廣西壯 (略) (略) (略) (略)
變 賣 公 告
本院將于2025年7月28日10時00分起至2025年9月25日10時00分止(延時除外) (略) (略) (略) 阿里 (略) 上進行公開變賣活動(法院賬戶名: (略) (略) (略) , (略) 址:http://**),現(xiàn)公告如下:
一、變賣標的: (略) (略) (略) 20號聯(lián)發(fā)尚筑地下室地下一層B1039號車位(按現(xiàn)狀拍賣)。
標的物詳情:
拍 (略) (略) (略) (略) 20號聯(lián)發(fā)尚筑地下室地下一層B1039號車位。房屋性質(zhì)為配套商品房,設(shè)計用途為車位,建筑面積:34.13㎡,分攤建筑面積:21.41㎡,已辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
二、變賣競價時間:2025年7月28日10時00分起至2025年9月25日10時00分止(延時除外)。
三、變賣起拍價:#元,保證金5000元,增價幅度300元。
四、變賣方式:從起拍價開始以遞增出價方式競價,一人參與競拍,出價不低于起拍價的,變賣成交。兩人以上(含兩人)參與競拍,價高者得。本次變賣活動設(shè)置延時出價功能,在變賣活動結(jié)束前,最后5分鐘如果有人出價,將自動延遲5分鐘。
五、競買人條件: 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,可委托代理人進行,但須在競買開 (略) (略) (略) 填寫“網(wǎng)拍授權(quán)委托書”并辦理相關(guān)委托手續(xù)。競買成功后,競買人(法定代表人、其它組織的負責人)須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的,由競買人自行承擔相應的法律責任。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式:本院僅委托廣西順易 (略) 代為進行房產(chǎn)推介及展示(該 (略) 在競買成交款中支付,不另行向買受人收取,任何中介機構(gòu)及個人以其他名目向買受人索取拍賣費用的,本院將依法追究相關(guān)人員的法律責任),對于公告寫明的拍輔機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務,務必提高警惕,切勿上當受騙。如工作中發(fā)現(xiàn)其他社會中介機構(gòu)有違法違紀行為、擾亂司法拍賣工作秩序的, (略) 罰。本次拍賣標的自公告之日起至競拍結(jié)束前接受咨詢(節(jié)假日、雙休日除外),咨詢聯(lián)系人:劉經(jīng)理#,法拍房按揭貸款:劉經(jīng)理#,具體咨詢時間:周一至周五,每天上午9:00-12:00,下午15:00-18:00,看樣需提前預約,看樣時間根據(jù)預約情況由輔拍機構(gòu)統(tǒng)一安排,法院不再另行安排看樣時間。為維護現(xiàn)場看樣的正常秩序,看樣需實名登記,請看樣 (略) 工作人員或拍賣輔助機構(gòu)的指揮,對不服從指揮、擾亂現(xiàn)場秩序的看樣人員,本院將視情 (略) 罰。
該輔助機構(gòu)提供的咨詢、看樣服務為免費,如買受人需要該輔助機構(gòu)提供代辦過戶、按揭貸款等收費服務,可自行與該輔助機構(gòu)協(xié)商, (略) 無關(guān)。
七、變賣財產(chǎn)已知瑕疵:按現(xiàn)狀變賣。標的物以實物現(xiàn)狀為準,本院不承擔本標的的瑕疵保證,不承擔辦理產(chǎn)權(quán)證的保證。
八、特別提醒:有意者請親自實地看樣,未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認,責任自負。
1.變賣成交價為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的價格,標的物現(xiàn)狀以移交時的狀態(tài)為準,是否包含裝修、家具、電器其他房屋附著物等財產(chǎn)不確定,請競買人自行與房產(chǎn)實際占有人協(xié)商解決。
2.該房屋辦理產(chǎn)權(quán)變更登記和移交使用過程中應繳、補繳、欠繳的款項,包括但不限于拖欠的物業(yè)、水電、稅費、應補地價、土地使用費等所有費用由買受人承擔。本次交易產(chǎn)生的稅費根據(jù)稅法的規(guī)定由買賣雙方各自負擔,但是依法應由出賣方繳納的相關(guān)稅費需由買受人先墊付,然后再憑完稅憑 (略) 報銷應當由賣方負擔的部分。
請買受人自行咨詢稅務和物業(yè)等相關(guān)部門做好成本評估預算!
