南沙區(qū)欖核鎮(zhèn) (略) 地塊項(xiàng)目公告

（第二次交易）

(略) ：穗南農(nóng)資競(jìng)〔2022〕0004 號(hào)

【前言】

1.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。 (略) 有信息均由項(xiàng)目業(yè)主單位以書面形式提供，由項(xiàng)目業(yè)主單位對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

2.本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說明和提供的圖片資料等，僅供競(jìng)投人參考，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)投意向人在報(bào)名參與競(jìng)投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請(qǐng)競(jìng)投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項(xiàng)目基本情況”對(duì)“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況”的披露）。競(jìng)投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，并請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)投人視為對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)投意向人一旦作出交易報(bào)名的，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

3.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

廣州市南沙區(qū)農(nóng) (略) 受廣州市南沙區(qū)大生股份合 (略) 委托，定于2022年3月28日周一15時(shí)00分在廣州市南沙區(qū)農(nóng) (略) （南 (略) (略) 二樓）對(duì)南沙區(qū)欖核鎮(zhèn) (略) 地塊項(xiàng)目組織競(jìng)投，歡迎有意參加競(jìng)投的人士前往咨詢和報(bào)名。本次交易是根據(jù)廣州人民政 (略) 令《廣州市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，不屬于公開招投標(biāo)。

一、項(xiàng)目基本情況

（一）資產(chǎn)名稱： (略) 地塊；

（二）資產(chǎn)類型：土地 （ (略) 房）；

（三）資產(chǎn)地址：南沙區(qū)欖核鎮(zhèn) (略) (略) ；

（四）交易面積： *** .99平方米；

（五）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)用途：按照國(guó)家法律法規(guī)以及環(huán)保政策要求，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；不得私自改變用途。

（六）產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況：

1.產(chǎn)權(quán)證：☑有證，證號(hào)：穗集有（2012）第 *** ；

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：☑無證；

（請(qǐng)競(jìng)投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取產(chǎn)權(quán)證或其他批準(zhǔn) (略) 以列舉的方式進(jìn)行披露，未列舉的其他證件或批準(zhǔn)手續(xù)即表示未取得。）

（七）消防驗(yàn)收情況：無驗(yàn)收；

（八）合同年限：10年(合同起止時(shí)間以實(shí)際簽訂合同約定時(shí)間為準(zhǔn))；

（九）免租期：無；

（十）交易底價(jià)：6.1元/平方米/月；（所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由承租方承擔(dān)）

（十一）遞增方式:每5年遞增10%；

（十二）交易保證金：¥1,000, *** 元（大寫：人民幣 *** 佰萬元整）；

（十三）合同履約保證金：以中標(biāo)價(jià)計(jì)算一年的租金；

（十四）交易方式：現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)投。每次舉牌遞增0.5元/平方米/月或其整數(shù)倍。

（十五）競(jìng)得方式：按照不低于底價(jià)，價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；

（十六）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第八項(xiàng)競(jìng)投事項(xiàng)；

（十七）競(jìng)投地點(diǎn)：南沙區(qū)農(nóng) (略) （南 (略) (略) 二樓）；

（十九）現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名時(shí)間：2022年3月16日至2022年3月24日周四（9:30-11:30，14:30-17:00每逢周五下午、周末及節(jié)假日除外）；

（二十）保證金繳納時(shí)間：2022年3月16日至2022年3月24日周四17：00前；

（二十一）法定優(yōu)先權(quán)申報(bào)時(shí)間：2022年3月16日至2022年3月24日周四17：00前（每逢周五下午、周末及節(jié)假日除外）；

（二十二）競(jìng)投日?qǐng)?bào)到時(shí)間：2022年3月28日周一14:55前（競(jìng)投開始前5分鐘停止辦理競(jìng)投報(bào)到手續(xù)）；

（二十三）項(xiàng)目交付方式：按合同起始日現(xiàn)狀交付；

（二十四）其他說明：

1.中標(biāo)方必須在一個(gè)月內(nèi)支付前期投入費(fèi)用 ¥9,186, *** 元（大寫： *** 佰 *** *** *** 萬 *** 仟元整），即廣州利華 (略) 的《公司整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》（中勤永勵(lì)評(píng)字[2021]第7 (略) ）中《資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》（報(bào)告書第10頁(yè)）第1至6項(xiàng)目的評(píng)估合計(jì)總價(jià)。

