番禺區(qū)沙頭街小羅村工業(yè)區(qū)B棟5號(hào)、21號(hào)商鋪（共兩間）項(xiàng)目交易公告

交易編號(hào)：沙街交易【2022】第126號(hào)

【前言】

1.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目業(yè)主單位以書(shū)面形式提供，由項(xiàng)目業(yè)主單位對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

2.本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說(shuō)明和提供的圖片資料等，僅供競(jìng)投人參考，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)投意向人在報(bào)名參與競(jìng)投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請(qǐng)競(jìng)投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項(xiàng)目基本情況”對(duì)“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況”的披露）。競(jìng)投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，并請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)投人視為對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)投意向人一旦作出交易報(bào)名的，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

3.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

(略) 番禺區(qū)沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易 (略) 番禺區(qū)沙頭街小羅村股份合作經(jīng)濟(jì)社委托,定于2023年5月10日下午3時(shí)3 (略) 番禺區(qū)沙頭街小羅村村委會(huì)二樓會(huì)議室對(duì)番禺區(qū)沙頭街小羅村工業(yè)區(qū)B棟5號(hào)、21號(hào)商鋪（共兩間）項(xiàng)目組織競(jìng)投，歡迎有意參加競(jìng)投的人 (略) 番禺區(qū)沙頭街小羅村村委會(huì)咨詢和報(bào)名。本次交易是根據(jù)廣州人民政府第119號(hào)令《 (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，不屬于公開(kāi)招投標(biāo)。

一、項(xiàng)目基本情況

（一）資產(chǎn)名稱：小羅村工業(yè)區(qū)B棟5號(hào)、21號(hào)商鋪（共兩間）；

（二）小羅村工業(yè)區(qū)B棟5號(hào)、21號(hào)商鋪（共兩間）資產(chǎn)情況：

（三）資產(chǎn)類型：商鋪；

（四）資產(chǎn)地址：番禺區(qū)沙頭街小羅村工業(yè)區(qū)B棟5號(hào)、21號(hào)；

（五）交易面積：見(jiàn)資產(chǎn)情況表；

（六）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)用途：商業(yè)(具體以辦理商事登記為準(zhǔn))，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；不得私自改變用途。

（七）產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況：

1.產(chǎn)權(quán)證：√無(wú)證 □有證，證號(hào)： ；

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：√無(wú)證 □有證，證號(hào)： ；

3.其他：

（請(qǐng)競(jìng)投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取產(chǎn)權(quán)證或其他批準(zhǔn)文件均在此處以列舉的方式進(jìn)行披露，未列舉的其他證件或批準(zhǔn)手續(xù)即表示未取得。）

（八）消防驗(yàn)收情況：暫未辦理消防驗(yàn)收手續(xù)，由競(jìng)得人自主辦理消防驗(yàn)收手續(xù)；

（九）合同年限： 至2024年6月30日(合同起止時(shí)間以實(shí)際簽訂合同約定時(shí)間為準(zhǔn))；

（十）免租期：無(wú)；

（十一）交易底價(jià)：競(jìng)投合同總額，合同總額底價(jià)在競(jìng)投當(dāng)天由村“兩委”及監(jiān)督委員會(huì)委聯(lián)席會(huì)議定（不含稅）；

（十二）遞增方式: 無(wú)；

（十三）交易保證金：無(wú)；

（十四）合同履約保證金：20000元/宗（大寫(xiě):*萬(wàn)元整）（競(jìng)得人簽訂合同前需到村委繳納） ；

（十五）交易方式：現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)金暗標(biāo)競(jìng)價(jià)，競(jìng)投合同總額,低于起標(biāo)價(jià)無(wú)效、價(jià)高者得。

（十六）競(jìng)得方式：現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)金暗標(biāo)競(jìng)價(jià)，競(jìng)投合同總額,低于合同總額底價(jià)無(wú)效、價(jià)高者得；按下標(biāo)順序開(kāi)標(biāo)，同標(biāo)的以先下標(biāo)者為中標(biāo)人,每次下標(biāo)競(jìng)投按一個(gè)鋪位。

（十七）競(jìng)投地點(diǎn)：沙頭街小羅村村委會(huì)二樓會(huì)議室

（十八）項(xiàng)目交付方式：按合同起始日現(xiàn)狀交付；

（十九）行業(yè)要求：①禁止以下六種廢氣污染行業(yè)在租賃物內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，具體如下：

