競買公告

重 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）將于2024年8月29日上午10時至2024年8月30日上午10時止（延時除外） (略) (略) （處置單位：重 (略) 管理人，網址：http://**監(jiān)督單位： (略) 萬 (略) ）對以下標的按現(xiàn)狀帶瑕疵進行公開拍賣：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本標的物系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產法》第25條6項 (略) 處分破產財產。

2、競拍前競買人請務必遵照《競買公告》、《競買須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如辦理分戶產權要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。有意者請親自實地看樣，核查拍賣標的的權利負擔與瑕疵，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現(xiàn)狀的確認，自行承擔全部風險。

4、標的物情況介紹來源于管理人提供的信息，標的房屋、國有出讓土地使用權以現(xiàn)狀進行拍賣，土地使用權實際面積、四至界限以拍賣成交后辦理過戶登記機關最終核定為準，房屋實際建筑面積及附屬設施、四至界限及外觀、結構、內在質量以拍賣成交后移交買受人時的現(xiàn)狀為準；如在權屬辦理時或拍賣標的移交時存在土地使用權、房屋及附屬設施的外觀、質量問題、結構調整、面積差異等，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格，須修復的相關費用由買受人承擔，能否過戶由競買人自行到相關職能部門了解，若存在權證無法辦理或權證面積調整減少等不利后果由買受人自行承擔；若辦理過戶登記，無房屋所有權證部分或存在超面積部分，買受人須無條件接受有關部門處理、處罰并負全部費用。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理產權轉移手續(xù)及造成的費用增加及后果由買受人自負，法院和管理人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

二、拍賣標的

重 (略) 所有 (略) 萬州區(qū)北濱大道二段666號附8號商服用房及附屬設備（不含電子設備、辦公家具、機器設備）。房地證號（301房地證2013字*號），名義層共有4層。其中：1層設置有配電用房、監(jiān)控室、健身房、游泳池更衣室、衛(wèi)生間、儲藏間及其他用房；2層設置有接待大廳、衛(wèi)生間；3-4層現(xiàn)為辦公使用，均設置有衛(wèi)生間。房屋建成時間約2013年，鋼筋混凝土結構。土地使用權類型為出讓，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，房屋用途為商服用房，證載土地共用使用權面積4277平方米，證載房屋建筑面積共計3938.86平方米，套內3186.27平方米，土地使用權終止時間至2056年1月19日止。有查封、有抵押、無租賃。

以上標的情況競買人可參閱重慶神州資產評估房 (略) 作出神州咨詢（2023）第037號《重 (略) 管理人擬了解權屬于重 (略) 位于萬州區(qū)北濱大道二段666號附8號 (略) 場價值咨詢意見書》，其具體情況以現(xiàn)場實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍,請各競買人自行了解。

標的物咨詢結果為金額：*萬元，起拍價：*萬元，保證金：*元，增價幅度：5.*元（以及其整數(shù)倍）。

三、標的展示

自公告之日起在標的物所在地現(xiàn)場展示。為便于統(tǒng)一規(guī)范安排查看標的事項，請競買人 (略) 天仙湖置業(yè)有限管理人取得聯(lián)系，預約查看標的時間。具體看樣時間根據(jù)預約 (略) 天仙湖置業(yè)有限管理人統(tǒng)一安排，聯(lián)系電話：023-*。

四、競買人條件

參加拍賣的競買人應是符合中華人民共和國法律規(guī)定的企、事業(yè)法人或自然人；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。如參與的競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) 天仙湖置業(yè)有限管理人辦理委托手續(xù)；競買成功后，由委托代理人辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全或不符合要求的，競買活動視為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優(yōu)先購買權人

1、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：暫無優(yōu)先購買權人。

2、優(yōu)先購買權人參加競買，請于競價程序開始3個工作日前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

