2025年4月3日至2025年4月14日， (略) (略) (略) 東升鎮(zhèn) (略) 朱房四 (略) 改造項(xiàng)目二期（剩余用地）*-0029地塊R2二類居住用地項(xiàng)目方案進(jìn)行了為期7個(gè)工作日的公示。公示期間收到公眾反饋意見共38條，經(jīng)梳理歸類，反饋意見主要集中在以下9項(xiàng)，現(xiàn)將采信情況通告如下：

一、 (略) 職責(zé)范圍內(nèi)的各方意見

（一）關(guān)于退線及間距問題

公眾反饋意見:

1、1、2、3 號(hào)樓連塔，13、14、15 號(hào)樓連塔，對(duì)北邊樓日照間距按板樓計(jì)算，公示間距有問題。

2、西北側(cè)化糞池和燃?xì)庹{(diào)壓箱很近，是否滿足規(guī)范的要求。

3、1#人防室外出入口距離 2#住宅樓很近,也沒標(biāo)注間距,是否滿足間距和消防的要求。

4、按照 03通則建筑退讓建設(shè)用地邊線距離要求，當(dāng)建 (略) 間 (略) (略) 中線計(jì)算后退邊界線距離;1#、2#、3#住宅樓不滿足相鄰用地單位權(quán)益退線距離。

5、按照 03 通則建筑間距:指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻外皮 (略) (不含居住建筑陽臺(tái))之間的水平距離。圖面未按照要求標(biāo)注間距，間距是否滿足規(guī)范要求。

6、13、14#住宅樓之間山墻間距標(biāo)注有誤,若按正確的標(biāo)注,是否滿足塔群的計(jì)算要求，按板樓間距考慮。

7、左下角化糞池與圍墻基礎(chǔ)有沖突,化糞池上面能圍墻能修出來。

8、北側(cè)到南側(cè)樓棟的 0.000 都不一樣,怎么解決高差呢。

建設(shè)單位意見：

1、依據(jù)《 (略) 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》（2003版）對(duì)遮擋建筑為多棟塔式建筑的相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目間距均滿足規(guī)范要求。1、2號(hào)樓為板樓，3號(hào)樓為塔樓，未形成連塔；13號(hào)樓與14、15號(hào)樓正東西向錯(cuò)開，13號(hào)樓未與14、15號(hào)樓形成連塔。

2、按照《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB *-2006）第6.6.3條對(duì)調(diào)壓站(含調(diào)壓柜)與其他建筑物、構(gòu)筑物的水平凈距的要求，化糞池與燃?xì)庹{(diào)壓箱間距已優(yōu)化調(diào)整為4米。

3、1#人防出入口與2#號(hào)住宅樓滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》*（2018年版）的防火間距要求，1#人防出入口設(shè)置防火墻，與住宅間距大于4米，滿足規(guī)范要求。

4、本項(xiàng)目與北側(cè)相 (略) 建設(shè)用地上按詳細(xì)規(guī)劃同期建設(shè)的項(xiàng)目，退讓相鄰單位建設(shè)用地邊界線距離符合相關(guān)規(guī)定。

5、依據(jù)《 (略) 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》（2003），本項(xiàng)目間距標(biāo)注為建筑物或構(gòu)筑物外墻外皮 (略) 的距離，滿足規(guī)范要求。

6、標(biāo)注無誤，13號(hào)樓與14號(hào)樓東西向錯(cuò)開，不構(gòu)成群塔，間距滿足相關(guān)規(guī)范要求。

7、經(jīng)復(fù)核，化糞池和圍墻基礎(chǔ)已避讓，此處不沖突。

8、本項(xiàng)目整體南低北高，順應(yīng)地形關(guān)系，地塊整體高差約為1.2米，高 (略) 域設(shè)置緩坡，滿足無障礙通行。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實(shí)，予以采信。

