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(略) 市 (略) 區(qū)石樓鎮(zhèn)沙南村股 (略) 定于2017年 (略) (略) 出租競投，歡迎有意參加競投的人士前往 (略) 咨詢及報名。

一、本次招租是根據(jù) (略) 市政府第119號令《 (略) 市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》 (略) 公開競價，不屬于公開招投；并嚴格依照《 (略) 市 (略) 區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易指引》執(zhí)行。

二、競投租賃標(biāo)的物基本情況

項目名稱（或地址）： (略) 魚塘

（一）資產(chǎn)狀況：分剩間（面積約47.61畝）

（二）擬出租年限：9年9個月（即從 * 日至 * 日止）

（三）擬出租底價：2000元/畝/年

（四）遞增情況：每4年遞增10%

（五）招租方式：暗標(biāo)競投，價高者得（價錢相同的，原租戶優(yōu)先）

（六）標(biāo)的物四至范圍：東是人家，南是虎門二橋用地，西是虎門二橋用地，北是魚塘。

（七）附加條件：無

 （八）其他情況（說明資產(chǎn)的合法性問題）：

三、租賃期內(nèi)，辦 (略) 需的稅、費（ (略) 得稅）由承租方負責(zé)。

四、競投人準(zhǔn)入條件

競投人必須是中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或具有完全民事責(zé)任權(quán)利的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外；參加報價的競投人如果是法人機構(gòu)，代表必須是法人代表或法人代表授權(quán)委托的人。

五、報名和領(lǐng)取資料（未經(jīng)報名不能參加競投）

（一）報名和領(lǐng)取資料時間： * 日至 * 日（上午8:00—11:00,下午2:00—5:00，節(jié)假日除外），款項到賬須到 (略) 開具收據(jù)方視為報名成功，逾期不接受報名。

（二）報名和資料領(lǐng)取地點：沙南村股 (略)

（三）報名需提交的資料（以下證件均需原件備查）：

 1、凡企業(yè)法人參加出租競投，需提交有效營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證復(fù)印件（復(fù)印蓋章）、法定代表人有效身份證復(fù)印件各一份；個體經(jīng)營者參加出租競投，需提交有效營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印蓋章）和本人有效身份證復(fù)印件各一份；自然人參加出租競投，提交有效身份證及身份證復(fù)印件； 

2、法人、其他組織法定代表人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明原件及復(fù)印件；

3、繳交保證金：報名時需繳納保證金    23805  元，以轉(zhuǎn)賬形式轉(zhuǎn)入開戶名稱為： (略) 市 (略) 區(qū)石樓鎮(zhèn)沙南村股 (略) (略) ， (略) ： (略) (略) ，賬號： *** 。

六、競投約定：

（一）競投人交納交易保證金后， (略) (略) 內(nèi)容，了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況，并認可出租方提供的租賃合同文本內(nèi)容并自愿參與競價招租，自愿承擔(dān)一切投資風(fēng)險。

（二）如到截止時間只有一個單位（或個人）提交保證金的，視該單位（或個人）以底價中標(biāo)。

（三）競投人須攜帶保證金收據(jù)、保證金繳款憑證和本人身份證（公司營業(yè)執(zhí)照和法人代表身份證），在競投時間開始 (略) 報到參加競投，如需委托他人參加競投的須在召開競投會前到村委會辦理委托手續(xù)。

（四）競投人如遲到、 (略) 、 (略) 的(遇特殊情況并已提前告知出 (略) ，經(jīng)允許的除外)， (略) 出價低于標(biāo)的物底價、不寫標(biāo)、不按競標(biāo)規(guī)則書寫標(biāo)書的（本次投標(biāo)報價計至元為單位）均 (略) 理，出租方則沒收該競投人（單位）的保證金。未中標(biāo)者在5個工作日內(nèi) (略) 辦理保證金退還手續(xù)（不計利息），逾期未辦理者責(zé)任自負。

（五）主持人公布標(biāo)的物底價后，競投人按主持 (略) 內(nèi)填寫競投報價書，出價高于或等于擬出租底價的競投報價書方為有效，并以價高者得，如最高出價有兩個或多個相同的，主持人通過搖珠方式隨機抽取一位競投人作為中標(biāo)方（如最高價有原租戶，由原租戶中標(biāo)）。

（六）競投結(jié)束后， (略) 與村股 (略) 簽署《中標(biāo)確認書》，并在競投結(jié)果公示期滿五日后，十個工作日內(nèi)到石樓鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資 (略) （嵩山路60號）與出租方簽訂合同，如中標(biāo)方不簽署《中標(biāo)確認書》，不按期簽訂合同或放棄競得資格的，出租方?jīng)]收其保證金，收回 (略) 理。

