項目編號

NQ-0-2024-030

交易方式

網(wǎng)絡競價

項目名稱

(略) 關于新隴村土地承包經(jīng)營權淘寶招租

轉(zhuǎn)讓底價（萬元）

230.*（3年總價）

公告日期

2024年4月7日

公告截止日期

2024年4月17日

競價日期

2024年4月18日10:00

競價截止日期

2024年4月19日10：00（延時除外）

土地概述

序

號

標的名稱

面積（畝）

流轉(zhuǎn)期限（年）

起拍價

（元/年）

競租保證金

（萬元）

1

新隴村2023年高標區(qū)域一（芮家嘴、芮家橋、竹科黃、窯崗）

912.665

3

*

10

2

新隴村2023年高標區(qū)域二（西隴陳）

369.708

3

*.8

10

?

注：1、土地四至范圍以測繪范圍為準。

2、每年承包費交一年押一年。

3、公開交易為整體出租，租賃期為3年。自《 (略) 土地承包合同》簽訂三日起生效。

標的狀態(tài)

1、標的物的范圍、面積及土地地貌以現(xiàn)狀為準，意向競租人應在本公告截止日期到期前，自行到現(xiàn)場查看標的的現(xiàn)狀，自行了解相關政策及規(guī)定，自行承擔因政策、市場等變化帶來的一切后果及責任。代理機構提供的資料、圖片等信息，僅作為參考，不作為對標的的任何保證。請慎重決定競租行為，凡參加拍賣會的競租者都視同已經(jīng)實地踏勘，確認并認可了標的地點、范圍、面積、土地地貌現(xiàn)狀、生產(chǎn)所需的水系、電力設施配套、土地鄰里問題及對意向競租人的基本要求等所有狀況，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，委托人與代理機構不承擔本標的物的瑕疵擔保責任；競得人在承包期內(nèi)不得影響每年的防汛抗旱工作。

2、意向競租人在競價前自行做好盡職調(diào)查，意向競租人自行判斷是否符合本項目競租資格。因不符合條件參加競租的，由意向競租人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

3、自公告發(fā)布之日起至2024年4月17日16時止（工作時間內(nèi)：上午08:00-12:00下午14:00-16:30）接受咨詢，有意向競租者請?zhí)崆芭c代理機構聯(lián)系預約看樣時間。

公告開始日期

2024年4月7日

公告期

2024年4月7日至2024年4月17日

價款支付方式

銀行轉(zhuǎn)賬

權利人是否意向

行使優(yōu)先購買權

是，請優(yōu)先權利人于2024年4月17日16:00前（工作日內(nèi)）與代理機構聯(lián)系辦理優(yōu)先權登記手續(xù)，逾期視為自動放棄優(yōu)先權。

重大事項披露

1、本次項目為土地承包經(jīng)營權拍租；流轉(zhuǎn)土地僅可用于水稻小麥油菜等糧油作物種植，不得擅自改變土地用途，不得進行稻漁綜合種養(yǎng)、稻漁輪作等。

2、流轉(zhuǎn)土地面積的百分之三十需種植油菜且可正常收割，未完成油菜種植可解除合同。

3、流轉(zhuǎn)土地面積的百分之二十需使用工廠化集中育供苗和機插秧，未完成可解除合同。

4、流轉(zhuǎn)土地實際種糧補貼歸種植人所有，其他補貼歸發(fā)包方。

5、種植人同等條件下優(yōu)先從供銷社采購農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料（農(nóng)資、種子、化肥）。

6、同等條件下本自然村村民及本村種糧大戶優(yōu)先享受承包權。

7、流轉(zhuǎn)土地流轉(zhuǎn)期限為三年，期間倡導水稻種植以中早稻品種為主。

8、競得人不得利用流轉(zhuǎn)的土地從事與規(guī)定經(jīng)營范圍無關的經(jīng)營活動。不得在周邊種植樹木和苗木；不得建設永久性建筑，因生產(chǎn)需要搭建臨時性建筑，競得人應書面申請委托人同意，合同到期后臨時建筑由競得人自行拆除，委托人不承擔任何賠償。

