(略) 土地使用權(quán)、房屋建筑物及構(gòu)筑物等

破產(chǎn)財產(chǎn)一宗的拍賣公告

(略) （以下簡稱“坤華公司”）破產(chǎn)清算一案， (略) 管理人根據(jù)債權(quán)人會議表決通過的方案，將于2024年01月15日10時至2024年01月16日10時止（延時除外）在中拍平臺（處置單位： (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ）網(wǎng)址：http://**進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本標的的拍賣系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條第6項的職責在破產(chǎn)強清平臺處分債務(wù)人財產(chǎn)，并承擔相應責任的行為。

2.競拍前請務(wù)必遵照《拍賣公告》《競買須知》內(nèi)容，進行實地看樣、調(diào)查拍賣資產(chǎn)包中所有標的物信息、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，競買人的保證金可能會被作為違約賠償金不予返還并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。

3.競買標的為齊河縣齊晏大街27號齊土國用(99)字第14號出讓土地使用權(quán)、齊土國用(99)字第13號出讓/劃撥土地使用權(quán)（分為土地出讓部分使用權(quán)與土地劃撥部分的補償權(quán)益）及房屋建筑物（含構(gòu)筑物）資產(chǎn)包（部分財產(chǎn)存在租賃關(guān)系）。資產(chǎn)包中的房屋建筑物及構(gòu)筑物均無權(quán)屬證書；競買人競拍前應詳細了解標的物資產(chǎn)包的所有現(xiàn)狀，標的物資產(chǎn)包按照現(xiàn)狀進行拍賣。對于標的物資產(chǎn)包中出讓土地使用權(quán)是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移手續(xù)，以及如能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移手續(xù)是否交納以及如何交納土地出讓金及交納的年限、數(shù)額，競買人應自行向相關(guān)部門咨詢了解，管理人均不做任何承諾及保證。對于標的物資產(chǎn)包中劃撥土地使用權(quán)，競買人競得后，在政府批準轉(zhuǎn)讓劃撥土地 (略) 作為原土地使用權(quán)人的轉(zhuǎn)讓所得利益全部屬于買受人；在政府不批準轉(zhuǎn)讓收回劃撥 (略) 可得的土地、房屋建（構(gòu)）筑物（附著物）等的經(jīng)濟補償利益全部屬于買受人，但對于能否辦理不動產(chǎn)權(quán)證書、劃撥土地是否/如何征收及可能獲得的征收補償權(quán)益、政府是否無償收回并不予補償?shù)纫磺邢嚓P(guān)事宜，競買人應自行向相關(guān)部門咨詢了解并承擔全部風險，管理人均不做任何承諾及保證，并不承擔任何責任。

4.管理人對有關(guān)部門此前出具關(guān)于土地使用權(quán)的文件能否得以遵守無法判斷；辦理土地使用權(quán)的審批以及因?qū)徟a(chǎn)生的如交納土地出讓金等各項義務(wù)（包括按照法律規(guī)定應當由出讓方承擔的義務(wù)）和不予審批而產(chǎn)生的法律風險等均有買受人自行承擔，管理人對此不承擔任何責任。

5.齊土國用(99)字第13號出讓/劃撥土地使用權(quán)中出讓及劃撥界線的具體劃分、四至及土地使用權(quán)實際面積，以及齊土國用(99)字第14號出讓土地使用權(quán)的四至及土地使用權(quán)實際面積均以拍賣成交后權(quán)屬過戶時登記機關(guān)最終核定為準；房屋建筑物（含構(gòu)筑物）的資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、面積、內(nèi)在質(zhì)量情況等均以拍賣成交后移交買受人時的狀況為準；管理人對上述問題均不做任何保證。如在土地使用權(quán)權(quán)屬過戶時或拍賣標的移交時存在差異，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格，需修復的相關(guān)費用由買受人自行承擔；若存在權(quán)證面積調(diào)整減少等不利后果也由買受人自行承擔；房屋建筑物（含構(gòu)筑物）因為沒有權(quán)屬登記，買受人須依法接受有關(guān)政府部門的處理并自負相關(guān)所有費用。買受人對土地的后續(xù)使用，應當符合當?shù)卣畬υ撈瑓^(qū)的規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)及環(huán)保等的相關(guān)法律、政策要求，不得以不了解上述法律、政策為理由提出解除成交協(xié)議。

6.拍賣資產(chǎn)包相關(guān)的所有基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施（包括變配電設(shè)施、電纜、用水設(shè)施等）、進出道路、相鄰關(guān)系等均以現(xiàn)狀交付，管理人不保證今后是否發(fā)生變化。

7.拍賣資產(chǎn)包中13號土地上存在多處租賃關(guān)系， (略) 山東 (略) 的名義對外出租、簽署租賃合同；坤華公司進入破產(chǎn)程序后，坤華公司的原負責人向管理人移交了相關(guān)租賃合同。經(jīng)管理人與各承租人協(xié)商一致后，按照原租賃合同的租賃期限及租金標準繼續(xù)租賃關(guān)系，其中劉麗、張立孝、楊海燕、楊海濤、王晨明與管理人簽訂了新的租賃合同，租金按期支付至管理人賬戶；程軍堂未與管理人簽訂新租賃合同，仍保持與山東 (略) 所簽訂的租賃合同（共兩份，第一份合同租期為2016.2.1-2026.1.31，租金為前三年8.5萬元/年，第四年起9萬/年；第二份合同租期為2019.2.1-2029.1.31，租金每年9萬元整），租金支付至管理人賬戶。租賃戶均存在對租賃場地的自建、加建、改造等情況，拍賣成交后買受人應自行負責與承租人協(xié)商并處理包括但不限于租賃合同的繼續(xù)履行或解除、租賃物的騰退、承租人對租賃物存在的加建或改造問題的處理等各項事宜，管理人對此不做擔保并不承擔任何責任。

