天津維多利 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年7月21日10時起至2025年7月22日10時止（延時除外） (略) （處置單位：天津維多利 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) 第二 (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的

天津維多利 (略) 名下萬匯文化廣場986套房產(chǎn)（以資產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)）。

986套房產(chǎn)資產(chǎn)包的第四次拍賣起拍價：208,*元（保留兩位小數(shù)），保證金：20,*，增價幅度：1,*及其正整數(shù)倍。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告之日起至2025年7月21日9時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：劉春海，咨詢電話：*。有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

三、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

競價標(biāo)的若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始3個工作日前向上拍機(jī)構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)或管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，應(yīng)于競價開始前5天與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

競價成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之日起在管理人書面通知期限內(nèi)將剩余拍賣款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：開戶名：天津維多利 (略) 管理人，開戶行： (略) 天津南開支行，銀行賬號：*），注明“破產(chǎn)案號：（2021）津0103破申8號；款項性質(zhì)：拍賣余款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在競買前應(yīng)向所涉相關(guān)政府部門（稅務(wù)、不動產(chǎn)登記等）進(jìn)行咨詢、了解，確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。管理人一經(jīng)去稅務(wù)主管機(jī)關(guān)申報，買受人必須在稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的時間內(nèi)將全部稅費(fèi)繳納完畢。買受人憑完稅證明，方可辦理上述資產(chǎn)的交割，按稅法和相關(guān)規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策除外。

競價標(biāo)的所欠付的供暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)未了或潛在費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

交付過程中可能產(chǎn)生費(fèi)用（包括但不限于拆卸費(fèi)、 (略) 置費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、保管費(fèi)、維修費(fèi)、人工費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用）及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用，均由買受人自行承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人參拍前至相關(guān)單位自行了解。涉及違法、違章部分，由買受人自行按照行政主管部門的要求進(jìn)行辦理。

買受人在交齊所有成交款后（含稅費(fèi)）7個工作日內(nèi)（憑付款憑證、完稅憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到天津維多利 (略) (略) （地址： (略) (略) 長江道金融街中心A座三層）辦理交接手續(xù)并簽署《成交確認(rèn)書》。

競價成交后，由管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。競價成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時涉及的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價（如有）、土地使用費(fèi)（如有）等；過戶時所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅、專項維修基金、登記費(fèi)、供暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等）、 (略) 技術(shù)服務(wù)費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價（如有）、土地使用費(fèi)（如有）均由買受人承擔(dān)。拍賣成交后，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人到相關(guān)部門自行咨詢。因買受人的原因產(chǎn)生的稅款滯納金，全部由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、上拍機(jī)構(gòu)索賠。

買受人應(yīng)于成交之日起3日內(nèi) (略) 技術(shù)服務(wù)費(fèi)，若買受 (略) 技術(shù)服務(wù)費(fèi)，平臺將延遲結(jié)轉(zhuǎn)競拍保證金到管理人賬戶，直至買受人線上完成技術(shù)服務(wù)費(fèi)訂單的支付。因買受人未支付該部分款項導(dǎo) (略) 的競買保證金無法及時轉(zhuǎn)至管理人賬戶，管理人有權(quán)視為價款未繳齊，所引發(fā)的所有不利后果等均由買受人自行承擔(dān)。買受人參與競買的，視為對技術(shù)服務(wù)費(fèi)予以認(rèn)可并接受。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、上拍機(jī)構(gòu)及其他主體進(jìn)行索償。

八、競買人承諾：

因本項目為當(dāng)?shù)卣裆こ?，涉及民生和社會安定，所以競買人參與拍賣之前需承諾履行以下義務(wù)：

（一）競買成交后，對于管理人決定繼續(xù)履行的各類合同和責(zé)任，買受人承諾無條件繼續(xù)履行，承接合同或責(zé)任中管理人的權(quán)利義務(wù)。競買人可以提前與管理人聯(lián)系查閱需繼續(xù)履行的合同清單和責(zé)任范圍。

（二）買受人承諾于競買成交后的3個工作日內(nèi)，繳納*元的公共事業(yè)運(yùn)維保證金至管理人賬戶，作為買受人全面接管萬匯文化廣場的公共事業(yè)運(yùn)維的承諾和保障手段之一。買受人承諾自競買成交之日起全面負(fù)責(zé)包括但不限于萬匯文化廣場范圍內(nèi) 供水、供電、供熱的持續(xù)和穩(wěn)定，并負(fù)責(zé)變電站、鍋爐房、二次供水設(shè)備的維護(hù)、維修和使用安全。

拍賣成交價不含本條涉及錢款。

買受人未繳納公共事業(yè)運(yùn)維保證金的，管理人有權(quán)暫不向買受人進(jìn)行交接。

*元的公共事業(yè)運(yùn)維保證金使用完畢或扣除完畢后，買受人應(yīng)繼續(xù)補(bǔ)足公共事業(yè)運(yùn)維保證金。買受人在競得標(biāo)的物后，出現(xiàn)任何供水、供電、供暖不穩(wěn)定、不持續(xù)、不及時等情形的，買受人每年應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于上年度供水、供電、供暖損失二倍的違約金。

九、風(fēng)險提示

（一）標(biāo)物特殊情況說明：無。

（二）競買人應(yīng)為具備完全民事行為能力和購房資格的公民、法人和其他組織，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。