3.房產(chǎn)如果有人居住使用,變賣成交之后需要2-3個月的時間辦理過戶及交付手續(xù)。
4.變賣成交裁定書送達前,法院有權(quán)撤銷拍賣,并全額退回競買人已繳納的費用,但不賠償損失。
5.其他未盡事宜,競買人應 (略) 咨詢、溝通或提出書面申請征得同意之后再實施,否則,責任自負。
九、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和費用負擔:標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。標的物變賣成交后,買 (略) 執(zhí)行裁定書到相關(guān)部門辦理標的物的繳稅和權(quán)屬變更手續(xù)。
稅費清單(僅供參考,以相關(guān)部門實際收取為準)
(一)法拍住宅(辦理點:原產(chǎn)權(quán)人是個人的,全城通辦。 (略) 的, (略) (略) 辦。 (略) 在房產(chǎn)的所 (略) )
原產(chǎn)權(quán)人為個人:
1.房屋取得時間滿5年,并且是家庭唯一住房免征增值稅,免征個人所得稅(需拍賣方帶身份 (略) 辦理并簽保證書);
2.房屋取得時間滿2年以上免征增值稅,征收個人所得稅全額3%或差額20%;
3.房屋取得時間未滿2年,增值稅及附加全額5.6%,征收個人所得稅全額3%,全額增值稅及附加5.6%,差額個人所得稅20%;
買受人:
1.第一套90㎡以下1%,90㎡以上1.5%;
2.第二套90㎡以下1%,90㎡以上2%;
3.第三套及第三套以上3%契稅。
(二)法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅
原產(chǎn)權(quán)人為個人:
1.增值稅及附加全額5.6%,個人所得稅全額3%,土地增值稅全額8%,印花稅0.05%,共16.65%;
2.差額增值稅及附加5.6%,個人所得稅全額3%,土地增值稅全額8%,印花稅0.05%;
3.差額增值稅及附加5.6%,差額個人所得稅20%,清算土地增值稅,印花稅0.005%;
買受人:契稅3%,0.05%印花稅;
(三)法拍經(jīng)濟適用房、福利房、單位房等
除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費外,還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收利益金等,具體需查詢相關(guān)部門后確定。
十、款項繳納:變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,凍結(jié)期間不計利息。變賣競價前, (略) 將凍 (略) 絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金,本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶(戶名: (略) (略) (略) 執(zhí)行款專戶,開戶銀行:交通銀行南寧明秀中支行,賬號:6232 6107 6000 1441 660)。
十一、按揭貸款:是否適用“拍賣按揭貸款”請自行向拍賣輔助機構(gòu)咨詢。金融按揭貸款:#(劉經(jīng)理)。
十二、優(yōu)先購買權(quán)人說明:與本標的物有關(guān)人員【案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍。優(yōu)先購買權(quán)人應在拍賣日前五個工 (略) (略) (略) 上拍賣優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)手續(xù)。
十三、法律法規(guī):依照法釋[2016]18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,競買人 (略) 拍標的物后, (略) 將生成相應《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》,確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必 (略) 發(fā)布的競買須知,競買須知及標的物詳情請 (略) 競拍界面。
十四、其它:競買人在變賣競價前請務必再仔細 (略) 發(fā)布的拍賣須知。看樣當天到達標的物所在地,競買人對拍品過程中有任何疑問可 (略) 拍賣輔助機構(gòu)廣西順易 (略) 。
十五、對上述標的物的權(quán)屬有異議者,請于開拍前1 (略) 聯(lián)系。標的物所有權(quán)人 (略) 已經(jīng)通知,不能 (略) 郵寄送達、張貼公告送達仍無法通知, (略) 公示,公示滿五日視為已經(jīng)通知。
本規(guī)則未盡事宜,請向拍賣人咨詢。
咨詢電話:#(劉經(jīng)理)
淘寶技術(shù)咨詢:400-822-2870
舉報監(jiān)督電話:0771-#
(略) (略) (略)
2025年7月7日
(略) (略)
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作費用收取辦法(試行)
為進 (略) 絡(luò)司法拍賣行為, (略) 絡(luò)司法拍賣公開、公平、公正、高效運行,提高執(zhí)行工作效率,根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,我院結(jié)合工作實際出臺《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作的操作規(guī)程》,將網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的相關(guān)輔助性工作委托有關(guān)社會機構(gòu)或者組織承擔,社會機構(gòu)或者組織(司法拍賣輔助機構(gòu)) (略) 絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔,相關(guān)費用標準如下:
(一)委托不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)拍賣標的成交后,成交價#元以下的,本院按標的物成交價的4‰支付輔助工作費用;標的物成交超過#元的部分,本院按標的物成交價1‰支付輔助工作費用。
(二)動產(chǎn)成交價#元以下的,輔助工作費用的比例為 2%,超過 5 萬元的部分輔助工作費用為1%;船舶、航空器等特殊動產(chǎn)參照不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的標準支付費用。
(三)單宗不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)支付費用不得超過 10 萬元,單宗動產(chǎn)支付費用不得超過#元;單宗案件支付費用不得超過#元。
(四)委托拍賣的未成交的,但已執(zhí)行得款的,本院可以根據(jù)案件執(zhí)行得款的具體情況,結(jié)合輔助拍賣的實際工作量,酌情支付不超過2000元的輔助工作費用;未執(zhí)行得款的,不支付服務費用。
(五)因執(zhí)行工作需要,取消或撤回拍賣的,本院可以不支付服務費。
(六)上述服務費包含了輔助工作的所有費用,開鎖費、出差出差費等其他費用不另行支付。
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