一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求（詳見附表）

二、申請(qǐng)人范圍及資格要求

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，符合競(jìng)買申請(qǐng)人條件的，除欠繳土地出讓金者、 (略) 取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者、 (略) 惡意逃廢債務(wù)失信行為人“黑名單”的企業(yè)和自然人、 (略) 失信被執(zhí)行人（包括自然人、法人或其他組織）以及法律另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買。競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)。競(jìng)買申請(qǐng)人提交競(jìng)買申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交競(jìng)買保證金，同時(shí)提交競(jìng)買保證金屬于自有資金，不屬于銀行貸款、股東借款、民間借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。

三、掛牌方式及競(jìng)價(jià)辦法

(一)采取在“ (略) 土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”以掛牌的方式進(jìn)行出讓。競(jìng)買申請(qǐng)人登錄“ (略) 土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）注冊(cè)登記，提出競(jìng)買申請(qǐng)，經(jīng)掛牌人審查確認(rèn)，獲得登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)的競(jìng)買號(hào)和初始交易密碼，在規(guī)定期間登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)價(jià)和競(jìng)買等。

(二)競(jìng)買人初次報(bào)價(jià)可等于或大于掛牌起始價(jià)，之后每次報(bào)價(jià)必須比當(dāng)前最高報(bào)價(jià)遞增一個(gè)加價(jià)幅度以上的價(jià)格（不要求按加價(jià)幅度的整數(shù)倍報(bào)價(jià)）。掛牌出讓按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

四、掛牌出讓活動(dòng)時(shí)間

(一)競(jìng)買申請(qǐng)的報(bào)名起始時(shí)間：2023年2月15日0時(shí)0分0秒至2023年3月14日12時(shí)0分0秒。

(二)掛牌交易期限：2023年3月7日0時(shí)0分0秒至2023年3月17日15時(shí)0分0秒。

(三)網(wǎng)上交易系統(tǒng)接收、確認(rèn)數(shù)據(jù)信息的時(shí)間以系統(tǒng)服務(wù)器自動(dòng)記錄的時(shí)間為準(zhǔn)。

五、其他事項(xiàng)

(一)本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)采取網(wǎng)上掛牌方式出讓（即在“ (略) 土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)”掛牌出讓），出 (略) 自然資源和規(guī)劃局，具體 (略) (略) 承辦， (略) (略) 具體負(fù)責(zé)競(jìng)買申請(qǐng)人的報(bào)名、資格審查及競(jìng)得者的確認(rèn)。掛牌出讓過(guò)程委托公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證。網(wǎng)上掛牌的規(guī)則、協(xié)議等相關(guān)事項(xiàng)詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)。

(二)本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

(三)豐2022-20號(hào)地塊商業(yè)設(shè)施計(jì)容面積40000平方米（誤差不超過(guò)±100平方米），以零售業(yè)和酒店為主，酒店建筑面積不少于20000平方米，社區(qū)商業(yè)（包含鄰里商業(yè)）建筑面積不少于4100平方米；其余為商務(wù)辦公，且不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓的面積比例不得低于計(jì)容總面積的30%。

(四)豐2022-20號(hào)地塊競(jìng)得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括面積200～300平方米的片區(qū)匯聚機(jī)房一處等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見《 (略) 自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)2022-25號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2022〕166號(hào)）]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施與項(xiàng)目主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證，建成后無(wú)償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。

(五)豐2022-25號(hào)地塊商業(yè)部分不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓的面積比例不得低于計(jì)容總面積的10%。

(六)豐2022-25號(hào)地塊競(jìng)得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括建筑面積不少于60平方米的不低于二類標(biāo)準(zhǔn)的公共廁所等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見《 (略) 自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)2021-25號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2022〕202號(hào)）]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對(duì)集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項(xiàng)目主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證，建成后無(wú)償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。

(七)豐2022-43號(hào)地塊及地上地下建構(gòu)筑物應(yīng)整體自持，不得將土地使用權(quán)及地上地下建（構(gòu)）筑物分割登記發(fā)證，不得分割轉(zhuǎn)讓（或銷售）、分割抵押。

(八)豐2022-43號(hào)地塊相關(guān)土地利用要求詳見《 (略) 自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)2022-45號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2022〕243號(hào)）。

(九)豐2022-20號(hào)、豐2022-25號(hào)、豐2022-43號(hào)地 (略) 豐澤區(qū)的法人競(jìng)得的， (略) (略) ，所有稅收應(yīng)在當(dāng)?shù)乩U納。

(十)交地時(shí)間：豐2022-20號(hào)、豐2022-25號(hào)、豐2022-43號(hào)地塊在競(jìng)得人繳清所有成交價(jià)款后，按該地塊在掛牌出讓時(shí)的土地現(xiàn)狀條件，與我局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地交地確認(rèn)書》，辦理交地手續(xù)。

