(略) 人民政府批準，我局決定拍 (略) (略) 區(qū)統(tǒng)管區(qū)2宗地塊國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：

一、宗地概況及相關要求

（一）拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標等要求

（二）相關要求說明

1.上述地塊競買申請人須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

2.洛2022-7號地塊競得人須按有關規(guī)范要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：社區(qū)管理服務用房、社區(qū)醫(yī)療服務站、居家養(yǎng)老服務站、幼兒園等設施[具體規(guī)劃要求詳見《 (略) 自然資源和規(guī)劃局關于下達2022-L06號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2022〕134號）、《 (略) 自然資源和規(guī)劃局關于2022-L06號儲備用地規(guī)劃條件的補充通知》（泉資規(guī)〔2023〕109號）]，且上述公共配套服務設施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設計、同時建設，否則住建部門不予核發(fā)預售證，建成后無償將產(chǎn)權、使用權移交給政府指定的有權機構。

3.洛2023-1號地塊競得人須按有關規(guī)范要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：社區(qū)管理服務用房、社區(qū)醫(yī)療服務站、居家養(yǎng)老服務站等設施，[具體規(guī)劃要求詳見《 (略) 自然資源和規(guī)劃局關于下達2023-L03號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2023〕107號）]，且上述公共配套服務設施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設計、同時建設，否則住建部門不予核發(fā)預售證，建成后無償將產(chǎn)權、使用權移交給政府指定的有權機構。

4.洛2023-1號地塊須配建建筑面積不低于5000平方米獨立成梯(棟)、精裝修的保障性租賃住房。戶型建筑面積以不超過30平方米的小戶型單身公寓為主,適當配比建筑面積40~70平方米的兩房戶型。保障性租賃住房應與商品住房同步施工、同步竣工驗收，建成 (略) 住建局下屬事 (略) 住房保障服務中心管理運營。

5.洛2022-7號地塊、洛2023-1號地塊，競得人應建設集中商業(yè)，并進行整體經(jīng)營，不可分割銷售、不可分割轉讓。

6.洛2022-7號地塊、洛2023-1號地 (略) 洛江區(qū)的法人競得的， (略) (略) ，所有稅收應在當?shù)乩U納。

7.洛2022-7號地塊、洛2023-1號地塊競買人應在競買申請書中承諾，如競得地塊，在項目建設達到預售條件時，同意該項目商品房的預售價格受政府調(diào)控。洛2022-7號地塊商品住宅部分最高銷售均價為9000元/平方米（毛坯）；洛2023-1號地塊商品住宅部分最高銷售均價為14600元/平方米（毛坯）。

8.洛2022-7號地塊、洛2023-1號地塊的可銷售房源應全部按程序辦理預售手續(xù)并向社會公開銷售。嚴禁采取“以房抵債”、股東或特定全體壟斷房源、辦理自有產(chǎn)權等方式逃避公開銷售，否則住建部門不予辦理合同網(wǎng)簽備案，產(chǎn)權登記部門不予辦理產(chǎn)權。

9.競買人提交競買申請書時應同時提交競買保證金，以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉貸、擔?；蚱渌谫Y便利，不是直接或間接使用金融機構各類融資資金，不是使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等事項的承諾書及《商品住宅用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》，并主動配合出讓人及組織方進行資金審查。若競買人資金來源未通過審查的，同意出讓人或組織方取消競買資格，已交納的競買保證金不予退還；若競買人已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，則《國有建設用地使用權出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價款不予退還。

10.按照《 (略) 住房和城鄉(xiāng)建設局等三部門關于加快推動新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔2022〕3號）要求，上述地塊的裝配式建筑應占新建建筑面積30%以上。

11.按照《 (略) 人民政府關 (略) (略) 場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，上述地塊的建筑單體質(zhì)量要 (略) 優(yōu)質(zhì)工程及以上。

12.按照《 (略) 人民政府辦公 (略) 住房和城鄉(xiāng)建設局 (略) 自然資源和規(guī)劃局關于加強新建商品住宅及商辦類建筑建設管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號）要求，上述地塊開發(fā)建設應符合《新建商品住宅建設品質(zhì)提升事項》要求。

二、競買人資格

中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，符合競買申請人條件的，除欠繳土地出讓金者、 (略) 取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設者， (略) 惡意逃廢債務失信行為人“黑名單”的企業(yè)、 (略) 失信被執(zhí)行人（包括法人或其他組織）以及法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加競買。競買申請人應當單獨申請，同一企 (略) ，不得參與同一宗地的競買。

三、本次國有建設用地使用權采用“限房價、限地價、搖號”方式拍賣出讓，按照價高者得的原則確定競得人，不設保留價；當拍賣溢價率達到15%時（即洛2022-7號地塊總價36800萬元，平均樓面地價3047.5元/平方米；洛2023-1號地塊總價29325萬元，平均樓面地價5126.2元/平方米），采取熔斷機制，不再接受更高報價，對于有意向的多個競買人，當即現(xiàn)場采取搖號方式確定競得人。

四、報名與實地踏勘

（一）拍賣地塊的有關文件，可于2023年5月29日至6月13日（工作日） (略) 豐澤區(qū)海星街100號東 (略) 政務服務中心4樓450室購買索取，電話：0595-*。

（二）競買人須在2023年6月13日17時前（工作日）攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權委托書、已交納競買保證金的憑證及其他相關要求材料等， (略) 豐澤區(qū)海星街100號東 (略) 政務服務中心4樓450室辦理報名手續(xù)。電話：0595-*。交納競買保證金的截止時間為2023年6月13日17時前（ (略) (略) 收到款項的時間為準）。

經(jīng)審查，競買人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的， (略) (略) 將在報名結束后1日內(nèi)確認其競買資格，發(fā)給《競買資格確認書》。

（三）拍賣地塊踏勘時間為2023年5月31日至6月1日。需由我局派員陪同實地踏勘的，請?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595－*。

五、拍賣時間與地點

拍賣時間：2023年6月15日9：00。

拍賣地點： (略) 政務服務中心（東海大廈）A幢442室（地址： (略) 豐澤區(qū)海星街100號）。

六、付款方式及期限

上述地塊競得人自競得之日起30日內(nèi)應繳交成交價總額50%的成交價款（競買保證金轉作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價款），地塊余款自競得之日起3個月內(nèi)交清。

競得人應當按時支付成交價款，不能按時支付成交價款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付成交價款的，出讓人有權解除合同并可請求違約賠償，競得人無權要求返還定金。

七、競買人競得土地后， (略) 進行開發(fā)建設的，應在 (略) 的出資構成、成立時間等內(nèi)容，按合同約定時間交清成交價款。 (略) 應在國有建設用地使用權出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理完成注冊登記手續(xù)， (略) 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議》。

八、開工、竣工時間

上述地塊競得人應在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1年內(nèi)開工，并在開工后3年內(nèi)竣工。

競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設或竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于成交價款總額1‰的違約金。

競得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關規(guī)定執(zhí)行。

九、本次國有建設用地使用權拍賣出讓的詳細資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。

十、注意事項

競買人須全面閱讀有關拍賣文件后再提出申請，申請一經(jīng)受理確認后，即視為競買人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。如有疑問可以在拍賣活動開始日以前以書面或口頭 (略) (略) 、我局自然資源利用管理科咨詢，咨詢電話：0595-*、0595-*，傳真：0595-*，網(wǎng)址：http://**。

十一、我局對本《公告》有解釋權。

(略) 自然資源和規(guī)劃局

2023年5月26日