3、優(yōu)先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優(yōu)先購買權人競得。

4、順序不同的優(yōu)先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。

六、拍賣方式：

設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，則自動延時5分鐘。

七、稅費及其他費用承擔

1、稅費：標的物拍賣成交后，標的物的過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，管理人予以協(xié)助。標的自 (略) (略) 裁定受理破產清算之日后涉及的包括但不限于房產稅、土地使用稅金、滯納金，以及成交后涉及的各項稅、費，均由買受人承擔。未明確、未規(guī)定的稅、費，由買受人承擔。買受人在競買前應向所涉稅務局部門確認成交后應繳納的稅、費標準。

2、其他費用：若存在水、電、氣等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理并承擔相關費用，存在的物業(yè)費等欠費由買受人承擔，法律未規(guī)定，未明確繳費義務的均由買受人承擔。

3、競買人在競買前應對拍賣標的作詳細了解，并充分估算拍賣所產生的各種稅、費，如果拍賣后發(fā)生非因管理人原因產生的風險，管理人不承擔任何經濟及法律責任。

4、起拍價、成交價均不包含包括稅費、 (略) 軟件服務費等其他費用。

八、保證金、余款及軟件服務費支付

1、保證金

拍賣競價前將 (略) (略) 系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束，未能競得者鎖定的保證金1-3個工作日自動解鎖，鎖定期間不計利息。拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費（ (略) 支付成交價的0.5%）以后的24小時以內自動轉入指定賬戶。

2、余款

拍賣成交后，買受人應按時支付拍賣余款，拍賣余款（扣除保證金后的余款）應當在拍賣成交日起七個自然日內匯款至管理人指定賬戶（戶名：重 (略) 管理人，開戶行：重慶 (略) (略) 支行，賬號：0213 0142 1000 7448）。

3、軟件服務費

拍賣成交后，買受人應按照規(guī) (略) 支付軟件服務費。其中：系統(tǒng)成交價=起拍價+溢價。具體費 (略) 收取為準）。如競買人未支付該費用，繳納的競拍保證金將被凍結，影響拍賣最終成交，由此引起的責任由競買人自行承擔， (略) 收費規(guī)則：

http://**

4、破產財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

5、拍賣成交后買受人悔拍的（包括但不限于買受人逾期未支付拍賣款），交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案的債務等。保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交付

1、管理人負責交付標的物，在買受人全額支付完拍賣成交款項、和 (略) 軟件服務費后30日內，管理人按標的現(xiàn)狀帶瑕疵交付，拍賣公告中涉及標的物的相關數(shù)據(jù)情況僅供參考，最終標的物的具體情況及現(xiàn)狀以拍賣成交后移交時的情況及現(xiàn)狀為準。競買人逾期不辦理的交接手續(xù)的，承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果，成交后標的物所發(fā)生的相關稅費均由競買人自行承擔。

2、標的設有查封、抵押。拍賣成交后由管理人協(xié)助買受人到相關部門辦理解封、解押手續(xù)。競買人需自行到相關職能部門了解能否辦理產權證書，若存在權證無法辦理或權證面積調整減少等不利后果由買受人自行承擔；無房屋所有權證部分或存在超面積部分，買受人須無條件接受有關部門處理和自負所有費用。

3、拍賣成交后，管理人向買受人出具《拍賣成交確認書》，無特殊情況， (略) 不予出具裁定書。管理人將持有的有關拍賣標的物相關資料、物品按標的現(xiàn)狀交予買受人即視為履行完全部交付義務。

4、標的面積、坐落及用途等以過戶時登記機關確定為準，若與本拍賣所披露的面積、坐落及用途等有出入，拍賣成交價及傭金等款項不作調整。

5、標的移交時以現(xiàn)場實物現(xiàn)狀為準，且不保證可以正常使用；若有出入，拍賣成交價及傭金等款項不作調整。

十、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十一、參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標的物后， (略) 將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

十二、 (略) 、管理人根據(jù)法律規(guī)定有權暫緩拍賣、中止拍賣或撤回拍賣，變更拍賣時間的， (略) (略) 重新公告。

十三、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀發(fā)布的《拍賣公告》、《競買須知》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責任。本公告未盡事宜，請致電重 (略) 管理人咨詢。

