南聯(lián)交所僅就出租方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2、本項(xiàng)目針對保底營業(yè)收入進(jìn)行競價（即承租人在系統(tǒng)內(nèi)的報(bào)價為保底營業(yè)收入），請各位意向承租人謹(jǐn)慎出價。

3、若征集到符合條件的意向承租方不足三家,則本項(xiàng)目終止,重新發(fā)布出租公告。因征集到符合條件的意向承租方不足三家而項(xiàng)目終止的，意向承租方繳納的交易保證金由湖南聯(lián)交所按照意向承租方報(bào)名時預(yù)留的賬戶信息，原額原渠道無息退還。

交易
條件

租金支付方式

采取從營業(yè)額中提成方式支付租金，營收提成比例為15%。年度營業(yè)額不足保底營收的部分，由承租方補(bǔ)足差額。

1、意向承租方須為依法注冊且有效存續(xù)的法人或者非法人組織，應(yīng)能承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；
2、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。
3、不接受聯(lián)合體報(bào)名。有 (略) (略) 報(bào)名參與，否則將被同時取消參與資格。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、交易要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到湖 (略) 站（http://**）自行注冊賬號報(bào)名，并通過注冊預(yù)留的銀行賬戶將標(biāo)的資產(chǎn)對應(yīng)的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導(dǎo)致報(bào)名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日下午17時前到賬，該時間也是競買報(bào)名的截止時間）。繳納保證金的匯款人名稱與意向受讓方名稱必須一致。報(bào)名項(xiàng)目提交審核在該項(xiàng)目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時間報(bào)名審核不予受理。

2、競租人在競租本次出租標(biāo)的時，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的保底營收報(bào)價（其他競租人已報(bào)價或有更高報(bào)價的，本項(xiàng)保證失效）。否則，競租人報(bào)名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方（指湖南高 (略) (略) ，下同）支付的違約金不予退還。

3、本次出租標(biāo)的采取動態(tài)報(bào)價方式確定承租方。

4、意向承租方須滿足下列任一條件：

①湖南高 (略) (略) 2023-2024年 (略) 商戶資源品牌庫內(nèi)商戶（以出租方提供的入庫名單為準(zhǔn)、門店經(jīng)營品類與本項(xiàng)目相匹配）；

②意向承租方須具備零售經(jīng)營資質(zhì)，并注冊自有“醬板鴨”類別的品牌或取得“醬板鴨”類別的品牌授權(quán)。如意向承租方注冊自有品牌的，須提供商標(biāo)注冊證書、營業(yè)執(zhí)照、門店定位圖片及門頭照片(門頭照片中含商標(biāo)品牌信息)；如意向承租方屬于加盟品牌經(jīng)營的，須提供加盟品牌商標(biāo)注冊證書、合法有效的書面品牌授權(quán)書（承租方加盟品牌或授權(quán)代理資質(zhì)的取得必須由該品牌在選 (略) (略) 域直接管理方授權(quán)，非 (略) 域品牌管理方授權(quán)則無效）。上述材料須提供加蓋公章的復(fù)印件，原件備查。

5、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽(yù)，未被工商行政管理機(jī)關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://**.cn）中列入嚴(yán)重違法企業(yè)名單、或被 (略) 在“信用中國”網(wǎng)站（http://**.cn）， (略) 、法院列入失信被執(zhí)行人名單。

6、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關(guān)系。

7、在競價結(jié)束后的次日起3個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價成交確認(rèn)書》。承租方須于《電子競價成交確認(rèn)書》簽訂之日起3個工作日內(nèi)將承租押金(略)(略)萬元支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《電子競價成交確認(rèn)書》并將承租押金按時足額至出租方指定賬戶，自競價結(jié)束之日起逾期10個工作日的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金，不予退還。

8、出租方在收到承租押金之日起10個工作日內(nèi)與承租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》，承租方需完全接受《租賃經(jīng)營合同》及合同附件的全部條款（詳見附件）。承租方自應(yīng)當(dāng)簽訂《租賃經(jīng)營合同》之日起逾期15天未與出租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》的，視同承租方給放棄標(biāo)的承租，若出現(xiàn)該情形，承租方繳納的競買保證金扣除湖南聯(lián)交所應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還。

9、雙方按照月度保底營收提成額或?qū)嶋H營收提成額兩者取其高的方式進(jìn)行月度租金預(yù)結(jié)算，每月前兩個工作日 (略) 商業(yè)管理與承租方共同核對上月1日至31日的營業(yè)額，承租方須在核對后3個工作日內(nèi)向出租方支付租賃費(fèi)。

