（一）估價(jià)對(duì)象基本情況

坐落

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)

房屋所有權(quán)人

共有情況

土地使用權(quán)面積/m3

用途

幢號(hào)

房屋建筑面積/m3

層次

結(jié)構(gòu)

建成年份

(略) 禮縣秦漢大道北側(cè)“禮縣客運(yùn)中心”

甘（2019）禮縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)

禮縣 (略)

單獨(dú)所有

24000.11

交通運(yùn)輸用地

0001

15.71

1/1

混合

約2015年

0002

4712.61

1-2/2

鋼混

0003

78.54

1/1

混合

0004

26.97

1/1

混合

0005

37.52

1/1

混合

合計(jì)

/

4871.35

/

/

財(cái)產(chǎn)范圍

財(cái)產(chǎn)范圍包括估價(jià)對(duì)象建筑物（含室內(nèi)二次裝飾裝修）、相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有出讓土地使用權(quán)及公共配套設(shè)施等法律規(guī)定業(yè)主共同共有的資產(chǎn)；不包括室內(nèi)家具等動(dòng)產(chǎn)債券債務(wù)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)力。

（二）土地基本情況

權(quán)利人

禮縣 (略)

共有情況

單獨(dú)所有

坐落

(略) 禮縣秦漢大道北側(cè)“禮縣客運(yùn)中心”

證書號(hào)

甘（2019）禮縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)

地類（用途）

交通運(yùn)輸用地

使用權(quán)類型

出讓

不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)

*GB00009F*

土地使用權(quán)面積

24000.11m3

使用期限

2013年4月1日起2063年4月1日止

宗地編號(hào)

*GB00009

四至

東至：禮縣公安局交警大隊(duì)，南至：秦漢大道，西至：鋪路，北至：山體

形狀

估價(jià)對(duì)象地形、地勢(shì)平坦、有明顯坡度。宗地整體標(biāo)高高于道路，自然排水流暢，被洪水淹沒、積水的可能性小，物業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建筑群體的布局輪廓與面貌均對(duì)估價(jià)對(duì)象不易產(chǎn)生打的不良影響。

地形、地勢(shì)

宗地形狀比較規(guī)則，呈矩形狀，東西縱向分布，利于項(xiàng)目規(guī)劃布局和土地利用。

地質(zhì)、土壤

經(jīng)評(píng)估人員了解，評(píng)估對(duì)象宗地土壤無污染，地基承載力較強(qiáng)，無不良地質(zhì)條件，建設(shè)條件較好，有利于減少開發(fā)成本，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生有利影響。

開發(fā)程度

宗地紅線外已達(dá)到“五通一評(píng)”（通路、通電、通上水、通下水、通訊、場(chǎng)地平整），宗地紅線內(nèi)已達(dá)到“六通一平”（通路、通電、通上水、通下水、通訊、通暖、場(chǎng)地平整）至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，宗地上已建成“禮縣客運(yùn)中心”

（三）建筑物基本情況

權(quán)利人

坐落

幢號(hào)

所在層/總層數(shù)

房屋用途

房屋現(xiàn)狀

裝飾裝修

朝向

臨街狀況

新舊程度

建筑結(jié)構(gòu)

建筑外觀

設(shè)施設(shè)備

禮縣 (略)

(略) 禮縣秦漢大道北側(cè)“禮縣客運(yùn)中心”

0001

1/1

警衛(wèi)室

警衛(wèi)室

室內(nèi)地面鋪設(shè)地板磚，墻面及天花白色涂料粉刷，節(jié)能燈照明，鋁合金玻璃窗，防盜門，整體為普通裝修。

東西

一面臨街

約建于2015年，維護(hù)狀況較好；建筑物地基無均勻沉降；房屋承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件和維護(hù)較好；樓面平整；門窗開啟靈活；房屋完損登記為完好房。

