本項目 廣西開 (略) (略) 1-1號、 (略) 危舊房改住房改造項目 (略) (略) 發(fā) (略) 項目備案核準(zhǔn)建設(shè)（項目代碼：2111-#-04-01-# ），廣西壯 (略) 住房制度改革委員會同意改造的批復(fù)（桂房改[2021]35號）， (略) (略) 建筑工程施工許可（#101），現(xiàn)擬對廣西開 (略) (略) 1-1號、 (略) 危舊房改住房改造項目商鋪（不含商業(yè)土地出讓金）拍賣服務(wù)項目進(jìn)行遴選，有關(guān)事項公告如下：

一、項目名稱、編號

遴選項目名稱：廣西開 (略) (略) 1-1號、 (略) 危舊房改住房改造項目商鋪（不含商業(yè)土地出讓金）拍賣服務(wù)

遴選項目編號：2111-#-04-01-#-7

二、項目概況

（一）建設(shè)單位：廣西開放大學(xué)（原名為廣西廣播電視大學(xué)，屬區(qū)直駐邕高校）。

（二）項目名稱：廣西開 (略) (略) 1-1號、 (略) 危舊房改住房改造項目。

（三）項目位置： (略) (略) (略) 1-1號、2號。

（四）項目規(guī)模：總建筑面積#.04平方米；商服用房位于1號樓一、二層，層高5.09米，共36間，總建筑面積1951.14 平方米（其中：一層共21間，建筑面積959.89 平方米；二層共15間，建筑面積991.25平方米）。

（五）項目類型：高層住宅。

（六）商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)：按毛坯房交付。

（七）項目總投資：約4.06億。

（八）工程進(jìn)度：項目2021年12月獲 (略) 住房制度改革委員會關(guān)于同意廣西開放 (略) (略) 1-1號、 (略) 進(jìn)行危舊房改住房改造的批復(fù)，2022年1 (略) (略) 批復(fù)規(guī)劃總平及工程建設(shè)規(guī)劃許可證，并于2023年5月取得建筑工程施工許可證，同年8月動工建設(shè)。

目前施工進(jìn)度：2號樓已完成主體28層，1號樓已完成主體22層，預(yù)計2024年10月主體封頂，2025年3月竣工交付。

三、商鋪的基本情況

（一）危舊改項目商服用房定義：按危舊改政策，項目可設(shè)計5％以內(nèi)建筑面積的商業(yè)配套服務(wù)用房（簡稱商服用房），商服用房產(chǎn)權(quán)歸屬土地證標(biāo)注的建設(shè)單位，作為非建面積和住宅一起評估土地出讓金，按項目非還建面積住房標(biāo)準(zhǔn)交納相應(yīng)土地價款。

（二）危舊改項目商鋪定義：商服用房產(chǎn)權(quán)名義還是土地證標(biāo)注的建設(shè)單位，按危舊改相關(guān)政策，如商鋪買受 (略) (略) 進(jìn)行商業(yè)土地出讓金評估，并按評估值交納了商業(yè)土地出讓金，可進(jìn)行商服用房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移， (略) 不動產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下。

（三）商鋪位置、面積

本項目商鋪位于1號樓一、二層，層高5.09米，共36間，總建筑面積1951.14 平方米，其中：一層共21間，建筑面積959.89 平方米；二層共15間，建筑面積991.25平方米。

（四）本項目商鋪特點

1.本項目商鋪產(chǎn)權(quán)年限為40年，到期后按國家相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

2.商 (略) 住宅樓同步施工、同步驗收、同步交付。

3.商 (略) 住房同時評估，同時交納非還建面積土地出讓金。

4.本項目商鋪銷售價格不含商業(yè)土地出讓金 ，雙方簽署的《商鋪買賣合同》約定：商鋪價格不含商業(yè)土地出讓金，由受買人承擔(dān)， (略) (略) 申請評估、繳費。商鋪出賣后，在合同有效期內(nèi)出賣人只負(fù)責(zé)辦證蓋章所需配合義務(wù)。

5.本項目商鋪銷售價格為不含稅費價款，因商鋪而產(chǎn)生的需要繳納的相關(guān)稅費（包括但不限于商鋪交易產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、契稅、印花稅、不動產(chǎn)登記費等）按房改部門、不動產(chǎn)權(quán)證登記部門和稅務(wù)部門相關(guān)要求執(zhí)行，由買受人承擔(dān)，出賣人不承擔(dān)任何稅費。

6.商鋪出售收益用于沖抵非還建住房面積價格。

（五）商鋪款項支付、產(chǎn)權(quán)辦理

1.商鋪款項支付

項目按《購房合同》約定2025年6月30日交房。商鋪款項支付節(jié)點進(jìn)度如下：

（1）購買人與建設(shè)單位簽訂《商鋪買賣合同》七個工作日內(nèi)，支付款項至20%；

（2）2025年 (略) 完成項目竣工交付時，支付款項至50%；

（3）2025年5月項目完成審計，確定項目總成本及非還建住房面積價格， (略) 房改辦辦理確認(rèn)手續(xù)時，支付款項至100%。

2.商鋪產(chǎn)權(quán)辦理

（1）買受人取得商鋪后，與建設(shè)單位簽訂《商鋪買賣合同》并按合同約定支付相關(guān)費用。

（2）在合同有效期內(nèi)， (略) (略) 相關(guān)規(guī)定交納了商鋪商業(yè)土地出讓金、按稅務(wù)部門相關(guān)規(guī)定交納了商鋪稅費，出賣人方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦證蓋章，承擔(dān)所需配合義務(wù)。

