競(jìng)買公告

(略) 管理人將于2025年7月30日10時(shí)至2025年7月31日10時(shí)止（延時(shí)除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清頻道進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（處置單位： (略) 管理人；監(jiān)督單位： (略) (略) (略) ；網(wǎng)址：http://**）?，F(xiàn)管理人將有關(guān)拍賣事宜公告如下：

一、重要提示

（一）管理人鄭重聲明：管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第一款第六項(xiàng)的職責(zé)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行拍賣。

（二）請(qǐng)競(jìng)買人競(jìng)拍前務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》的要求，調(diào)查標(biāo)的物信息、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，競(jìng)買人的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

（三）管理人、輔拍機(jī)構(gòu)對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)。競(jìng)買人應(yīng)根據(jù)自身需求，在競(jìng)拍前自行對(duì)本次拍賣標(biāo)的物相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查、了解、核實(shí)。本公告未盡事宜管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

（四）本次拍賣標(biāo)的物以交接時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。凡參與競(jìng)拍，即視為競(jìng)買人已了解標(biāo)的物的詳情，確認(rèn)標(biāo)的物的現(xiàn)狀，并接受本次拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）及承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。

二、拍賣標(biāo)的物

(略) 名 (略) (略) (略) 二段169號(hào)藍(lán)光水岸華庭1棟2401-2405；2409-2413。

標(biāo)的物詳情請(qǐng)參考房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書中的評(píng)估明細(xì)表，標(biāo)的物實(shí)際狀況以交接時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

三、起拍價(jià)

評(píng)估價(jià)：(略)元，起拍價(jià)：(略).04元，保證金：(略)元，增價(jià)幅度：(略)元及其整數(shù)倍。

特別說明：

1.標(biāo)的物的實(shí)際狀況以交接時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。

2.競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)拍前對(duì)標(biāo)的物實(shí)地查勘并向相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門詳詢、核實(shí)標(biāo)的物具體信息。標(biāo)的物以現(xiàn)狀拍賣，具體面積、結(jié)構(gòu)、用途等相關(guān)信息以產(chǎn)權(quán)部門實(shí)際測(cè)繪辦證和過戶時(shí)證載內(nèi)容為準(zhǔn)，一經(jīng)拍賣成交，管理人、輔拍機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.競(jìng)買人競(jìng)價(jià)前應(yīng)咨詢相關(guān)政府部門，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

4.拍賣標(biāo)的物數(shù)量、外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量等以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人、輔拍機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的物數(shù)量、外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等情況不作擔(dān)保，買受人不得以標(biāo)的物的數(shù)量、名稱、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等問題為由拒絕受領(lǐng)交付。

5.拍賣成交后，標(biāo)的物的實(shí)際狀況與公告情況不一致時(shí)以標(biāo)的物實(shí)際狀況為準(zhǔn)。買受人不得以管理人、輔拍機(jī)構(gòu)提供的拍賣文件、公告情況、標(biāo)的物信息等（包括但不限于資產(chǎn)質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全、土地性質(zhì)、權(quán)屬面積、使用情況等）有誤、有遺漏、不全面，或者標(biāo)的物瑕疵披露有誤、不充分、有遺漏、權(quán)利（或競(jìng)買目的）不能實(shí)現(xiàn)等理由要求返還部分和全部拍賣成交價(jià)款。

6.本次拍賣標(biāo)的物已依法進(jìn)行展示，因 (略) 已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，標(biāo)的物存在展示中提示的瑕疵，可能尚存在產(chǎn)權(quán)不明、抵押、法律糾紛等未知瑕疵，管理人、輔拍機(jī)構(gòu)對(duì)瑕疵情況不作任何擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。再次提醒競(jìng)買人務(wù)必在競(jìng)拍前對(duì)標(biāo)的物實(shí)地查勘并向相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門詳詢、核實(shí)標(biāo)的物具體信息，一旦交納競(jìng)買保證金參與競(jìng)買即視為對(duì)標(biāo)的物所有現(xiàn)狀和瑕疵予以接受，并自愿承擔(dān)標(biāo)的瑕疵可能造成的一切損失，且不得因標(biāo)的瑕疵與欠缺向管理人、輔拍機(jī)構(gòu)主張任何權(quán)利。一經(jīng)成交所有關(guān)于標(biāo)的的瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)均由買受人承擔(dān)。

7.對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍的五日前向管理人書面提出異議。

四、咨詢看樣

自公告發(fā)布日起（節(jié)假日除外）接受咨詢。初步定于開拍的三天前實(shí)地看樣，如需看樣，請(qǐng)?jiān)谇耙惶鞊艽蜃稍冸娫捇蚨绦艌?bào)名確認(rèn)（短信報(bào)名格式：姓名+標(biāo)的物名稱）。有意者請(qǐng)與聯(lián)系人聯(lián)系具體事宜，聯(lián)系方式：唐女士(略)。

五、競(jìng)買人條件

（一）凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競(jìng)買。法律、行政法規(guī)、司法解釋和政府有關(guān)部門對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）競(jìng)買人委托代理人參與競(jìng)買的，須在開拍的24小時(shí)前辦理委托手續(xù)并在報(bào)名頁面填寫委托信息；競(jìng)買成功后，買受人（法人為法定代表人、非法人組織為負(fù)責(zé)人、自然人為本人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)將被認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

六、優(yōu)先購買權(quán)人

（一）本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：截止本公告發(fā)布之日暫無第三人申請(qǐng)優(yōu)先購買權(quán)。

（二）優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于開拍的三日前內(nèi)向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物主張優(yōu)先購買權(quán)。