（三）競買人競價前應(yīng)向稅務(wù)、不動產(chǎn)登記中心等政府部門、自來水公司、供熱公司、供電公司、燃?xì)夤?、物業(yè)公司等，對標(biāo)的物權(quán)屬情況、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間、其他欠付費(fèi)用情況以及其他注意事項進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。拍賣標(biāo)的物可能存在的供暖費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⒂芯€、通訊費(fèi)、排污費(fèi)、物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)及所有滯納金均由買受人支付，并自行辦理供暖、水、電、燃?xì)狻⒂芯€、通訊、排污、物業(yè)維修基金、物業(yè)管理、車位管理等戶名變更或申請安裝等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)所有費(fèi)用（包括但不限于初裝費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管線費(fèi)、擴(kuò)容費(fèi)、拆修費(fèi)等）。

上述一切稅、費(fèi)具體由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢，管理人不承擔(dān)任何保證責(zé)任。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張拍賣結(jié)果無效或向管理人索償。

拍賣成交價不含本條涉及錢款。

（四） (略) 絡(luò)競價所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn) (略) 置。現(xiàn)狀是指看樣時點標(biāo)的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時點與競價時點的標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、 (略) 不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（五）標(biāo)的建筑物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，建筑物的實際建筑面積、外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量以拍賣成交后移交競買人時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)；如在權(quán)屬過戶時或拍賣標(biāo)的移交時存在建筑物的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、面積存在差異，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由競買人承擔(dān)；建筑無產(chǎn)權(quán)證書的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理產(chǎn)權(quán)證書，若存在權(quán)證無法辦理或權(quán)證面積調(diào)整減少等不利后果由競買人自行承擔(dān)；無房屋所有權(quán)證部分或存在超面積部分，競買人須無條件接受有 (略) 理、處罰并負(fù)擔(dān)費(fèi)用。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)及造成的費(fèi)用增加等后果由競買人自負(fù)，法院和管理人不承擔(dān)責(zé)任。標(biāo)的物涉及違法、違章部分，由競買人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

標(biāo)的物在建項 (略) 于停工狀態(tài)，未辦理延期施工手續(xù)，競買人需自行了解和辦理相關(guān)復(fù)工續(xù)建手續(xù)。

（六）標(biāo)的物所涉及建筑物面積僅供參考，如有誤差，均以專業(yè)機(jī)構(gòu)測繪并經(jīng)不動產(chǎn)登記主管部門確認(rèn)為準(zhǔn)，誤差不影響拍賣成交總價及價款的結(jié)算支付。如需重新測繪，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物有尚未取得產(chǎn)權(quán)證的，能否取得權(quán)屬文件及轉(zhuǎn)移登記請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，如能辦理需由買受人自行辦理相關(guān)手續(xù)且承擔(dān)涉及的費(fèi)用。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲取得權(quán)屬文件或辦理轉(zhuǎn)移登記等后果由競買人自負(fù)，管理人不作辦證、過戶的任何承諾，也不負(fù)責(zé)辦理相關(guān)權(quán)證及不承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。請競買人認(rèn)真考慮詳盡調(diào)查后謹(jǐn)慎競拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行為。

特別提醒：競買人參加競買前，應(yīng)當(dāng)自行咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的政策要求，競買人擬對上述標(biāo)的物投入使用的項目 (略) 相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和投資規(guī)定、環(huán)保要求等，須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。如因競買人不做充分了解，在競買后的投資項目不符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃而無法辦理過戶或使用等法律后果，由競買人自行承擔(dān)， (略) 不承擔(dān)任何責(zé)任。具體標(biāo)準(zhǔn)和要求請務(wù)必在競拍前咨詢標(biāo)的物所在地相關(guān)部門， (略) 對此不作任何形式的擔(dān)保和承諾。

（七）競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實，并承擔(dān)全部風(fēng)險。拍賣標(biāo)的對應(yīng)的資產(chǎn)類型、資產(chǎn)品類、資產(chǎn)數(shù)量、規(guī)格、資產(chǎn)外觀、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量、使用狀態(tài)、附著物、商標(biāo)的登記狀態(tài)（或有）僅以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，評估報告、競買公告、標(biāo)的物介紹等中的財產(chǎn)明細(xì)僅供參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保， (略) 不承擔(dān)本標(biāo)的物之瑕疵擔(dān)保責(zé)任。本公告附件清單僅供查閱參考。其他全部配套設(shè)施、設(shè)備等的實際運(yùn)行狀況以交接時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人對配套設(shè)施、設(shè)備外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、維修、運(yùn)行等情況不作擔(dān)保。

房地產(chǎn)的實際面積以權(quán)證登記數(shù)字為準(zhǔn)，管理人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由競買人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的任何問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。與房產(chǎn)配套的電梯、供暖、水、電、煤、網(wǎng)絡(luò)、消防等配套設(shè)施設(shè)備（如有）是否能夠正常使用無法確定，請買受人自行查看、了解，拍賣人對此不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

（八） (略) 絡(luò)競價所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險。

（九）管理人、上拍機(jī)構(gòu)對此次競價標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任）

（十）因標(biāo)的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

十、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān) (略) 公開展示，請仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十一、競買人在競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：*，聯(lián)系地址： (略) (略) 長江道金融街中心A座三層。

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話：022-*

京東技術(shù)咨詢電話：*

此公告在“ (略) ”上發(fā)布，網(wǎng)址: http://**。

天津維多利 (略) 管理人

2025年7月14日