2.該資產(chǎn)不提供水電設(shè)施，需承租方自行鋪設(shè)，所需費(fèi)用由承租方自行解決。

二、競(jìng)投人準(zhǔn)入條件

（一）競(jìng)投人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)），除法律法規(guī)及項(xiàng)目業(yè)主單位另有規(guī)定外。

（二）符合項(xiàng)目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)條件:

1.本次交易報(bào)名時(shí)未被列入南沙區(qū)農(nóng) (略) 的異常名單。

2.本次交易報(bào)名時(shí)沒有拖欠村集體的各項(xiàng)欠款,具體以《大生村信用（債權(quán)）人員名單》為準(zhǔn)。

（三）競(jìng) (略) 提交的資質(zhì)、資格在公告發(fā)布之日至合同簽訂日期間真實(shí)有效，并承諾在前述期間內(nèi)不對(duì)影響項(xiàng)目報(bào)名的資質(zhì)、資格進(jìn)行變更。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，南沙區(qū)農(nóng) (略) 有權(quán)取消競(jìng)投人已取得的競(jìng)投人資格。

（四）廣州市南沙區(qū)欖核鎮(zhèn)大生股份合 (略) 對(duì)投標(biāo)人的其他要求條件：

1、所經(jīng)營(yíng)的行業(yè)必須符合國(guó)家環(huán)保政策、消防以及法律法規(guī)的要求，并出示相關(guān)證件，環(huán)評(píng)達(dá)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)資格；

2、不得從事污染環(huán)境的項(xiàng)目和其他非法營(yíng)；

3、 *** 方對(duì)租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患；

4、公司注冊(cè)資本不低于 200萬元；

5、未涉及訴訟或執(zhí)行案件、未被列入失信被執(zhí)行人記錄或被限制高消費(fèi)， (略) 罰（以www. *** 查詢?yōu)闇?zhǔn)）；沒有拖欠村集體的各項(xiàng)欠款。

6、租賃期間承租人不能私自轉(zhuǎn)租地塊，需經(jīng) *** 方書面同意后，承租方才可轉(zhuǎn)租，否則轉(zhuǎn)租行為無效， *** 方有權(quán)選擇解除租賃合同并沒收承租人的保證金；

7、中標(biāo)方必須在一個(gè)月內(nèi)支付前期投入費(fèi)用¥9,186, *** 元（大寫： *** 佰 *** *** *** 萬 *** 仟元整），即廣州利華 (略) 的《公司整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》（中勤永勵(lì)評(píng)字[2021]第7 (略) ）中《資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》（報(bào)告書第10頁(yè)）第1至6項(xiàng)目的評(píng)估合計(jì)總價(jià)。

三、競(jìng)投人代表要求(符合競(jìng)投人準(zhǔn)入條件的競(jìng)投人參與競(jìng)投的代表，須符合以下相對(duì)應(yīng)的代表要求）

（一）競(jìng)投人是法人機(jī)構(gòu)的，參與競(jìng)投的代表必須是法定代表人或獲得授權(quán)的受委托人；

（二）競(jìng)投人是合伙企業(yè)的，參與競(jìng)投的代表必須是執(zhí)行事務(wù)合伙人或獲得授權(quán)的受委托人；

（三）競(jìng)投人是個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的，參與競(jìng)投的代表必須是投資人或獲得授權(quán)的受委托人；

（四）本交易項(xiàng)目?jī)H接受營(yíng)利性法人（ (略) 、 (略) 、其他企業(yè)法人）、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)報(bào)名。

（五）本交易項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

四、競(jìng)投意向人可按照以下方式實(shí)地勘察該項(xiàng)目

以下兩種安排只能選其一，在相應(yīng)“□”打“√”。

☑本次競(jìng)投不組織實(shí)地查看資產(chǎn)具體位置，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，競(jìng)投意向人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。

五、報(bào)名事項(xiàng)

（一）本項(xiàng)目僅接受現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名（不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭報(bào)名）。