9、本次流轉(zhuǎn)面積以實際移交面積為準，若本次流轉(zhuǎn)的土地實際面積與公告中的面積有差異，面積誤差不作調(diào)整承包費、傭金或退租等理由。

10、承包費支付方式為：年付，實行先付款后承包的原則，競得人須在成交當日一次性繳清首年承包費，承包費交一押一，及每畝土地每年需要另外繳納30元一畝的農(nóng)排用電費。之后每年承包費在當年1月前付清。如承包人在規(guī)定的時間內(nèi)沒有上交承租款，委托人有權終止合同。

11、競得人競得標的后不得私自轉(zhuǎn)讓、分包該土地，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，委托人有權提前終止承包合同，收回流轉(zhuǎn)土地；承包期內(nèi)實施誰使用誰承擔的原則，委托人不承擔競得人水、 (略) 等基礎設施費用。

12、承包經(jīng)營期內(nèi)如遇政府大面積開發(fā)提前收回流轉(zhuǎn)土地，承包經(jīng)營權合同自動終止，委托人僅退還剩余承包費，委托人及地方政府不承擔任何賠償責任。承包合同到期或提前終止的，競得人不得以任何理由拒絕交付承包的土地，不得提交任何補償要求，必須無條件地及時清場交地；合同到期后，承租方在同等條件下有優(yōu)先承租權。

13、若競得人為原承租人，承包費的計算方式為：自上一輪《流轉(zhuǎn)合同》截止日后，次日繼續(xù)計繳，至本輪3年承租期結束；若競得人非原承租人，標的交付日、起租日、規(guī)則及其他未盡事宜以新競得人與委托人實際簽訂的《 (略) 農(nóng)村土地承包合同》約定為準。

14、如因委托人原因，致使標的在雙方簽訂合同后三個月仍無法順利交付的，委托人承擔違約責任，退還成交價款，并按照中國人民銀行同業(yè)拆借中心 (略) 場報價利率向競得人支付違約金。競得人將該標的的成交資料返還給代理機構。

15、若競租人之間發(fā)生惡意競爭， (略) 場風險，由競租人自行承擔。

與轉(zhuǎn)讓相關的其他條件

1、意向競租人必須開設淘寶賬戶。意向競租人在競價前自行做好盡職調(diào)查，自行判斷是否符合受讓本項目資格。

2、競得人報名登記名稱與《成交確認書》上所簽署的競得人名稱應完全一致。

3、因不符合條件參加競價的，由競得人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

4、意向競 (略) 絡競價須交納競租保證金，競租保證金交納 (略) 網(wǎng)絡競價頁面 (略) 上支付，不接受線下或現(xiàn)場交納競租保證金。

5、 (略) 的軟件 (略) (略) 收費規(guī)則標準計算，由競得人支付。

6、意向競租人參與競價，支付競租保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請意向競租人根據(jù)自身 (略) 上銀行進行充值。

7、競得人交納的競租保證金在交納淘寶軟件服務費后會自動 (略) (略) 指定賬戶，在辦理完全部款項交納并簽署流轉(zhuǎn)合同后，經(jīng)委托人及代理機構確認無違約行為 (略) (略) 退還。

8、競得人在成交當日當時將首年承包費（不接受保函）一次性匯至委托方指定賬戶。此次拍賣項目傭金為成交總價的百分之三，該費用由競得人支付，競得人須在拍賣成交三日內(nèi)匯入代理機構指定賬戶，并備注競得標的名稱(收款單位： (略) ；開戶銀行：中信銀行巢湖支行；賬號：*4681）。

