(略) 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金山浜花園（A區(qū)）44幢402室不動產(chǎn)及金山浜花園44幢地下26號車庫（含閣樓、室內(nèi)固定裝修及現(xiàn)有家具）拍賣的公告

本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》、《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》等相關(guān)法律、行政法規(guī)、司法解釋的規(guī)定， (略) (略) 上進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：

1. 拍賣財產(chǎn)： (略) 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金山浜花園（A區(qū)）44幢402室不動產(chǎn)及金山浜花園44幢地下26號車庫（含閣樓、室內(nèi)固定裝修及現(xiàn)有家具），402室房屋建筑面積：65.14㎡,閣樓面積41.39㎡，車庫面積：12.22㎡,土地性質(zhì)：出讓，土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地。特別說明：該不動產(chǎn)現(xiàn)在空置。

   二、拍賣時間：本標(biāo)的擬進(jìn)行二次拍賣，當(dāng)次拍賣流拍的，進(jìn)行下一次拍賣；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。本次拍賣為第一次,拍賣競價時間：2022年10月2日10時至2022年10月3日10時止；根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的， (略) (略) 重新公告。

   三、起拍價*元，保證金*元，增價幅度5000元。

   四、競買人條件，競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示如下：

   1.根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購政策約束。

   2.買受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準(zhǔn)許。

   買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

   3. (略) 組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的， (略) 應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

   4. (略) 房地產(chǎn)調(diào)控政策要求：

   （1） (略) 限購區(qū)域內(nèi)（ (略) 區(qū)、 (略) 、 (略) ）（同下）內(nèi)沒有 (略) 戶籍居民家庭， (略) 限購區(qū)域內(nèi)競拍第1套住房的，應(yīng)提供競拍人本人“自購房之日起前3年內(nèi)， (略) 范圍內(nèi)連續(xù)繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明”以及戶籍證明、居民家庭成員身份證明、婚姻狀況證明等。

   （2） (略) 范圍內(nèi)擁有2套（含2套）以 (略) 戶籍居民家庭， (略) 限購區(qū)域內(nèi)競拍住房的，應(yīng)提供戶籍證明、居民家庭成員身份證明、婚姻狀況證明等。

   法人、非法人組織（個體工商戶、個人獨(dú)資企業(yè)除外）不受限購政策影響， (略) 政府限購政策調(diào)整的，從其規(guī)定。

   5.買受人于拍賣成交后五日 (略) 領(lǐng)取成交確認(rèn)書，持該成交確認(rèn)書及特別說明第4項(xiàng)所列資料向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門申請購房資格審核。

   房產(chǎn)交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結(jié)果發(fā) (略) ， (略) 根據(jù)審核結(jié)果出具成交裁定書或不予準(zhǔn)許成交裁定書。

   6.特別提示：

   （1）買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的， (略) 出具不予準(zhǔn)許成交裁定書，并按照悔拍程序處理；

   （2）買受人于拍賣成交后無正當(dāng)理由十五日內(nèi)未取得房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續(xù)具備購房資格條件， (略) 出具不予準(zhǔn)許成交裁定書，并按照悔拍程序處理。

   五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當(dāng)次開拍前提前三個 (略) 提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

   六、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢（聯(lián)系時間：上午9:00-11:15，下午13:00-16:45，節(jié)假日除外）。本次拍賣不組織現(xiàn)場看樣，照片僅供參考。競買人決定參與競買的視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本 (略) 拍協(xié)作方蘇州 (略) 在拍賣期間對上述房產(chǎn)的拍賣信息進(jìn)行咨詢與看樣等工作，該公司提 (略) 承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi) (略) 立場，僅供競買人參考。

   七、根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定： (略) 拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失，彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金在用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失后，不足以彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

   八、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。過戶所涉及的一切稅、費(fèi)按相關(guān)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。另，其他可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視等欠費(fèi)均由買受人自行查證并承擔(dān)所欠費(fèi)用。特別提醒，有意者請在拍賣前至當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門、稅務(wù)部門詳細(xì)咨詢不動產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)收取情況。

   九、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2022年10月10日前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶（戶名： (略) 吳 (略) ，開戶行：中國 (略) (略) 吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行，賬號：**）， (略) 范圍內(nèi)的買受人 (略) 辦理余款繳納手續(xù)（可刷卡）。

   十、申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人及其他利害關(guān)系人對本次拍賣的起拍價，保證金，増價幅度等事項(xiàng)有異議的，應(yīng)當(dāng)在開拍 (略) 書面提出，逾期視為無異議。

   十一、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

   請競買人謹(jǐn)慎參拍，競買成功后須按照拍賣須知規(guī)定時間付清拍賣價款。如因買受人逾期未支付價款，導(dǎo)致該次拍賣未成交， (略) 正常執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重對買受人進(jìn)行罰款。對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下；對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬元以下。

   蘇州 (略) 400-*；0512-*（僅限工作時間接聽，上午9:00-11:00；下午13:00-17:00接聽）

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   (略) 吳 (略)

   二Ο二二年八月二十九日