（二）、關(guān)于開敞陽臺(tái)問題

公眾反饋意見:請明確本項(xiàng)目是否存在開敞陽臺(tái)，如有，請測算并明確是否按《 (略) 平原 (略) “好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)》要求保證開敞陽臺(tái)建筑面積不超過套內(nèi)建筑面積的10%，以及在預(yù)售樣板間展示和對(duì)外宣傳時(shí)時(shí)是否承諾房屋交付前封閉開敞陽臺(tái)。

建設(shè)單位意見：本項(xiàng)目均不設(shè)置開敞陽臺(tái)，不涉及樣板間及宣傳承諾相關(guān)事項(xiàng)。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實(shí)，予以采信。

（三） (略) 問題

公眾反饋意見：請 (略) ，如有，請測算并回復(fù)總個(gè)數(shù)、總面積， (略) 的用途及個(gè)數(shù)、面積、尺寸的必要性，并澄清在預(yù)售樣板間展示和對(duì)外宣傳時(shí)是否承諾房 (略) 。

建設(shè)單位意見：本項(xiàng)目按照相關(guān)規(guī)范要求、實(shí)際使用需 (略) ， (略) 個(gè)數(shù)、面積及尺寸。同時(shí)， (略) 不封閉。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實(shí)，予以采信。

（四）、關(guān)于花池、防火挑檐、飄窗、挑空等問題

公眾反饋意見: 請明確是否存在花池、防火挑檐、飄窗、挑空等,如有，請分別測算并回復(fù)總個(gè)數(shù)、總面積以及必要性。

建設(shè)單位意見：本項(xiàng)目未在建筑本體設(shè)置花池（園區(qū)景觀除外）、防火挑檐；同時(shí)按照相關(guān)規(guī)范要求及使用需求合理設(shè)置飄窗。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實(shí)，予以采信。

（五）、關(guān)于消防等問題

公眾反饋意見:

1、很多樓棟消防撲救面與樓棟之間設(shè)計(jì)有 (略) ，緊急情況下,自行車會(huì)影響消防撲救影響建筑安全。

2、西北側(cè)的消防出入口距 (略) 交叉口很近,是否滿足國家相關(guān)規(guī)范。

3、14#住宅樓和物業(yè)服務(wù)用房的防火間距 7.44m,不滿足國家消防規(guī)范 9m 要求吧。

4、電動(dòng) (略) 于左側(cè)配電室和3#人防室外出入口的防火間距未標(biāo)注,不清楚是否滿足于國家規(guī)范防火相關(guān)的間距。

5、很多樓棟寫了防火墻不開窗,不開窗戶影響戶型使用

6、1#和 2#住宅樓之間,高層之間防火墻間距需要滿足≥4m,圖里 3.5m不滿足。

7、西側(cè)消防出入口、車行出入口7.00m 標(biāo)注的起止點(diǎn)不明確。

8、西北角的消防出入口影響北 (略) 的風(fēng)水。

9、6#住宅樓和7#住宅樓北側(cè)生活垃圾收集點(diǎn) (略) 被綠地?cái)嚅_,不滿足規(guī)范要求吧消防車道不應(yīng)該在綠地內(nèi)。

建設(shè)單位意見：

1、自行車位均未進(jìn)入撲救場地，不影響消防車撲救和建筑安全。

2、西北側(cè)消防出入口距離西側(cè)朱房南三街距（支路）離約32米，滿足京交函[2024]1230號(hào)文件要求，機(jī)動(dòng)車出入口 (略) ，距離相鄰 (略) 紅線交點(diǎn)不小于30米。

3、依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》*（2018年）第5.2.2條對(duì)民用建筑之間的防火間距要求，物業(yè)用房西側(cè)采用防火墻，與住宅間距大于4米，滿足規(guī)范要求。

4、依據(jù)《電動(dòng)自行車停放場所防火設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》（DB11/1624-2019）第4.0.6條電動(dòng)自行車停車場與其他建筑物之間的防火間距要求，本項(xiàng)目電動(dòng)自行車距離北側(cè)3#人防出入口6米以上，滿足規(guī)范要求。

