公開招租公告

受委托，福州 (略) （以下簡稱“本平臺”）采用電子競價 (略) 閩侯縣南通鎮(zhèn)海 (略) (略) 5#棚A5店面 (略) 點(diǎn)（詳見附件1）進(jìn)行公開招商，歡迎符合條件的意向承租人前來參與報名?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項目基本情況

海 (略) (略) 5#棚A5店面 (略) 點(diǎn)招租明細(xì)表點(diǎn)擊下載

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1、租金支付方式：按月收取。

2、租金遞增方式：無。

3、履約保證金：詳見附件1。

4、裝修期：無。

5、租賃用途：詳見附件1，未經(jīng)出租方同意不得分租、轉(zhuǎn)租或隨意更改用途。

6、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。

7、競價保證金：詳見附件1。

8、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的物于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)簽訂合同并于簽訂合同后的10個工作日內(nèi)移交房屋。若特殊情況延遲移交的，以出租方通知中標(biāo)人時間為準(zhǔn)進(jìn)行移交，中標(biāo)人須在接到出租方通知的5個工作日內(nèi)移交，并按實(shí)際交付房屋時間計算租期。

競價保證金的匯款人 (略) 注冊時填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機(jī)構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的 (略) 的競價大廳（網(wǎng)址：http://**.cn）參與本項目標(biāo)的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、計租面積按不論標(biāo)的所實(shí)際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準(zhǔn)。

3、競租標(biāo)的的月租金按下列公式計算：月租金=最終成交價格，成交單價按競價結(jié)果確定。

4、租賃期限：海 (略) (略) 7#樓三層28倉庫租賃起始時間自租賃物實(shí)際交付之日起至2027年6月30日，約22個月。海 (略) (略) 6#棚A12店面，海 (略) (略) 6#棚A17店面租賃起始時間自租賃物實(shí)際交付之日起至2026年10月31日，約14個月。 (略) 點(diǎn)租賃起始時間自租賃物實(shí)際交付之日起至2027年5月31日止，約21個月。

5、在簽訂合同時，有配 (略) 點(diǎn)，建筑租金與配套空地租金分開計算，具體占比詳見附件1。

6、履約保證金及租金收取方式：承租人應(yīng)于標(biāo)的成交結(jié)果公告結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)將履約保證金及第一年前三個月的租金匯達(dá)出租方指定的賬戶，并到 (略) 取得保證金收據(jù)（ (略) 賬戶繳款，如個人中選可本人繳款或委托他人繳款并 (略) 點(diǎn)及中選人）后再簽訂《房屋租賃合同書》。中選人不在上述期限內(nèi)繳齊履約保證金、租金，并取得收據(jù)和簽訂合同的，視為自動放棄承租資格，出租方有權(quán)沒收其競價保證金。

7、租金收繳遵循先交租后使用的方式，中選人第一年第四個月起租金按月收取，在每個月月底前繳清下個月的租金。

8、其他費(fèi)用：承租人應(yīng)在水電費(fèi)訂單上傳當(dāng)月月底前將上個月的水電費(fèi)主動及時地存入出租方委托的賬戶。

9、承租人在參與競租前，應(yīng)詳細(xì)閱讀本次招租的招租公告及其有效組成部分，應(yīng)了解相關(guān)情況及條款，并應(yīng)當(dāng)自行通過查閱相關(guān)資料、實(shí)地察看等方式對租賃物現(xiàn)狀進(jìn)行全面徹底了解、知悉，其內(nèi)容應(yīng)（包括但不限于）對標(biāo)的物的權(quán)屬、位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、數(shù)量、弱電、電力、給排水、附屬的設(shè)施設(shè)備、消防、未來政府征收等所有狀況， (略) 點(diǎn)能夠符合自身經(jīng)營需要。一旦參與競租，視同已全面了解并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀及上述情況。承租人對該租賃物的現(xiàn)狀及特殊性、不確定性及由此引發(fā)相關(guān)風(fēng)險必須做充分的預(yù)估及考量，自愿承擔(dān)可能存在、發(fā)生的各類投資、經(jīng)營風(fēng)險。今后，如因?qū)?shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由承租人自行承擔(dān)， (略) 無關(guān)。

10、承租人如需對房屋進(jìn)行裝飾、裝修、改造或增擴(kuò)設(shè)備時，應(yīng)征得出租方書面同意。承租人應(yīng)自行辦理裝飾、裝修、改造或增擴(kuò)設(shè)備相關(guān)審批手續(xù)并承擔(dān)一切開支費(fèi)用。承租人未按照裝修改造方案施工或擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)責(zé)令立即改正、恢復(fù)原狀；造成房屋損壞的，出租方有權(quán)責(zé)令停止裝修，單方面終止合同、收回租賃物，并將承租人的履約保證金全額沖抵違約金，且由此造成的損失承租人還須另行賠償。

11、租賃合同在履行過程中，如遇地震、水災(zāi)以及其他嚴(yán)重自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭、不可歸因于雙方原因發(fā)生的火災(zāi)等不可抗力事件，或因政府及出租方行為（包括但不限于政府及出租方需要對租賃房屋進(jìn)行拆遷、拆除和改造、市政建設(shè)需要搬遷、土地被收儲、企業(yè)改制、房地產(chǎn)開發(fā)需要以及因法律、法規(guī)、政策調(diào)整等）致使合同部分或全部無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

