定自然資出告字〔2022〕07號

經定安縣人民政府批準，定安縣自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

（二）宗地凈地情況：

該宗地土地權利清晰、安置補償落實到位、地上附著物已完成清表、無法律經濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工，具備動工開發(fā)所必需的條件。

（一）按照《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，競得人須與定安縣教育局簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。

（二）其他開發(fā)建設要求：

1.該地塊項目應使用裝配式方式建造。2.宗地按照《農村普通中小學校建設標準》(建標109-2008)、《城市普通中小學校舍建設標準》(建標〔2022〕102號)和《中小學建筑設計規(guī)范》(GBJ99)等有關建筑規(guī)范、環(huán)保規(guī)范、安全規(guī)范的文件規(guī)定執(zhí)行。3.該宗地內要求建立教學區(qū)、宿舍區(qū)、活動區(qū)、餐飲區(qū)等配套設施設備，或能有效整合周邊配套資源組成完備的配套設施設備，滿足高中辦學要求，按標配足校長、專任教師、衛(wèi)生保健人員及后勤人員，且高中學生規(guī)模不得低于1500人。4.開發(fā)建設期限：競得人應自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起5個月內動工，動工之日起18個月內竣工，竣工之日視為投產。競得人未按出讓合同約定時間動工及竣工的，每延期一日，應向出讓人支付土地出讓價款總額1‰的違約金。競得人造成土地閑置，按照《海南自由貿易港閑置土地處置若干規(guī)定》執(zhí)行。5.競得人取得土地使用權后，應嚴格按照規(guī)劃要求建設。涉及水務、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家和海南省的有關管理規(guī)定。6.成交價款不包括有關稅費，競得人須按照規(guī)定到縣稅務部門繳納契稅、印花稅等稅費。

（一）競買人資格。

1.中華人民共和國境內外的自然人、法人或其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌出讓不接受聯(lián)合申請，屬境外的企業(yè)或其他組織的，須提供境外公證部門的公證書及法律規(guī)定的其他文件。2.具有下列行為競買人不得參加本次土地出讓掛牌：①在定安縣范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；②在定安縣范圍有因自身原因造成閑置土地，并未及時糾正的；③根據《海南省自然資源和規(guī)劃廳關于加強土地供應競買人資格審核的通知》（瓊自然資函〔2020〕1753號）文件規(guī)定，原非法占地、違法建設行為人。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統(tǒng)（ (略) 上交易系統(tǒng)，網址：http://**:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進行，有意向的競買 (略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：2022年08月29日08時30分至2022年09月26日16時00分（以網上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

(略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請時，應選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金交納銀行一經選定不能更改，競買人應謹慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關規(guī)定將競買保證金足額交入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。

競買保證金到賬截止時間為：2022年09月26日16時00分。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應 (略) 上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：2022年08月29日09時00分至2022年09月26日16時30分。

（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（二）掛牌報價時間：2022年09月18日08時30分至2022年09月28日11時00分，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）掛牌報價地點：海南省公共資源交易服務中心三樓307室

（四）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務中心二樓土地礦產資源交易廳（203室）。

1.申請人競得土地后， (略) 進行開發(fā)建設的， (略) 中出資比例不得低于50%。2.競得人須在簽訂《成交確認書》之日起10個工作日內與定安縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，簽訂出讓合同時一并與定安縣教育局簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，準入協(xié)議報縣不動產登記部門備案登記。3.競買人必須一次性繳納競買保證金到縣自然資源和規(guī)劃局指定賬戶。競得者在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，由競得者申請將繳納的競買保證金轉為受讓地塊的成交價款，并按照《國有建設用地使用權出讓合同》約定的時間繳納全部成交價款。

（一）瀏覽器請使用IE11，其它瀏覽器 (略) 上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自 (略) 絡運行環(huán)境。網上競買申請、資格審 (略) 上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買 (略) 上交易模擬系統(tǒng)練習， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數(shù)字證書 (略) 上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數(shù)字證書，競 (略) 上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后， (略) 上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）因競買人使用的計 (略) 絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能 (略) 上交易系統(tǒng)或進行申請的，其后果由競買人自行承擔。

（五）競買人應當謹慎報價，報價一經確認即產生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結果的法律效力。

（一）交易業(yè)務咨詢。

聯(lián) 系 人：王先生 王先生。

聯(lián)系電話：0898-* *。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數(shù)字認證中心。

辦理地址： (略) 國貿大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認證中心、 (略) 政務服務中心16、17號窗口。

咨詢電話：0898-*、*。

證書 (略) 址：http://**。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地 儲備整理交易中心。

辦理地址： (略) 美蘭區(qū) (略) 3號。

咨詢電話：0898-*。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜， (略) 上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

定安縣自然資源和規(guī)劃局

2022年08月29日