（三）優(yōu)先購買權(quán)人參與競(jìng)買的，與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，如沒有更高出價(jià)的，拍賣標(biāo)的物由優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。

（四）順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競(jìng)買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣標(biāo)的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣標(biāo)的物由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。

七、拍賣方式及競(jìng)價(jià)規(guī)則

（一）本次拍賣采取增價(jià)拍賣方式，第一次出價(jià)不低于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

（二）本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

（一）競(jìng)買人在競(jìng)買前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費(fèi)用。

（二）拍賣成交買受人付清全部拍賣款后，買受人憑相關(guān)材料自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，管理人予以協(xié)助。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的稅費(fèi)及辦理權(quán)證按法律規(guī)定及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門規(guī)定辦理(所需費(fèi)用包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、物業(yè)維修基金、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用由買受人負(fù)擔(dān))；產(chǎn)生的其他費(fèi)用(可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、代辦等各類費(fèi)用)由買受人負(fù)擔(dān)，管理人不承擔(dān)任何費(fèi)用。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。

（三）按照《 (略) 破 (略) 置頻道收費(fèi)規(guī)則》，拍賣標(biāo)的物通過京東 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)流程成交，買受人即應(yīng)按照規(guī)則向京東支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)。技術(shù)服務(wù)費(fèi)為系統(tǒng)成交價(jià)總額的千分之五即0.5%，上限為(略)元，該費(fèi)用是在拍賣成交金額之外另行收取，技術(shù)服務(wù)費(fèi)由買受人直接向京東支付，非管理人收取，如買受人未支付該費(fèi)用，交納的競(jìng)拍保證金將被凍結(jié)，影響拍賣最終成交，由此引起的責(zé)任由競(jìng)買人自行承擔(dān)。系統(tǒng)交易失敗的情形（包含中止、撤回、流拍）不收費(fèi)。如發(fā)生成交后競(jìng)拍不買，成交不賣的情況買受人仍負(fù)有支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。買受人若支付完成全額技術(shù)服務(wù)費(fèi)，需開具發(fā)票，請(qǐng)聯(lián)系客服400-622-9586， (略) 收費(fèi)規(guī)則。

九、保證金和余款支付

（一）拍賣競(jìng)價(jià)前京東系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后，未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。

（二）拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價(jià)款，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。

（三）買受人應(yīng)在成功競(jìng)得本標(biāo)的后7日內(nèi)將拍賣余款匯至管理人指定賬戶【賬戶名稱： (略) 管理人，開戶行：上海浦東 (略) 長(zhǎng)沙三湘支行，賬號(hào)：(略)(略)】，匯款時(shí)備注三環(huán)置業(yè)1棟2401-2405；2409-2413拍賣余款。

（四）拍賣成交后，買受人逾期未支付拍賣余款或未按期辦理交接手續(xù)的，管理人可視為買受人悔拍，管理人可提請(qǐng)重新拍賣。重新拍賣時(shí)，除管理人認(rèn)為悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得參加競(jìng)買。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、計(jì)入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)等。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款差價(jià)的，管理人將向悔拍人追索。

根據(jù)標(biāo)的本身價(jià)值的實(shí)際情況，本次拍賣的起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

個(gè)人參拍流程：http://**

企業(yè)參拍流程：http://**

保證金繳納問題解答：http://**

十、標(biāo)的物交付

（一）買受人付清全部拍賣成交款及技術(shù)服務(wù)費(fèi)后十日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到 (略) 簽署拍賣成交確認(rèn)文件，并按照屆時(shí)標(biāo)的物現(xiàn)狀辦理標(biāo)的物交接手續(xù)。

未按照前述期限內(nèi)辦理交割手續(xù)的，由此產(chǎn)生的全部責(zé)任、損失和風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于支付場(chǎng)地費(fèi)、保管費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、標(biāo)的物損毀或滅失等）由買受人自行負(fù)責(zé)。若超出前述期限內(nèi)未辦理交接手續(xù)，管理人有權(quán)視為買受人悔拍。此期間買受人悔拍，除扣除競(jìng)價(jià)保證金外另從競(jìng)價(jià)尾款中扣取因延遲辦理手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（二）競(jìng)買人需對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理權(quán)屬登記、辦理時(shí)間等情況，在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。管理人不作過戶的任何承諾。若可以辦理過戶手續(xù)，請(qǐng)買受人自行到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，管理人予以必要協(xié)助。

十一、其他

（一）標(biāo)的物以交接時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

（二）與拍賣標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競(jìng)拍。不參加競(jìng)拍的，請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

（三）根據(jù)法律規(guī)定和案件需要，管理人有權(quán)在拍/變賣開始前、拍/變賣過程中，中止拍/變賣或撤回拍/變賣。競(jìng)買人因此所遭受的任何損失或者其他不利后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍/變賣無法正常進(jìn)行的，管理人待以上因素消除后視情形決定重新拍/變賣，競(jìng)買人因此所遭受的任何損失或者其他不利后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。拍/變賣成交后，如因破產(chǎn)案件需要無條件撤銷本次拍/變賣結(jié)果的，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任，買受人僅有權(quán)要求返還已經(jīng)支付的成交價(jià)款，不計(jì)利息，且不得主張其他任何請(qǐng)求權(quán)。

（四）參照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得拍賣標(biāo)的物后， (略) 將在管理人后臺(tái)生成相應(yīng)《競(jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息，但不進(jìn)行公示。

（五）在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的拍賣公告及須知。

咨詢電話:唐女士(略)，周律師(略)。

京東技術(shù)咨詢:400-6229-586。

本公告未盡事宜，請(qǐng)致電咨詢電話。

(略) 管理人

2025年7月14日