5、為滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》*（2018年版）第5.2.2條對(duì)民用建筑之間的防火間距要求設(shè)置防火墻，防火墻不開窗位置均為住宅次要空間，不影響主要起居空間，符合住宅相關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)要求。未來將在銷售過程中，就此不利因素明確告知買受人。

6、依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》*（2018年版）第5.2.2條“注2 兩座建筑相鄰較高一面外墻為防火墻，或高出相鄰較低一座一、二級(jí)耐火等級(jí)建筑的屋面15m及以下范圍內(nèi)的外墻為防火墻時(shí)，其防火間距不限。” 1#住宅樓和2#住宅樓兩側(cè)均為防火墻，滿足規(guī)范要求。

7、標(biāo)注點(diǎn)為消防救援場地邊線。

8、消防出入口的設(shè)置滿足相關(guān)規(guī)范要求，西北角消防出入口為消防救援車輛應(yīng)急出入口。

9、6#住宅樓和7#住宅樓北側(cè)生活垃圾收集點(diǎn) (略) 為連 (略) ，應(yīng)為硬質(zhì)鋪裝，我公司將在后續(xù)規(guī)劃報(bào)審過程中進(jìn)行調(diào)整， (略) 不計(jì)入綠地面積，且項(xiàng)目整體綠地面積滿足綠地率要求。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實(shí)，予以采信。

（六）、關(guān)于日照、衛(wèi)生視距等問題

公眾反饋意見:

1、1#景觀大門影響 4#住宅的日照和視線。

2、景觀大門影響 13#14#住宅的日照和視線。

3、2#景觀大門左右兩側(cè)的小方框是什么構(gòu)筑物,圍墻嗎,圍墻影響13#住宅樓的日照和視線。

4、9#住宅樓 (略) 緊鄰建筑，影響 9#住宅樓一層的私密性。

5、2#住宅樓的西側(cè)緊鄰?fù)Ａ俗孕熊?，?yán)重影響 2#住宅樓一層住戶的使用。

6、1#景觀大門北側(cè)的小方框是不是圍墻,如果是圍墻,圍墻與4#住宅樓緊鄰了,影響日照、采光和視線，是否存在不合理。

7、2#、3#住宅不滿足衛(wèi)生視距，未注明側(cè)墻開窗 (略) 理方式。

8、029地塊在030地塊西南方向，是否對(duì)030地塊有日照遮擋。

建設(shè)單位意見：

1、1#景觀大門高度8.4米，距離4#樓住宅樓13.5米，滿足相關(guān)日照標(biāo)準(zhǔn)；景觀大門北側(cè)不開門窗，避免視線干擾。

2、依據(jù)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)核算，13#、14#住宅日照滿足規(guī)范要求；依據(jù)相關(guān)規(guī)范要求，2#景觀大門與13#、14#住宅間設(shè)置景觀實(shí)墻隔開，避免視線干擾。

3、2#景觀大門旁13#樓西南側(cè)臨小型商 (略) 圍墻，西側(cè)距小型商服約5.6米，南側(cè)距圍墻約6米，本項(xiàng)目已考慮圍墻對(duì)13#住宅樓的遮擋情況，13#住宅日照滿足規(guī)范要求。

4、為保障隱私安全等，本項(xiàng)目在9#樓西側(cè)窗采取相關(guān)措施，確保居室無直接視線對(duì)視。

5、2#住宅樓與自行車相鄰的西山墻不開窗，對(duì)2號(hào)樓一層業(yè)主不產(chǎn)生干擾。

6、1#景觀大門北側(cè)的小方框是圍墻，本項(xiàng)目已考慮其影響，4#住宅樓日照及采光滿足規(guī)范要求。

7、2#樓山墻僅設(shè)置衛(wèi)生間窗，且不與3#樓對(duì)視，確保居室無直接視線對(duì)視。

8、經(jīng)日照測算，本項(xiàng)目日照滿足相關(guān)要求。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實(shí)，予以采信。