混合結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)等級(jí)較好，抗震性能較好。

建筑物總高1層，是單獨(dú)建筑物，外立面張貼彩色磚墻，整體維護(hù)保養(yǎng)較好。

室內(nèi)水、電、通訊、消防等配套設(shè)施齊全，整體維護(hù)保養(yǎng)狀況較好，使用功能一般。

0002

1-2/2

客運(yùn)服務(wù)中心

客運(yùn)服務(wù)中心/部分分割成單間已作為商業(yè)用房出租

估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)登記層數(shù)為總高2層，事跡總高3層（本次估價(jià)對(duì)象為1-2層），1層為客運(yùn)中心大廳，室內(nèi)層高5m，地面鋪設(shè)地磚，墻面白色乳膠漆粉刷，礦棉板吊頂，鋁合金雙層玻璃窗；2層為辦公室，層高3.7m，分割成多間辦公用房，室內(nèi)地面均鋪設(shè)地板磚，墻面乳膠漆粉刷鋁合金雙層玻璃窗。

南北

鋼混結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)等級(jí)號(hào)，抗震性能好。

建筑物總高3層，估價(jià)對(duì)象為1-2層，建筑物外立面張貼墻磚，整體維護(hù)保養(yǎng)較好。

室內(nèi)水、電、通訊、消防、監(jiān)控等設(shè)備齊全，整體維護(hù)保養(yǎng)狀況較好，使用功能較好。

0003

1/1

設(shè)備間

設(shè)備間

室內(nèi)地面鋪設(shè)地板磚，墻面及天花白色涂料粉刷，節(jié)能燈照明，鋁合金玻璃窗，防盜門，整體為普通裝修。

東西

混合結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)等級(jí)較好，抗震性能較好。

建筑物總高1層，是單獨(dú)建筑物，外立面張貼彩色磚墻，整體維護(hù)保養(yǎng)較好。

室內(nèi)水、電、通訊、消防等配套設(shè)施齊全，整體維護(hù)保養(yǎng)狀況較好，使用功能一般。

0004

1/1

設(shè)備間

設(shè)備間

室內(nèi)地面鋪設(shè)地板磚，墻面及天花白色涂料粉刷，節(jié)能燈照明，鋁合金玻璃窗，防盜門，整體為普通裝修。

東西

混合結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)等級(jí)較好，抗震性能較好。

建筑物總高1層，是單獨(dú)建筑物，外立面張貼彩色磚墻，整體維護(hù)保養(yǎng)較好。

室內(nèi)水、電、通訊、消防等配套設(shè)施齊全，整體維護(hù)保養(yǎng)狀況較好，使用功能一般。

0005

1/1

警務(wù)室

警衛(wèi)室

室內(nèi)地面鋪設(shè)地板磚，墻面及天花白色涂料粉刷，節(jié)能燈照明，鋁合金玻璃窗，防盜門，整體為普通裝修。

東西

混合結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)等級(jí)較好，抗震性能較好。

建筑物總高1層，是單獨(dú)建筑物，外立面張貼彩色磚墻，整體維護(hù)保養(yǎng)較好。

室內(nèi)水、電、通訊、消防等配套設(shè)施齊全，整體維護(hù)保養(yǎng)狀況較好，使用功能一般。

（四）估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況

坐落

(略) 禮縣秦漢大道北側(cè)“禮縣客運(yùn)中心”

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)

甘（2019）禮縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)

權(quán)利人

禮縣 (略)

共有情況

單獨(dú)共有

不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)

*GB00009F*

土地

土地使用權(quán)面積

24000.11m

用途

交通運(yùn)輸用地

權(quán)利類型

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

使用期限

2013年4月1日起2063年4月1日止

權(quán)利性質(zhì)

出讓

建筑物

房屋建筑面積

4871.35m3

權(quán)利類型

房屋所有權(quán)

權(quán)利性質(zhì)

自建房

他項(xiàng)權(quán)力

權(quán)利或事項(xiàng)

抵押權(quán)

權(quán)利人

甘肅禮縣農(nóng)村商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)部

抵押方式

一般抵押

義務(wù)人

禮縣秦林林業(yè) (略) 、禮縣 (略)

債券數(shù)額

2200萬元

債務(wù)履行時(shí)間

2019年3月29日至2021年3月28日

抵押面積

4871.35m3

狀況

未記載

權(quán)益狀況分析說明

根據(jù)本次評(píng)估目的，本次不考慮估價(jià)對(duì)象抵押、查封、租賃等對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值的限制性影響，提醒本報(bào)告使用者注意。