8.標的物資產(chǎn)包兩宗土地使用權(quán)上坐落著魯糧集團山東齊河國 (略) 、魯糧集團山東軍糧儲備庫、山東 (略) 等其他單位（ (略) ）的房屋建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、鐵路等，對于兩宗土地上其他單位的房屋建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、鐵路等，具體的坐落及詳細信息等均由競買人自行現(xiàn)場查看和確認。競買成功后，買受人應自行協(xié)調(diào)并依法處置土地與其他單位的房屋建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備等的關(guān)系，不得以此為由提出解除成交協(xié)議等。

9.標的物資產(chǎn)包因競買、產(chǎn)權(quán)過戶登記等事項所產(chǎn)生的全部稅、費（含土地出讓金），不論按照法律、政策規(guī)定是由出賣人承擔還是由買受人承擔，也不論該稅費是已知的（已經(jīng)頒布的法律、政策規(guī)定的）、還是未知的（成交后頒布的法律、政策規(guī)定的），均由買受人承擔；先前所欠的包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等（包括應由出賣人承擔的），附屬設(shè)施可能涉及的費用，可能存在的違法罰款等在內(nèi)的潛在的一切相關(guān)費用全部由買受人承擔。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔。

10.拍賣標的為破產(chǎn)財產(chǎn)，成交后管理人無法提供發(fā)票。

11.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

12.本次拍賣標的物資產(chǎn)包以其現(xiàn)狀為準，管理人不承擔資產(chǎn)的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣資產(chǎn)包的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物資產(chǎn)包及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

二、拍賣標的

標的名稱：山東坤華集團公司土地使用權(quán)、房屋建筑物及構(gòu)筑物等破產(chǎn)財產(chǎn)一宗

1.標的物資產(chǎn)包概況：

名稱：齊河縣齊晏大街27號齊土國用(99)字第14號出讓土地使用權(quán)、齊土國用(99)字第13號出讓/劃撥土地使用權(quán)（分為土地出讓部分使用權(quán)與土地劃撥部分的補償權(quán)益）及房屋建筑物（含構(gòu)筑物）資產(chǎn)包（部分財產(chǎn)存在租賃關(guān)系）。資產(chǎn)包共包含三項內(nèi)容，具體為：

第一項、出讓土地使用權(quán)
序號	土地權(quán)證編號		類型		面積/㎡		備注
1	齊土國用（99）字第14號		出讓		19165.75		已評估，評估價為8,701,300.00元
2	齊土國用（99）字第13號		出讓部分		8400.00		未評估，價格參考14號土地評估值，經(jīng)計算為3,813,600.00元
第二項、劃撥土地使用權(quán)的權(quán)益
1	齊土國用（99）字第13號		劃撥部分		*.52		未評估，價格參考14號土地評估值，經(jīng)計算為97,730,092.08元
第三項、房屋建筑物（含構(gòu)筑物）
序號	名稱	結(jié)構(gòu)	建筑面積/容積			評估價
1	變電站	磚混	552.63 m2			428,800.00
2	機修車間①	磚混	434.81 m2			305,700.00
3	鍋爐房	磚混	266.99 m2			202,400.00
4	機修車間②	磚混	404.69 m2			284,500.00
5	院墻	磚墻	569.2 m			127,500.00
6	蓄水池	混合	2092.00 m3			87,864.00
合計						1,436,764.00
關(guān)于租賃關(guān)系的說明
序號	租賃物情況	承租人	租賃期限	租金		承租人對租賃物自建情況陳述
1	南鍋爐房以及門口罩棚以及使用權(quán)	劉麗	2019.12.26-2025.12.25	5000元/年		承租人陳述，承租后對南鍋爐房房頂以及門口罩棚進行了處理及整修，整修面積達500多平方米。
2	專運線以南三塊罩棚場地區(qū)域	張立孝	2019.1.1-2022.12.31	7.5萬元/年		承租人自述，租賃后對無法繼續(xù)使用的罩棚進行了大幅度整改，主要包括修建鋼結(jié)構(gòu)圍墻、磚混圍墻等。
3	北鍋爐房北罩棚以及道路使用權(quán)、用水權(quán)、用電權(quán)	楊海燕	2019.9.1-2025.8.31	4000元/年		承租人自述，租賃后修建了圍墻15米*3米、8米*3米、4米*3米；門窗加固2米*3米；地面維修15米*6米、18米*10米。
4	鐵路兩側(cè)罩棚以及道路使用權(quán)、用水權(quán)、用電權(quán)	楊海濤	2017.5.1-2025.4.30	前兩年10萬元/年，第三年起為11.5萬元/年		承租人自述，租賃后在罩棚內(nèi)建起獨立倉庫共計約3700平方米。
5	內(nèi)墻鍋爐房兩側(cè)平房24間及長*寬（63米*50米）的浸出車間一處以及道路使用權(quán)、用水權(quán)、用電權(quán)及現(xiàn)有通訊線路的使用權(quán)	王晨明	2016.3.1-2025.2.28	前兩年5萬/年，第三年6萬，第四年起7萬/年		承租人自述，租賃后將西墻改造成門窗， (略) 搭建了罩棚，浸出車間不能使用的情況下，建成現(xiàn)有1100平米的倉庫兩間。
6	油罐北邊露天煤場及廠區(qū)西北側(cè)露天曬場及五間倉房、道路使用權(quán)、用水權(quán)、用電權(quán)及現(xiàn)有通訊線路的使用權(quán)	程軍堂	第一份合同為2016.2.1-2026.1.31； 第二份合同為2019.2.1-2029.1.31	第一份合同為前三8.5萬元/年，第四年起9萬/年；第二份合同為租金每年9萬元整		承租人自述，，租賃后在煤灰和建筑垃圾堆放場規(guī)劃建設(shè)了2400余平米和5300余平米的廠房兩座。