(十一)報(bào)名與實(shí)地踏勘

1.本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易只接受網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)，不接受其它形式（如電話、郵寄及口頭等）的競(jìng)買申請(qǐng)。申請(qǐng)人應(yīng)于2023年3月14日12時(shí) (略) 土地使用權(quán)出讓管理 (略) 產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://**）查看掛牌出讓相關(guān)信息，下載掛牌地塊的有關(guān)文件，并登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)注冊(cè)、申請(qǐng)網(wǎng)上交易競(jìng)買資格，經(jīng)審核通過(guò)后，方可參與網(wǎng)上交易。

2.申請(qǐng)人在網(wǎng)上注冊(cè)申請(qǐng)競(jìng)買宗地時(shí)，應(yīng)同時(shí)掃描上傳下列文件（經(jīng)申請(qǐng)人簽字蓋章）， (略) 產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行審核確認(rèn)：

（1）《 (略) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買申請(qǐng)書》（須以中文書寫）；

（2）《 (略) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買承諾書》；

（3）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法定代表人證明（競(jìng)買人為自然人的，應(yīng)提交個(gè)人身份證明）；

（4）銀行資信證明；

（5）申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人身份證明；

（6）競(jìng)買保證金交納憑證[交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2023年3月14日12時(shí)前（以收到款項(xiàng)的時(shí)間為準(zhǔn)）]。

經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的， (略) 產(chǎn)權(quán)交易中心在2023年3月14日12時(shí)前（工作日）確認(rèn)競(jìng)買人資格，并通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)放競(jìng)買號(hào)和初始交易密碼。

3.掛牌地塊踏勘時(shí)間為2023年2月21日至2023年2月22日。需由我局派員陪同實(shí)地踏勘的，請(qǐng)?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595－*。

(六)付款方式及期限

上述地塊競(jìng)得人自競(jìng)得之日起30日內(nèi)應(yīng)繳交成交價(jià)總額50%的成交價(jià)款（競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價(jià)款）。其中豐2022-20號(hào)地塊余款自競(jìng)得之日起12個(gè)月內(nèi)交清，豐2022-25號(hào)、豐2022-43號(hào)地塊余款自競(jìng)得之日起3個(gè)月內(nèi)繳清。

競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求違約賠償。

（七）競(jìng)買申請(qǐng)人競(jìng)得土地后， (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在 (略) 的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，按合同約定時(shí)間交清成交價(jià)款。 (略) 應(yīng)在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理完成注冊(cè)登記手續(xù)， (略) 簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

（八）開工、竣工時(shí)間

該地塊競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1年內(nèi)開工，并在開工后2年內(nèi)竣工。

競(jìng)得人應(yīng)按照2010年6月2 (略) 國(guó)土資源局在《泉州晚報(bào)》上發(fā)布的《 (略) 國(guó)土資源局關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)用地開發(fā)利用情況申報(bào)制度的通告》要求進(jìn)行開工、竣工申報(bào)。

競(jìng)得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)或竣工的，每延期1日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額1‰的違約金。

競(jìng)得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（九）本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見本次網(wǎng)上掛牌出讓文件（ (略) 土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)中本項(xiàng)目“宗地信息—查看宗地相關(guān)文件” (略) 產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站本項(xiàng)目公告中下載）。

（十）注意事項(xiàng)

申請(qǐng)人在提交注冊(cè)信息資料前，須詳細(xì)閱讀《 (略) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則》《 (略) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易服務(wù)協(xié)議》《 (略) 土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易須知》以及國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告和有關(guān)法律法規(guī)，熟知公告內(nèi)容、掛牌時(shí)間、網(wǎng)上交易時(shí)間、網(wǎng)上交易宗地信息、交易條件、宗地交易須知、加價(jià)幅度等內(nèi)容。競(jìng)買申請(qǐng)人注冊(cè)信息提交后，視為對(duì)服務(wù)協(xié)議、交易規(guī)則等掛牌出讓文件以及宗地現(xiàn)狀無(wú)異議，同意接受掛牌出讓文件的約束并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。申請(qǐng)人對(duì)掛牌出讓文件有疑問(wèn)的，可向我局自然資源利用管理科咨詢；對(duì)宗地現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在網(wǎng)上注冊(cè)提交競(jìng)買申請(qǐng)前向我局提出書面意見，咨詢電話：0595-*，聯(lián)系人：詹先生、顏先生，傳真：0595-*，網(wǎng)址：http://**。

（十一）本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓由我 (略) (略) 承辦，報(bào)名相關(guān)事宜 (略) 產(chǎn)權(quán)交易中心，咨詢電話：0595-*，傳真：0595-*，聯(lián)系人：李先生，地址： (略) 豐澤區(qū)海星街100號(hào)東海大廈A幢442室。

（十二）我局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。

(略) 自然資源和規(guī)劃局

2023年2月14日

附表

掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求