(略) 經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告

(第1次發(fā)布)

項目編號：茶滘聯(lián)社交﹝2025﹞#號

溫馨提示：

1.本項目只接受線上報名（網(wǎng)址：http://**）。

2.本交易公告是交易服務(wù)機構(gòu)接受本項目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權(quán)屬人以書面形式提供，由項目權(quán)屬人對信息的真實性負(fù)責(zé)。

3.標(biāo)的物的具體情 (略) (略) 茶滘街茶滘股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社（以下簡稱“茶滘聯(lián)社”）以書面的形式向交易服務(wù)機構(gòu)提供的，報名人須自行進(jìn)行了解核實（含實地勘察、測量、查閱相關(guān)資料等）并承擔(dān)風(fēng)險。

4.本項目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項目的說明和圖片資料等，僅供報名人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保。請報名人在報名參與競投前必須仔細(xì)審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請報名人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同樣本、交易須知、交易規(guī)則、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖）。報名人應(yīng)認(rèn)真了解核實本交易項目的實際情況，報名人一旦報名，即表明已完全了解并接受交易有關(guān)約定以及本交易項目的現(xiàn)狀和一切已知或未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

5.交易服務(wù)機構(gòu)不對進(jìn)場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。

6.根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項目采取公開競投中的線上競投方式組織交易，而非招標(biāo)投標(biāo)方式。

(略) (略) 農(nóng)業(yè)和集體經(jīng)濟組織管理中心 受 茶滘聯(lián)社 委托，定于 2025年7月25日9:30 對 (略) 10號910室（以下簡稱“交易項目”）進(jìn)行交易，本交易項目采用線上競投方式進(jìn)行，歡迎有意參加的單位和人士咨詢、報名。

一、交易項目情況

（一）交易資產(chǎn)名稱： 紅棉大廈 。

（二）交易資產(chǎn)類型： 其他物業(yè) 。

（三） 不屬 于 農(nóng)用地、耕地、永久基本農(nóng)田 ，面積： / 畝，位置： / ，屬于的須簽訂《農(nóng)藥使用告知書》《安全使用農(nóng)藥承諾書》；涉及永久基本農(nóng)田的須簽訂《永久基本農(nóng)田保護目標(biāo)責(zé)任書》。

（四）交易資產(chǎn)坐落位置： (略) 10號910室 。

（五）交易資產(chǎn)面積：建筑物面積共 42.86 平方米,空地面積共 0 平方米。其中：證載面積為 42.86 平方米，公攤面積為 / 平方米。

風(fēng)險提示：本交易標(biāo)的有0平方米無相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記等資料。

（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量： 1個 。

（七）交易資產(chǎn)的用途： 辦公 。

（八）交易資產(chǎn)現(xiàn)狀情況： 租賃。租賃合同于2025年8月31日結(jié)束 。

二、交易要求

（一）交易機構(gòu)： (略) (略) 農(nóng)業(yè)和集體經(jīng)濟組織管理中心。

（二）交易方式：線上競投。

（三）競得人確定原則： 不低于底價，價高者得。本交易項目原租戶享有優(yōu)先競得權(quán)，須提供合同作為證明材料 。

1.只有一個競投人的，以成交價不低于底價確定為競得人；如競得人拒簽交易成交確認(rèn)書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián) (略) 理。

2.有兩個以上競投人的，按照價高者得的方式成交，在價格與條件相同的情況下享有優(yōu)先權(quán)的競投人優(yōu)先競得，成交價不得低于底價；如競得人拒簽交易成交確認(rèn)書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián) (略) 理。

3.有兩個以上競投人且其中一方享有優(yōu)先權(quán)的，若全部競投人均不舉牌應(yīng)價的，享有優(yōu)先權(quán)的競投人以成交價不低于底價確定為競得人；如享有優(yōu)先權(quán)的競投人拒簽交易成交確認(rèn)書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián) (略) 理。

4.有兩個以上競投人且均不存在享有優(yōu)先權(quán)的，若全部競投人不舉牌應(yīng)價的，則以現(xiàn)場抽簽方式確定競得人；如拒絕參與抽簽或抽簽后確定為競得人但拒簽交易成交確認(rèn)書的，其所交納的交易保證金不予退回，由經(jīng)濟聯(lián) (略) 理。

（四）交易底價、競價階梯、租金、交易保證金、合同履約保證金

1.交易底價：￥#/月起。

2.競價階梯：￥100元/月/次。

3.租金以實際競得價為準(zhǔn)，租金按 月 收??；租金遞增方式：不遞增

4.交易保證金為￥2160元（大寫：#仟#佰##元整），在 2025年7月23日17：00前以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性全額交納交易保證金 (略) 農(nóng)業(yè)和集體經(jīng)濟組織管理中心保證金專用賬戶，在轉(zhuǎn)賬備注填寫本交易項目編號。交易保證金在交易結(jié)果公示期（不少于5個工作日）結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性無息全額按原賬號退還。

5.合同履約保證金為￥9900元（大寫：#仟#佰元整）或最終以實際競得價的2.75倍計算，在確定競得人后，競得人的交易保證金在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性全額無息轉(zhuǎn)經(jīng)濟聯(lián)社作為合同履約保證金或其他保證金。（注：交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金的，不足部分補足，多出部分退回。如競得人逾期不辦理的，則視為競得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競得資格，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián) (略) 理。）

（五）租賃期限：1年內(nèi)，以最終簽訂的合同約定為準(zhǔn)。（租賃期最長不得超過20年，土地類項目不得超過國有建設(shè)用地使用年限）

（六）交易準(zhǔn)入條件

中國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規(guī)定外，對報名人的其他要求條件：無。

（七）合同簽訂

競得人完成資格審查后，在交易結(jié)果公示期（不少于5個工作日）結(jié)束后，5個工作日內(nèi)憑《 (略) 經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》與出租方簽訂交易合同。如因競得人原因，未能在規(guī)定時間內(nèi)與經(jīng)濟聯(lián)社簽訂合同的，視為競得人放棄交易競得資格，其所交納的交易保證金由交易服務(wù)機構(gòu)按交易公告約定轉(zhuǎn)給經(jīng)濟聯(lián)社，由經(jīng)濟聯(lián)社全 (略) 理；如因出租方的原因，未能在規(guī)定時間內(nèi)與競得人簽訂交易合同的，出租方須在5個工作日內(nèi)無息退回競得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結(jié)果視為無效。因未能在規(guī)定時間內(nèi)簽訂合同而產(chǎn)生的其他糾紛，由雙 (略) 置。