標的所在地： (略) 齊河縣。

標的介紹：詳見競買須知（第三條）及清單。

起拍價（人民幣）：71,476,323.88元

保證金：10,000,000.00元

增價幅度：1,000,000.00元

對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2024年01月12日前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：劉律師，聯(lián)系方式：*）。

2.特別說明：

（1）標的物資產(chǎn)包中齊土國用(99)字第14號土地使用權(quán)（下稱“14號土地”）登 (略) 名下，根據(jù)國有土地使用證證載內(nèi)容,該宗土地坐落于齊河縣齊晏大街27號，地號01-31-01，使用權(quán)類型為出讓，用途為工業(yè)，使用權(quán)面積19165.75平方米，終止日期2049年3月21日，頒證時間為1999年5月21日，頒證機關(guān)為齊河縣土地管理局。

（2）標的物資產(chǎn)包中齊土國用(99)字第13號土地使用權(quán)（下稱“13號土地”）登 (略) 名下，根據(jù)國有土地使用證證載內(nèi)容，該宗土地坐落于齊河縣齊晏大街27號，地號01-31-02，類型為出讓/劃撥，使用權(quán)面積為*.52平方米，頒證時間為1999年5月21日，頒證機關(guān)為齊河縣土地管理局。該土地證載使用權(quán)類型登記為出讓、劃撥，但沒有記載具體出讓、劃撥的面積、四至、界線等任何信息。

（3）13號土地坐落的房屋建筑物及構(gòu)筑物，包括變電站、機修車間、鍋爐房、院墻、蓄水池（具體見須知）， (略) 財務(wù)賬冊中，均無權(quán)屬證書。

（4）13號土地上存在多處租賃情況， (略) 山東 (略) 的名義對外出租、簽署租賃合同。坤華公司進入破產(chǎn)程序后，坤華公司的原負責人向管理人移交了相關(guān)租賃合同。為發(fā)揮破產(chǎn)財產(chǎn)的最大價值，經(jīng)管理人與各承租人協(xié)商一致后，對各租賃戶維持現(xiàn)狀，按照原租賃合同的租賃期限及租金標準繼續(xù)租賃關(guān)系，其中劉麗、張立孝、楊海燕、楊海濤、王晨明與管理人簽訂了新的租賃合同，租金按期支付至管理人賬戶；程軍堂未與管理人簽訂新租賃合同，仍保持與山東 (略) 所簽訂的租賃合同（共兩份，第一份合同租期為2016.2.1-2026.1.31，租金為前三8.5萬元/年，第四年起9萬/年；第二份合同租期為2019.2.1-2029.1.31，租金每年9萬元整），租金支付至管理人賬戶。租賃戶均存在對租賃場地的自建、加建、改造等情況，成交后買受人應自行負責與承租人協(xié)商并處理包括但不限于租賃合同的繼續(xù)履行或解除、租賃物的騰退、承租人對租賃物存在的加建或改造問題的處理等各項事宜，管理人對此不做擔保并不承擔任何責任。

（5）競拍成交時，租賃費以每月30日為基數(shù)按日計算，成交確認文件簽訂日前（含當日）的租賃 (略) 管理人負責收??；成交確認文件簽訂日之后的租賃費，由買受人收取。

（6）標的物資產(chǎn)包兩宗土地使用權(quán)上坐落著魯糧集團山東齊河國 (略) 、魯糧集團山東軍糧儲備庫、山東 (略) 等其他單位（ (略) ）的房屋建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、鐵路等，對于兩宗土地上其他單位的房屋建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、鐵路等，具體的坐落及詳細信息等均由競買人自行現(xiàn)場查看和確認。競買成功后，買受人應自行協(xié)調(diào)并依法處置土地與其他單位的房屋建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備等的關(guān)系，不得以此為由提出解除成交協(xié)議等。

三、咨詢看樣

自本公告發(fā)布之日起至2024年01月14日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意看樣者請與段老師（電話：*/*）聯(lián)系具體事宜。

四、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和非法人組織均可參加競買，競買人須以自身名義或以自身名義委托代理人參與競買，不接受隱名委托，成交確認文件、協(xié)議等只約束競買人；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2.競買人委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行的，須在2024年01月12日前將委托手續(xù)交至管理人處，代理人資格經(jīng)管理人確認后可代競買人參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同至管理人處辦理成交手續(xù)。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優(yōu)先購買權(quán)人

本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價，競價流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

標的物資產(chǎn)包因競買、產(chǎn)權(quán)過戶登記等所產(chǎn)生的全部稅、費、土地出讓金，不論按照法律、政策規(guī)定是由出賣人承擔還是由買受人承擔，也不論是已知的（已經(jīng)頒布的法律、政策規(guī)定的）、還是未知的（成交后頒布的法律、政策規(guī)定的），均由買受人承擔；先前所欠的包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等（包括應由出賣人承擔的），附屬設(shè)施可能涉及的費用，可能存在的違法罰款等在內(nèi)的潛在的一切相關(guān)費用全部由買受人承擔。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行咨詢，管理人僅給予必要的協(xié)助。