現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名時(shí)間：2022年3月16日至2022年3月24日周四（9:30-11:30，14:30-17:00每逢周五下午、周末及節(jié)假日除外），競(jìng)投意向人敬請(qǐng)?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)前往報(bào)名地點(diǎn)報(bào)名，提前、逾期恕不接受報(bào)名。

項(xiàng)目公告時(shí)間：2022年3月15日至2022年3月24日周四

（二）現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名地點(diǎn)：南沙區(qū)農(nóng) (略) （南 (略) (略) 二樓）。

（三）報(bào)名需提交的資料：

1.《南沙區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)區(qū)級(jí)交易競(jìng)投報(bào)名表》【 (略) 領(lǐng)取或在南沙區(qū)農(nóng)村集體資金資產(chǎn)資源管理服務(wù)平臺(tái)下載】。

2.交易保證金繳費(fèi)憑證原件及復(fù)印件（交易保證金需按照交易文件的要求存入指定的交易保 (略) ）。

3.提供本公告競(jìng)投 (略) 需的證明材料。

4.其他資料：（符合競(jìng)投人準(zhǔn)入條件的競(jìng)投人須按以下相對(duì)應(yīng)的要求提供相關(guān)資料）

4.1以企業(yè)法人（如有限公司）名義參加競(jìng)投的，按照以下情況提供報(bào)名資料：

4.1.1免予辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由法定代表人辦理報(bào)名手續(xù)的）：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件、復(fù)印件及公章和法定代表人身份證原件及復(fù)印件（原件核對(duì)后退回）；

4.1.2辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由法定代表人以外的其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的）：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實(shí)際辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對(duì)后退回），授權(quán)委托書原件（必須有公司蓋章、法定代表人簽名，樣 (略) (略) 下載）、法定代表人身份證原件及復(fù)印件。

4.2以合伙企業(yè)名義參加競(jìng)投的，按照以下情況提供報(bào)名資料：

4.2.1免予辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由執(zhí)行事務(wù)合伙人辦理報(bào)名手續(xù)的）：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章和執(zhí)行事務(wù)合伙人身份證原件及復(fù)印件（原件核對(duì)后退回）；

4.2.2辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由執(zhí)行事務(wù)合伙人以外的其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的）：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實(shí)際辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對(duì)后退回），授權(quán)委托書原件（必須有合伙企業(yè)蓋章、執(zhí)行事務(wù)合伙人簽名，樣 (略) (略) 下載）、執(zhí)行事務(wù)合伙人身份證原件及復(fù)印件。

4.3以個(gè)人獨(dú)資企業(yè)名義參加競(jìng)投的，按照以下情況提供報(bào)名資料：

4.3.1免予辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由投資人辦理報(bào)名手續(xù)的）：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、和投資人身份證原件及復(fù)印件（原件核對(duì)后退回）；

4.3.2辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由投資人以外的其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的）：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實(shí)際辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對(duì)后退回），授權(quán)委托書原件（必須有個(gè)人獨(dú)資企業(yè)蓋章、投資人簽名，樣 (略) (略) 下載）、投資人身份證原件及復(fù)印件。

（四）其他事項(xiàng)：

1. (略) 同一競(jìng)投人（法人或非法人組織）只能報(bào)名一次（因項(xiàng)目延期、中止、原競(jìng)得人棄標(biāo)重啟除外）。

2.本交易項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

3.本交易項(xiàng)目保證金需通過境內(nèi)銀行轉(zhuǎn)賬方式繳交，且保證金轉(zhuǎn)賬人、競(jìng)投人、合同 *** 方須一致。

4.競(jìng)投人、競(jìng)投人（法人、非法人組織等）的法定代表人、受委托人在南沙區(qū)農(nóng) (略) 辦理競(jìng)投業(yè)務(wù)時(shí)，需簽名的文件都必須由本人親筆簽名，不得使用私章。