（八）資產(chǎn)交付時間： 合同約定的交付時間 。

（九）資產(chǎn)交付方式：權(quán)屬人與競得人雙方約定確認(rèn)。

三、其他需要說明的情況（此點方案、公告、合同要一致）

（一）交易資產(chǎn)在使用過程中，出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等違法行為，被 (略) (略) 理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責(zé)任由違法行為人自行承擔(dān)。

（二）承租方是資產(chǎn)安全生產(chǎn)、消防安全第一責(zé)任人，在實際使用前，應(yīng)確保相關(guān)設(shè)備、設(shè)施必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備、設(shè)施的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任，由承租方負(fù)責(zé)。

（三）未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租租賃的租賃場地及其附屬設(shè)施，否則出租方有權(quán)單方解除租賃合同，并沒收合同履約保證金。

（四）合同期內(nèi)，如遇國家征收、征用該辦公場地，城中村改造、出租方以合法手續(xù)征收（征用）該房屋，或國家法規(guī)政策規(guī)定、城市管理要求不允許出租， (略) 管理要求拆除地上附著物等情況的，出租方應(yīng)提前三個月通知承租方，承租方必須無條件服從，并按時搬遷，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。承租方逾期搬遷的，辦公場地內(nèi)屬于承租方的設(shè)施物品的，視承租方自愿放棄，出租方有 (略) 置。相關(guān)清理費用由承租方承擔(dān)。征地補償款、建筑物及設(shè)施補償費屬出租方所有；承租方租賃租金計付至實際交還辦公場地及其附屬設(shè)施之日。

（五）我聯(lián) (略) 浩 (略) 管理。

四、報名事項

（一）本項目只接受線上報名。

報名人請于2025年7月15日09：00至2025年7月23日12：00 (略) (略) 經(jīng)濟 (略) （網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行線上報名或關(guān)注“荔灣三資”微信小程序，點擊“交易大廳”模塊，選擇本項目進(jìn)行線上報名，填寫報名信息，并上傳報名資料。

（二）報名人填寫報名信息時上傳的材料如下，并保證其真實性和完整性：

1.法人單位、非法人企業(yè)、個體戶提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人（負(fù)責(zé)人、投資人）身份證明文件掃描件；

2.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復(fù)印件。

3.按照交易公告發(fā)布的規(guī)定提交其他相關(guān)資料。

（三） (略) 或“荔灣三資”小程序點擊進(jìn)入本項目查詢報名狀態(tài)，審查不通過的可在報名期內(nèi)修改補充報名資料，若逾期補充資料則報名人報名失敗。

（四）審查通過的， (略) 或小程序，選擇進(jìn)入本項目，根據(jù)頁面提示，獲取交納交易保證金賬號信息（報名人須在2025年7月23日17：00前交納交易保證金），交納交易保證金后，上傳銀行轉(zhuǎn)賬電子回單，審核通過后，完成報名流程，視為報名成功。若逾期交納交易保證金的，則視為報名失敗，其交納的交易保證金將在該項目交易結(jié)果公示期滿后（公示期為5個工作日），5個工作日 (略) 退回其交易保證金。

（五）報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認(rèn)可交易標(biāo)的物現(xiàn)狀，了解交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)、消防、周邊環(huán)境、 (略) 及存在的瑕疵等詳細(xì)情況，理解和接受有關(guān)交易的全部內(nèi)容，同意以底價或最終成交價確定競得人，愿承擔(dān)參加交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險和因本人違反交易規(guī)則或違反合同條款造成沒收交易保證金的全部責(zé)任，并按照《 (略) 經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易規(guī)則》及有關(guān)交易文件的一切約定承擔(dān)履行義務(wù)的責(zé)任。若報名人未被確認(rèn)為競得人的，其交納的交易保證金在交易結(jié)果公示期（不少于5個工作日）結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性無息全額按原賬號退還。

（六）報名期間所有信息通知將通過短信形式發(fā)送到與“廣 (略) ”綁定一致的手機號上，請報名人關(guān)注好信息動態(tài)，平臺發(fā)送短信到綁定的手機號后，視為通知送達(dá)，若報名人沒有查看導(dǎo)致報名失敗或綁定的手機號有誤等問題，所產(chǎn)生的責(zé)任及損失由報名人自行承擔(dān)，與交易服務(wù)機構(gòu)無關(guān)。

五、交易保證金交納要求

報名人在 2025年7月23日17：00 前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性全額將交易保證 (略) (略) 經(jīng)濟 (略) 指定的專用賬戶，并確保在交納交易保證金截止時間前已到賬（交易保證金交納時間以交易機構(gòu)專用賬戶實際到賬時間為準(zhǔn)，不按報名人轉(zhuǎn)出時間計算），對于異地或跨行交納交易保證金的報名人，建議在報名截止日期的前兩個工作日交納。交易保證金轉(zhuǎn)賬應(yīng)準(zhǔn)確備注本交易項目編號（茶滘聯(lián)社交﹝2025﹞#號）。

每個交易項目對應(yīng)一個銀行賬號，一人同時報名不同的交易項目時，請按照線上報名頁面提示的銀行賬號分別轉(zhuǎn)賬。（交易保證金只接受銀行轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入交易保證金，不接受支付寶、微信及現(xiàn)金匯款或存入！）

報名人按照上述交易保證金數(shù)額一次性全額轉(zhuǎn)賬交納到指定專用賬戶賬號（注意：收款子賬號隨機生成，每宗交易均不相同，詳見報名系統(tǒng)中的賬號），支付交易保證金的戶名與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱一致的，匹配一致則視為成功交納交易保證金，否則銀行系統(tǒng)匹配不一致導(dǎo)致保證金無法到達(dá)指定賬號的，視為交納交易保證金失敗，其錯轉(zhuǎn)的交易保證金將在交易項目結(jié)束并完成交易結(jié)果公示后5個工作日內(nèi)，由交易機構(gòu)一次性無息全額按原賬號退還。報名人須按要求重新交納交易保證金，填寫轉(zhuǎn)賬信息并上傳交易保證金電子回單，完成交易報名手續(xù)。