每一年度結(jié)束后雙方進(jìn)行年度對賬并清繳，該期間實(shí)際營收總額與保底營收額進(jìn)行比較，若實(shí)際營收總額大于或等于保底營收額時，以實(shí)際營收提成額（計(jì)算方式：實(shí)際營收提成額=實(shí)際營收總額*提成比例）作為該期間租賃費(fèi)；當(dāng)年度補(bǔ)繳差額租賃費(fèi)（如有）由出租方在雙方對賬結(jié)束后30個工作日內(nèi)予以退還；若承租方實(shí)際營收未達(dá)到年度保底營收的，須在收到清繳通知后的30天內(nèi)將差額補(bǔ)繳至指定賬戶。

(略) 改造、交通管制、 (略) 關(guān)停等特殊情況，影響正常經(jīng)營的，承租方與出租 (略) 現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)聯(lián)系，及時形成相應(yīng)證明并向出租方提供，以供出租方酌情對當(dāng)年度保底營收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

退出機(jī)制：如承租方當(dāng)年度實(shí)際營收未達(dá)到保底營收，且未在當(dāng)合同年度結(jié)束后一個月內(nèi)補(bǔ)足差額部分的，視為承租方履約不能，無法達(dá)到雙方訂立合同時約定的合同目的和初衷，出租方有權(quán)單方面解除合同并扣除承租方繳納的履約保證金，承租方須在30天內(nèi)補(bǔ)足保底并無條件交還經(jīng)營場地（結(jié)算至實(shí)際退出之日）。因承租方原因提前解除合同或合同期正常結(jié)束，如承租方未達(dá)到相應(yīng)期間保底營收的，按出租方要求交還經(jīng)營場地，且出租方有權(quán)扣除承租方繳納的履約保證金，承租方須在30天內(nèi)補(bǔ)足保底。

10、承租押金須在合同期滿后3個工作日內(nèi)，承租方與出租方結(jié)清房租等費(fèi)用，并與出租方辦理移交手續(xù)且無扣除承租押金的任何事項(xiàng)后，由出租方無息退還。

11、承租方承諾門店按 (略) 的主題和商業(yè)定位要求制定裝修實(shí)施方案（裝修實(shí)施方案應(yīng)符合國家現(xiàn)行裝修設(shè)計(jì)規(guī)范和消防要求，經(jīng)出租方審核通過后方可執(zhí)行），裝修主要材料和設(shè)備性能不得低于出租方的最低要求（主要材料和設(shè)備性能最低要求見附件），并根據(jù)出租方及其行業(yè)管理部門的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行形象建設(shè)及配置相應(yīng)設(shè)備設(shè)施，相關(guān)費(fèi)用均由承租方予以承擔(dān)。 (略) 域（不含后廚、倉庫及門頭招牌）裝修材質(zhì)及檔次應(yīng)不低 (略) (略) 域裝修標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)每平方米造價不低于2000元，裝修完工后經(jīng)出租方驗(yàn)收合格方可營業(yè)。

12、承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務(wù)費(fèi)（成交年租金(略)元以下的部分（含(略)元），按2%支付；成交年租金高于(略)元低于(略)元的部分按1.5%支付；成交年租金高于(略)元的部分按1%支付）。同時，出租方交易服務(wù)費(fèi)按照首年成交年租金的2.4‰收取，該筆費(fèi)用也由承租方承擔(dān)。

13、標(biāo)的資產(chǎn)以現(xiàn)狀進(jìn)行交付，若測量面積有出入，成交價與服務(wù)費(fèi)均不做調(diào)整。

二、關(guān)于統(tǒng)一收銀的要求

1.承租方按照出租方要求實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一收銀，采購并安裝滿足出租方收銀系統(tǒng)要求的相關(guān)硬件設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)及監(jiān)控等相關(guān)設(shè)備，開業(yè)前承租方必須按出租方參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，安裝覆蓋全 (略) 域（包括但不僅限于工作間、后廚、 (略) 、 (略) 等區(qū)域）的高清攝像頭， (略) ，視頻保存時間不低于90天，相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

2.承租方須有償使用出租方統(tǒng)一收銀軟件與收銀稽查軟件，費(fèi)用全部由承租方承擔(dān)。原則上需使用出租方收銀軟件，因特殊原因，經(jīng)出租方同意，可使用其他收銀軟件，但須無償向出租方提供經(jīng)營數(shù)據(jù)接口，按出租方要求向出租方傳輸經(jīng)營數(shù)據(jù)。