咨詢電話：023-*劉老師

聯(lián)系地址： (略) 萬州區(qū)北濱大道二段666號附8號棕櫚長灘銷售中心二樓管理人辦公室

(略) 萬 (略) 監(jiān)督電話：023-*

(略) (略) 監(jiān)督電話：023-*、023-*

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

重 (略) 管理人

2024年8月21日

競買須知

重 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）將于2024年8月29日上午10時至2024年8月30日上午10時止（延時除外） (略) (略) （處置單位：重 (略) 管理人，網址：http://**監(jiān)督單位： (略) 萬 (略) ）進行公開拍賣活動，為規(guī)范拍賣行為，維護拍賣秩序，保護各方當事人的合法權益，特制定本《競買須知》，望大家共同遵守。

一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。管理人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

根據(jù) (略) 《 (略) 網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定： (略) 絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：1、負責執(zhí) (略) ；2、網絡服務提供者；3、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；4、第1至3項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競價程序開始3個工作日前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優(yōu)先購買權人參加競買，請于競價程序開始3個工作日前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

七、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

八、競拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納足額的拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前， (略) 系統(tǒng)提示報名繳納足夠的保證金，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項。拍賣成交的，買受人鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費后24小時以內自動轉入本管理人指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣結束以后1-3個工作日自動解鎖。保證金鎖定期間不計利息。

保證金支付幫助：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、拍賣成交后，買受人應按時支付拍賣余款，拍賣余款（扣除保證金后的余款）應當在拍賣成交起七個自然日內匯款至管理人指定賬戶（戶名：重 (略) 管理人，開戶行：重慶 (略) (略) 支行，賬號：0213 0142 1000 7448）。

拍賣成交后，買受人應按照規(guī) (略) 支付軟件服務費（收費標準為：系統(tǒng)成交價總額的0.5%，單個標的軟件服務費金額上限為*（人民幣：**萬圓整）。其中：系統(tǒng)成交價=起拍價+溢價。具體費 (略) 收取為準）。如競買人未支付該費用，繳納的競拍保證金將被凍結，影響拍賣最終成交，由此引起的責任由競買人自行承擔， (略) 收費規(guī)則：

http://**

十、買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù)，管理人可提請重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等。

十一、在買受人全額支付完拍賣成交款項、 (略) 軟件服務費后，管理人以標的物的實物現(xiàn)狀進行交付，拍賣公告中涉及標的物的相關數(shù)據(jù)情況僅供參考，最終標的物的具體情況及現(xiàn)狀以拍賣成交后移交時的情況及現(xiàn)狀為準。逾期不辦理的，承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。能否辦理過戶手續(xù)請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)造成的費用增加及后果自負，法院和管理人不作產權辦理任何承諾。標的自 (略) (略) 裁定受理破產清算之日后涉及的包括但不限于房產稅、土地使用稅金、滯納金，以及成交后涉及的各項稅、費，均由買受人承擔。未明確、未規(guī)定的稅、費由買受人承擔。買受人在競買前應向所涉稅務局部門確認成交后應繳納的稅、費標準。買受人自行承擔相應責任。水、電、氣等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理并承擔相關費用；物業(yè)費等欠費由買受人承擔；法律未規(guī)定，未明確繳費義務的均由買受人承擔。

十二、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的費用和稅費。

十三、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十四、 (略) 、管理人根據(jù)法律規(guī)定有權暫緩拍賣、中止拍賣或撤回拍賣。

十五、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

本公告未盡事宜，請致電咨詢。

管理人咨詢電話：023-*

(略) 萬 (略) 監(jiān)督電話：023-*

(略) (略) 監(jiān)督電話：023-*、023-*

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

重 (略) 管理人

2024年8月21日

標的介紹

拍賣標的調查情況表

標的物位置

(略) 萬州區(qū)

地圖標注僅供參考，具體位置以標的物實際為準

房地證信息

第一層平面圖

第二層平面圖

第三層平面圖

第四層平面圖

宗地圖

標的資料

需上傳的附件：

1、房權資料復印件；

2、受理裁定；

3、管理人決定書；

4、標的物的定向函價報告。