四、遴選需求（拍賣服務(wù)內(nèi)容）

商鋪拍賣服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：

1.開展商鋪宣傳、推廣、招商工作；

2.成立宣傳項目組，負(fù)責(zé)拍賣工作的具體實施；

3.明確拍賣配套商業(yè) (略) 和運作程序；

4.確定拍賣工作計劃及時間安排；

5.制定拍賣文件；

6.商鋪拍賣；

7.簽訂拍賣成交確認(rèn)書。

五、競標(biāo)人資格

(1) (略) 區(qū)域注冊成立，具有獨立法人（或負(fù)責(zé)人）資格；

(2)具備有效的營業(yè)執(zhí)照；

(3)具有有效的拍賣經(jīng)營許可資質(zhì)證書；

(4)本項目不接受聯(lián)合體競標(biāo)；

(5)本項目不接受未購買本遴選文件的供應(yīng)商競標(biāo)；

(6)單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項下的本采購活動；

(7)對在“信用中國”網(wǎng)站（http://**.cn)、中國 (略) （http://**.cn）等渠道列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定條件的供應(yīng)商，不得參與本次采購活動。

五、服務(wù)期與拍賣場地

（一）服務(wù)期

從進(jìn)場宣傳至項目商鋪全部拍賣完畢，并協(xié)助建設(shè)單位與客戶簽訂《商鋪買賣合同》完結(jié)服務(wù)止。如出現(xiàn)拍賣價格低于評估基準(zhǔn)價情況，建設(shè)單位有 (略) 置，則服務(wù)期自行完畢。

（二）拍賣場地

建設(shè)單位在單位內(nèi)無償提供場地用于拍賣活動。

六、報名及遴選文件領(lǐng)?。?/p>

1.報名時間：2024年10月3日至2024年10月12日

2.報名方式：報名單位填寫電子報名表（http://**）并上傳以下附件：

（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

（2）拍賣經(jīng)營許可資質(zhì)證書；

（3）法人身份證或授權(quán)代理人身份證及授權(quán)書（授權(quán)書必須有法定代表人（或負(fù)責(zé)人）簽字，必須注明項目名稱及編號，并明確委托權(quán)限）；

3.遴選文件獲取方式：經(jīng)報名信息初審，我校將遴選文件電子版（免費）發(fā)至符合條件的報名單位的報名郵箱，報名后未收到遴選文件的，應(yīng)在報名截止前聯(lián)系我單位，否則視為已經(jīng)收到。（報名信息初審結(jié)果不代表評標(biāo)當(dāng)日的資格審查的結(jié)果）

七、競標(biāo)文件遞交截止時間和地點：競標(biāo)文件必須以密封形式于2024年10月29日下午15時30分前，在廣西開 (略) (略) 1-1號遠(yuǎn)教大樓801室（如時間地點變化提前一天通知）遞交，逾期送達(dá)或未按招標(biāo)文件要求密封將予以拒收。

八、截標(biāo)時間及地點：于2024年10月29日下午15時30分在廣西開 (略) (略) 1-1號遠(yuǎn)教大樓801室（如時間地點變化提前一天通知）截標(biāo)，法定代表人或委托代理人參加。

九、遴選時間和地點

1.2024年10月29日下午15時30分截標(biāo)后為與競標(biāo)人遴選時間，地點：在廣西開 (略) (略) 1-1號遠(yuǎn)教大樓801室（如時間地點變化提前一天通知），參加競標(biāo)的法定代表人或委托代理人必須持證件（法定代表人憑資格證書和身份證，委托代理人憑法人授權(quán)委托書原件和委托代理人身份證）依時到達(dá)指定地點等候當(dāng)面遴選。

2.特別說明：競標(biāo)單位應(yīng)對本次遴選如遇不可預(yù)計因素導(dǎo)致遴選時間及地點的適當(dāng)變更表示理解，遴選人將以書面方式提前一天通知競標(biāo)單位。

十、凡對本次遴選提出詢問，請按以下方式聯(lián)系

遴 選 人：廣西開放大學(xué)

地 址： (略) (略) (略) 1-1號

郵 編：#

聯(lián) 系 人：陳紫玫

電 話：0771-#

電子郵箱：*@*26.com

全過程咨詢單位：廣西同澤工程 (略)

地 址：廣西 (略) 16號廣 (略) 南寧五象總部基地廣東大廈十八層

郵 編：#

聯(lián) 系 人：黃艷艷

電 話：0771-#

電子郵箱：*@*q.com

十一、監(jiān)管機(jī)構(gòu)

遴選人（項目業(yè)主）監(jiān)督機(jī)構(gòu)及聯(lián)系人：廣西開放大學(xué)危舊房改住房改造項目監(jiān)督委員會

聯(lián)系電話：0771-#

十二、網(wǎng)上查詢：廣西開放大學(xué)（http://**）官網(wǎng)。

十三、公告期限：本遴選公告期限為自發(fā)布之日起5個工作日。

遴選人（項目業(yè)主）： 廣西開放大學(xué)

2024年10月3日