九、保證金和余款支付

1.競買人須經(jīng)實地看樣、確認競買文件內(nèi)容后繳納保證金，拍賣競價程序結(jié)束前均可繳納保證金報名參拍。拍賣開始前中拍平臺將鎖定競買人支付的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者的保證金會原路退回競買人支付賬戶，期間不計利息。

2.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費以后，根據(jù)要求轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。

3.拍賣余款請在拍賣成交后5日內(nèi)匯款至以下賬戶：【戶名： (略) 管理人；開戶銀行：中國郵政 (略) (略) 桿石橋支行；賬號：*894?！客瓿膳馁u尾款支付。買受人可在【我的競拍】中查看已拍下的訂單，及時完成尾款的支付。

4.標的物競拍成功后，買受人需在2日內(nèi)支付以下費用：

軟件服務(wù)費（系統(tǒng)成交總額的0.5%，上限為50萬元），該軟件服務(wù)費不包含在成交價款中，由買受人另行支付。買受人請在線上直接掃碼或者通過網(wǎng)銀支付（即時生成發(fā)票），線上支付不成功的，可以匯款至如下賬戶：

賬戶名：中拍平臺 (略)

賬 號：*00140

開戶行：浦發(fā)銀行北京北沙灘支行

買受人完成相應費用的支付后，保證金將轉(zhuǎn)為價款轉(zhuǎn)至處置主體指定的賬戶（若買受人未足額支付綜合服務(wù)費、軟件服務(wù)費的，平臺將凍結(jié)競拍保證金直至買受人完成軟件服務(wù)費支付）。如逾期支付，應以欠款金額的1%/每日向輔拍機構(gòu)山東拍 (略) 支付違約滯納金。

5.因拍賣標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇銀行進行支付。

6.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務(wù)人財產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1.買受人應于付清全部款項后的5個工作日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料聯(lián)系管理人（韓律師*；劉律師*）簽署拍賣成交確認文件。買受人逾期簽署拍賣成交確文件的，自逾期之日起自行承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

2.買受人簽署拍賣成交確認文件后，管理人向買受人交付14號出讓土地及13號出讓/劃撥土地的《國有土地使用證》、破產(chǎn)《審計報告》《資產(chǎn)評估報告》復制件（可加蓋管理人印章）、相關(guān)租賃合同、相關(guān)財務(wù)資料復制件（可加蓋管理人印章）后，即為完成對標的物資產(chǎn)包的交付工作。買受人應自行完成對資產(chǎn)包中土地、房屋、租賃權(quán)益的接管工作，管理人提供必要的協(xié)助。

3.標的物資產(chǎn)包成交，坤華公司破產(chǎn)程序終結(jié)后，坤華公司的主體資格繼續(xù)保留，待政府批準土地轉(zhuǎn)讓或者未批準土地轉(zhuǎn)讓而收回土地時收取相關(guān)利益和補償。坤華公司取得上述利益和補償后，管理人與買受人辦理所得利益或者補償?shù)慕桓妒掷m(xù)。

十一、特別提醒

1.在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀管理人發(fā)布的《拍賣公告》及《競買須知》。

2.本次拍賣的標的物資產(chǎn)包以實物現(xiàn)狀為準，競買人競拍前應仔細了解，有意向的競買人必須提前到現(xiàn)場看樣并認可標的物現(xiàn)狀及全部資料情況，管理人不承擔本標的物資產(chǎn)包的任何瑕疵擔保責任。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀及全部資料情況的完全確認，責任自負。

3.競買人成功競得拍賣標的物資產(chǎn)包后，中拍平臺將在管理人后臺生成相應《電子成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

管理人咨詢電話：劉律師*

山東拍 (略) 咨詢電話：0531-*

中拍平臺技術(shù)咨詢：400-898-5988

本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

(略) 管理人

2023年12月29日

競買須知

(略) 破產(chǎn)清算一案， (略) 管理人根據(jù)債權(quán)人會議表決通過的方案，將于2024年01月15日10時至2024年01月16日10時止（延時除外）在中拍平臺（處置單位： (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ）網(wǎng)址：http://** 進行公開拍賣活動，現(xiàn)就網(wǎng)上拍賣有關(guān)事宜敬告各位競買人：

一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、拍賣標的：齊河縣齊晏大街27號齊土國用(99)字第14號出讓土地使用權(quán)、齊土國用(99)字第13號出讓/劃撥土地使用權(quán)（分為土地出讓部分使用權(quán)與土地劃撥部分的權(quán)益）及房屋建筑物（含構(gòu)筑物）資產(chǎn)包（部分財產(chǎn)存在租賃關(guān)系）。

1.標的物資產(chǎn)包情況

標的物資產(chǎn)包共包含三項內(nèi)容以及租賃關(guān)系的說明，分別為：第一項出讓土地使用權(quán)；第二項劃撥土地使用權(quán)的權(quán)益；第三項房屋建筑物（含構(gòu)筑物）以及關(guān)于租賃關(guān)系的說明；具體如下：

第一項，出讓土地使用權(quán)

（1）齊土國用(99)字第14號出讓土地使用權(quán)