六、法定優(yōu)先權(quán)申報(bào)要求

享有法定優(yōu)先權(quán)的個(gè)人或單位參加競(jìng)投的，應(yīng)于2022年3月24日周四17:00前（每逢周五下午、周末及節(jié)假日除外）向南沙區(qū)農(nóng) (略) 提交有效證明（如股權(quán)證、原合同等），經(jīng)南沙區(qū)農(nóng) (略) 核對(duì)后方可在競(jìng)投中主張法定優(yōu)先權(quán)（逾期不提交的，視為放棄對(duì)本項(xiàng)目享有法定優(yōu)先權(quán)）；法定優(yōu)先權(quán)在競(jìng)投現(xiàn)場(chǎng)由項(xiàng)目業(yè)主單位即時(shí)確認(rèn)，法定優(yōu)先權(quán)的競(jìng)得方式詳見本《交易文件》第一章的第八項(xiàng)2.1.4競(jìng)投事項(xiàng)。

七、交易保證金交納要求

各競(jìng)投意向人在現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名前必須通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易保證金轉(zhuǎn)入 (略) ，并確保在報(bào)名時(shí)已到賬（即報(bào)名期限結(jié)束前已到賬），交易保證金到賬之后，還須按照本交易文件第五點(diǎn)報(bào)名事項(xiàng)的要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名。

（一）專用賬戶戶名：廣州市南沙區(qū)農(nóng) (略)

賬號(hào)： ***

開戶銀行：中國(guó)銀行廣州南沙金洲支行

（二）注意事項(xiàng)：

1.銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)上請(qǐng)注明參加交易項(xiàng)目的名 (略) 。

2.交易保證金必須以競(jìng)投人的同名賬戶通過銀行轉(zhuǎn)賬，不接受其他任何方式（包括但不限于現(xiàn)金匯款、支付寶、微信、第三方、公證委托等）轉(zhuǎn)帳。除項(xiàng)目業(yè)主單位同意并書面授權(quán)外，所有到賬的交易保證金將在競(jìng)投結(jié)果公示結(jié)束（無異議）后5個(gè)工作日 (略) 理：

2.1競(jìng)得人的交易保證金將被轉(zhuǎn)至項(xiàng)目業(yè)主單位指定賬戶，不再向競(jìng)得人退還上述保證金款項(xiàng)。

2.2非競(jìng)得人的交易 (略) 退回相應(yīng)競(jìng)投人（銀行受理廣州市南沙區(qū)農(nóng) (略) 轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)委托，即視為已完成相關(guān)保證金退還手續(xù)）。

2.3各競(jìng)投人必須確保轉(zhuǎn)賬的銀行賬戶能正常使用，否則因此造成的損失或責(zé)任由競(jìng)投人承擔(dān)。

3.交易保證金須在指定時(shí)間內(nèi)實(shí)名到賬才能有效，以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)，如 (略) 產(chǎn)生的延遲到賬問題由競(jìng)投人承擔(dān)后果。填寫銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時(shí)應(yīng)在備注欄注明： (略) 地塊穗南農(nóng)資競(jìng)〔2022〕 (略) 交易保證金（第二次）。

4.各競(jìng)投人在報(bào)名時(shí)，必須提供交納交易保證金的銀行回單（或銀行憑證）原件核對(duì)。未能提供交納交易保證金的銀行回單或交易保證金款項(xiàng)未到賬的，將不接受報(bào)名。

八、競(jìng)投事項(xiàng)

（一）本項(xiàng)目的競(jìng)投時(shí)間：2022年3月28日周一15時(shí)00分（北京時(shí)間），已確認(rèn)競(jìng)投資格的競(jìng)投人（法定代表人、負(fù)責(zé)人）請(qǐng)至少提前30分鐘攜帶本人第二代身份證（港、澳、臺(tái)及外國(guó)人士提供有效的身份證明）原件（單位競(jìng)投須同時(shí)攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及公章）、《南沙區(qū)農(nóng) (略) 競(jìng)投資格確認(rèn)書》到競(jìng)投現(xiàn)場(chǎng)報(bào)到（競(jìng)投開始前5分鐘停止辦理競(jìng)投報(bào)到手續(xù)）。如授權(quán)委托他人參加競(jìng)投的，受委托人報(bào)到時(shí)必須按照要求提供第二代身份證（港、澳、臺(tái)及外國(guó)人士提供有效的身份證明）原件（單位競(jìng)投須同時(shí)攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及公章）及《南沙區(qū)農(nóng) (略) 競(jìng)投資格確認(rèn)書》原件。競(jìng)投開始前5分鐘停止辦理競(jìng)投報(bào)到手續(xù)時(shí)，還沒完成報(bào)到的，一律視為競(jìng)投人自行放棄競(jìng)投人資格。競(jìng)投人必須在競(jìng)投開始前進(jìn)入競(jìng)投室。