（七）合同轉(zhuǎn)讓第三方時需經(jīng)出租方同意，出租方收轉(zhuǎn)名手續(xù)費   5000   元（人民幣）。

（八）本次競投不組織實地查看標(biāo)的物，競投人可 (略) 了解標(biāo)的物位置及基本情況。

（九） (略) (略) 交易的農(nóng)村集體資產(chǎn)的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。

七、標(biāo)的物的經(jīng)營方式:我社采用現(xiàn)狀交付形式，承租方只可作法律許可的用途合法使用。

八、競投時間： * 日下午3時。

九、競投地點：石樓鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資 (略) （嵩山路60號）。

十、 (略) 活動，解釋權(quán)屬于本村股 (略) 。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

魚塘承包合同(正本)

發(fā)包方： (略) 市 (略) 區(qū)石樓鎮(zhèn)沙南村股 (略) （以下簡稱甲方）

法定代表人：梁超平       (略) 長

村民小組代表：           (略) 長

承包方：           （以下簡稱乙方）

住址:  

身份證號碼:

為了更好地提高土地經(jīng)濟效益，經(jīng)社委會集體研究，5隊?wèi)舸硗狻＜追經(jīng)Q (略) 隊“分剩間 ”（土名)的魚塘,面積47.61畝，以公開投 (略) 發(fā)包,經(jīng)投標(biāo)由乙方中標(biāo)承包經(jīng)營種養(yǎng)業(yè)，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，特訂本合同，以便雙方共同遵守。

一、 發(fā)包面積及承包期限

1、發(fā)包面積 47.61畝，發(fā)包魚塘的面積包括水域面積和非水域面積，乙方在簽訂 (略) 查看了魚塘的位置，魚塘的具體邊界情況，合同簽訂后， (略) 面積丈量。乙方將來不得以實際丈量土地面積與約定不符而向發(fā)包方提出主張。

2、承包期限：9年9個月，即從2017年4 月  1 日至2026年 12月31 日止（公 (略) 同）

二、 承包價款及交款辦法

（一）承包款：

中標(biāo)價款為每年每畝     元（大寫  元）。（人民幣，下同），承包款每四年調(diào)整一次,調(diào)整幅度在上一期的基礎(chǔ)上遞增10%。即從2017 年4 月 1 日至2020年12 月31 日每年每畝承包款為    元；從2021 年1 月 1 日至2024  年12月31 日每年每畝承包款為     元；從2025 年1 月 1 日至2026 年12月31 日每年每畝承包款為     元；

（二）承包款及定金的繳納：

1、在合同承包期開始當(dāng)月五天內(nèi),乙方交清第一年度（12個月計）承包款給甲方；以后新年度開始的對應(yīng)月五天內(nèi)交清12個月的承包款（即先交錢后使用），收款只提供收據(jù)， (略) 有稅金由乙方支付。

2、簽訂合同時，乙方交每畝人民幣500元（合共23805元正）給甲方作合同定金，該定金到承包期滿，乙方提供已繳水電費票據(jù)，無違反合同有關(guān)規(guī)定，甲方在10天內(nèi)一次性退回給乙方（定金不計利息）。

3、甲方收取乙方的承包款及定金時只提供收據(jù)，如乙方需要發(fā)票的要承擔(dān)稅費。

三、承包條款

1、期內(nèi)， (略) 自籌資金，自主經(jīng)營、自負盈虧、獨立核算，期間經(jīng)營的一切債權(quán)、債務(wù)、稅收（包括農(nóng)業(yè)特種產(chǎn)品稅）水電等費用均由乙方負責(zé)。

2、期內(nèi)，乙方承包該魚塘可經(jīng)營種養(yǎng)業(yè)，如在國家政策允許并征得甲方同意,可經(jīng)營悠閑農(nóng)莊、旅游開發(fā)項目。不得從事國家有關(guān)法律、法規(guī)禁止的承包經(jīng)營活動，不得將該魚塘用于抵押、頂債或變賣，嚴禁開采地下資源。

3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方搞好承包魚塘周邊治安管理工作，積極維護乙方的合法權(quán)益，并尊重乙方經(jīng)營自主權(quán)。乙方必須管理好員工的治安秩序、安全生產(chǎn)等，若員工出現(xiàn)傷亡事故，一切責(zé)任由乙方負責(zé)。

