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| 區(qū)交易編號：鎮(zhèn)集資競# 溫馨提示： 2.本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調(diào)查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務必仔細審閱本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同草案初稿、競投人承諾書、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖）。競投人應認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。 3.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。 4.請各競投人使用臺式電腦或手提 (略) 上報名、電子競投報價。電子競投系統(tǒng)暫不支持用手機或平板電腦進行報名、競投等操作，用手機或平板電腦瀏覽器登入電子競投系統(tǒng)將出現(xiàn)不兼容等問題，導致無法報名、無法報價等嚴重后果，產(chǎn)生的后果由競投人自行承擔。 (略) (略) 炭步鎮(zhèn)東風旺邊經(jīng)濟合作社的委托，定于 2025-07-30 日 10:00 時 (略) 農(nóng)村 (略) (略) 炭步鎮(zhèn)東風旺邊經(jīng)濟合作社偉業(yè)大樓B12鋪 資產(chǎn)項目進行公開交易，本項目采用電子公開競投方式進行，歡迎有意者前來競投。 一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：1、炭步鎮(zhèn)東風旺邊經(jīng)濟合作社偉業(yè)大樓B12鋪(單元號:01); （二）資產(chǎn)類型：1、商鋪(單元號:01); （三）占地面積：1、約112.27平方米(單元號:01); 建筑面積：1、約112.27平方米(單元號:01); （四）經(jīng)營用途：商鋪,用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定; （五）標的物所在位置：炭步鎮(zhèn)東風旺邊經(jīng)濟合作社; （六) 產(chǎn)權現(xiàn)狀：無集體產(chǎn)權證 二、交易信息 （立項編號：東風(旺邊)LX#;區(qū)交易編號：鎮(zhèn)集資競#） （一）合同年限：6.00年（預計從2025-09-01到2031-08-31止，合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準）; （二）免租期：0.00年; （三）交易底價：#/平方米·月 ; （四）收益遞增情況：每3年為一個遞增周期，從第4年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的10.00%; （五）是否可轉租、轉讓、轉包或分租：是; （六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付; （七）交易方式：電子公開競投; （八）每次報價至少增加金額：#/平方米·月。 （九）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確定競得人。 （十）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項競投事項。 （十一）交易保證金：#; 合同履約保證金：5000元; （十二）其他說明： 1.本合同存續(xù)期間，如國家需征收、征用#方租用商鋪的土地，本合同終止，#方必須無條件服從搬遷，征地補償款屬#方所有。該土地上原有建筑物及設施的補償費歸#方所有，經(jīng)營期間由#方投入用于經(jīng)營設施等的補償費按照征收時承租年限來劃分補償標準，在租賃期為1年時，償款分配比例為：#方占 16%，#方占84%；在租賃期為2年時，償款分配比例為：#方占32%，#方占68%；在租賃期為3年時，償款分配比例為：#方占48%，#方占52%；以此類推。其補償標準按國家有關規(guī)定執(zhí)行。除上述補償外，不得作任何補償；租賃款計付至實際交還之日。2.該資產(chǎn)屬歷史建筑，沒有辦理產(chǎn)權證、沒有報批報建手續(xù)。3.簽訂本合同前，#方已知曉#方該資產(chǎn)沒有辦理相關產(chǎn)權的情況（包含但不限于房屋產(chǎn)權證等） ，#方自愿承擔相關風險，#方不得以無證為由主張合同無效。日后如因#方該資產(chǎn)不符合租賃條件導致本合同無效的，#方的損失由#方自行承擔，#方無需向#方支付任何補償，#方需按本合同約定的租金標準向#方支付實際使用的資產(chǎn)占用費。4.#方必須自行完善好政府要求的雨污分流工程及排水達標要求。 5.不得用作廢品回收、再生資源加工等 (略) 理用途。6.標的物公告面積與實際測量面積存著誤差不超過5%的，不影響交易結果和合同的履行，競得人與農(nóng)村集體按實際測量面積簽訂合同。