（二）現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投參與人要求：

1.競(jìng)投人是法人機(jī)構(gòu)的，參與競(jìng)投的代表必須是法定代表人或獲得授權(quán)的受委托人；

2.競(jìng)投人是合伙企業(yè)的，參與競(jìng)投的代表必須是執(zhí)行事務(wù)合伙人或獲得授權(quán)的受委托人；

3.競(jìng)投人是個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的，參與競(jìng)投的代表必須是投資人或獲得授權(quán)的受委托人；

（三）交易方式和競(jìng)投規(guī)則：

1.本項(xiàng)目采取現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)投的方式進(jìn)行交易，按照不低于底價(jià)、價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

2.競(jìng)投規(guī)則

2.1現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)投規(guī)則

2.1.1競(jìng)投原則：公平、公正、公開。公開報(bào)價(jià)，價(jià)高者得。

2.1. (略) 確認(rèn)方式：競(jìng)投當(dāng)天競(jìng)投人按報(bào)到順 (略) 。競(jìng)投開始后，由項(xiàng)目業(yè)主單位代表?yè)u出第一個(gè)搖競(jìng) (略) 。 (略) (略) 后，領(lǐng)取的 (略) 為本次競(jìng) (略) ， (略) 到相應(yīng)位置就坐，原就座 (略) 人，如此類推， (略) 有人 (略) （如遇停電， (略) 形式；若報(bào)到的競(jìng)投人只有一個(gè)， (略) ， (略) 牌即為競(jìng)投牌）。所有競(jìng)投人報(bào)價(jià)必須舉競(jìng)投牌，舉牌的同時(shí)口頭報(bào)價(jià)。所有競(jìng)投人的報(bào)價(jià)，均要由主持人現(xiàn)場(chǎng)重復(fù)報(bào)價(jià)后，報(bào)價(jià)方有效。競(jìng)投人一經(jīng)報(bào)價(jià)，不得反悔， (略) 交交易保證金將按 (略) 附資料的“違約違規(guī)責(zé)任” (略) 理。

2.1.3競(jìng)投分兩階段，第一階段是底價(jià)應(yīng)價(jià)，第二階段是競(jìng)投報(bào)價(jià)（即加價(jià)）。具體操作如下：

第一階段：所有競(jìng)投人同時(shí)舉競(jìng)投牌清晰表達(dá)同意按底價(jià)競(jìng)投（不同意的不用舉牌）。同意的，進(jìn)入第二階段競(jìng)投；不同意的，代表退出本項(xiàng)目競(jìng)投。 (略) 有競(jìng)投人都不同意按底價(jià)競(jìng)投，本次競(jìng)投因無人底價(jià)應(yīng)價(jià)而未能成功交易。

第二階段：每輪仍在參與競(jìng)投的競(jìng)投人按順序逐一舉牌報(bào)價(jià)。 (略) 為“1”的要在上一輪最后報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上按本次公告約定的報(bào)價(jià)增幅或增幅的整數(shù)倍報(bào)價(jià)（或表態(tài)“放棄”）， (略) “2”表態(tài)“跟”（ (略) “1”報(bào)同樣價(jià)格）或按本次公告約定的報(bào)價(jià)增幅或增幅的整數(shù)倍報(bào)價(jià)；若表態(tài)“放棄”代表退出本輪及后續(xù)競(jìng)投，如此類推直至產(chǎn)生最高價(jià)競(jìng)投人。如果新 (略) 有競(jìng)投人都放棄按增幅報(bào)價(jià)，以最近一輪報(bào)價(jià)中最高報(bào)價(jià)為最終成交價(jià)；若最終成交價(jià)有多人應(yīng)價(jià)，當(dāng)中擁有法定優(yōu)先權(quán)的競(jìng)投人成為競(jìng)得人， (略) （如遇停電， (略) 形式）確定競(jìng)得人。