4、期內(nèi)， (略) 理好承包魚塘范圍內(nèi)基圍的澗洞，在該承包魚塘范圍內(nèi)用水時確保水源不得外溢，否則，造成周邊農(nóng)作物受損，一切責(zé)任由乙方負責(zé)。

5、期內(nèi)，乙方承包該魚塘需要搭建棚舍時，要 (略) 門的指導(dǎo)意見搭建臨建物和附屬設(shè)施。

6、甲方保證該發(fā)包魚塘具有合法的手續(xù)。

7、乙方不得因時年欠豐或自然災(zāi)害等理由拒絕或者延遲繳交承包款給甲方。若因自然災(zāi)害而 (略) 門對乙方的損失有補償?shù)模ㄑa助或補貼），補 (略) 有。

8、期內(nèi)，甲方必須協(xié)助乙方辦理審批、呈批及水電報裝手續(xù)，費用由乙方負責(zé)。

9、期內(nèi)，甲方原有的電力設(shè)備和排灌設(shè)施交給乙方使用管理，期間如有損壞由乙方負責(zé)維修，期滿時，乙方將電力設(shè)備和排灌設(shè)施完好交回給甲方（能正常使用）。

10、乙方搭建的臨時工棚、設(shè)施、附著物、青苗及雜物在期滿時，自行清理好，否則乙方 (略) (略) 費用（甲方有權(quán)沒收乙方定金作為清理費用）。

四、違約責(zé)任

1、甲、乙雙方應(yīng)嚴守合同，單方不能中途解除合同，若甲方中途違約，定金雙倍返還，并賠償乙方由此而造成損失；若乙方中途違約，則甲方?jīng)]收乙方的定金，并賠償甲方由此而造成的損失。

2、乙方必須按時繳交承包款給甲方，若超期繳交， (略) 拖欠金額每日以1‰計付滯納金，若超期十五天仍無法交清拖欠承包款及滯納金的，則作乙 (略) 理，屆時甲方有權(quán)收 (略) 處理（地上青苗、水產(chǎn)品、設(shè)備、附著物等 (略) 有），并沒收乙方定金及追究乙方賠償責(zé)任。

五、其他事項

1、期內(nèi)，如乙方需將該魚塘（ (略) 分）轉(zhuǎn)包給第三方的，應(yīng)如實通知甲方并征得甲方同意（無違反本合同條款的，甲方應(yīng)同意,但乙方要支付5000元給甲方作合同轉(zhuǎn)包費用）方可轉(zhuǎn)包。第三方承包或使用期限不能超過本合同約定的承包年限。若未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)包他人，甲方有權(quán)解除本合同，收回該魚塘，并沒收乙方交付的合同定金及追究乙方賠償責(zé)任。

2、期內(nèi)，如遇國家或上級征收或征用本魚塘?xí)r（全征），雙方必須服從，合同即時終止，有關(guān)征收或征用的補償歸屬，魚塘用地補償款及勞 (略) 安 (略) 有；青苗的補償（按征收或征用面積計算）甲方占50％，乙方占50％；地上的設(shè)施及附著物的 (略) 有，征收或征用當(dāng)年，被征收或征用的魚塘，乙方按實際承包時間交付承包款（按接到征地書面通知書當(dāng)月止）。甲方在扣除乙方按實際承包時間的承包款后，將剩下的預(yù)付承包款（即未使用時間的預(yù)交承包款）及合同定金于下月10號前全額退回給乙方。除此外，甲方不作任何補償給乙方。若 (略) 門 (略) 份魚塘?xí)r(征收或征用補償?shù)臍w屬仍按 (略) )，剩余的魚塘由乙方繼續(xù)承包，合同內(nèi)容、條款不變，承包款按征收或征用魚塘面積相應(yīng)折算，已征收或征用的魚塘定金相應(yīng)退回給乙方。

3、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方可協(xié)商補充， (略) 分與本合同具有同等法律效力，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著平等互利，等價交換的原則協(xié)商解決，若協(xié)商無法一致， (略) 裁決。

六、本合同自簽字日起生效，文本一式四份，甲方執(zhí)二份、乙方執(zhí)一份，石樓鎮(zhèn)農(nóng)村集體資 (略) 存一份。

甲方（蓋章）： (略) 市 (略) 區(qū)石樓鎮(zhèn)沙南村股 (略)  

法定代表人（簽名）：          

隊村民小組代表（簽名）：

乙方（簽名）：   

       附件：（1）雙方當(dāng)事人身份證復(fù)印件。

(2)戶代表同意發(fā)包簽名復(fù)印件

簽訂日期：    年   月  日

 

沙南村股 (略)

* 日