(略) (略) 將于2023年3月15日10時(shí)至2023年5月14日10時(shí)止（延時(shí)除外） (略) (略) 淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)（戶名： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的： (略) 鄂城區(qū)濱湖南路與鳳凰路洋瀾國(guó)際康城東北商業(yè)裙樓中部1層18號(hào)、2層16-18號(hào)、3層15-18號(hào)房地產(chǎn)及其裝修價(jià)值。房屋所有權(quán)證： (略) (略) 直字第*號(hào)，建筑面積：3253.33㎡，規(guī)劃用途：商業(yè)，房屋性質(zhì)：其他，登記時(shí)間：2009年6月19日；國(guó)有土地使用：鄂州國(guó)用（2009）第1-183號(hào)，土地使用權(quán)面積：2463.52㎡，土地性質(zhì)：出讓，土地用途：商業(yè)，土地終止日期：2043年12月28日。

以下表格摘錄自評(píng)估報(bào)告與補(bǔ)充說(shuō)明函（中部）內(nèi)容：

《房地產(chǎn)（含二次裝修）評(píng)估明細(xì)表》：

《建筑物基本狀況一覽表》：

評(píng)估價(jià)：*元（房地產(chǎn)（毛坯）價(jià)值：*元、二次裝修價(jià)值：*元），起拍價(jià)：*元，保證金：*元，增價(jià)幅度：50000元（或其整數(shù)倍）。

特別說(shuō)明：1、上述標(biāo)的物的現(xiàn)狀、規(guī)劃、用途與《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》等產(chǎn)權(quán)證書或《登記信息查詢證明》上記載的標(biāo)的物的現(xiàn)狀、規(guī)劃、用途是否一致，請(qǐng)意向競(jìng)買人務(wù)必前往相關(guān)部門咨詢，若因標(biāo)的物規(guī)劃、用途發(fā)生改變導(dǎo)致的無(wú)法過(guò)戶、使用等問(wèn)題，與拍賣人無(wú)涉，本標(biāo)的拍賣成交后按現(xiàn)狀交付。

2、上述拍賣標(biāo)的包含證載面積房地產(chǎn)（包含室內(nèi)二次裝修）以及附著在建筑物上的、與估價(jià)對(duì)象功能相匹配的、不可移動(dòng)的設(shè)施設(shè)備（消防、強(qiáng)弱電、電梯、中央空調(diào)等）、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（包含土地出讓金），不包含家電家具等動(dòng)產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。

3、二次裝修價(jià)值不降價(jià)拍賣,故二次裝修的起拍價(jià)為評(píng)估價(jià)。

4、上述房產(chǎn)為一個(gè)大證，隔斷使用并分租給喜宴酒店、華太師、圓夢(mèng)地產(chǎn)、順豐優(yōu)選、曉一品、彭廚餐廳、工商銀行、卡爾健身、人壽保險(xiǎn)等商鋪。上述拍賣的標(biāo)的為喜宴酒店（綠島酒店所占中部部分房地產(chǎn)），且與西部綠島酒店連通整體使用，拍賣成交后上述房地產(chǎn)能否分割辦證請(qǐng)意向競(jìng)買人務(wù)必與相關(guān)辦證部門核實(shí)情況。

5、本次評(píng)估未考慮租賃對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。

二、咨詢時(shí)間：自2023年2月28日10時(shí)起至2023年3月7日17時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢。

三、變賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。

四、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

五、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

委托他人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始 (略) 確認(rèn)。

六、上述標(biāo)的物現(xiàn)狀：有租賃，承租人： (略) 國(guó)際康城綠島酒店，租賃期為2018年8月1日起至2028年7月31日止。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。

拍賣物上如存在房屋租賃等合同關(guān)系，拍賣成交后，由買受人與合同關(guān)系當(dāng)事人一方自行協(xié)商解決或者自行法律途徑處理。被執(zhí)行人或案外人無(wú)合法事由占用拍賣標(biāo)的物造成不能交付的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、特別聲明：受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人不得申請(qǐng)參與競(jìng)拍；競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍即視為承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果；拍（變）賣成交后5日內(nèi)，買 (略) 提交其自申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的相關(guān)證明材料， (略) 不予出具成交裁定書，由此產(chǎn)生的法律后果由買受人自行承擔(dān)；買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍（變）賣行為無(wú)效的視為悔拍，已繳納 (略) 予以沒(méi)收。重新拍（變）賣的，原買受人不得參加競(jìng)買；重新拍（變）賣的價(jià)款低于本次拍賣價(jià)款造成的差價(jià)，依照《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條處理。