1、生產(chǎn)加工過(guò)程中產(chǎn)生大量粉塵的行業(yè)，如：預(yù)拌混凝土、預(yù)拌砂漿、木材加工、石材加工、玻璃制品加工、廢舊電子產(chǎn)品回收加工、汽車(chē)拆解等工業(yè)項(xiàng)目。備注：焊接、金屬打磨、中藥飲片切片、分裝等生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生少量粉塵且手機(jī)處理工藝較成熟的行業(yè)除外。

2、生產(chǎn)加工過(guò)程中產(chǎn)生有機(jī)廢氣的行業(yè)，如：印刷、制鞋、家具制造、涂裝、注塑、橡膠加工制造。

3、生產(chǎn)加工過(guò)程中產(chǎn)生大量臭氣的行業(yè)，如：香精香料生產(chǎn)加工、屠宰、養(yǎng)殖、肉禽加工等工業(yè)項(xiàng)目。

4、生產(chǎn)過(guò)程中可能產(chǎn)生大量酸霧的行業(yè)，如金屬表面處理等工業(yè)項(xiàng)目。

5、其他生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中生產(chǎn)大量大氣污染物的工業(yè)項(xiàng)目配套設(shè)備，如：鍋爐、窯爐等。備注：配套的備用發(fā)電機(jī)、電鍋爐除外。

6、其他本清單未提及，但生產(chǎn)過(guò)程中將產(chǎn)生大量大氣污染的工業(yè)項(xiàng)目。

②該租賃物內(nèi)不準(zhǔn)用于經(jīng)營(yíng)未取得教學(xué)許可證的幼兒園，或未取得辦學(xué)許可的托幼、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，否則視為*方根本性違約，*方有權(quán)立即解除合同并收回租賃物，合同履約保證金由*方?jīng)]收。

③該資產(chǎn) (略) ，不能經(jīng)營(yíng)蔬菜、豬肉、魚(yú)、三鳥(niǎo)等；不得超出租賃物范圍及占道經(jīng)營(yíng)，不得從事污染環(huán)境和其他非法經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)項(xiàng)目業(yè)主方書(shū)面同意，競(jìng)得人不得擅自改變租賃物用途，如競(jìng)得人未經(jīng)得項(xiàng)目業(yè)主方書(shū)面同意，擅自改變租賃物用途，視競(jìng)得人違約處理。

④*方不得擅自改變土地用途，必須依照土地性質(zhì)、用途及規(guī)劃依法依規(guī)使用。

（二十）其他說(shuō)明：

（1）若第一最高有效標(biāo)者棄標(biāo)，則按交易公告及相關(guān)交易文件的約定競(jìng)得的合同總額不予退回，本項(xiàng)目即日或擇期重新交易。

（2）經(jīng)連續(xù)兩次采用公開(kāi)競(jìng)投方式交易都因無(wú)人報(bào)名而未能成功交易的項(xiàng)目，村重新商討方案并擇期組織交易。

（3）競(jìng)得人如需整體變更該租賃物合同主體，必須獲得村委書(shū)面同意并向村委交納變更費(fèi)用（變更費(fèi)為2000元/次），村委同意變更合同主體并收取變更費(fèi)用后有責(zé)任配合辦理各項(xiàng)相關(guān)事宜。

（4）在價(jià)格與條件相同的情況下，原租戶享有優(yōu)先權(quán)中標(biāo)資格。

（5）租賃期內(nèi)如遇政府（或第三方）依法（全部或部分）征用、征收或者要求改造時(shí)（如舊村改造），*方將提前6個(gè)月通知*方，*方必須支持并配合*方改造，雙方不作任何金額賠償，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，征收改造補(bǔ)償依照有關(guān)政府政策執(zhí)行。*方不得向*方要求返還已繳交的有償使用金與生活垃圾清運(yùn)費(fèi)，但*方應(yīng)將合同履約保證金無(wú)息退回給*方。

（6）若*方連續(xù)逾期30天沒(méi)有繳齊有償使用金和生活垃圾清運(yùn)費(fèi)的，*方有權(quán)解除本合同。合同到期后，*方無(wú)償收回租賃物（包括入墻入土一切物品無(wú)償歸*方所有）。合同解除、終止后，*方拒絕搬離租賃物的，應(yīng)按合同總額的有償使用金的1.5倍向*方支付非法占用費(fèi)。