標的物資產(chǎn)包中齊土國用(99)字第14號出讓土地（下稱“14號土地”） (略) 名下，根據(jù)國有土地使用證證載內(nèi)容，地號01-31-01，該宗土地坐落于齊河縣齊晏大街27號，使用權(quán)類型為出讓，使用權(quán)面積19165.75平米，終止日期2049年3月21日，頒證時間1999年5月21日，頒證機關(guān)為齊河縣土地管理局。根據(jù)（山東）中安（2021）（估）字第014號《土地估價報告》，14號土地評估情況如下：

序號	土地權(quán)證編號	土地位置	取得日期	用地性質(zhì)	準用年限	開發(fā)程度	面積（m2）	評估單價（元/ m2）	評估價值 (元)
1	齊土國用（99）字第14號	齊晏大街27號	1999	工業(yè)出讓	50	七通一平	19,165.75	454	8,701,300.00

（2）齊土國用(99)字第13號土地使用權(quán)中的8400平方米的出讓部分

標的物資產(chǎn)包中齊土國用(99)字第13號出讓/劃撥土地使用權(quán)（下稱“13號土地”） (略) 名下，根據(jù)國有土地使用證證載內(nèi)容，該宗土地坐落于齊河縣齊晏大街27號，地號01-31-02，類型為出讓/劃撥，面積為*.52平方米，頒證時間為1999年5月21日，頒證機關(guān)為齊河縣土地管理局。該土地證證載使用權(quán)類型登記為出讓、劃撥，但沒有記載具體出讓、劃撥的面積、四至、界線等任何信息。根據(jù)齊河縣人民政府1993年8月20日作出的齊政發(fā)（1993）88號、齊河縣土地管理局1994年12月13日作出的齊土征（1994）第7號文件內(nèi)容（具體詳見本須知中的“標的物資產(chǎn)包中關(guān)于對13號出讓/劃撥土地使用權(quán)的情況披露”），坤華公司名下13號土地證載的*.52平方米由劃撥土地323.22畝（計*.52平方米）與出讓土地8400平方米組成。

13號土地中的出讓部分面積為8400平方米，該13號土地未進行評估，經(jīng)債權(quán)人會議決議通過：為提高處置效率，不再對13號出讓/劃撥土地進行評估，直接參照14號出讓土地的評估結(jié)果計算13號土地出讓部分的起拍價，即：

面積8400平方米*454元/平方米=3,813,600.00元。

第二項，劃撥土地使用權(quán)的權(quán)益

(1)齊土國用(99)字第13號土地使用權(quán)中的劃撥部分

根據(jù)齊河縣人民政府1993年8月20日作出的齊政發(fā)（1993）88號、齊河縣土地管理局1994年12月13日作出的齊土征（1994）第7號文件內(nèi)容（具體詳見本須知中的“標的物資產(chǎn)包中關(guān)于對13號出讓/劃撥土地使用權(quán)的情況披露”），坤華公司名下13號土地證載的*.52平方米由劃撥土地323.22畝（計*.52平方米）與出讓土地8400平方米組成。

13號土地中的劃撥部分權(quán)益的面積為*.52平方米，該13號土地權(quán)益價值未進行評估，經(jīng)債權(quán)人會議決議通過：為提高處置效率，不再對13號出讓/劃撥土地權(quán)益價值進行評估，直接參照14號出讓土地的評估結(jié)果計算13號土地出讓/劃撥部分權(quán)益的起拍價，即：

面積*.52平方米*454元/平方米=97,730,092.08元。

第三項，齊土國用(99)字第13號出讓/劃撥土地上坐落的房屋建筑物及構(gòu)筑物

13號出讓/劃撥土地坐落的房屋建筑物及構(gòu)筑物，包括變電站、機修車間、鍋爐房、院墻、蓄水池， (略) 財務(wù)賬冊中，均無權(quán)屬證書，根據(jù)中安評報字（2021）第2116號《資產(chǎn)評估報告》，13號出讓/劃撥土地坐落的房屋建筑物及構(gòu)筑物明細及評估情況具體見下表:

序號	評估類別	名稱	結(jié)構(gòu)	計量單位	建筑面積/容積	單價 （元/ m2）	評估值價 （元）
1	固定資產(chǎn)--房屋建筑物	變電站	磚混	m2	552.63	776.00	428,800.00
2		機修車間	磚混	m2	434.81	703.00	305,700.00
3		鍋爐房	磚混	m2	266.99	758.00	202,400.00
4		機修車間	磚混	m2	404.69	703.00	284,500.00
5		院墻	磚墻	米	569.2	224.00	127,500.00
6	固定資產(chǎn)-構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施	蓄水池	混合	m3	2092.00		87,864.00
合計							1,436,764.00

關(guān)于對租賃關(guān)系的說明

13號土地上存在多處租賃情況， (略) 山東 (略) 的名義對外出租、簽署租賃合同。坤華公司進入破產(chǎn)程序后，坤華公司的原負責人向管理移交了相關(guān)租賃合同。為發(fā)揮破產(chǎn)財產(chǎn)的最大價值，經(jīng)管理人與各承租人協(xié)商一致后，對各租賃戶維持現(xiàn)狀，按照原租賃合同的租賃期限及租金標準繼續(xù)租賃關(guān)系，其中劉麗、張立孝、楊海燕、楊海濤、王晨明與管理人簽訂了新的租賃合同，租金按期支付至管理人賬戶；程軍堂未與管理人簽訂新租賃合同，仍保持與山東 (略) 所簽訂的租賃合同（共兩份，第一份合同租期為2016.2.1-2026.1.31，租金為前三年8.5萬元/年，第四年起9萬/年；第二份合同租期為2019.2.1-2029.1.31，租金每年9萬元整），租金支付至管理人賬戶。具體情況見下表：