3.承租方必須將全部營業(yè)收入進(jìn)統(tǒng)一收銀系統(tǒng)，并配合提供開通統(tǒng)一收銀賬戶所需的相關(guān)資料（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、對公賬戶，對公賬戶信息需與營業(yè)執(zhí)照一致）。出租方保留對承租方隨時查賬的權(quán)利及采取其他監(jiān)督、檢查措施核實(shí)承租方營業(yè)額的權(quán)利，承租方應(yīng)履行相應(yīng)的配合協(xié)助義務(wù)。承租方對其提供的資料及信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。

4.本合同約定須使用出租方統(tǒng)一收銀系統(tǒng)進(jìn)行收銀，若合同期內(nèi)承租方擅自不使用或未按要求使用出租方“統(tǒng)一收銀系統(tǒng)”進(jìn)行收銀（如，串碼銷售、隱瞞收入、私下交易等行為），視為承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)扣除履約保證金作為違約金。整個合同期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)承租方有此類違約行為，承租方須補(bǔ)錄未按要求錄入“統(tǒng)一收銀系統(tǒng)”的營收，且首次發(fā)現(xiàn)扣除履約保證金(略)元至(略)元，第二次發(fā)現(xiàn)出租方有權(quán)單方解除租賃合同并扣除全部履約保證金，并將承租方列入出租方商戶管理黑名單，禁止承租方參加出租方所有經(jīng)營項(xiàng)目的招投標(biāo)報(bào)名。

三、標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)營要求：

承租方應(yīng)對出租方上級部門組織的“ (略) (略) 管理暗訪考核”做出響應(yīng)，同時還應(yīng)執(zhí)行《交通運(yùn)輸部關(guān)于印發(fā)全 (略) (略) 服務(wù)質(zhì)量等級評定辦法（試行）的通知》、《全 (略) (略) 服務(wù)質(zhì)量等級評定記分細(xì)則》等行業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)大型檢查、行業(yè)管理部門組織的明查暗訪考核、“國檢”、“ (略) 文明創(chuàng)建”等活動相關(guān)工作，并確保全部符合標(biāo)準(zhǔn)，保證考核達(dá)標(biāo)。經(jīng)營期間，若上級相關(guān)部門暗訪標(biāo)準(zhǔn)出臺有新的文件，按照最新文件執(zhí)行。

四、其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：

1、物業(yè)管理費(fèi)：標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米/月，包括 (略) 安全巡查及秩序管理、 (略) 及公共衛(wèi)生間清潔、垃圾清運(yùn)以及化糞池、隔油池、沉淀池等“三池”清理（不含餐飲商戶自行建設(shè)的隔油池、沉淀池等）、 (略) 綠化養(yǎng)護(hù)、 (略) “四害”防治、公共消防設(shè)施及房屋等結(jié)構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)檢修維護(hù)等服務(wù)內(nèi)容。

2、水、電費(fèi)：經(jīng)營場所、員工宿舍安裝獨(dú)立水表、電表，承租方自行承擔(dān)經(jīng)營場所、員工宿舍水電費(fèi)用，按實(shí)際使用量 (略) 支付水電費(fèi)。水、電單價按當(dāng)?shù)厮姴块T頒布的單價加上0.5%的損耗做為綜合單價，具體以所 (略) 水、電費(fèi)統(tǒng)計(jì)清單為準(zhǔn)。

3、宿舍管理費(fèi)：宿舍管理費(fèi)每間500元/間/月。

4、員工伙食費(fèi)：承租方如需 (略) 員工飯?zhí)镁筒偷模?(略) 可提供 (略) 工作人員相同條件的伙食，伙食費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為25元/人/天。該用餐費(fèi)用由出租方收取并開具收據(jù)，不開具發(fā)票。合同期 (略) 場原因調(diào)整伙食費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以出租方下發(fā)的正式調(diào)價文件為準(zhǔn)。

5、倉儲租賃費(fèi)：如需另行租用倉儲設(shè)施按 30 元/平方米/月計(jì)收。

6、裝修保證金：承租方進(jìn)場前或在經(jīng)營期內(nèi)如需對店鋪進(jìn)行裝修的，需書面向所 (略) 提出裝修申請，經(jīng)批準(zhǔn)獲得開工令后方可實(shí)施，并按單個項(xiàng)目200平方米以下（含200平方米）(略)元，200平方米以上(略)元向出租方繳納裝修保證金， (略) 公司開具收據(jù)。裝修完畢后需經(jīng)所 (略) 驗(yàn)收合格后方可無息退還裝修保證金。