前述情形發(fā)生后，以出租方發(fā)出書面搬遷通知之日視為租賃合同終止日。承租人應(yīng)保證在出租方發(fā)出的書面搬遷通知之日起30天內(nèi)無條件搬離自有物品、清理遺留物并將房屋及其鑰匙移交出租方或按出租方要求移交有關(guān)單位，承租人在出租方規(guī)定的時間內(nèi)完成搬遷工作的，免收其搬遷期間的租金。承租人超過上述時間未搬離，出租方有權(quán)強(qiáng)制收回租賃房屋，且承租人逾期未搬離的物品，視為承租人放棄所有權(quán)，出租方有 (略) 置，處置費(fèi)用從履約保證金中扣除，不足部分，承租人應(yīng)予以補(bǔ)足。

12、除本公告另有約定情形外，租賃合同期滿日或提前終止日之次日起五日內(nèi)，承租人應(yīng)自行搬離有關(guān)物品并清理遺留物，將房屋移交給出租方。承租人應(yīng)在保持房屋正常使用狀態(tài)下將其移交給出租方，移交前或移交時房屋及其附屬設(shè)施有損壞的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，否則出租方有權(quán)拒絕接收房屋。承租人拒不移交或未按約定移交租賃房屋的，出租方有權(quán)要求承租人繳納從期滿或提前終止日起至出租方實(shí)際接收到房屋之日止的占用費(fèi)（占用費(fèi)按日折算，計算標(biāo)準(zhǔn)與合同期滿或提前終止時的租金標(biāo)準(zhǔn)相同）和相當(dāng)于占用費(fèi)總額30%的違約金，并有權(quán)對承租人采取停水、停電、強(qiáng)制收回房屋等措施。同時，對于承租人逾期未搬離/清理的可移動設(shè)備、設(shè)施、物品等，視為承租人放棄所有權(quán)，出租方有 (略) 置，處置費(fèi)用從履約保證金中扣除，不足部分，承租人應(yīng)予以補(bǔ)足。

13、承租人向出租方交還租賃物后，出租方應(yīng)將履約保證金無息退還承租人，如承租人有欠繳租金（包括違約金、占用費(fèi)等）及其它未結(jié)清的費(fèi)用或有其它違約情形，出租方可將履約保證金折抵應(yīng)收取的款項、違約金及相應(yīng)的賠償金后剩余部分退還承租人，如不足抵償，承租人應(yīng)予補(bǔ)足，否則出租方可向承租人追償。

14、承租人應(yīng)遵 (略) 場管理方制定的各項管理規(guī)章制度，包括但不限于《海峽農(nóng)副產(chǎn)品物流中心入駐商戶信用考核管理辦法（試行）》等， (略) 場管理方制定的各項管理規(guī)章制度有修改的，以制定方最新發(fā)布的版本為準(zhǔn)。

15、每個報名競租人都必須對所報標(biāo)的實(shí)際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報名競租人對實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人自行承擔(dān)， (略) 無關(guān)。

16、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的法人或企、事業(yè)單位或其他組織或具有完全民事行為能力的自然人或個體工商戶。

17、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。

（2）租賃用途：詳見附件1，未經(jīng)出租方同意不得分租、轉(zhuǎn)租或隨意更改用途。

（3）競租人應(yīng)完全理解并接受本次招租規(guī)則，承諾承租（經(jīng)營）過程中遵守出租方 (略) 場的各項管理制度。

（4）承租人應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)將競價服務(wù)費(fèi)匯達(dá)本中心指定賬戶，應(yīng)于標(biāo)的成交結(jié)果公告結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)將履約保證金及第一年前三個月的租金匯達(dá)出租方指定的賬戶。

（5）其他詳見租賃合同。

18、意向承租人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價材料依據(jù)《福州 (略) 資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

法人或企、事業(yè)單位或其他組織作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗(yàn)原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗(yàn)原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。

個體工商戶作為意向承租人：

①個體工商戶營業(yè)執(zhí)照（交驗(yàn)原件，復(fù)印件均須加蓋手?。?；

②意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。

個人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

②授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

③經(jīng)意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。

有關(guān)單位或個人按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：2025年7月17日至2025年8月6日。

2、網(wǎng)上報名時間：意向承租人應(yīng)于2025年8月 (略) （http://**.cn）注冊用戶名，登錄賬號進(jìn)入“標(biāo)的申請管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對應(yīng)的標(biāo)的點(diǎn)擊“申請競價”，在線提交競租申請。（ (略) 站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認(rèn)時間：并于2025年8月 (略) （地址： (略) (略) 金山大道620號桔園洲商 (略) 前排一層28-29號店面）辦理現(xiàn)場確認(rèn)手續(xù)。

4、保證金繳納截止日期：2025年8月6日17時。

5、看樣時間：2025年7月17日至2025年8月6日（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：0591-(略)。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時間為準(zhǔn)。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從2025年8月7日9點(diǎn)00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結(jié)束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進(jìn)入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結(jié)束。 (略) 主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價幅度：詳見附件1，報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權(quán)就競價時間做出調(diào)整， (略) 網(wǎng)站進(jìn)行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結(jié)束之前不予退還。

3、競價服務(wù)費(fèi)：按照《福州 (略) 競價服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競價服務(wù)費(fèi),交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務(wù)費(fèi)仍按《福州 (略) 競價服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取；已收取的，概不退還。

若未繳清競價服務(wù)費(fèi)，本中心為追索競價服務(wù)費(fèi)所支出的全部費(fèi)用（包括但不限于律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、郵寄費(fèi)、訴訟保全保險費(fèi)等），均由繳費(fèi)義務(wù)人承擔(dān)。

4、競價規(guī)則參見《福州 (略) 資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

5、本招租公告及附件最終解釋權(quán)歸 (略) 所有。

報名聯(lián)系人：劉女士

業(yè)務(wù)咨詢電話：0591-(略)

傳真：0591-(略)

福州 (略) 運(yùn)營中心

2025年7月17日