坐落土地	租賃物情況	承租人	租賃合同 期限	租金	承租人對租賃物 自建情況陳述	租賃合同簽訂情況
齊土國用（99）字第13號	南鍋爐房以及門口罩棚以及使用權(quán)	劉麗	2019.12.26-2025.12.25	5000元/年	承租人陳述，承租后對南鍋爐房房頂以及門口罩棚進行了處理及整修，整修面積達500多平方米。	(略) 管理人重新簽訂租賃合同
	專運線以南三塊罩棚場地區(qū)域	張立孝	2019.1.1-2022.12.31	7.5萬元/年	承租人自述，租賃后對無法繼續(xù)使用的罩棚進行了大幅度整改，主要包括修建鋼結(jié)構(gòu)圍墻、磚混圍墻等。	(略) 管理人重新簽訂租賃合同，原租賃期限到期后，繼續(xù)交納租金并使用租賃物
	北鍋爐房北罩棚以及道路使用權(quán)、用水權(quán)、用電權(quán)	楊海燕	2019.9.1-2025.8.31	4000元/年	承租人自述，租賃后修建了圍墻15米*3米、8米*3米、4米*3米；門窗加固2米*3米；地面維修15米*6米、18米*10米。	(略) 管理人重新簽訂租賃合同
	鐵路兩側(cè)罩棚以及道路使用權(quán)、用水權(quán)、用電權(quán)	楊海濤	2017.5.1-2025.4.30	前兩年10萬元/年，第三年起為11.5萬元/年	承租人自述，租賃后在罩棚內(nèi)建起獨立倉庫共計約3700平方米。	(略) 管理人重新簽訂租賃合同
	內(nèi)墻鍋爐房兩側(cè)平房24間及長*寬（63米*50米）的浸出車間一處以及道路使用權(quán)、用水權(quán)、用電權(quán)及現(xiàn)有通訊線路的使用權(quán)	王晨明	2016.3.1-2025.2.28	前兩年5萬/年，第三年6萬，第四年起7萬/年	承租人自述，租賃后將西墻改造成門窗， (略) 搭建了罩棚，浸出車間不能使用的情況下，建成現(xiàn)有1100平米的倉庫兩間。	(略) 管理人重新簽訂租賃合同
	油罐北邊露天煤場及廠區(qū)西北側(cè)露天曬場及五間倉房、道路使用權(quán)、用水權(quán)、用電權(quán)及現(xiàn)有通訊線路的使用權(quán)	程軍堂	第一份合同為2016.2.1-2026.1.31； 第二份合同為2019.2.1-2029.1.31	第一份合同為前三8.5萬元/年，第四年起9萬/年；第二份合同為租金每年9萬元整	承租人自述，，租賃后在煤灰和建筑垃圾堆放場規(guī)劃建設(shè)了2400余平米和5300余平米的廠房兩座。	(略) 管理人重新簽訂租賃合同，所持有的租賃合同仍為與山東 (略) 所簽署的原租賃合同

2.標的物資產(chǎn)包中關(guān)于對13號出讓/劃撥土地使用權(quán)的情況披露，請競買人仔細閱讀

（1）坤華公司名下13號土地證載使用權(quán)類型為出讓、劃撥，但沒有記載具體出讓、劃撥的面積及四至。經(jīng)管理人調(diào)查，取得齊河縣人民政府1993年8月20日作出的齊政發(fā)（1993）88號《齊河縣人民政府關(guān)于劃撥部分 (略) (略) 使用的意見》（注：1993年成立時 (略) (略) ，1999年更 (略) 。）復印件一份，載明：“ (略) (略) 興建的大型糧油儲存和面粉、食品加工項目早日開工建設(shè)，進一步促進 (略) (略) 的密切合作，經(jīng)縣政府研究決定：一、將縣糧食系統(tǒng)使用的國有土地216.51畝、縣配件廠使用的國有土地12.93畝、縣酒廠使用的國有土地0.49畝、新征晏城鎮(zhèn)岔河楊村集體土地93.29畝，共計323.22畝， (略) (略) 用于糧油存儲和面粉、食品加工項目建設(shè)，并永久使用。待辦好新征土地手續(xù)后，由縣土地管理局統(tǒng)一發(fā)給國有土地使用證。二、 (略) (略) 需要將以上劃撥土地的使用權(quán)全部按出讓處理，縣政府對該土地不再收取出讓金?！比〉谬R河縣土地管理局1994年12月13日作出的齊土征（1994）第7號《關(guān)于我局征用土 (略) (略) 等六個單位出讓、劃撥土地使用權(quán)的通知》復印件一份，載明：“經(jīng)縣政府批準：我局征用晏城鎮(zhèn)岔河楊村非耕地3400平方米，并將其國有土地使用權(quán) (略) (略) ，用以糧食儲存及食品加工，出讓期五十年。我局征用晏城鎮(zhèn)桑元趙村非耕地5000平方米（石油轉(zhuǎn)運線南1893平方米，轉(zhuǎn)運線以北3107平方米），并將其國有土地使用權(quán) (略) (略) ，用以糧食儲存及食品加工，出讓期五十年。”

根據(jù)上述兩份文件載明的內(nèi)容，坤華公司名下13號土地證載的*.52平方米由劃撥土地323.22畝（計*.52平方米）與出讓土地8400平方米組成，但是對于土地出讓和劃撥的具體位置、四至等信息，土地證中未予登載。