2.1.4法定優(yōu)先權(quán)資格確認(rèn)：享有法定優(yōu)先權(quán)的個(gè)人或單位參加競(jìng)投的，應(yīng)于指定日期前向區(qū)農(nóng) (略) 提交有效證明（如股權(quán)證、原合同等）。經(jīng)區(qū)農(nóng) (略) 確認(rèn)后方可在競(jìng)投中主張法定優(yōu)先權(quán)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本項(xiàng)目享有的法定優(yōu)先權(quán)。按照《廣州市南沙區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理細(xì)則》第十三條 (略) 理。

2.1.5其他約定：

競(jìng)投當(dāng)天按項(xiàng)目公告時(shí)間組織開展；若遇特殊情況，經(jīng)項(xiàng)目業(yè)主單位、鎮(zhèn)（街）和區(qū)農(nóng) (略) 三方一致同意，可適當(dāng)延后（只延后競(jìng)投開始時(shí)間，競(jìng)投人報(bào)到時(shí)間不作順延），各競(jìng)投人應(yīng)予理解和配合。

九、交易結(jié)果公示及合同簽訂

（一）競(jìng)投活動(dòng)結(jié)束后，本項(xiàng)目交易結(jié)果將在項(xiàng) (略) 在地的公開欄、交易服務(wù)機(jī)構(gòu)公示欄、廣州市農(nóng)村廉政信息公開平臺(tái)及南沙區(qū)農(nóng)村集體資金資產(chǎn)資源管理服務(wù)平臺(tái)（http:/ *** ）公示五個(gè)工作日，公示期間如對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格有異議的，請(qǐng)向廣州市南沙區(qū)農(nóng) (略) 反映。反映情況必須以實(shí)名的方式提供書面材料，并留聯(lián)系電話和通訊地址；以單位名義反映的，反映材料應(yīng)加蓋單位公章。

（二）在交易結(jié)果公示期間，如有人對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出異議或投訴的，待異議 (略) 理完畢后， (略) 理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時(shí)間（具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同）；如無人提出異議或投訴的，無特殊情況下，競(jìng)得人及項(xiàng)目業(yè)主單位應(yīng)在公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)在南沙區(qū)農(nóng) (略) (略) 簽訂合同。

（三）簽訂合同時(shí)，競(jìng)得人需出示《南沙區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書》，如因競(jìng)得人原因逾期不簽訂合同的，則視為競(jìng)得人自行放棄成交權(quán)，并由項(xiàng)目業(yè)主單位收回該項(xiàng)目。

十、 (略) 理規(guī)則

（一）廣州市南沙區(qū)農(nóng) (略) 為確保整個(gè)交易工作的“公平、公正、公開”，受項(xiàng)目業(yè)主單位的委托，向各競(jìng)投人代收本項(xiàng)目的交易保證金，待本項(xiàng)目交易結(jié)束后，根據(jù)交 (略) (略) 理；競(jìng)投人交納的交易保證金產(chǎn)生的權(quán) (略) 由項(xiàng)目業(yè)主單位承擔(dān)；競(jìng)投人對(duì) (略) 理有異議的應(yīng)與項(xiàng)目業(yè)主單位協(xié)商溝通解決；廣州市南沙區(qū)農(nóng) (略) 對(duì)競(jìng)投人與項(xiàng)目業(yè)主單位因交易保證金產(chǎn)生的一切糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。

（二） (略) 理規(guī)則：

1.未競(jìng)得該項(xiàng)目的競(jìng)投人交納的交 (略) 理規(guī)則：

1.1在交易結(jié)果公示期間，如無收到對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日（包括但不限 (略) 理造成延遲原因除外，下同）內(nèi)不計(jì) (略) 退還。

1.2在交易結(jié)果公示期間，如收到對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，則在 (略) 理完畢后，按 (略) 理：經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)不屬實(shí)或不成立的，在 (略) 理完畢后，5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì) (略) 退還。經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)，但未達(dá)到本《交易文件》第一章第十一項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任” (略) 應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及不影響整個(gè)交易結(jié)果的，在 (略) 理完畢后，5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì) (略) 退還。經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)的，且應(yīng)承擔(dān)本《交易文件》第一章第十一項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”中競(jìng)投人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的，則按照本《交易文件》第一章第十一項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任” (略) 理。