非平臺系統(tǒng)原因?qū)е聢竺私患{交易保證金超時而失去交易報名資格的，造成報名人產(chǎn)生的損失由報名人本人自行承擔(dān)，若報名人因此向交易機構(gòu)投訴，交易機構(gòu)不予受理。

六、交易競價

競投人須在2025年7月25日09:10至09:29登錄 (略) 經(jīng)濟 (略) 或“荔灣三資”小程序進(jìn)入競投大廳點擊“簽到”按鈕，未按時進(jìn)場簽到的視為競投人自動放棄競投資格。若本交易項目僅有1人報名參與競投，即使該名競投人未按時簽到或進(jìn)行交易報價操作，不視為其放棄競投資格，按照本交易公告的交易要求及交易規(guī)則，以成交價不低于底價確定其為競得人。

交易開始后，競投人可 (略) 經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)電子交易展示廳進(jìn)行出價。競投開始15分鐘內(nèi)競投人按交易公告要求自由出價，競價結(jié)束前3分鐘內(nèi)無人出價的， (略) 顯示的最高出價為當(dāng)前最高出價；如有競投人在競投結(jié)束前3分鐘內(nèi)出價，系統(tǒng)自動將出價時長順延3分鐘，等待下一次出價，以此類推，直至無人出價，以最后出價作為本交易項目成交價。（詳細(xì)交易規(guī)則請 (略) 經(jīng)濟 (略) “資料下載”欄目進(jìn)行了解（網(wǎng)址:http://**）。

七、系統(tǒng) (略) 理方式及責(zé)任問題

（一）競投人應(yīng)對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，妥善保 (略) 賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環(huán)節(jié)應(yīng)由競投人本人操作，若委托他人代為操作的，競投人應(yīng)及時跟進(jìn)和確認(rèn)。任何使用競投人賬戶 (略) 的用戶， (略) 的一切行為均視為競投人本人的行為，由此產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)，交易服務(wù)機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

（二）線上競投過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達(dá)交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為依據(jù)。由于競投人自身終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致未按時參與報價的，后果由競投人自行承擔(dān)。

（三）因競投人使用的計算機、手機、平板電腦等 (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因?qū)е虏荒苷５卿浗灰紫到y(tǒng)進(jìn)行報價的，后果由競投人自行承擔(dān)。

（四）線上競投系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導(dǎo)致線上競投活動被迫停止的，交易服務(wù)機構(gòu)及時暫停、終止或重新另行安排時間組織競價活動（恢復(fù)到交易停止前狀態(tài)），交易服務(wù)機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因線上競投系統(tǒng)故障或其他不可抗力等因素導(dǎo)致線上競投活動延期或者改期的，交易服務(wù)機構(gòu)將在第一時間以公告、電話、短信等不少于一種以上形式告知所有競投人，交易服務(wù)機構(gòu)不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔(dān)任何責(zé)任。

八、交易結(jié)果公示

（一）交易結(jié)束后，交易服務(wù)機構(gòu)須發(fā)布交易結(jié)果公示，公示期自發(fā)布交易結(jié)果公示次日起計，不得少于5個工作日，如對交易結(jié)果有異議的，請于公示期內(nèi)，在正常工作日的辦公時間（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份證等有效證件原件及相關(guān)的實質(zhì)證據(jù)材料，到交易服務(wù)機 (略) 農(nóng)業(yè)和集體經(jīng)濟組織管理中心書面反映，逾期不予受理。

（二）競得人須在簽訂合同（交易結(jié)果公示期（不少于5個工作日）結(jié)束后，5個工作日內(nèi)）前的時間內(nèi)攜帶相關(guān)報名資料原件及身份證明文件到茶滘聯(lián)社進(jìn)行資料核對，現(xiàn)場簽訂《 (略) 經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》。若競得人現(xiàn)場拒不簽訂成交確認(rèn)書或發(fā)現(xiàn)競得人報名資料與原件不符的或提供虛假材料，本次交易結(jié)果作廢，其所交納的交易保證金由交易服務(wù)機構(gòu)按交易公告約定轉(zhuǎn)經(jīng)濟聯(lián)社，由經(jīng)濟聯(lián)社全 (略) 理。

（三）本交易若在交易結(jié)果公示期內(nèi)并無收到任何有效異議，合同簽訂后，由茶滘聯(lián)社與承租方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、行政及法律責(zé)任均與交易服務(wù)機構(gòu)無關(guān)。

九、聯(lián)系方式

權(quán)屬人： (略) (略) 茶滘街茶滘股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社

聯(lián)系人：黎先生 聯(lián)系電話：020-#

交易機構(gòu)名稱： (略) (略) 農(nóng)業(yè)和集體經(jīng)濟組織管理中心

聯(lián)系地址： (略) 芳 (略) 路太和街2號

聯(lián)系人：農(nóng)經(jīng)中心 聯(lián)系電話：020-#

監(jiān)督機構(gòu)： (略) (略) (略) 、茶滘經(jīng)濟聯(lián)社監(jiān)事會

監(jiān)督電話：020-#

本交易一旦報名成功，不得撤回，本交易公告最終解 (略) (略) 茶滘街茶滘股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社、 (略) (略) 農(nóng)業(yè)和集體經(jīng)濟組織管理中心所有。

附件：合同樣本

2025年7月14日

合同編號：HT-#-

(略) 茶滘經(jīng)濟聯(lián)社辦公場地租賃合同

出租方（以下簡稱#方）： (略) (略) 茶滘街茶滘股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社

承租方（以下簡稱#方）：

為規(guī)范辦公場地租賃行為，維護租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，##雙方本著平等、自愿、誠實、守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同。

