(略) 第一 (略) 將于2023年9月11日10時(shí)至2023年11月9日10時(shí)止（延時(shí)的除外） (略) 第一 (略) 淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：http://**/0898/02；戶名： (略) 第一 (略) )進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

(略) 第一 (略) 司法拍賣一直秉承公平、公開、公正之承諾，所有司法拍賣標(biāo)的信息，均上網(wǎng)公開可查，無暗箱操作之可能。本標(biāo)的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報(bào)名等， (略) 第一 (略) 已授權(quán)委托海南易拍拍 (略) 為唯一輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。對于社會(huì)上有其它機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或 (略) 場價(jià)成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，競買人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。

一、拍賣標(biāo)的：文昌旭日灣11#樓25套商品住宅[（2021）文房預(yù)字（051）號]。

具體現(xiàn)場狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請各競買人自行了解。

特別提示：競買人應(yīng)自 (略) 有關(guān)限購政策，海南戶籍居民需以家庭為單位提交不滿兩套房證明； (略) 戶籍居民家庭購買住房需提供至少一名家庭 (略) 累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明（競買人需根據(jù)自身?xiàng)l件向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門咨詢）。競買人因不符合限購政策規(guī)定條件的一律不準(zhǔn)參加競拍；根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》申請參與競拍的競買人，應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地限購政策的購房資格。拍賣成交后，本院將對買受人的購房資格進(jìn)行審查，對不具備購房資格的買受人，本院將不予出具成交裁定書且保證金不予退還，競買人還需承擔(dān)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，請競買人注意風(fēng)險(xiǎn)。

貸款服務(wù)咨詢：工商銀行秀英支行；電話：李經(jīng)理：*、黃經(jīng)理：*、0898-*、劉經(jīng)理：*、0898-*、蔣經(jīng)理：*（此貸款為競買人與銀行之間協(xié)議，一切答復(fù)以銀行為準(zhǔn)，法院不作任何保證）。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2023年8月25日起至2023年9月10日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，如需看樣請于2023年9月5日前聯(lián)系。本院已委托海南易拍拍 (略) 在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。（需要 (略) 安排的看樣時(shí)間前五個(gè)工作日預(yù)約，如無人預(yù)約， (略) 視為無人看樣，將不會(huì)安排看樣工作）。特別提示：該公司提 (略) 負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi) (略) 立場，僅供競買人參考，競買 (略) 及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。海南易拍拍 (略) 聯(lián)系電話：0898-*,*。

三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。

2、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣起拍價(jià)，方可成交。

四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵保證。

五、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及土地、房屋的一切稅、費(fèi)根據(jù)法律規(guī)定各自承擔(dān)，對可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，變賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。

特別注意事項(xiàng)：因本次變賣標(biāo)的物的評估價(jià)格不包含評估對象所有權(quán)人交易中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，因此在拍賣成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)根據(jù)法律規(guī)定各自承擔(dān)（有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國土、 (略) 等相關(guān)部門了解）。

六、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前 (略) 聯(lián)系。

八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫無優(yōu)先購買權(quán)人。

九、變賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的變賣預(yù)繳款自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的變賣預(yù)繳款 (略) 指定賬戶。

十、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)谂馁u成功后七 (略) 指定賬戶（戶名： (略) 第一 (略) ，開戶銀行：?？谵r(nóng)村 (略) 濱江支行，賬號：*0,請注明“（2022）瓊96執(zhí)恢40號拍賣余款”）。并在交付尾款后（ (略) 財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件） (略) 第一 (略) （地址： (略) 美蘭區(qū)白駒大道8號）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，辦理拍賣標(biāo)的物相關(guān)交付手續(xù)（具體簽 (略) 通知）。

十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、變賣預(yù)繳款、競拍成交價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：hhttp://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：0898-*,*

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：0898-*（海南易拍拍 (略) ）

法院監(jiān)督電話：0898-*

聯(lián)系地址： (略) 美蘭區(qū)白駒大道8號。

(略) 第一 (略)

二零二三年八月二十五日