酉陽縣凱迪 (略) 管理人

關(guān)于土地和部分建筑物協(xié)議轉(zhuǎn)讓的競買公告

（2023）凱迪破管字第16號

酉陽縣凱迪 (略) （以下簡稱“酉陽凱迪”）因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力， (略) 第五 (略) 于2022年2月7日作出（2022）渝05破申42號民事裁定書，受理申請人王洪林對被申請人酉陽凱迪的破產(chǎn)清算申請。于2022年2月28日作出（2022）渝05破106號決定書，指定重慶春雨律師事務(wù)所擔(dān)任酉陽縣凱迪 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）。

為了實現(xiàn)破產(chǎn)財產(chǎn)處置，推進(jìn)破產(chǎn)程序順利進(jìn)行，根據(jù)酉陽凱迪債權(quán)人會議通過的《財產(chǎn)變價方案》，管理人將于2023年5月7日10：00至2023年5月7日12：00在管理人辦公場所會議室（地址： (略) 秀山縣中和街道白沙大道澤京鳳凰城17棟附6號1-4）以公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式對酉陽凱迪土地和部分建筑物進(jìn)行處置（處置單位：酉陽縣凱迪 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) 第五 (略) ），現(xiàn)公開招募意向競買人，具體公告如下：

一、競買標(biāo)的

酉陽縣凱迪 (略) 部分建筑物和土地。其中建筑物18座（具體為：綜合樓、食堂、檢修間、集控室（辦公部分）、警衛(wèi)室（主入口）、警衛(wèi)室（次入口）、空壓機(jī)房配電室、空壓機(jī)房、化水樓及車間、汽車衡控制室、新建渣庫、2號干料棚、3號干料棚、4號干料棚、料場MCC配電室、料場值班室、取水泵房和取水泵房配電及值班室。除取水泵房和取水泵房配電及值班室位于廠區(qū)外，其余建筑物均位于廠區(qū)內(nèi)，所有建筑物均未辦理房產(chǎn)證，其中部分建筑物位于無證土地上）；土地有兩個不動產(chǎn)權(quán)證合計面積82932.8平方米（其中1號干料蓬約3432平方 (略) 江 (略) 拍賣，2號干料蓬管理人簽訂有不定期租賃合同可隨時解除，部分土地有查封情況管理人已解除，宗地用途均為工業(yè)用地，土地使用權(quán)類型均為出讓）。以上競買標(biāo)的的評估清算價：2634.27萬元；競買保留價：690.5581萬元（即低于保留價的出價為無效出價）；保證金：50萬元；增價幅度：10萬元及其整數(shù)倍。競買標(biāo)的對應(yīng)的資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量及商標(biāo)的登記狀態(tài)以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。生產(chǎn)性設(shè)備的實際運(yùn)行狀況以交接時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人對設(shè)備外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、維修、運(yùn)行等情況不作擔(dān)保。建筑物的實際面積以實測為準(zhǔn)，管理人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響競買成交結(jié)果及成交價格。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自2023年4月7日起至2023年5月6日18時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人1：陳律師，咨詢電話：*；聯(lián)系人2：劉律師，咨詢電話：*。有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

三、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

競買標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競買活動開始7個工作日前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競買開始前7天與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競買活動的整個過程。

五、競買方式

（一）本次競買保留價為690.5581萬元，低于保留價的出價為無效出價。

（二）競買人須在本公告規(guī)定期限內(nèi)即2023年5月7日9：30前繳納保證金才能取得競買人資格、參與競買出價和現(xiàn)場競買活動，否則出價行為無效。

(三)競買流程及成交方式

每位競買人有且僅有三次出價機(jī)會，第一輪密封出價，現(xiàn)場兩輪競價。

1、第一輪密封出價：截止時間2023年5月7日9：30，請競買人填寫《競買出價承諾函》（詳見附件），并用文件袋密封，與競買人主體資格證明、委托手續(xù)、保證金繳納憑證等資料一同于2023年5月7日9：30前現(xiàn)場送達(dá)至管理人辦公會議室。

注意：主體資格證明資料指自然人提交身份證復(fù)印件，法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、法定代表人身份證復(fù)印件；主體資格材料、委托手續(xù)、保證金繳納憑證無需密封。