2.競(jìng)得人交納的交 (略) 理規(guī)則：

2.1在交易結(jié)果公示期間，如無收到對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，依照《南沙區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易 (略) 理委托確認(rèn)書》的約定，在簽訂合同后由廣州市南沙區(qū)農(nóng) (略) 直接轉(zhuǎn)到項(xiàng)目業(yè)主單位指定賬戶，不再向競(jìng)得人退還上述保證金款項(xiàng)。

2.2在交易結(jié)果公示期間，如收到對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，則在 (略) 理完畢后，按 (略) 理：

2.2.1經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)不屬實(shí)或不成立的，則在簽訂合同后由廣州市南沙區(qū)農(nóng) (略) 直接轉(zhuǎn)到項(xiàng)目業(yè)主單位指定賬戶。

2.2.2經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)，但未達(dá)到本《交易文件》第一章第十一項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任” (略) 應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及不影響整個(gè)交易結(jié)果的，則在簽訂合同后由廣州市南沙區(qū)農(nóng) (略) 直接轉(zhuǎn)到項(xiàng)目業(yè)主單位指定賬戶。

2.2.3經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)的，且應(yīng)承擔(dān)本《交易文件》第一章第十一項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”中競(jìng)得人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的，則按照本《交易文件》第一章第十一項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任” (略) 理。

2.3競(jìng)投結(jié)束后，競(jìng)得人以項(xiàng)目存在權(quán)屬瑕疵（包括但不限于項(xiàng)目未獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等）問題為由提出異議、投訴或拒絕簽訂合同的，視為自行放棄競(jìng)得資格并構(gòu)成違約，所交交易保證金不予退還。

十一、違約違規(guī)責(zé)任

（一）競(jìng)投人存在下列情形之一的，取消其競(jìng)投資格：

1.競(jìng)投人未按照本《交易文件》要求準(zhǔn)時(shí)報(bào)到或到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)參加競(jìng)投的；

2.在競(jìng)投開始后，但尚未結(jié)束前未經(jīng)廣州市南沙區(qū)農(nóng) (略) 許可，擅自離開競(jìng)投現(xiàn)場(chǎng)的；

3.進(jìn)入競(jìng)投室后，競(jìng)投人 (略) 帶的手機(jī)、智能手表等通訊設(shè)備放在手機(jī)屏蔽柜里面，或佩戴藍(lán)牙耳機(jī)等設(shè)備參與競(jìng)投的；

4.在競(jìng)投現(xiàn)場(chǎng)擾亂競(jìng)投秩序，競(jìng)投主持人認(rèn)為其行為已影響項(xiàng)目的“公平、公正、公開”競(jìng)爭(zhēng)或影響本項(xiàng)目的正常交易的；

5.在交易結(jié)果公示結(jié)束前，被投訴或舉報(bào)提供虛假資料報(bào)名，并經(jīng)核實(shí)的；

6.在交易結(jié)果公示結(jié)束前，被投訴或舉報(bào)采取不正當(dāng)手段參與競(jìng)投，并經(jīng)核實(shí)的；

7.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。

（二）競(jìng)得人存在下列情形之一的，取消其競(jìng)得資格：

1.競(jìng)得標(biāo)的物后，拒絕現(xiàn)場(chǎng)簽訂《南沙區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書》的；

2.在交易結(jié)果公示結(jié)束后，因競(jìng)得人原因未在規(guī)定的時(shí)間 (略) 簽訂合同的（在交易結(jié)果公示期間，有人對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出異議或投訴，正在核實(shí)相關(guān)情況的除外）；

3.被取消競(jìng)投資格的；

4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。

（三）競(jìng)投人或競(jìng)得人存在下列情形之一的， (略) 交的交易保證金不予返還：

1.競(jìng)得人競(jìng)得本項(xiàng)目后，拒絕現(xiàn)場(chǎng)簽訂《南沙區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書》的；

2.競(jìng)得人在交易結(jié)果公示結(jié)束后，因競(jìng)得人原因未在規(guī)定的時(shí)間 (略) 簽訂合同的（在交易結(jié)果公示期間，有人對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出異議或投訴，正在核實(shí)相關(guān)情況的除外）；

3.被取消競(jìng)投資格的（競(jìng)投人未按照本《交易文件》要求準(zhǔn)時(shí)報(bào)到或到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)參加競(jìng)投的除外）；