9、競得人未按照上述約定付款的，以上款項逾期每日按照應付款總額5%承擔違約金。逾期達到2日的，經(jīng)代理機構催繳后仍不能繳納上述款項或逾期不予辦理成交手續(xù)的，視為競得人違約，代理機構有權解除拍賣成交關系，競租保證金交由委托人處置，所交競租保證金將被作為違約金優(yōu)先支付拍賣傭金，代理機構征得委托人同意，即可組織再次拍賣，并按照《中華人民共和國拍賣法》的規(guī)定向?qū)俚刂俨梦瘑T (略) 提起仲裁、訴訟申請，追究原競得人法律責任和經(jīng)濟賠償并承擔包括但不限于訴訟費、保全費、律師費、差旅費等。

10、競得人在競價過程中如有違法違紀行為或因競得人原因，標的無法順利移交致使違約的，將自動解除成交關系，其所繳納的競租保證金、拍賣款、傭金不予退還。

11、意向競租人在拍賣前請務必再仔細閱讀本單位發(fā)布的《拍租公告》及《競租須知》。

交易方式

1、標的物將于2024年4月18日上午10:00起至2024年4月19日上午10:00止（延時除外）， (略) (略) (略) (略) （https://zc-http://**/zc/zc_item.htm?spm=a213w.*.contact.1.3528c1684QiCyb&user_id=*）進行公開競價。

2、報名和競 (略) 上進行，意向競租人 (略) (略) (略) (略) ，按照《競租須知》、 (略) 《資產(chǎn)處置競價流程》及網(wǎng)絡競價頁面提示，使用淘寶賬戶（經(jīng)支付寶實名認證）進行報名和參與競租。

3、網(wǎng)絡競價分為自由競價和延時競價兩個階段。

4、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘，循環(huán)往復，直至成交。

5、有底價向上增價的競價方式。

受讓方資格條件

1、具有完全民事行為能力的自然人、法人企業(yè)或其他組織。

2、具有一定的經(jīng)濟能力，且具備一定的種植技術和管理經(jīng)驗。

3、意向競租人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參加競租，但須在拍賣會開始前向代理機構辦理委托手續(xù)；如委托手續(xù)不全，競租活動認定為委托代理人的個人行為。

4、因不符合條件參加競租的，由意向競租人自行承擔相應的法律責任。

5、成交后請攜帶以下材料（一式五份）

（一）競得人為法人單位或其他組織的需提交：

①企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件

②法定代表人身份證原件及復印件

③法人授權書原件及復印件

④被委托代理人身份證原件及復印件

(略) 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易申請書（意向受讓方）

⑥成交款項支付憑證（銀行正式匯款回單復印件）

上述復印件均須加蓋單位公章，簽署成交文件時須攜帶單位公章。

（二）競得人為自然人的需提交：

①自然人身份證原件及復印件

(略) 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易申請書（意向受讓方）

③成交款項支付憑證（銀行正式匯款回單復印件）

上述復印件均需自然人簽名。

6、競得人成交后三個工作日內(nèi)請攜帶以上材料至 (略) （安 (略) (略) 2659號信成大廈三樓）簽署《成交確認書》；并在繳清全部款項后5日內(nèi)與委托人簽訂《 (略) 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同》。

是否允許聯(lián)合受讓

否

保證金金額(萬元)

*元/標的

保證金繳納起止時間

2024年4月7日至2024年4月17日16:00止

轉(zhuǎn)讓方名稱

(略) 啟望 (略)

統(tǒng)一社會信用代碼

或組織機構代碼

*MA2WQP5YXM

證件類型

營業(yè)執(zhí)照

企業(yè)/單位經(jīng)濟類型

集體經(jīng)濟

轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策或

批準文件類型

會議紀要

轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人

韓夢穎

聯(lián)系電話

*

代理機構名稱

(略)

聯(lián)系人

段永楠

聯(lián)系電話

0555-* ?*

地址

安 (略) (略) 2659號信成大廈三樓