第一條 #方 (略) (略) 的自有辦公場地及其附屬設(shè)施出租給#方，該辦公場地租賃面積 平方米。#方對#方出租的辦公場地及其附屬設(shè)施情況已作充分了解，保證租賃期內(nèi)僅用于 用途，并遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和本聯(lián)社村規(guī)民約，依法依規(guī)經(jīng)營。

第二條 承租期限

本合同項下的辦公場地及其附屬設(shè)施租賃年限為 ，自 年 月 日至 年 月 日止。

第三條 合同履約保證金、租金及支付方式

（一）合同履約保證金及支付方式

本合同簽訂當(dāng)天，#方須一次性向#方交納人民幣￥ 元（大寫： 元整）作為履行本合同的保證金。保證金不計利息，不抵作租金。合同期屆滿，如#方無違約行為，保證金全額無息退回給#方；如#方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款，視 (略) 理，#方有權(quán)單方終止合同，保證金歸#方所有，且收回#方租賃上述辦公場地的使用權(quán)。如#方無正當(dāng)理由單方解除合同，應(yīng)雙倍退還保證金。

（二）租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

租金采用第2種方式計算：

1.有遞增方式；

2.無遞增方式；

3.一次性付清方式。

具體租金額如下表：

開始日期	結(jié)束日期	月租金金額
		小寫（元）	大寫（元）

每月開始第10天前支付當(dāng)月租金。

（三）在合同期內(nèi)，#方必須按規(guī)定期限繳交租金。凡拖欠租金、綜合管理服務(wù)費、水電費的，需加收滯納金，滯納金每天按照所欠費用1‰計算。如當(dāng)月規(guī)定期限內(nèi)#方仍未繳費用的，#方有權(quán)對#方采取停電等有效措施，由此造成的一切責(zé)任及損失由#方承擔(dān)；如#方拖欠#方租金、綜合管理服務(wù)費、水電費達(dá)到30天，則視作#方違約，保證金歸#方所有，#方有權(quán)單方解除合同。

（四）本合同簽訂當(dāng)天內(nèi)，#方須一次性向#方交納人民幣￥ 元（大寫： 元整）作為使用水電的保證金。保證金不計利息，租賃期屆滿，#方結(jié)算水電費用并提交相關(guān)結(jié)算憑證給#方后，#方把保證金全額無息退回給#方。#方怠于履行結(jié)算義務(wù)的，#方有權(quán)用保證金代#方結(jié)清水電費，保證金不足以結(jié)清水電費的，不足部分由#方繼續(xù)承擔(dān)補繳責(zé)任。

（五）#方向#方交納租金的同時須向交納綜合管理費和中央空調(diào)使用費，按租賃總面積每月每平方元計算收取綜合管理費、按租賃總面積每月每平方元計算收取中央空調(diào)使用費，綜合管理費、中央空調(diào)使用費每年調(diào)整一次，但調(diào)整幅度不得高于%。

（六）#方開戶信息如下：

開戶行：工商銀行廣州茶滘支行

帳戶名稱： (略) (略) 茶滘街茶滘股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社

帳號：#0704

第四條 場地交付

（一）#方于 年 月 日前將該辦公場地及其附屬設(shè)施交付#方使用。配備供電：5千瓦。#方在良好運行狀態(tài)下出租給#方，#方享有對共有通道和公共設(shè)施的使用權(quán)。

（二）合同屆滿，#方于 年 月 日將該辦公場地及其附屬設(shè)施以良好運行狀態(tài)全部交付給#方。

（三）合同期間，##雙方解除或終止合同，#方應(yīng)在解除或終止合同之日將該辦公場地及其附屬設(shè)施以良好運行狀態(tài)全部交付給#方。

（四）合同屆滿或合同解除、終止，#方在期滿或終止日前自行清理租賃辦公場地內(nèi)屬于#方的設(shè)備、物品，逾期七天未清理該的，視#方自愿放棄，#方有 (略) 置。

第五條 權(quán)利和義務(wù)

（一）#方的權(quán)利和義務(wù)

1.對出租的辦公場地及其附屬設(shè)施擁有所有權(quán)。對出租辦公場地及其附屬設(shè)施的使用進(jìn)行監(jiān)督，監(jiān)督#方對租賃辦公場地及其附屬設(shè)施維護、保養(yǎng)、年審。#方擅自改變辦公場地及其附屬設(shè)施用途的，有權(quán)解除合同，收回辦公場地及其附屬設(shè)施使用權(quán)，所收取的合同履約保證金、已收取的租金不予退還。

2.合同期滿，#方在租賃辦公場地內(nèi)建設(shè)增設(shè)的構(gòu)筑物、裝修及固定式、嵌入式設(shè)備設(shè)施無償歸#方所有。

3.配合#方辦理相關(guān)經(jīng)營證照、手續(xù)。

4.如不能按時將本合同項下的辦公場地交給#方使用，每遲延一天，應(yīng)按收繳月租金的1‰向#方支付違約金。

5.未經(jīng)#方同意，不得違反合同約定提高租金金額。

（二）#方的權(quán)利和義務(wù)

1.配合#方辦理相關(guān)租賃備案手續(xù)。

2.在接收租賃辦公場地前，保證詳細(xì)知悉和了解辦公場地及其附屬設(shè)施現(xiàn)狀，如發(fā)現(xiàn)有問題的，必須立即與#方溝通協(xié)調(diào)。

3.按照合同約定的用途和期限，享有租賃辦公場地的使用權(quán)，享有該辦公場地共有通道和公共設(shè)施的使用權(quán)，并依法使用該場地辦公，#方不得干涉和侵犯#方合法權(quán)益。

4.妥善保護和維護租賃辦公場地及其附屬設(shè)施，及時消除各種可能出現(xiàn)的故障和危險，避免一切可能發(fā)生的隱患。承擔(dān)因使用不當(dāng)造成租賃辦公場地及其附屬設(shè)施損壞的維修費用。

5.不得改變租賃辦公場地結(jié)構(gòu)或增設(shè)構(gòu)筑物，如確需對租賃辦公場地進(jìn)行裝修或增加設(shè)施，需征得#方書面同意并辦理相關(guān)報建報批手續(xù)，且不得對辦公場地結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，否則視作#方違約，#方有權(quán)單方終止合同，收回出租辦公場地，沒收合同履約保證金，并追究#方責(zé)任及追究由此造成#方的經(jīng)濟損失。