以上聲明請(qǐng)意向競(jìng)買人特別予以關(guān)注，一旦購(gòu)買視為了解本拍（變）賣標(biāo)的物一切風(fēng)險(xiǎn)并自行承擔(dān)。

拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，本院一并辦理拍賣標(biāo)的物的滌除抵押、解除查封手續(xù)。 (略) 出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。過(guò)戶辦理過(guò)程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和本拍品所需補(bǔ)繳的相關(guān)稅、費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應(yīng)于十五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故針對(duì)應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過(guò)戶稅費(fèi)部分，買受人 (略) 過(guò)戶裁定書之日起十五個(gè)工作日內(nèi)先行墊繳并持有效支 (略) 申請(qǐng)退款。買受人逾期申請(qǐng)退付已墊稅款的，按以下規(guī)則處理：1.如本次拍賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請(qǐng)，買受人應(yīng)另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，與拍賣人無(wú)涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低，請(qǐng)買受人競(jìng)拍之前務(wù)必自行前往行政機(jī)關(guān)全面了解過(guò)戶政策和繳稅流程，并于競(jìng)得本拍品 (略) 聯(lián)系）；2.如本次拍賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用及本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請(qǐng)退還墊付稅款，不足部分按照上述規(guī)則1另行追償。

可能存在欠繳的水、電、煤、物業(yè)費(fèi)和未明確繳費(fèi)義務(wù)人的其他費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

標(biāo)的物被人占有使用的合法性、是否存在租賃情況須競(jìng)買人自行了解，并自行承擔(dān)可能存在租賃爭(zhēng)議、裝修爭(zhēng)議及不能交付使用等法律風(fēng)險(xiǎn)。

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2023年3月 (略) 聯(lián)系。本案當(dāng)事人無(wú)法通知的，自本公告公示滿5日視為已經(jīng)通知。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過(guò)競(jìng)買人淘寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款 (略) 指定賬戶。如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款應(yīng)在成交之日10 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行武漢民航東路支行，賬號(hào)：*8362）

十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址： http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)即為悔拍， (略) 可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十三、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。

十四、特別提示：淘寶網(wǎng)司法拍 (略) 對(duì)該拍賣標(biāo)的物進(jìn)行拍賣的指定的交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用，本院未委托或者指定任何第三方金融機(jī)構(gòu)（包括但不限于銀行，擔(dān)保公司）及中介公司進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng)， (略) 組織看樣不收取任何費(fèi)用。競(jìng)買人在競(jìng)買期間，如收到任何已通知繳納其它與本拍賣標(biāo)的物保證金和尾款無(wú)關(guān)的款項(xiàng)， (略) 委托或指定某金融機(jī)構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知，請(qǐng)務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本標(biāo)的情況調(diào)查摘錄自武漢國(guó)佳房 (略) 作出的編號(hào)為武漢國(guó)佳（2022）估字第FC*號(hào)涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告及補(bǔ)充說(shuō)明函（中部）。

本次涉案財(cái)產(chǎn)拍賣 (略) (略) (略) ，本次拍賣標(biāo)的物僅由武漢 (略) 提供有償網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)，費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。本院未委托或授權(quán)其他中介機(jī)構(gòu)、任何社會(huì)組織或個(gè)人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競(jìng)買人收取任何費(fèi)用。任何單位或個(gè)人以任何名義收取 (略) 無(wú)關(guān)。有競(jìng)買意向的，請(qǐng)直接與咨詢電話聯(lián)系。

標(biāo)的物咨詢電話：尹律師：*

武漢 (略) ：*轉(zhuǎn)1

法院監(jiān)督電話：027-*

聯(lián)系地址： (略) 江漢區(qū)常青路156號(hào)

網(wǎng) 址：http://**

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

(略) (略)

2023年2月27日