（7）此租賃物所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由承租方承擔(dān)。

二、競(jìng)投人準(zhǔn)入條件

（一）競(jìng)投人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊(cè)的個(gè)體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)及項(xiàng)目業(yè)主單位另有規(guī)定外。

（二）符合項(xiàng)目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)條件:1.本次交易報(bào)名時(shí)未被列入番禺區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理中心的異常名單。

（三）競(jìng)投人需保證所提交的資質(zhì)、資格在公告發(fā)布之日至合同簽訂日期間真實(shí)有效，并承諾在前述期間內(nèi)不對(duì)影響項(xiàng)目報(bào)名的資質(zhì)、資格進(jìn)行變更。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)有權(quán)取消競(jìng)投人已取得的競(jìng)投人資格。

三、競(jìng)投意向人可按照以下方式實(shí)地勘察該項(xiàng)目

以下兩種安排只能選其一，在相應(yīng)“□”打“√”。

√本次競(jìng)投不組織實(shí)地查看資產(chǎn)具體位置，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，競(jìng)投意向人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。

四、報(bào)名事項(xiàng)

（一）本項(xiàng)目?jī)H接受現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名（不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭報(bào)名）。

現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名時(shí)間：競(jìng)投人請(qǐng)于2023年5 月10日下午3 時(shí)30 分前，攜帶身份證原件和現(xiàn)金到沙頭街小羅村村委會(huì)二樓會(huì)議室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名。

（二）現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名地點(diǎn)：沙頭街小羅村村委會(huì)二樓會(huì)議室。

（三）其他事項(xiàng)：

1.同一交易編號(hào)同一競(jìng)投人（法人或非法人組織或個(gè)體戶或自然人）只能報(bào)名一次（因項(xiàng)目延期、中止、原競(jìng)得人棄標(biāo)重啟除外）。

2.本交易項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

3.本交易項(xiàng)目保證金需通過(guò)境內(nèi)銀行轉(zhuǎn)賬方式繳交，且保證金轉(zhuǎn)賬人、競(jìng)投人、合同*方須一致。

4.競(jìng)投人、競(jìng)投人（法人、非法人組織等）的法定代表人、受委托人在我交易中心辦理競(jìng)投業(yè)務(wù)時(shí)，需簽名的文件都必須由本人親筆簽名，不得使用私章。

5.以個(gè)人名義報(bào)名的，辦理授權(quán)委托時(shí)，按以下程序執(zhí)行：在報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)，受委托人須出示委托人和受委托人的身份證原件供番禺區(qū)沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心工作人員核對(duì)，并手持委托人和受委托人的身份證原件和《授權(quán)委托書(shū)》，由工作人員拍照存檔。

6.如本村股份社股東村民報(bào)名競(jìng)投的必須到該村委開(kāi)具股東身份信息核實(shí)證明。

五、其他事項(xiàng)詳見(jiàn)《 (略) 番禺區(qū)沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件》。

本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目權(quán)屬人以書(shū)面形式提供，如需了解本公告項(xiàng)目詳情，請(qǐng)到番禺區(qū)沙頭街小羅村股份經(jīng)濟(jì)合作社咨詢，由項(xiàng)目業(yè)主單位對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，一切解析權(quán)歸該股份經(jīng)濟(jì)合作社所有。

六、聯(lián)系方式：

（一）項(xiàng)目業(yè)主單位聯(lián)系方式

聯(lián)系人：鐘先生

聯(lián)系電話：020-*

地址： (略) 番禺區(qū)沙頭街小羅村進(jìn)村大街35號(hào)

（二）交易機(jī)構(gòu)名稱、地址和聯(lián)系方式

(略) 番禺區(qū)沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心
地址： (略) 番禺區(qū)沙頭街道辦事處景觀大道23號(hào)

聯(lián)系人：_羅小姐_

聯(lián)系電話：020-*

七、監(jiān)督方式：

凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)投中有違規(guī)行為的，請(qǐng)如實(shí)舉報(bào)。舉報(bào)監(jiān)督電話：番禺區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局020-*。

附件：1.競(jìng)投邀請(qǐng)函

2.合同初稿

(略) 番禺區(qū)沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心

2023年4 月26日