合同期滿，對#方裝修或增加設(shè)施#方有權(quán)選擇以下任一種方式享受權(quán)利：

（1）依附于承租辦公場地的裝修、增設(shè)構(gòu)筑物及增加的嵌入式設(shè)施歸#方所有；

（2）要求#方恢復(fù)原狀；

（3）向#方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。

6.遵守國家安全生產(chǎn)和消防管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定，負(fù)責(zé)辦公場地的消防安全和安全生產(chǎn)，并按規(guī)定要求配置滅火器材；不得在辦公場地內(nèi)住宿、明火煮食、私拉亂接用電及存放易燃易爆物品。否則，視作#方違約，#方有權(quán)單方終止合同，合同履約保證金歸#方所有。如因#方違反相關(guān)規(guī)定而發(fā)生意外事故，一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任由#方承擔(dān)。

7.不得擅自變更租賃辦公場地及其附屬設(shè)施設(shè)施用途，如確需改變，必須征得#方書面同意后方可變更。否則，#方有權(quán)單方解除本合同，并沒收合同履約保證金。#方擅自變更租賃用途所產(chǎn)生的法律責(zé)任由#方自行承擔(dān)。

8.未經(jīng)#方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租租賃的辦公場地及其附屬設(shè)施，否則#方有權(quán)單方解除本合同，并沒收合同履約保證金。

9.自行負(fù)責(zé)在租賃期間所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設(shè)備等辦公、經(jīng)營費用等。

10.自行負(fù)責(zé)并按時依法繳納稅務(wù)、工商、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等稅費規(guī)費，負(fù)責(zé)并按時繳交水電費用。

11.自行承擔(dān)對外辦公、經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)和相關(guān)法律責(zé)任、經(jīng)營風(fēng)險以及損益。

12.不得利用租賃辦公場地從事違法犯罪活動。

13.有責(zé)任保護租賃辦公場地及其附屬設(shè)施的周邊環(huán)境、相 (略) 以及相關(guān)公共設(shè)施，不得占 (略) 堆放物品、器材，不得堵塞下水道，如因#方造成損壞或污染的，由#方負(fù)責(zé)賠償。

第六條 合同期滿，本合同自行終止，#方無償收回該辦公場地及其附屬設(shè)施。#方如意向續(xù)租，須在合同期滿前3個月向#方提交意向續(xù)租申請書，并重新參與投標(biāo)，在同等條件下，#方享有優(yōu)先權(quán)。

第七條合同的變更、解除和終止

（一）本合同效力不受##雙方法人代表變動影響，也不因經(jīng)濟聯(lián)社的分立或合并而變更或解除。

（二）任何一方不得隨意終止合同，因不可抗力而不能履行合同除外。

（三）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更，并簽訂補充合同。

（四）在合同期內(nèi)，若#方出現(xiàn)以下任一行為，將被視為違約，#方有權(quán)對#方采取停水停電等有效措施，同時#方有權(quán)單方面終止合同，并沒收合同履約保證金、收回該物業(yè)及其附屬設(shè)施。因#方違約所產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任由#方承擔(dān)，#方保留追究#方違約責(zé)任的權(quán)利：

1.未經(jīng)#方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租該物業(yè)及其附屬設(shè)施的；

2.未經(jīng)#方書面同意，擅自改變該物業(yè)及其附屬設(shè)施用途的；

3.未經(jīng)#方書面同意，擅自拆改或變動該物業(yè)及其附屬設(shè)施的；

4.損壞該物業(yè)及其附屬設(shè)施，在#方提出的合理期限內(nèi)未予修復(fù)的；

5.未經(jīng)#方書面同意及相關(guān)行政主管部門審批，擅自在該物業(yè)及其附屬設(shè)施上建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物或增加固定式設(shè)施的；

6.利用該物業(yè)及其附屬設(shè)施存放危險物品或進(jìn)行違法活動的；

7.逾期未交納按約定應(yīng)由#方承擔(dān)的各項費用，給#方造成損失的；

8.拖欠租金超過30天的；

9.利用該物業(yè)場地從事違法犯罪活動的。

（五）合同期內(nèi)，如遇國家征收、征用該辦公場地，城中村改造、出租方以合法手續(xù)征收（征用）該房屋，或國家法規(guī)政策規(guī)定、城市管理要求不允許出租， (略) 管理要求拆除地上附著物等情況的，#方應(yīng)提前三個月通知#方，#方必須無條件服從，并按時搬遷，本合同自動終止，##雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。#方逾期搬遷的，辦公場地內(nèi)屬于#方的設(shè)施物品的，視#方自愿放棄，#方有 (略) 置。相關(guān)清理費用由#方承擔(dān)。征地補償款、建筑物及設(shè)施補償費屬#方所有；#方租賃租金計付至實際交還辦公場地及其附屬設(shè)施之日。

（六）合同期內(nèi)，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。

（七）雙方共同確認(rèn)#方對租賃物業(yè)進(jìn)行裝飾或裝修或在租賃物業(yè)上增設(shè)他物，合同期滿、合同無效或合同解除的，#方進(jìn)行裝飾或裝修或在租賃物業(yè)上增設(shè)他物均為#方所有，#方無權(quán)就裝飾、裝修和增設(shè)他物提出任何賠償、補償、損失、法律責(zé)任或拆遷安置補償款。

（八）#方合同期滿、合同無效或合同解除的同時，需要到相關(guān)部門辦理已領(lǐng)取的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證、特種行業(yè)經(jīng)營許可證等與承租地址相關(guān)證照的注銷或遷移，憑辦理回執(zhí)方可辦理退租等相關(guān)手續(xù)。

第八條 本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，由區(qū)、街相關(guān)管理部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，可向#方所在 (略) 申請訴訟。

第九條 其他約定事項：

1.合同期間，#方不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和加建建筑物，不得單方終止合同，否則#方有權(quán)收回房屋使用權(quán)及不予退回保證金給#方。