7.面積誤差超過5%的，由競得人與農(nóng)村集 (略) 理方案，如在2個月內(nèi)仍無法達成一致意見的，本次交易結果取消，原競得人交易保證金不計利息全額退回。 三、報名條件： （一）中華人民共和國境內(nèi)的法人、具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定者外。本次交易不接受聯(lián)合體報名，不接受 (略) 信用警示名單的法人、自然人報名。 （二）符合出租方/發(fā)包方的具體經(jīng)營要求：詳見合同草案（初稿）約定。 四、競投人代表要求 競投人是法人機構的，參與競投的代表必須是法定代表人；競投人是個人獨資企業(yè)的，參與競投的代表必須是投資人；競投人是工商登記注冊的個體戶的，參與競投的代表必須是其在工商部門登記的負責人；競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人。 五、實地查看 本次交易不組織實地查看，資產(chǎn)以實物為準，符合報名條件的競投意向人可自行前往資產(chǎn)所在地，查看資產(chǎn)現(xiàn)狀。競投意向人應不依賴于已披露的上述信息，自行調(diào)查了解交易資產(chǎn)的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）信息，并獨立做出是否報名參加競投的判斷。 六、報名事項 （一）本項 (略) 上報名，競投意向人 (略) 上報名流程，確定符合競投資格后，方可交納交易保證金。項目需要提交資質文件審核的，競投意向人應當提前上傳資質文件，并確保資質文件真實有效，如提供虛假的資質文件，依法承擔賠償責任。 請各競投意向人按照“用戶操作手冊”的指引，提前進行用戶注冊、網(wǎng)上報名等操作。 競投意向人請于2025-07-21上午9:00時至2025-07-29下午17:00時，通 (略) 農(nóng)村 (略) 上交易 (略) 上報名，競投意向人敬請在規(guī)定時 (略) 上報名的流程，提前、逾期恕不接受報名。 請各競投意向人根據(jù)報名截止時間， (略) 上交易 (略) 上報名，確保資質文件審核和銀行匯款按時到賬。如因未能及時上傳資質文件或銀行實際到賬時間逾期等而造成報名不成功的，后果由競投意向人自行承擔。其繳納的交易保證金一般在交易結果公示結束后5個工作日內(nèi)一次性不計利息全額退還。 （二） (略) 址： http://**。具體操作詳 (略) 農(nóng)村 (略) “交易大廳”欄中“用戶操作手冊”。 （三）其他事項 1、同一交易項目一人只能報名一次。 2、本交易項目不接受聯(lián)合體報名。 3、本交易項目采取電子競投方式競投，無需到現(xiàn)場進行報名（特殊資質要求除外）和競價操作，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和適用 (略) 農(nóng)村 (略) 上交易系統(tǒng)注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼 (略) 上報名和電子競投的用戶，一切行為均視為競投人本人的行為，由此產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔，交易服務機構不承擔任何責任。 4、競投人競得資產(chǎn)后未經(jīng)農(nóng)村集體同意，不 (略) (略) 炭步鎮(zhèn)東風旺邊經(jīng)濟合作社簽訂合同，視為放棄本次交易，已繳納的交易保證金不予退回， (略) (略) 炭步鎮(zhèn)東風旺邊經(jīng)濟合作社所有。 七、優(yōu)先權說明 本項目優(yōu)先權以農(nóng)村集體的民主表決會議內(nèi)容為準。 本項目不設優(yōu)先權。 八、交易保證金交納要求 競投意向人必須在2025-07-29日17:00前按照約定方式交納交易保證金。各競投意向人在報名前必須按照本項目的要求，確認符合競投要求后，通過銀行轉賬方式將交易保證金按公告約定的金額一筆完整轉入以下專用賬號，并確保在報名時已到賬（不接受任何方式的現(xiàn)金存、匯款，不接受分次轉賬）。以銀行實際到賬時間為準。 1、專用賬戶戶名： (略) (略) 炭步鎮(zhèn)人民政府 賬號：詳見報名系統(tǒng)中的賬號 （注意：收款子賬號隨機生成，每宗交易均不相同） 開戶銀行：中國銀行廣州花都龍珠支行 2、注意事項： 交易保證金必須以競投人的賬戶轉賬（競投人交納交易保證金的銀行賬戶戶名必須與報名名稱相符），不接受任何方式的現(xiàn)金匯款或存入。交易服務機構按照交 (略) 理競投人交納的交易保證金，如需退回競投人的，則默認退回競投人交納交易保證金所轉出的銀行賬戶，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。未能成功競得的競投人，交易結果公示期間無爭議的，繳納的交易保證金一般在交易結果公示結束后5個工作日內(nèi)一次性不計利息全額退還。 