(略) 清 (略) (略) 清城區(qū)石角鎮(zhèn)美林湖國(guó)際社區(qū)美湖花園一號(hào)樓4層03號(hào)房屋

第一次拍賣公告

(略) 清 (略) 將于2023年7月27日10時(shí)至2023年7月28日10時(shí)止（延時(shí)的除外） (略) (略) 清 (略) 淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) 清 (略) ）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：被執(zhí)行人陳敏婷名 (略) 清城區(qū)石角鎮(zhèn)美林湖國(guó)際社區(qū)美湖花園一號(hào)樓4層03號(hào)房屋【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)/證明號(hào)：粵（2017） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)】,房屋建筑面積：76.4平方米、房屋套內(nèi)建筑面積：62.61平方米、起拍價(jià)：*元，保證金：77000元，增價(jià)幅度：3000元。

二、競(jìng)買人條件：

（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：（1）、負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；（2）、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（3）、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；（4）、第（1）至（3）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

(三)根據(jù)中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建房[2010]186號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》規(guī)定，境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只 (略) 購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋。

（四）競(jìng)買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)；如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi) (略) 清 (略) 執(zhí)行局(聯(lián)系地址： (略) 清城區(qū)清遠(yuǎn)大道橫荷街道旁橫荷法庭內(nèi))辦理委托手續(xù)；如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的，因淘寶網(wǎng)無(wú)法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買的競(jìng)買人須 (略) 清 (略) 執(zhí)行局辦理委托拍賣手續(xù)【最遲于拍賣開(kāi)始前一個(gè)工作日辦理，如需補(bǔ)辦委托 (略) 清 (略) 執(zhí)行局進(jìn)行辦理（只限已報(bào)名但未開(kāi)拍的委托手續(xù)，已開(kāi)拍的無(wú)法辦理）】。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) 清 (略) 執(zhí)行局辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（五）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開(kāi)始前一個(gè)工 (略) 清 (略) 執(zhí)行局提交有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：

執(zhí)行案號(hào)：（2022）粵1802執(zhí)8842號(hào)

咨詢電話：0763-*

看樣時(shí)間：有意者請(qǐng)自行前往標(biāo)的物看樣。

看樣集中地點(diǎn)： (略) 不集中安排看樣。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)，拍賣成交。

六、特別提示

1、上述拍賣標(biāo)的所欠繳的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等上述費(fèi)用均不包含在拍賣的成交價(jià)款中，如有欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用意向競(jìng)買人可自行咨詢相關(guān)管理單位。

2.上述拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀交付，意向競(jìng)買人應(yīng)在拍賣前自行前往標(biāo)的物了解相關(guān)瑕疵情況（包括但不限于被占用等情況）后謹(jǐn)慎參與競(jìng)買。

（一）拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

（二）買受人應(yīng)當(dāng)自拍賣成交裁定書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)自行辦理拍賣標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)，買受人因逾期未辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，由其承擔(dān)不利的后果。因本次司法拍賣形成的稅費(fèi)[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、土地出讓金、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用]，依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)。原權(quán)利人應(yīng)負(fù)擔(dān)部分，由買受人先行墊付，墊付之日起5個(gè)工作日內(nèi)，持有效支 (略) 申請(qǐng)退款（退付稅費(fèi)以稅務(wù)部門核定的繳稅金額為限），逾期由買受人向原權(quán)利人另行主張權(quán)利，本院不作預(yù)留。以物抵債的，原權(quán)利人應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)由物權(quán)承受人先行墊付，不計(jì)入抵債金額。

拍賣、變賣成交、以物抵債之前拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)，由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。

（三）因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

（四）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

（五）競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書(shū)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。

（六）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。競(jìng)買人惡意哄抬拍賣價(jià)格成交后悔拍的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,對(duì)于買受人惡意競(jìng)價(jià),構(gòu)成妨礙網(wǎng)拍正常進(jìn)行的,本院將依法對(duì)其追究責(zé)任。

八、拍賣余款請(qǐng)?jiān)?023年8月4日前繳納，可通過(guò)銀行付款，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

（2022）粵1802執(zhí)8842號(hào)（戶名： (略) 清 (略) ，開(kāi)戶銀行：中國(guó) (略) 清遠(yuǎn)清城支行，賬號(hào)：*9870）,交 (略) 執(zhí)行（2022）粵1802執(zhí)8842號(hào)案號(hào)和用途， (略) 查收。

拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，法院將出具相應(yīng)法律文書(shū)并送達(dá)買受人及案件當(dāng)事人，拍賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

1. 司法拍賣因拍賣財(cái)產(chǎn)本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢,網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

   十、根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第 (略) (略) 關(guān)于《拍輔服務(wù)分段收費(fèi)報(bào)價(jià)》的規(guī)定，本次拍賣收取相關(guān)拍輔費(fèi)用，由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

十一、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

監(jiān)督電話：0763-*

咨詢電話：0763-*

咨詢聯(lián)系人：清遠(yuǎn) (略)

十二、司法拍賣競(jìng)拍流程及說(shuō)明可在“淘寶司法拍賣競(jìng)拍流程”（http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m3）上查詢。

(略) 清 (略)

二〇二三年六月二日