拍賣公告

(略) (略) (略) 依據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》將于2025年07月07日10:00起至2025年07月08日10:00止（即24小時，延時除外）對以下標(biāo)的物按現(xiàn)狀依法進(jìn)行公開拍賣，申請執(zhí)行人依法選 (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行拍賣，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) 宜陽縣香鹿山 (略) 西側(cè)億源翠堤灣二期6幢1單元2602號房屋。

據(jù)商品房買賣合同（預(yù)售）顯示：該商品房已由宜陽縣住房保障和房屋服務(wù)中心批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為洛房商預(yù)宜陽字第1392號，該商品房的規(guī)劃用途為住宅，所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，預(yù)測建筑面積共132.23平方米。標(biāo)的物現(xiàn)狀：現(xiàn)空置。

參考價：64.#元；起拍價：45.#元；保證金：4.#元；增價幅度：0.#元（及其整數(shù)倍）。

特別說明：

（一）本次司法拍賣已通知到申請人、被執(zhí)行人。

（二）本次拍賣標(biāo) (略) 查封。

（三）根據(jù)宜陽縣不動產(chǎn)登記中心出具的《查詢證明》顯示本次拍賣標(biāo)的物未辦理房屋首次登記（未辦理大產(chǎn)權(quán)證）；根據(jù)宜陽縣住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心出具的《證明》顯示，已網(wǎng)簽至債權(quán)人代表名下。因標(biāo)的物存在的前述瑕疵，后續(xù)過戶辦證可能存在遲延，請競買人特別注意。

（四）拍賣對象現(xiàn)未辦理房屋首次登記（未辦理大產(chǎn)權(quán)證），竣工驗(yàn)收情況不詳。拍賣成 (略) 可向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《成交裁定書》，買受人可待滿足辦證條件后自行持《成交裁定書》前往不動產(chǎn)登記中心過戶。 (略) 不承諾拍賣對象何時具備初始登記以及辦證條件，不承諾拍賣對象最終可以辦理產(chǎn)權(quán)證書。拍賣對象存在的上述瑕疵以及可能不能辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險，請買受人充分注意。

（五）據(jù)商品房買賣合同（預(yù)售）顯示：商品房所占用的土地用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地，土地性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)終止日期為2084年06月30日，請競買人自行詢問房產(chǎn)登記部門并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險責(zé)任，法院以現(xiàn)狀交付。

（六）據(jù)項(xiàng)目工作人員口述，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為#/㎡，現(xiàn)物業(yè)未正式入場，詳情請競買人自行核實(shí)， (略) 及相關(guān)部門確認(rèn)的具體金額為準(zhǔn)。

（七）標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，標(biāo)的物過戶涉及的稅費(fèi)由買賣雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自繳納，但依法應(yīng)由出賣方繳納的相關(guān)稅（費(fèi)）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)， (略) 申請退還已墊付稅（費(fèi)），買受人應(yīng)在滿足辦證條件后15日內(nèi)辦理過戶稅費(fèi)繳納和辦理稅費(fèi)退還手續(xù)；逾期未辦理稅費(fèi)繳納或者退還手續(xù)的，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。其他可能存在的大修基金、物業(yè)費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)。

（八）請意向競買人對拍賣輔助機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

（九）標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，請各競買人自行了解。本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵和房屋質(zhì)量及附屬保證。成交后，買受人承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險責(zé)任；法院負(fù)責(zé)以現(xiàn)狀交付。

拍賣成交后，請買受人立即與拍賣輔助機(jī)構(gòu) (略) 聯(lián)系，以便咨詢下一步流程。

二、權(quán)屬異議

對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競價程序開始前 (略) (略) (略) 聯(lián)系。

三、本院已委托 (略) 在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由 (略) 安排，請撥打 (略) 咨詢電話：400-#，#（自助預(yù)約看樣請關(guān)注微信公眾號“眾興拍賣”或登錄http://**）。

四、競買人條件

（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力，其法定代理人或法定代理人委托的代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買，委托手續(xù)應(yīng)于競價程序開始前 (略) (略) (略) 提交。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為參拍人本人的行為，成交后裁定參拍人為買受人（參拍人 (略) 的實(shí)名注冊人）。

（三）多人聯(lián)合競買標(biāo)的物的應(yīng)于競價程序開始前 (略) (略) (略) 提交合法有效的證明及相關(guān)材料， (略) 確認(rèn)后方能進(jìn)行聯(lián)合競買。

（四）優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)當(dāng)于競價程序開始前 (略) (略) (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

五、拍賣方式：

（一）本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價，競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人競買成功；無人報名或出價的，本次拍賣流拍。）

（二）本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能：在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

（四）出現(xiàn)法定事由及其他應(yīng)當(dāng)暫緩、中止或者撤回拍賣情形的，本院有權(quán)暫緩、中止或撤回拍賣。

六、報名及尾款繳納

（一）競買人應(yīng)于競價 (略) 和支付寶上注冊賬戶并進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證。注冊、認(rèn)證成功后 (略) 和支付寶的 (略) 上報名并交納保證金（凡參加競拍的競買人須保證在本人的支付寶賬戶里有足夠的競拍保證金），報名成功后，淘寶系統(tǒng)將自動鎖定該筆款項(xiàng)。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款由競得者在拍賣成交后10日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) 。

（二）銀行支付方式：銀 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) 江津支行營業(yè)部；賬號：##）。

（三） (略) 上付款方式：登錄我的淘寶--我的拍賣支付，付款教程：（http://**-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8）。

（四）拍賣未成交的，競 (略) 絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

（五）買受人在拍賣公告確定的期限內(nèi)未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，將依法視為買受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣。因買受人資格問題導(dǎo)致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。原買受人繳納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價款的差價、拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒絕補(bǔ)交的強(qiáng)制執(zhí)行。

七、標(biāo)的物稅費(fèi)繳納

（一）司法拍賣、變賣成交的，標(biāo)的物過戶涉及的稅費(fèi)由買賣雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自繳納，但依法應(yīng)由出賣方繳納的相關(guān)稅（費(fèi)）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已納稅（費(fèi)）票據(jù)， (略) 申請退還已墊付稅（費(fèi)），其他罰款、維修維護(hù)費(fèi)、物管費(fèi)、水電費(fèi)等由買受人負(fù)擔(dān)。

（二）標(biāo)的物可能涉及的欠費(fèi)（包括但不限于物管、水、電、氣費(fèi)等）由買受人自行承擔(dān)。標(biāo)的物移交時可能所涉及的相關(guān)費(fèi)用（搬運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)等）及相關(guān)安全責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)。

八、過戶及交付

標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。拍賣成交后， (略) 負(fù)責(zé)標(biāo)的物交付。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任；上述情況若與實(shí)際狀況不符，以實(shí)際狀況為準(zhǔn)并以實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行交付。如有標(biāo)的物結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，須拆除或修復(fù)的由買受 (略) 理。涉及違章建筑的，違章建筑不在交付范圍內(nèi)，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)、并交納相關(guān)的罰款費(fèi)用。

標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。

九、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) (略) 址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、按照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

特別提醒：競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的物情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

本公告未盡事宜，請撥打有關(guān)電話咨詢。

(略) ：400-#

(略) (略) (略) 咨詢電話：023-#

(略) (略) (略) 地址： (略) (略) 圣泉街 (略) (略) 7號

(略) (略) (略) 監(jiān)督電話：023-#

(略) (略) 督察室監(jiān)督電話：023-#

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

(略) (略) (略)

二〇二五年六月五日