九、競投事項 本項目的競投時間為：2025-07-30 10:00（北京時間），競投人在本項目競投開始前，務必使用本人成功報名本項目的賬戶登錄 (略) 農(nóng)村 (略) 上交易系統(tǒng)進行電子競投。競投人若委托他人 (略) 上報名和電子競投的，競投人應及時自行跟進和確認，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投意向人自行承擔，交易服務機構不承擔任何責任。 十、特別聲明 （一）競投人應不依賴于已披露的上述信息，并自行對資產(chǎn)的相關情況（如權屬情況、合法性、是否存在未決糾紛等）進行必要的調(diào)查和充分了解，對競投資產(chǎn)可能發(fā)生的費用和存在的風險自行作出充分評估，并獨立承擔所有風險。 （二）在合同履行期間，未完善所有相關手續(xù)前，競得人不得擅自改變資產(chǎn)現(xiàn)狀、搭建違法建筑，出租方負有監(jiān)督的責任。 （三）根據(jù)我國有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出租方應按規(guī)定如實披露項目信息，并對其披露信息的真實性、完整性、有效性負責。 （四）交易服務機構不對進場交易的農(nóng)村集體資產(chǎn)的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。 十一、系統(tǒng) (略) 理方式及責任問題 （一）競投意向人應對其注冊賬戶安全負責，妥善保管和使用電子競投系統(tǒng)賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環(huán)節(jié)應由競投意向人本人操作，若委托他人代為操作的，競投意向人應及時跟進和確認。任何使用競投意向人登錄賬戶 (略) 的用戶， (略) 的一切行為均視為該競投意向人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投意向人自行承擔，交易服務機構不承擔任何責任。 （二）電子競投過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務器時間為準，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達交易系統(tǒng)服務器的時間為依據(jù)。由于競投意向人自身終端設備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導致未按時參與報價的，后果由競投意向人自行承擔。 （三）因競投意向人使用的計算機 (略) 絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因導致不能正常登錄交易系統(tǒng)進行報價的，后果由競投意向人自行承擔。 （四）電子競投系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導致電子競投活動被迫停止的，交易服務機構及時中止、終止或重新另行安排時間組織競投活動，原交易結果作廢，交易服務機構不承擔任何責任。因交易活動中止而另行安排時間競投的，按如下交易規(guī)則另行通知：參加交易活動的競投人為原成功報名的競投人，交易活動常規(guī)時間為三十分鐘，交易報價在原最高有效報價的基礎上重新開始。 （五）因電子競投系統(tǒng)故障或其他不可抗力等因素導致電子競投活動延期或者改期的，交易服務機構將在第一時間以公告、電話、短信等形式告知所有競投人或競投意向人，交易服務機構不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔任何責任。 十二、其他事項詳見附件 十三、聯(lián)系方式 （一）出租方聯(lián)系方式 : (略) (略) 炭步鎮(zhèn)東風旺邊經(jīng)濟合作社 聯(lián)系人：甘耀渠 聯(lián)系電話：# （二）交易機構聯(lián)系方式 : 交易服務機構名稱： (略) (略) 炭步鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室 交易服務機構地址： (略) 炭 (略) 17號一樓 交易機構聯(lián)系人：龍智雯 交易服務機構聯(lián)系方式：# (略) 址:http://** 1、交易文件 2、合同草案(初稿)_1 合同草案(初稿)_2 3、競投人承諾書 4、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖_1 資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖_2 資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖_3 | |||||
| (略) (略) 炭步鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室 | |||||
| 2025年7月18日 |
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