2.該物業(yè)內(nèi)發(fā)生火警或意外，或該物業(yè)內(nèi)的水管通道、電線裝置、附屬或其他設(shè)施出現(xiàn)損壞、破裂或缺陷時，造成的損失，與#方無關(guān)。非人為的意外或不可抗力因素導(dǎo)致供電供水設(shè)備、設(shè)施、線路、管網(wǎng)的損壞而停電停水的，因停電停水造成的損失，與#方無關(guān)。

3.#方在租用該物業(yè)期限內(nèi)，消防設(shè)備配置必須符合消防部門的有關(guān)規(guī)定；若因#方的消防設(shè)備配置不符合規(guī)定，在租用過程中所引起的消防安全事故，由#方負(fù)責(zé)。

4.該物業(yè)的用水類型為：經(jīng)營服務(wù)用水。如#方經(jīng)營的行業(yè)涉及特種行業(yè)用水的，#方須按相關(guān)管理規(guī)定要求自行辦理特種行業(yè)用水的申請和相關(guān)證照，并自行負(fù)擔(dān)所需費用。如#方在租賃期內(nèi)經(jīng)營范圍涉及特種行業(yè)用水而導(dǎo)致與共用水表的用水戶按照特種行業(yè)水價收取的，該費用差額由#方承擔(dān)。

5.#方須遵守國家安全生產(chǎn)和消防管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并需向消防主管部門辦理有關(guān)審核驗收手續(xù)。#方必須按照消防管理規(guī)定進(jìn)行相關(guān)報備，并做好消防職能部門要求的消防、生產(chǎn)安全臺賬工作。

6.租賃物場地內(nèi)的垃圾雜物存儲及清運等由#方負(fù)責(zé)并支付相關(guān)費用。#方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的垃圾禁止堆放消防通道及公共通道，#方需自行清理。

7.合同期內(nèi)，#方在日常管理和經(jīng)營期間的一切收支業(yè)務(wù)、債權(quán)債務(wù)、消防、環(huán)保、排水、排污、衛(wèi)生、稅務(wù)、工商、勞動用工、安全管理等均由#方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)一切經(jīng)濟損失和法律責(zé)任。#方在經(jīng)營期內(nèi)受到相關(guān)行 (略) 罰時拒絕執(zhí)行，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán) (略) 域內(nèi)其他租戶負(fù)連帶責(zé)任、經(jīng)營限制措施、停業(yè)整改等所造成的經(jīng)濟損失均由#方負(fù)責(zé)。

8.#方須按相關(guān)管理法規(guī)要求領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證、排水許可證、特種行業(yè)經(jīng)營許可證等餐飲業(yè)的相關(guān)證照，并自行負(fù)擔(dān)辦理證照、設(shè)備設(shè)施所需費用（含房屋安全鑒定費）。

9.因#方屬于集體經(jīng)濟性質(zhì)的自治基層組織，如遇不可抗力事件、突發(fā)重大社會事件、疫情等，#方不得單方主張減、免租金，須由#方按其章程、規(guī)章制度依法依程 (略) 理。

10.該物業(yè)使用用途為辦公。#方不得擅自改變物業(yè)使用用途，必須按合同約定的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營，如#方未經(jīng)#方同意擅自改變物業(yè)使用用途，#方有權(quán)作停水停電并收 (略) 理，同時#方有權(quán)單方面終止合同，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失均由#方承擔(dān)。

第十條 本合同一式三份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）并交清合同履約保證金后生效；##雙方各執(zhí)一份，區(qū)交易中心備案一份。

第十一條 本合同未盡事宜，經(jīng)##雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

以下無正文。

合同編號：HT-#-

(略) 茶滘經(jīng)濟聯(lián)社物業(yè)綜合管理服務(wù)合同

#方： (略) (略) 茶滘街茶滘股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社

#方：

為規(guī)范委托物業(yè)的日常管理服務(wù)工作，維護租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，訂立本合同。

第一條 #方對#方租賃位于 的物業(yè)提供綜合管理服務(wù)，該物業(yè)占地總面積平方米、建筑面積 平方米、空地面積平方米、其他場地面積平方米。#方對所租賃的物業(yè)已作充分了解，并詳細(xì)知悉該物業(yè)的現(xiàn)狀及管理要求，保證租賃期內(nèi)僅用于 用途，并遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和本聯(lián)社村規(guī)民約，依法依規(guī)經(jīng)營。

第二條 綜合管理服務(wù)期限

本合同項下的 綜合管理服務(wù)年限為 ，自 年 月 日至 年 月 日止。

第三條 合同履約保證金、綜合管理服務(wù)費及支付方式

（一）合同履約保證金及支付方式

本合同簽訂當(dāng)天內(nèi)，#方須一次性向#方交納人民幣￥元（大寫：元整）作為履行本合同的保證金。保證金不計利息，不抵作綜合管理服務(wù)費。合同屆滿一個月后，如#方無違約行為并清繳全部應(yīng)繳的相關(guān)稅費后，保證金全額無息退回給#方。如#方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款的，視 (略) 理，#方有權(quán)單方終止合同，保證金歸#方所有。如#方無正當(dāng)理由單方解除合同，應(yīng)雙倍退還保證金。

（二）綜合管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式（具體金額如下表）

開始日期	結(jié)束日期	月綜合管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)
		小寫（元）	大寫（元）

#方須于每月10號前向#方繳交綜合管理服務(wù)費。

（三）在合同期內(nèi)，#方必須按規(guī)定期限繳交綜合管理服務(wù)費。凡拖欠綜合管理服務(wù)費的，需加收滯納金每天按所欠綜合管理服務(wù)費10‰計算；如當(dāng)月規(guī)定期限內(nèi)#方仍未繳清拖欠綜合管理服務(wù)費的，#方有權(quán)對#方采取停電等有效措施，由此造成的一切責(zé)任及損失由#方承擔(dān)；如#方拖欠綜合管理服務(wù)費達(dá)到30天，則視作#方違約，#方有權(quán)單方解除合同，合同履約保證金歸#方所有。

（四）#方開戶信息如下：

開戶行：工商銀行廣州茶滘支行

帳戶名稱： (略) (略) 茶滘街茶滘股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社

帳號：#0704

第四條 場地交付

（一）#方于 年 月 日前配合按合同規(guī)定的時間將物業(yè)及其附屬設(shè)施按現(xiàn)狀全部交付#方使用，并確保該物業(yè)具備基本的通水、通電、通路等條件。

