序號(hào)

地塊

名稱

地塊

位置

土地級(jí)別

土地

面積

（公頃）

容積率

（萬(wàn)/公頃）

土地用途

出讓年限(年)

全生命管理周期管理要求

1

浦東新區(qū)金橋開發(fā)區(qū)Y00-1203單元J9A-02地塊、J9A-07地塊、J9B-14地塊

東至贛橋路、南至J9A-05地塊,西至J9A-01地塊,北至J9B-01地塊

五級(jí)

14.77

J9A-02：3.0；J9A-07：0.7；J9B-14：2.35

辦公樓,餐飲旅館業(yè)用地,街巷,普通商品房,商業(yè)用地

辦公樓：50年,餐飲旅館業(yè)用地：40年,街巷：50年,普通商品房：70年,商業(yè)用地：40年

1、公共服務(wù)設(shè)施、公共空間建設(shè)要求：

公共服務(wù)設(shè)施：J9A-07地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置建筑面積不少于60平方米（計(jì)容）的公共服務(wù)設(shè)施，包括：公共廁所60平方米。上述公共服務(wù)設(shè)施建成后產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交金橋鎮(zhèn)政府。

J9B-14地塊內(nèi)綜合設(shè)置公交首末站面積不小于2360平方米（建成后移交給浦東新區(qū)相關(guān)管理部門），社會(huì)停車場(chǎng)(庫(kù))(室內(nèi)建筑面積或室外場(chǎng)地面積)不小于2360平方米，位置可結(jié)合具體方案設(shè)置，以上功能和公交首末站管理用房及夾層停車庫(kù)均不計(jì)容。另外，J9B-14地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置建筑面積不少于2780平方米（計(jì)容）的公共服務(wù)設(shè)施，包括：居委會(huì)400平方米，文化活動(dòng)室200平方米，健身點(diǎn)（室內(nèi)建筑面積或室外場(chǎng)地面積）300平方米，日間照料中心200平方米，養(yǎng)育托管點(diǎn)360平方米，室內(nèi)菜場(chǎng)800平方米，社區(qū)食堂200平方米，衛(wèi)生服務(wù)站200平方米，公共廁所60平方米，環(huán)衛(wèi)作息場(chǎng)所60平方米。養(yǎng)育托管點(diǎn)需按照相關(guān)管理規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置在一層，室內(nèi)萊場(chǎng)設(shè)置在2層以下，衛(wèi)生服務(wù)站設(shè)置在首層，其余公共服務(wù)配套設(shè)施布局在建筑物三層以下位置，且臨街布置，方便到達(dá)。上述公共服務(wù)設(shè)施除室內(nèi)菜場(chǎng)外建成后產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交金橋鎮(zhèn)政府，菜場(chǎng)建成后產(chǎn)權(quán)歸受讓人所有。

公共通道：J9A-02地塊于東側(cè)設(shè)置與J9B-14地塊地上和地下連通道，寬度不小于18米，端口可變。J9A-07地塊的上蓋層設(shè)置2條可變公共通道，于地塊北側(cè)結(jié)合J9A-03地塊、南側(cè)結(jié)合J9A-05地塊綜合設(shè)置，寬度均不小于15米，端口可變。J9B-14地塊的落地開發(fā)部分，通過(guò)地上連通平臺(tái)和地下連通道與J9A-02地塊聯(lián)系，寬度均不小于18米，依托地上連通平臺(tái)引導(dǎo)形成連續(xù)的步行商業(yè)建筑空間，實(shí)現(xiàn)二層及以上層的建筑連通，平臺(tái)層數(shù)及布局以建管審定方案為準(zhǔn)，其計(jì)容建筑面積納入本地塊。于本地塊南側(cè)結(jié)合J9B-06地塊綜合設(shè)置東西向公共通道，寬度不小于12米，端口可變。

自持物業(yè)要求：（1）受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體持有社區(qū)配套商業(yè)物業(yè)、商品住宅用地配套商業(yè)物業(yè)(除按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)移交政府及政府相關(guān)部門的物業(yè)除外)。（2）受讓人應(yīng)當(dāng)自項(xiàng)目規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收通過(guò)之日起自持建筑面積不低于40%的辦公物業(yè)不少于20年。（3）受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積100%的商業(yè)物業(yè)(含酒店)。

其他功能管理要求：（1）J9B-14地塊內(nèi)應(yīng)建設(shè)室內(nèi)菜場(chǎng)800平方米，受讓人應(yīng)按要求確保菜場(chǎng)按功能使用，在后續(xù)運(yùn)營(yíng)中符合管理要求，不得挪作他用。J9B-14地塊內(nèi)的室內(nèi)菜場(chǎng)設(shè)置于2層以下，設(shè)置公廁、垃圾房功能，按照標(biāo)準(zhǔn)同步配置濕垃圾就地處理設(shè)施，且市場(chǎng)應(yīng)配置商品卸貨場(chǎng)地和車輛停放場(chǎng)地。菜場(chǎng)應(yīng)確保生鮮和農(nóng)副產(chǎn)品品類豐富， (略) 場(chǎng)供應(yīng)與周邊區(qū)域居民買菜的規(guī)模和體量相符。菜場(chǎng)應(yīng)功能分區(qū)合理，流線清晰。菜場(chǎng)內(nèi)應(yīng)設(shè)置蔬萊供應(yīng)專柜，并配置明顯標(biāo)識(shí)。建議采用統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一結(jié)算、統(tǒng)一服務(wù)，并通過(guò)“互聯(lián)網(wǎng)+”形成集生鮮、凈菜、生鮮食品加工配送等 (略) 場(chǎng)運(yùn)營(yíng)新模式。（2）J9A-02地塊擬建酒店21500平方米（計(jì)容），最終以審定的方案為準(zhǔn)。