（七）、 (略) 、使用安全等問題

公眾反饋意見:

1、道路的轉(zhuǎn)彎半徑未標(biāo)注，不清楚是否滿足國家規(guī)范。

2、15#住宅樓西北側(cè)的非機(jī)動(dòng)車道在使用時(shí)，車行是否 (略) 人群的安全性。

3、電動(dòng)自行車于生活垃圾收集點(diǎn)緊鄰,電動(dòng)車萬一著火會(huì)把垃圾點(diǎn)燃,很危險(xiǎn)。

4、1#景觀大門和汽車坡道未分開使用，人車混流，非常危險(xiǎn)，不知道是否滿足規(guī)范。

5、8#住宅樓南側(cè)的生活垃圾分類收集點(diǎn)周 (略) ，沒法使用。

6、2#住宅樓西北側(cè)的再生資源回收點(diǎn)周邊都是綠地， (略) ，沒法使用。

7、小型商服四周都是綠地,這棟樓人進(jìn)不去沒法用。

8、4#人防出口出來都是綠地,影響使用。

建設(shè)單位意見：

1、依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》*（2018年版）消防車轉(zhuǎn)彎要求， (略) 轉(zhuǎn)彎半徑為12米，車行出入口轉(zhuǎn)彎半徑為6米，滿足規(guī)范要求。

2、非機(jī)動(dòng)車道出入口設(shè)置滿足《城 (略) 規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB *-2018）第5.0.6 (略) 配套設(shè)置居民機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場的規(guī)定。非機(jī)動(dòng)車道出入口由后期物業(yè)進(jìn)行管理，保障人群安全。

3、電動(dòng)自行車布置位置滿足《電動(dòng)自行車停放場所防火設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》（DB11/1624-2019）規(guī)范要求。生活垃圾分類收集點(diǎn)為室外露天收集點(diǎn)位，電動(dòng)自行車與生活垃圾分類收集點(diǎn)相鄰問題，我公司將通過加強(qiáng)物業(yè)后期管理，規(guī)避消防隱患。

4、1#景觀大門出入口滿足《城 (略) 規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》* (略) 的相關(guān)規(guī)范要求，出入口位置設(shè)置安防管理人員，協(xié)助行人和車輛 (略) ，保證安全的同時(shí)確保交通順暢。

5、8#住宅樓南側(cè)的生活垃圾分類收集點(diǎn)采用1.5米景觀 (略) 連接，滿足生活垃圾分類收集點(diǎn)日常使用。

6、再生資源回收點(diǎn)集點(diǎn)通過1.5米景觀 (略) 連接。

7、設(shè)置1.5米景觀汀步小型商服通過2#景觀大門進(jìn)入。

8、4#人防出口通過1.5米景觀 (略) 連接。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實(shí)，予以采信。

（八）、圖面表達(dá)問題

公眾反饋意見: 所有樓棟門頭缺少高度表達(dá)。

建設(shè)單位意見：本項(xiàng)目設(shè)置南入、北入兩種門頭，高度約為6.7米，已在方案深化中完善。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實(shí)，予以采信。

二、 (略) 職責(zé)意見

（九）有關(guān)噪音問題

公眾反饋意見: 周邊高速太吵了，趕緊安裝隔音屏，要不然規(guī)劃都不成立。

建設(shè)單位意見：本項(xiàng)目采取必要的噪聲防治措施，確保室內(nèi)環(huán)境符合相關(guān)規(guī)范中關(guān)于隔聲與降噪的相關(guān)要求。 (略) 安裝隔音屏工作不屬于我司開發(fā)范疇。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實(shí)，予以采信。關(guān)于隔音屏事宜，我 (略) 管理主管部門。