（二）合同屆滿，#方于 年 月 日將該物業(yè)及其附屬設(shè)施以良好運行狀態(tài)全部交付給#方。

（三）合同期間，#方與#方簽訂的本合同項下的物業(yè)的租賃合同解除或終止，本合同同時解除或終止，#方應(yīng)在解除或終止合同之日將該物業(yè)及其附屬設(shè)施以良好運行狀態(tài)全部交還給#方。

（四）合同期內(nèi)，#方在租賃的物業(yè)內(nèi)增加的建筑物、構(gòu)筑物、水電設(shè)施及其他附屬設(shè)施無償歸#方所有，如#方故意損壞、損毀的，須按價賠償。

（五）合同屆滿或合同解除、終止，#方在期滿或終止日前自行清理租賃物業(yè)內(nèi)屬于#方的設(shè)備、物品，逾期七天未清理的，視#方自愿放棄，#方有權(quán)自 (略) 置。

第五條 權(quán)利和義務(wù)

（一）#方的權(quán)利和義務(wù)

1.負(fù)責(zé)物業(yè)主體樓頂漏水、外墻開裂的維修。

2.檢查#方租賃的物業(yè)的消防、衛(wèi)生等生產(chǎn)經(jīng)營安全設(shè)施的配套和使用情況，檢查工作不得影響#方的正常生產(chǎn)經(jīng)營。

3.協(xié)助#方辦理生產(chǎn)經(jīng)營的相關(guān)證照，相關(guān)費用由#方負(fù)責(zé)。

4.負(fù)責(zé)物業(yè)共用部分的維護和管理。物業(yè)共用部分是指#方與其他業(yè)戶租賃的物業(yè)之間共用的樓梯、走廊、通道、衛(wèi)生間、空地、停車位等。

5.負(fù)責(zé)物業(yè)共用部分的設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理。公共用設(shè)施設(shè)備是指共用的供電、供水、排水及下水管道、公共照明、公共消防等設(shè)備設(shè)施。

6.負(fù)責(zé)公共環(huán)境衛(wèi)生保潔及垃圾的收集清運。公共環(huán)境是指公共通道、樓梯、停車場及共用設(shè)施設(shè)備。

7.負(fù)責(zé)公共保安服務(wù)，包括維護 (略) 域內(nèi)的公共秩序、園區(qū)的交通指引和秩序管理、各種應(yīng)急事件的 (略) 理。

8.負(fù)責(zé)公共部分綠化及花木養(yǎng)護與管理。

9.提供相關(guān)租賃物業(yè)管理、使用的咨詢等服務(wù)。

10. 協(xié)助提供其他有償管理服務(wù)項目，包括有償清潔、設(shè)備設(shè)施維護維修及保養(yǎng)、綠化維護、信箱租賃、燈箱招牌租賃、車輛停放等，其他有償管理服務(wù)項目費用按實際計收。

（二）#方的權(quán)利和義務(wù)

1.妥善保護和維護所租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，負(fù)責(zé)相關(guān)設(shè)施的維護、保養(yǎng)、年審，及時消除各種可能出現(xiàn)的故障和危險，避免一切可能發(fā)生的隱患。#方租賃的物業(yè)及其附屬物發(fā)生損壞、故障或發(fā)生妨礙安全等情況，應(yīng)及時通知#方，并負(fù)責(zé)維修和承擔(dān)相應(yīng)費用，否則視#方違約；#方有權(quán)追討#方因使用不當(dāng)或不合理使用造成的租賃物業(yè)及其附屬物損壞、損毀的損失。

2.按國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定要求，及時辦理生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的許可證、資格證等。

3.自行負(fù)責(zé)并按時繳交稅務(wù)、工商、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等各項稅費規(guī)費，負(fù)責(zé)并按時繳交水電等費用。

4.自行承擔(dān)對外經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)和相關(guān)法律責(zé)任、經(jīng)營風(fēng)險以及損益。如因#方無故拖欠員工工資、社保問題引發(fā)集體上訪或?qū)е聠T工在租賃的物業(yè)進(jìn)行聚眾示威、鬧事，而#方未 (略) 置而造成惡劣影響的，視#方違約，#方有權(quán)終止本合同和物業(yè)租賃合同，沒收合同履約保證金。

5.負(fù)責(zé)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的治安、衛(wèi)生、防火、防盜、計生等工作，按相關(guān)安全生產(chǎn)要求配備消防、安全器材并確保正常使用。

6.自行負(fù)責(zé)在租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的一切生產(chǎn)、經(jīng)營費用和自然災(zāi)害造成的損失及一切事故責(zé)任。

7.配合#方的各項管理。不得擅自占 (略) 域，不得損壞公共設(shè)施和綠化，不得擅自將租賃物業(yè)或其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人，不得擅自改變租賃物業(yè)或其附屬設(shè)施的主體結(jié)構(gòu)或用途。如確需使用公用空間 (略) 域的，須征得#方書面同意，并服從#方的統(tǒng)一管理；保護租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的周邊環(huán)境、相 (略) 以及相關(guān)公共設(shè)施，不得堵塞排水管道，如因#方造成損壞或污染的，由#方負(fù)責(zé)賠償。

8.不得利用租賃物業(yè)或其附屬設(shè)施從事違法犯罪活動，不得在租賃物業(yè)存放易燃易爆等危險品。

第六條 合同期內(nèi)，如#方確因特殊情況需提前解除合同的，必須提前兩個月書面通知業(yè)主及#方，并分別取得業(yè)主及#方同意。綜合管理服務(wù)費計至#方交回物業(yè)之日止。#方清繳所有應(yīng)繳稅費后，合同終止，合同履約保證金全額無息退回。如#方未辦理完備手續(xù)離場的，視#方違約，#方?jīng)]收合同履約保證金， (略) 置#方在租賃物業(yè)內(nèi)的所有財物以抵償所欠費用，必要時可提起訴訟追討所造成#方的損失。