（2）13號土地中216.51畝劃撥土地，經(jīng)管理人查詢工商檔案及相關(guān)資料顯示，1993年7月18日， (略) （ (略) 糧食局） (略) 通過協(xié)議約定：雙方在齊河縣共 (略) (略) （即坤華公司），公司為全民所有制； (略) 以土地、固定資產(chǎn)等作價1500萬投入注冊資金。1993年8月20日，齊河縣人民政府作出齊政發(fā)（1993）88號文件，確定將216.51 (略) 。 (略) 糧食審計師事務(wù)所出具的魯糧審事字（1998）13號《驗資報告》載明，坤華公司的注冊資本全部到位， (略) 投入土地等實物資產(chǎn)1500萬元?！?(略) 投資入股資產(chǎn)明細表》顯示，土地為216.3畝（該記載的畝數(shù)與216.51畝之間的差異原因無法查明），入股資產(chǎn)值為692萬元。坤華公司進入破產(chǎn)程序后，審計機構(gòu)也專門對注冊資本問題發(fā)表了審計意見，經(jīng)審計，截至1998年11月30日，坤華公司變更后的注冊資本全部到位， (略) 實物資產(chǎn)出資1500萬元，其中劃撥土地692萬元。

該216.51畝劃撥土 (略) 的注冊資本登記的，根據(jù)《 (略) (略) 企業(yè)破產(chǎn)案件審理規(guī)范指引》第五十五條“破產(chǎn)企業(yè)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。但是經(jīng)政府有關(guān)部門批準，已經(jīng)作為企業(yè)注冊資本登記的，應屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。”之規(guī)定，對于該部分土地，符合“經(jīng)政府有關(guān)部門批準，已經(jīng)作為注冊資本登記的”條件，屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。

（3）進入破產(chǎn)程序后，魯糧集團山東齊河國 (略) (略) 糧食局魯糧辦字【2002】64號《關(guān)于劃轉(zhuǎn)國有資產(chǎn)的通知》文件（工商檔案中可查詢到該文件）記載的內(nèi) (略) 名下的齊土國用(99)字第13號、14號土地使用權(quán)已經(jīng)無償劃轉(zhuǎn)至其名下，并就 (略) 對該兩宗土地提起了物權(quán)確認之訴，要求確認兩宗土地的使用權(quán)歸其所有。2021年1月21日， (略) 做出（2020）魯01民初3694號民事判決書，判決駁回魯糧集團山東齊河國 (略) 的訴訟請求。上訴期間內(nèi)魯糧集團山東齊河國 (略) 未提出上訴請求。

3.坤華公司財務(wù)賬冊中對于土地使用權(quán)記載的有關(guān)情況披露，請競買人仔細閱讀

（1） (略) 的財務(wù)賬冊， (略) 1993-1995年間，還另行支付了土地征用及遷移補償費合計7,690,295.00元，96年財務(wù) (略) 作價692萬元注冊資本的216.51畝，土地值為14,610,295.00元。

（2） (略) 的財務(wù)賬冊， (略) 1999年在一級科目無形資產(chǎn)，明細科目土地使用權(quán)項下，借方計入2,015,000.00元。即購買土地使用權(quán)支付了2,015,000.00元。

4.標的物資產(chǎn)包的資料情況

標的物資產(chǎn)包中齊土國用(99)字第14號出讓土地使用權(quán)、齊土國用(99)字第13號出讓/劃撥土地使用權(quán)均有《國有土地使用證》，房屋建筑物（含構(gòu)筑物）均無權(quán)屬證書。買受人簽署拍賣成交確認文件后，管理人向買受人交付兩宗土地的《國有土地使用證》、破產(chǎn)《審計報告》《資產(chǎn)評估報告》復制件（可加蓋管理人印章）、相關(guān)租賃合同、相關(guān)財務(wù)資料復制件（可加蓋管理人印章）后，即為完成對標的物資產(chǎn)包的交付工作。

5.標的物資產(chǎn)包兩宗土地上其他單位房產(chǎn)等的坐落情況

標的物資產(chǎn)包兩宗土地使用權(quán)上坐落著魯糧集團山東齊河國 (略) 、魯糧集 (略) 、山東 (略) 等其他單位， (略) 所有的房屋建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備等，對于兩宗土地上其他單位的房屋建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備等，具體的坐落及詳細信息等均由競買人自行現(xiàn)場查看和確認。競買成功后，買受人應自行協(xié)調(diào)并依法處置土地與其他單位的房屋建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備等的關(guān)系，不得以此為由提出解除成交協(xié)議等。

四、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。管理人對拍賣標的物資產(chǎn)包所作的說明和提供的資料等僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的的任何擔保。

對于標的物資產(chǎn)包按照現(xiàn)狀進行拍賣，管理人已告知齊河縣人民政府及齊河縣自然資源局；對于標的物資產(chǎn)包中出讓土地使用權(quán)是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移手續(xù)，以及如能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移手續(xù)是否交納以及如何交納土地出讓金及交納的年限、數(shù)額，競買人應自行向相關(guān)部門咨詢了解，管理人均不做任何承諾及保證。

對于標的物資產(chǎn)包中劃撥土地使用權(quán)權(quán)益的說明，即競買人競得后，在政府批準轉(zhuǎn)讓劃撥土地 (略) 作為原土地使用權(quán)人的轉(zhuǎn)讓所得利益全部屬于買受人；在政府不批準轉(zhuǎn)讓收回劃撥 (略) 可得的土地、房屋建（構(gòu)）筑物（附著物）等的經(jīng)濟補償利益全部屬于買受人，但對于能否辦理不動產(chǎn)權(quán)證書、劃撥土地是否/如何征收及可能獲得的征收補償權(quán)益、政府是否無償收回并不予補償?shù)纫磺邢嚓P(guān)事宜，競買人應自行向相關(guān)部門咨詢了解并承擔全部風險，管理人均不做任何承諾及保證，并不承擔任何責任。

