(略) (略) (略)

第一次拍賣公告

（2025）粵0404執(zhí)恢34號

一、執(zhí)行依據(jù)、 (略)

執(zhí)行依據(jù)：（2023）粵0404民初2076號民事判決書及（2024）粵0404執(zhí)異34號裁定書。

(略) ： (略) (略) (略) 。

二、房產(chǎn)概況及拍賣標(biāo)的

房產(chǎn)座落： (略) (略) 珠海大道1號（華發(fā)新城）95-99棟地下停車庫C庫C115。

登記建筑面積：12.50平方米。

登記產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)證號碼：薛庭佳占有100%份額，權(quán)證號碼為#。

登記詳情及部分完稅證明請參見附件。

現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人取得產(chǎn)權(quán)登記的計稅價格：不詳。

當(dāng)前占用使用情況：無人占用。

拍賣標(biāo)的：薛庭佳對上述不動產(chǎn)的100%份額。

三、 (略) 及拍賣時間

(略) ： (略) 網(wǎng)址：http://**/0756/05

拍賣時間：2025年7月6日10:00起至2025年7月7日10:00止。最后5分鐘如果有競買人出價，拍賣時間自動延長5分鐘。

認(rèn)為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認(rèn)為對拍賣房產(chǎn)享有足以對抗執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利的，應(yīng)在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規(guī)定， (略) 立案庭提交書面異議申請，并及時通知本案王助理0756-#。逾期提出的，自行承擔(dān)不利后果。

四、拍賣主要條件

（一）競買人條件

競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。

(略) 外房地產(chǎn)的競買人應(yīng)當(dāng)符合購買該房產(chǎn)的當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣房產(chǎn)：

1.本院；

2. (略) ；

3.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或組織；

4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

特別提醒：拍賣標(biāo)的物交易及過戶按拍賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)買賣政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

（二）稅費(fèi)的承擔(dān)及履行義務(wù)

本次拍賣各付各稅?；诒敬闻馁u交易產(chǎn)權(quán)過戶形成的稅費(fèi)，由原產(chǎn)權(quán)人、買受人依照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的部分。買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)(包括但不限于契稅、印花稅等)，以稅務(wù)部門確定為準(zhǔn)，由買受人自行繳納。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的過戶稅費(fèi)，由買受人墊付后十個工作日內(nèi)持相 (略) ， (略) 從拍賣款中預(yù)留的退稅款支?。挥馄谖崔k理的，本院將不再預(yù)留相應(yīng)的款項。

買受人自行辦理水、電、氣戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理?？赡艽嬖诘乃?、電、氣、物業(yè)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人在競買前自行到相關(guān)單位咨詢確認(rèn)。與拍賣房產(chǎn)相關(guān)的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。

（三）起拍價、每一次出價的增價幅度

經(jīng)定向詢價，本院確定本次拍賣的起拍價為80,300元，每一次出價的增價幅度為1,000元。

（四）保證金

參加本次 (略) 指示交納保證金8,000元。

（五）優(yōu)先購買權(quán)人

目前已知對本拍賣房產(chǎn)無優(yōu)先購買權(quán)人。

優(yōu)先購 (略) 確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。

（六）拍賣余款的交納

拍賣成交后，買受人交納的保證金自動充抵價款。拍賣余款，競買人應(yīng)在2025年7月14 (略) 如下，戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國工商銀行珠海金灣支行，賬號：#1138。匯款時請注明如下字樣：“ (略) (略) 珠海大道1號（華發(fā)新城）95-99棟地下停車庫C庫C115拍賣尾款”。

買受人交清余款后，應(yīng)及時聯(lián)系 (略) ，聯(lián)系電話：0756-#，因買受人未 (略) 而造成損害自身利益的，本院概不負(fù)責(zé)。

逾期未支付拍賣余款的，本院可以不予退還保證金，裁定重新拍賣。

（七）成交裁定

確認(rèn)買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，拍賣成交確認(rèn)書。拍賣房產(chǎn)所有權(quán)自該裁定送達(dá)買受人時轉(zhuǎn)移。

買受人自行到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

法院負(fù)責(zé)出具過戶的相關(guān)法律文書

（八）交付

本院按拍賣房產(chǎn)現(xiàn)狀交付，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)；本標(biāo)的如存在面積差異或其他違章情形，買受人須依法接受有 (略) 理，所產(chǎn)生的費(fèi)用自付。辦理過戶時若發(fā)生面積差異，少不補(bǔ)，多不退。（交付時間由法官通知）

(九）悔拍的法律后果

(略) (略) (略) 絡(luò)服務(wù)司 (略) 置的創(chuàng)新舉措，在實(shí)現(xiàn)債權(quán)的過程中發(fā)揮了不可或缺的作用，不僅方便群眾，而且能最大化實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人權(quán)益。 (略) 拍具有嚴(yán)肅性，悔拍不僅擾亂拍賣秩序，更是對自身信譽(yù)的損害。買受人悔拍的，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，保證金不予退還。根據(jù)《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的 規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款低于原拍賣價 款造成的差價、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。 (略) 可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的, 可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

五、咨詢、看樣時間、方式

拍賣房產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以實(shí)地看樣。

競買人決定競買的，視為對本拍賣房產(chǎn)完全了解，并接受拍賣房產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

咨詢聯(lián)系人：同倫 (略)

咨詢電話：0756-#

看樣時間：自行看樣。

六、其他

（一）競買人如有銀行貸款需求的，可向以下銀行咨詢辦理“拍賣貸”業(yè)務(wù)。

工商銀行

聯(lián)系人：池經(jīng)理 聯(lián)系電話：#

聯(lián)系人：黃經(jīng)理 聯(lián)系電話：#

中國銀行

聯(lián)系人：林經(jīng)理 聯(lián)系電話：#

聯(lián)系人：張經(jīng)理 聯(lián)系電話：#

農(nóng)村商業(yè)銀行

聯(lián)系人：徐經(jīng)理 聯(lián)系電話：#

聯(lián)系人：張經(jīng)理 聯(lián)系電話：#

農(nóng)業(yè)銀行

聯(lián)系人：葉經(jīng)理 聯(lián)系電話：#

聯(lián)系人：馬經(jīng)理 聯(lián)系電話：#

建設(shè)銀行

聯(lián)系人：鐘經(jīng)理 聯(lián)系電話：#

聯(lián)系人：林經(jīng)理 聯(lián)系電話：#

光大銀行

聯(lián)系人：莫經(jīng)理 辦公電話：0756-#

聯(lián)系電話：#

（二）競買人應(yīng)當(dāng)閱讀競買須知

參加競買須遵守《競買須知》（ (略) 絡(luò)頁面）。《競買須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準(zhǔn)。

（三）違規(guī)舉報監(jiān)督電話

凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報，舉報監(jiān)督電話：0756-#。

附件：

1. 珠海不動產(chǎn)登記情況查詢結(jié)果。

二〇二五年六月四日