4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。

（四）如競(jìng)投項(xiàng)目未能成功交易，項(xiàng)目業(yè)主單位可以申請(qǐng)重新組織本項(xiàng)目資產(chǎn)交易，重新組織本項(xiàng)目交易時(shí)，原參與本項(xiàng)目交易但被取消競(jìng)投資格的競(jìng)投人和被取消競(jìng)得資格的競(jìng)得人，不得再報(bào)名參與本項(xiàng)目對(duì)應(yīng)資產(chǎn)的競(jìng)投；今后屬于本項(xiàng)目業(yè)主單位其他項(xiàng)目的交易活動(dòng)，本項(xiàng)目業(yè)主單位有權(quán)不接受被取消競(jìng)投資格的競(jìng)投人和被取消競(jìng)得資格的競(jìng)得人參與。

十二、 (略) 理原則

（一）競(jìng)投人（包括競(jìng)得人）與項(xiàng)目業(yè)主單位就本次交易事宜（包括 (略) 理規(guī)則）有爭(zhēng)議的，由競(jìng)投人（競(jìng)得人）與項(xiàng)目業(yè)主單位自行協(xié)商解決，無法達(dá)成一致意見的，通過法律途徑解決，與廣州市南沙區(qū)農(nóng) (略) 無關(guān)。

（二）交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積與實(shí)際面積對(duì)比，上下浮動(dòng)如不超過交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積的5%（含5%）的，不影響交易結(jié)果。交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積與實(shí)際面積對(duì)比，上下浮動(dòng)比例如超過交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積的5%（不含5%）的，在不低于競(jìng)得價(jià)（如果以單價(jià)進(jìn)行競(jìng)投，必須折算為月、季度或年租金）及不改變實(shí)質(zhì)性條款（如租賃年限、遞增情況、用途等，不限于上述情況）的前提下，由項(xiàng)目業(yè)主單位與競(jìng)得人公平協(xié)商解決，按實(shí)際面積計(jì)算租金。

十三、風(fēng)險(xiǎn)提醒

（一）競(jìng)投意向人在報(bào)名參加競(jìng)投前須全面閱讀本《交易文件》的所有內(nèi)容，本交易公告是廣州市南沙區(qū)農(nóng) (略) 接受本項(xiàng)目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。 (略) 有信息均由項(xiàng)目業(yè)主單位以書面形式提供，由項(xiàng)目業(yè)主單位對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

（二）本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說明和提供的圖片資料等，僅供競(jìng)投人參考，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)投意向人在報(bào)名參與競(jìng)投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請(qǐng)競(jìng)投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項(xiàng)目基本情況”對(duì)“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況”的披露）。競(jìng)投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，并請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)投人視為對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)投意向人一旦作出交易報(bào)名的，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（三）廣州市南沙區(qū)農(nóng) (略) 不對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

十四、其他注意事項(xiàng)

（一）競(jìng)投意向人的競(jìng)投資格一經(jīng)受理確認(rèn)，無特殊的情況下不予撤回。

（二）廣州市南沙區(qū)農(nóng) (略) 不向競(jìng)投人 (略) (略) 有資料。

（三）競(jìng)投成功后，競(jìng)得人須按本文件的約定履行其義務(wù)，否則相關(guān)責(zé)任由競(jìng)得人自行承擔(dān)。

（四）根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理?xiàng)l例》第二十五條“農(nóng)村集體資產(chǎn)實(shí)行承包、租賃經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開競(jìng)投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營(yíng)者”的規(guī)定，本項(xiàng)目采取公開競(jìng)投的方式組織交易，而非招標(biāo)投標(biāo)方式，不適用《招投標(biāo)法》。

十五、聯(lián)系方式

廣州市南沙區(qū)農(nóng) (略)

聯(lián)系電話：020- ***

地址：南 (略) (略) 二樓

項(xiàng)目業(yè)主單位聯(lián)系方式

聯(lián)系人：周炳能

聯(lián)系電話： ***

地址：南沙區(qū) (略) (略)

附件：

1. 單位報(bào)名資料

2. 評(píng)估書

3. 項(xiàng)目現(xiàn)狀圖

廣州市南沙區(qū)農(nóng) (略)

2022年3月15日