第七條 合同期內(nèi)，如遇國家征收（征用）、城中村改造、出租方以合法手續(xù)征收（征用），或國家法規(guī)政策規(guī)定、城市管理要求不允許出租，或收回該物業(yè)等情況的，#方應(yīng)提前三個月書面通知#方，#方必須無條件服從，并按時搬遷，將租賃的物業(yè)退還#方，本合同自動終止，##雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，#方不作任何經(jīng)濟補償，#方不得以任何理由要求#方或征收、征用單位補償。綜合管理服務(wù)費計付至#方實際交還物業(yè)及其附屬設(shè)施之日。

第八條 合同期內(nèi)，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。

第九條 本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，由區(qū)、街相關(guān)管理部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，可向#方所在 (略) 申請訴訟。

第十條 其他約定：

1.水電費：

（1）電費：#方根據(jù)#方實際使用度數(shù)（千瓦時）計算收取，用電單價按 (略) 開具的專用發(fā)票的電費單價確定#方當(dāng)期用電單價。

（2）水費：#方根據(jù)#方實際使用度數(shù)（立方米）計算收取，用水 (略) (略) (略) (略) 開具的統(tǒng)一票據(jù)的水費 (略) 理費單價確定#方當(dāng)期用水單價。

2.#方承租期間，還須繳納供水供電設(shè)備設(shè)施維護、保養(yǎng)及損耗等相關(guān)服務(wù)費用，服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)另行約定。

3.綜合管理服務(wù)費包括以下公共費用：包括中央空調(diào)制冷系統(tǒng)及室外鮮風(fēng)機（每年4月15日至10月15日，每日8：30至17：30且室外溫度在26℃以上開啟，法定節(jié)假日及周日不予開啟），首層大堂、電梯及公共通道照明、洗手間等公共設(shè)施的水電費，公共場所清潔、治安巡查、閉路電視監(jiān)控，消防系統(tǒng)、電梯、水電公共設(shè)備日常維修保養(yǎng)，公共排污管道清理，代收信件、派發(fā)報紙雜志。

4.水電費、停車費、網(wǎng)絡(luò)費、固定電話費等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費用由#方自行承擔(dān)。

5.##雙方簽訂租賃合同和本合同后，#方向#方繳納履約保證金、水電按金等應(yīng)繳費用后，從雙方約定交付日起，由#方協(xié)助#方辦理進(jìn)駐手續(xù)，如房屋驗收、合同備案、房屋鑰匙移交、房屋單元內(nèi)水、電表行度底數(shù)抄錄。

6.#方在房屋驗收之日起五天內(nèi)向#方提出異議，否則視為確認(rèn)驗收合格，合同期內(nèi)，#方應(yīng)愛護物業(yè)所屬建筑物內(nèi)的一切公共設(shè)施，如有損壞，則由#方向#方進(jìn)行賠償。#方要配合#方做好綜合管理工作。

7.本合同與租賃合同期滿時，經(jīng)#方對房屋檢查驗收合格后，如#方結(jié)清租金、綜合管理服務(wù)費、水電費等費用和沒有違反本合同和租賃合同時，則由#方協(xié)助#方辦理退租手續(xù)。

8.#方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙向#方申報，并經(jīng)審核同意后，方可進(jìn)場施工。如涉及改變房屋結(jié)構(gòu)、原 (略) 等裝修，#方則須向政府有關(guān)主管部門進(jìn)行報批并經(jīng)主管部門審核同意后，#方方可施工。

9.#方所有裝修活動應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及強制性標(biāo)準(zhǔn)，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。#方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、空調(diào)設(shè)施和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費用，由#方自行承擔(dān)。

10.#方負(fù)責(zé)本房屋所屬物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、公用部位的維護、養(yǎng)護和管理，負(fù)責(zé)維護公共秩序和安全規(guī)范事項的協(xié)助管理，有權(quán)監(jiān)督#方遵守 (略) (略) 共同編制《商務(wù)物業(yè)租戶手冊》及各項物業(yè)管理制度。

11.合同期滿后或因#方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除#方與#方另有約定外，#方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

（1）、依附于房屋的裝修歸#方所有。#方不承擔(dān)為#方變賣、保管、賠償?shù)蓉?zé)任；

（2）、要求#方恢復(fù)原狀；

（3）、向#方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。

12.#方自用部份的設(shè)施設(shè)備（含#方提供使用的空調(diào)或空調(diào)設(shè)施）、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由#方承擔(dān)。如#方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由#方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。

13.#方對該房屋進(jìn)行 (略) 理突發(fā)事件采取避險措施時，#方應(yīng)積極配合。

14.按照公平、合理、安全的原則， (略) 理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

15.負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因#方疏忽或管理不善，造成安全事故，由#方自行承擔(dān)責(zé)任，與#方無關(guān)。

16.#方有下列情形之一的，可書面通知#方，#方單方面解除合同，

（1）#方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的；

（2）#方拖欠租金及綜合管理服務(wù)費30日以上的；

（3）未經(jīng)#方同意，#方將房屋轉(zhuǎn)租他人的。

17.#方不按合同約定提供該房屋供#方使用，逾期#方每日按月綜合管理服務(wù)費的1‰向#方支付違約金。

18.#方無故拖欠租金、綜合管理服務(wù)費一個月以上的（含一個月）。#方有權(quán)收回房屋，并要求賠償損失。

19.、未經(jīng)#方書面同意，#方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為#方違約，#方則應(yīng)向#方支付履約保證金，并承擔(dān)給#方造成的經(jīng)濟損失。

20.因#方屬于集體經(jīng)濟性質(zhì)的自治基層組織，如遇不可抗力事件、突發(fā)重大社會事件、疫情等，#方不得單方主張減、免綜合管理服務(wù)費，須由#方按其章程、規(guī)章制度依法依程 (略) 理。

21.#方違反 (略) (略) 所編制的《商務(wù)物業(yè)租戶手冊》或#方所制定的物業(yè)管理制度，出租方或#方有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由#方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

22.本合同一式三份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）并交清合同履約保證金后生效；##雙方各執(zhí)一份，區(qū)交易中心備案一份。（本合同的金額以人民幣計算）

以下無正文。