管理人對有關(guān)部門此前出具關(guān)于土地使用權(quán)的文件能否得以遵守無法判斷；辦理土地使用權(quán)的審批以及因?qū)徟a(chǎn)生的如交納土地出讓金等各項義務(wù)（包括按照法律規(guī)定應當由出讓方承擔的義務(wù)）和不予審批而產(chǎn)生的法律風險等均有買受人自行承擔，管理人對此不承擔任何責任。

請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，并查閱全部資料，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀及全部資料的完全確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的風險及瑕疵。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

五、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，競買人須以自身名義或以自身名義委托代理人參與競買，競買不接受隱名委托，成交確認文件、協(xié)議等只約束競買人；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

競買人委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行的，須在2024年01月12日前將委托手續(xù)交至管理人處，由管理人確認后方可報名；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同至管理人處辦理成交手續(xù)。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

六、與本標的物資產(chǎn)包有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

七、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

八、1.競買人須經(jīng)實地看樣、確認競買文件內(nèi)容后繳納保證金，拍賣競價程序結(jié)束前均可繳納保證金報名參拍。拍賣開始前中拍平臺將鎖定競買人支付的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者的保證金會原路退回競買人支付賬戶，期間不計利息。

2.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的買受人的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費以后，根據(jù)要求轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。

3.因拍賣標的本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇銀行進行支付。

4.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務(wù)人財產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍賣余款請在5日內(nèi)匯款至以下賬戶：【戶名： (略) 管理人；開戶銀行：中國郵政 (略) (略) 桿石橋支行；賬號：*894?！客瓿膳馁u尾款支付。買受人可在【我的競拍】中查看已拍下的訂單，及時完成尾款的支付。

十、標的物競拍成功后，買受人需在2日內(nèi)支付以下費用：

軟件服務(wù)費（系統(tǒng)成交總額的0.5%，上限為50萬元），該軟件服務(wù)費不包含在成交價款中，由買受人另行支付。買受人請在線上直接掃碼或者通過網(wǎng)銀支付（即時生成發(fā)票），線上支付不成功的，可以匯款至如下賬戶：

賬戶名：中拍平臺 (略)

賬 號：*00140

開戶行：浦發(fā)銀行北京北沙灘支行

買受人完成相應費用的支付后，保證金將轉(zhuǎn)為價款轉(zhuǎn)至處置主體指定的賬戶（若買受人未足額支付綜合服務(wù)費、軟件服務(wù)費的，平臺將凍結(jié)競拍保證金直至買受人完成軟件服務(wù)費支付）。如逾期支付，應以欠款金額的 1%/每日向輔拍機構(gòu)山東拍 (略) 支付違約滯納金。

十一、1.買受人應于付清全部款項后的5個工作日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料聯(lián)系管理人（韓律師：*；劉律師：*）簽署拍賣成交確認文件。買受人逾期簽署拍賣成交確文件的，自逾期之日起自行承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

2.買受人簽署拍賣成交確認文件后，管理人向買受人交付14號出讓土地及13號出讓/劃撥土地的《國有土地使用證》、破產(chǎn)《審計報告》《資產(chǎn)評估報告》復制件（可加蓋管理人印章）、相關(guān)租賃合同、相關(guān)財務(wù)資料復制件（可加蓋管理人印章）后，即為完成對標的物資產(chǎn)包的交付工作。買受人應自行完成對資產(chǎn)包中土地、房屋、租賃權(quán)益的接管工作，管理人提供必要的協(xié)助。

3.標的物資產(chǎn)包成交，坤華公司破產(chǎn)程序終結(jié)后，坤華公司的主體資格繼續(xù)保留，待政府批準土地轉(zhuǎn)讓或者未批準土地轉(zhuǎn)讓而收回土地時收取相關(guān)利益和補償。坤華公司取得上述利益和補償后，管理人與買受人辦理所得利益或者補償?shù)慕桓妒掷m(xù)。

十二、買受人在按要求繳納全部拍賣款后應及時辦理標的物交接手續(xù)，逾期不辦理的，應自行承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十三、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的稅費及其他所有費用。

十四、參加競買的人應當遵守《競買須知》的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。

十五、管理人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣競價程序結(jié)束前中止拍賣或撤回拍賣。因網(wǎng)絡(luò)、拍賣系統(tǒng)或其他不可抗力導致拍賣非正常進行的，管理人待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，且并不承擔因此造成任何法律后果及損失。

十六、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：劉律師 *

山東拍 (略) 咨詢電話：0531-*

中拍平臺技術(shù)咨詢：400-898-5988

(略) 管理人

2023年12月29日

司法標的處置單位：
標的名稱：
標的網(wǎng)拍鏈接：
網(wǎng)拍公告時間：
網(wǎng)拍開始時間：
網(wǎng)拍結(jié)束時間：
用戶姓名 通過競買號 于 年 月 日 在 于中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)平臺開展的“ ”司法拍賣項目公開競價中,以最高價勝出。
該標的網(wǎng)絡(luò)拍賣成交價格：
標的最終成交以 (略) 出具拍賣成交裁定為準。
網(wǎng)拍競價結(jié)果確認時間：

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