2、第二輪、第三輪現(xiàn)場競價：開始時間2023年5月7日10：00。管理人接收密封報價后，將在本公告規(guī)定的競價日統(tǒng)一開封、進(jìn)行比價和競價洽談?，F(xiàn)場競價具體流程如下：（1）由已向管理人出具《競買出價承諾函》的競買人、評選委員會成員（由管理人成員及債權(quán)人代表組成）參與競買現(xiàn)場；（2）評選委員會成員查驗已收到的《競買出價承諾函》的密封情況并啟封所有《競買出價承諾函》，查驗全部競買人的出價情況及出價的有效性，保留符合本公告條件的出價函，第一輪密封出價的最高價確定為第二輪出價的保留價；（3）評選委員會組織第二輪競價洽談，競買人在30分鐘內(nèi)進(jìn)行第二次出價，有效出價最高者確定為第三輪競價的保留價；（4）評選委員會組織第三輪競價洽談，競買人在30分鐘內(nèi)進(jìn)行第三次報價，有效出價最高者確定為中選買受人（以下簡稱“買受人”），若出現(xiàn)最高價格相同時，以先繳納保證金的競買人為買受人。

請注意：（1）代表競買人參加現(xiàn)場競價者應(yīng)提供競買人的特別授權(quán)委托書原件、競買人承諾書（明確接受現(xiàn)場參加代表的出價為競買人出價，受其約束）原件及本人身份證復(fù)印件（帶原件核實）；

（2）競買人密封報價和現(xiàn)場競價的出價，應(yīng)保持有效至該競買人作出更高的出價為止，其最終出價應(yīng)保持有效至管理人與中選買受人簽訂財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議為止，出價有效期間競買人承擔(dān)與管理人簽約的義務(wù)。

（四）競買人至少一人報名且出價不低于保留價，方可成交。

六、保證金與余款交納

參與第一輪密封出價前，有意參與競買本標(biāo)的物的競買人須向管理人指定賬戶（戶名：酉陽縣凱迪 (略) 管理人；賬號：*；開戶行： (略) 重慶九龍坡支行）支付競買保證金?，F(xiàn)場競買成交的買受人繳納的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款?，F(xiàn)場競買活動結(jié)束后三日內(nèi)，未能競得本標(biāo)的物的競買人的保證金將退回其支付賬戶，該保證金不計利息。

買受人應(yīng)于中選之日起5個工作日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人上述指定賬戶，注明“破產(chǎn)案號：（2022）渝05破106號；款項性質(zhì)：酉陽 (略) 土地和部分建筑物競買余款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

競買人繳納保證金后未參與第一輪密封出價，或者未按照本公告約定的保留價參與第一輪密封出價的，前述競買保證金不予退還；買受人不簽署《酉陽縣凱迪 (略) 土地和建筑物轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或拖延、拒絕按本公告之規(guī)定交付成交款或拖延、拒絕接收所競買得到的資產(chǎn)或其它作為或不作為的行為導(dǎo)致此次競買活動失敗的，前述競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后5個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到酉陽縣凱迪 (略) 處（地址： (略) 酉陽土家族苗族自治縣龍?zhí)舵?zhèn)五育村一組）辦理交接手續(xù)并簽署《交接結(jié)果確認(rèn)書》，《交接結(jié)果確認(rèn)書》簽署后即視為管理人完成對競買標(biāo)的的移交。

競買成交后，由管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。管理人向買受人收取的成交款為本標(biāo)的物的凈價，不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費(fèi)；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價、土地出讓金均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費(fèi)的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。競買標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)，買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競買無效或向管理人索償。管理人不承諾向買受人開具增值稅發(fā)票，能否開具增值稅發(fā)票，應(yīng)視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定而定，由此產(chǎn)生的稅、費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

八、風(fēng)險提示

（一）標(biāo)的物特殊情況說明：

1.所有建筑物均未辦理房產(chǎn)證；

2.廠區(qū)內(nèi)還有部分土地因歷史遺留問題未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，部分建筑物位于未辦證土地上；

3.1號干料 (略) 江 (略) 拍賣（位于辦證土地上）；

4.實際交付日期需等到管理人動產(chǎn)設(shè)備處置完畢后。

（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買公告》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。

（三）競買人競價前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。

（四）本次競買所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點(diǎn)競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時點(diǎn)與競價時點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（五）如果本標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，管理人僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），管理人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（六）管理人對此次競買標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競買的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（七）因標(biāo)的物本身價值較高，保留價、保證金、競買成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買公告》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

九、競買人在參與競買前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本《競買公告》并充分了解本標(biāo)的物的詳情。競買人繳納保證金即視為競買人已知悉并同意接受本公告的全部條款和內(nèi)容；競買人和管理人雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不對本公告的條款提出任何異議。

十、本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。管理人咨詢電話：*、*，聯(lián)系地址： (略) 秀山縣中和街道白沙大道澤京鳳凰城17棟附6號1-4。

（溫馨提示：請備注“我是競買人XXX”添加微信號*為好友，并發(fā)送所交納的競買保證金憑證的截圖或照片至該微信號，即可獲得附件以及評估明細(xì)表）

（以下無正文）

附件：1、《競買出價承諾函》

酉陽縣凱迪 (略) 管理人

二〇二三年四月七日

附件1：

競買出價承諾函