(略) (略) (略)

公告

（2025）粵0403執(zhí)789號(hào)

一、執(zhí)行依據(jù)、 (略)

執(zhí)行依據(jù)：（2023）粵0403民初2286號(hào)、(2024)粵04民終1762號(hào)民事判決書(shū)。

(略) ： (略) (略) (略) 。

二、標(biāo)的概況及拍賣(mài)標(biāo)的

房產(chǎn)坐落： (略) (略) 春城街 (略) (略) 場(chǎng)B幢402房。

登記建筑面積：90.72平方米。

權(quán)利人：呂祖電；產(chǎn)權(quán)證號(hào)： 粵（2018） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)。

當(dāng)前占用使用情況：無(wú)人使用租賃不詳。

拍賣(mài)標(biāo)的：被執(zhí)行人呂祖電名下位于 (略) (略) 春城街 (略) (略) 場(chǎng)B幢402房的100%產(chǎn)權(quán)份額。

特別提醒：

1.拍賣(mài)標(biāo)的不包括家電家具等一切商品。

2.競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。在司法拍賣(mài)房產(chǎn)成交后、向買(mǎi)受人出具成交裁定前，買(mǎi)受人需提交自申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料。

3.買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣(mài)行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

4. (略) 進(jìn)行強(qiáng)制騰遷的房屋，根據(jù)民事訴訟法第二百六十一條規(guī)定，需要公告后組織力量進(jìn)行騰遷行動(dòng)，所以實(shí)際交付買(mǎi)受人使用需一定時(shí)間，請(qǐng)買(mǎi)受人有一定的心理預(yù)期。若本次拍賣(mài)因法定程序而被撤銷(xiāo)的，拍賣(mài)人只負(fù)責(zé)退回保證金，而不負(fù)責(zé)賠償。

三、 (略) 及拍賣(mài)時(shí)間

(略) ： (略) 網(wǎng) 址：http://**

拍賣(mài)時(shí)間：2025年8月11日10時(shí)0分起，至2025年8月12日10時(shí)0分止。最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，拍賣(mài)時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)5分鐘。

如認(rèn)為拍賣(mài)行為違反法律規(guī)定，或認(rèn)為對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的享有足以對(duì)抗執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利的，應(yīng)在開(kāi)拍前十五日依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規(guī)定， (略) 訴訟服務(wù)中心提交書(shū)面異議申請(qǐng)，并 (略) 拍小組，聯(lián)系電話(huà)：0756-*。逾期提出的，自行承擔(dān)不利后果。

四、拍賣(mài)主要條件

（一）競(jìng)買(mǎi)人條件

凡具備完全民事行為能力，且符合購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)，或需要委托競(jìng)買(mǎi)的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但最遲須在競(jìng)買(mǎi)程序開(kāi)始前三個(gè)工 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)本拍賣(mài)標(biāo)的：

1. 本院；

2. (略) ；

3. 來(lái)拍法服；

4.第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

（二）拍賣(mài)價(jià)格構(gòu)成

本場(chǎng)拍賣(mài)的成交價(jià)格是原產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)凈得款金額。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)依法需要交納的一切稅費(fèi)（包括但不限于原產(chǎn)權(quán)人因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)本應(yīng)或可能負(fù)擔(dān)的增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅/企業(yè)所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費(fèi)，買(mǎi)受人因受讓產(chǎn)權(quán)本應(yīng)負(fù)擔(dān)的契稅等稅費(fèi)），均由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)交納、承擔(dān)。

因拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理二次過(guò)戶(hù)造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣(mài)人不作過(guò)戶(hù)的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣(mài)人不作可出證的任何承諾。

買(mǎi)受人自行辦理拍賣(mài)房產(chǎn)水、電、氣戶(hù)名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。可能存在的物業(yè)等欠費(fèi)自確權(quán)裁定送達(dá)日前均由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)或相關(guān)主體通過(guò)訴訟自行解決。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)單位咨詢(xún)確認(rèn)。與拍賣(mài)房產(chǎn)相關(guān)的戶(hù)口遷移事宜，由買(mǎi)受人自行解決。

（三）起拍價(jià)、每一次出價(jià)的增價(jià)幅度

經(jīng)網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)，詢(xún)價(jià)結(jié)果為*.7元，本院確定本次拍賣(mài)起拍價(jià)為*.73元，每一次出價(jià)的增價(jià)幅度為1800元。

（四）保證金

參加本次 (略) 指示交納保證金*元。

（五）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人

(略) 絡(luò)司法 (略) 已通知了當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，沒(méi)有接到通知的在本次拍賣(mài)公告滿(mǎn)五日視為已通知。

優(yōu)先購(gòu) (略) 確認(rèn)后，取得優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)資格以及優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼，并以?xún)?yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼參與競(jìng)買(mǎi)；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)。

（六）拍賣(mài)余款的交納

拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人交納的保證金自動(dòng)充抵價(jià)款。拍賣(mài)余款，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在2025年9月1 (略) 如下賬號(hào)：戶(hù)名： (略) (略) (略) ，賬號(hào)：**，開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行珠海斗門(mén)支行。匯款時(shí)請(qǐng)注明如下字樣：25-789及買(mǎi)受人的姓名。

買(mǎi)受人交清余款后， (略) 拍小組聯(lián)系，聯(lián)系電話(huà)：0756-*。

逾期未支付拍賣(mài)余款的，本院可以不予退還保證金，裁定重新拍賣(mài)。

（七）悔拍

買(mǎi)受人悔拍的，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，保證金不予退還。根據(jù)《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣(mài)中的傭金，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。 (略) 可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

（八）成交裁定

確認(rèn)買(mǎi)受人按期交清拍賣(mài)余款，且無(wú)撤銷(xiāo)拍賣(mài)事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書(shū)，確認(rèn)拍賣(mài)成交。拍賣(mài)標(biāo)的所有權(quán)自該裁定送達(dá)買(mǎi)受人時(shí)轉(zhuǎn)移。

買(mǎi)受人自行到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

（九）交付

本院按拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀交付，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣(mài)成交裁定送達(dá)后負(fù)責(zé)將拍賣(mài)標(biāo)的移交給買(mǎi)受人。

五、咨詢(xún)、看樣時(shí)間、方式

拍賣(mài)標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人可以實(shí)地看樣。

競(jìng)買(mǎi)人決定競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)本拍賣(mài)標(biāo)的完全了解，并接受拍賣(mài)標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。

咨詢(xún)電話(huà)：0756-*（工作日9：00-12：00、14：00-18：00）/400-*

預(yù)約看樣方式：登*訪問(wèn)http://**“來(lái)拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號(hào)“來(lái)拍法服”或者支付寶小程序“來(lái)拍法服”自助預(yù)約看樣。請(qǐng)有意競(jìng)買(mǎi)者務(wù)必提前預(yù)約、按時(shí)到達(dá)，法院不另行安排看樣時(shí)間。

看樣時(shí)間：因無(wú)鑰匙進(jìn)入，不安排集中看樣。

六、其他

（一）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)閱讀競(jìng)買(mǎi)須知

參加競(jìng)買(mǎi)須遵守《競(jìng)買(mǎi)須知》（ (略) 絡(luò)頁(yè)面）?！陡?jìng)買(mǎi)須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準(zhǔn)。

（二）違規(guī)舉報(bào)監(jiān)督電話(huà)

凡發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)，舉報(bào)監(jiān)督電話(huà)：0756-*(本電話(huà)僅限于舉報(bào)投訴，咨詢(xún)請(qǐng)撥打0756-*/400-157-1060)

(略) (略) (略)

二〇二五年七月十七日