拍 賣 公 告

(第二次拍賣)

(略) (略) (略) （ (略) ）將于2025年7月30日10時(shí)至2025年7月31日10時(shí)（延時(shí)除外） (略) (略) 上（法院賬戶名： (略) (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) 東 (略) 20號(hào)美譽(yù)誠(chéng)品花園5幢1單元604房[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：粵（2020） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號(hào)]房屋，建筑面積：89.07平方米；專有建筑面積：71.35平方米；權(quán)屬性質(zhì)：國(guó)家所有；規(guī)劃用途：住宅；房屋性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房；具體情況以實(shí)際為準(zhǔn)詳細(xì)情況見(jiàn)競(jìng)買須知及標(biāo)的物描述。

現(xiàn)勘信息：未進(jìn)入室內(nèi)；上落方式：電梯；所在樓層6層；總樓層25層。

本拍品經(jīng)定向詢價(jià)確 (略) 置參考價(jià)為(略)元，本次拍賣起拍價(jià)為人民幣(略)元，保證金為(略)元，增價(jià)幅度為2000元及其倍數(shù)。

成交價(jià)款自成交之日起十五日內(nèi)支付完畢。

二、有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明

（一）標(biāo)的物成交后，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過(guò)戶相關(guān)法律文書(shū)并負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付，具體過(guò)戶手續(xù)由買受人自行前往辦理，登記機(jī)關(guān)另有要求除外；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)；同時(shí)，有法定事由不予交付或買受人同意的除外。

（二）涉案房屋現(xiàn)由被執(zhí)行人及親屬在居住使用，因此涉案房屋清場(chǎng)交付需要時(shí)間不確定，買受人要有合理忍受的心理承受，若介意此情形則慎重考慮競(jìng)拍。買受人如認(rèn)為清場(chǎng)交付或占用期間超出合理忍受期間，產(chǎn)生損失的，可以通過(guò)合法途徑直接向被執(zhí)行人或其他占用人主張權(quán)利，但 (略) 支付費(fèi)用或補(bǔ)償。

（三）標(biāo)的物實(shí)際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時(shí)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。

（四）標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)標(biāo)的物可能存在與評(píng)估報(bào)告或?qū)嶋H現(xiàn)狀不一致的風(fēng)險(xiǎn)，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

（五）本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

（六）網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量，即使一人參與競(jìng)拍，只要出價(jià)不低于起拍價(jià)，拍賣也可以成交。

（七）標(biāo)的物因注銷抵押權(quán)可能導(dǎo)致過(guò)戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)。

（八）有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（九）競(jìng)買人可選擇標(biāo)的物開(kāi)拍前報(bào)名或競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，繳交保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。

三、競(jìng)買人條件：

（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特別提醒：競(jìng)買人需詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地過(guò)戶的相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,對(duì)于買受人惡意競(jìng)價(jià), (略) 拍正常進(jìn)行的,本院將依法對(duì)其追究責(zé)任。

根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定： (略) 絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：1、負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；2、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；4、第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。請(qǐng)意向競(jìng)買人自行審查是否符合競(jìng)買條件并依法參與競(jìng)拍。

不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）競(jìng)買人須以本 (略) (略) 實(shí)名注冊(cè)；如參與競(jìng) (略) (略) 開(kāi)設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但應(yīng)當(dāng)在拍賣開(kāi)始前（不晚于兩個(gè)工作日） (略) (略) (聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 1號(hào))辦理或提交委托手續(xù)；如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的， (略) 無(wú)法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買的相關(guān)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在拍賣開(kāi)始前（不晚于兩個(gè)工作日） (略) (略) 辦理委托拍賣手續(xù)。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（或競(jìng)買人的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) (略) 辦理交接手續(xù)。

以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，受 (略) 上報(bào)名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之 (略) 上交保證金報(bào)名，競(jìng)買活動(dòng)會(huì)被認(rèn)定為受托人的個(gè)人行為。因此，為了保證順利參與競(jìng)買，建議有意競(jìng)買人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。

因不符合條件參加競(jìng)買或未按上述要求辦理競(jìng)買手續(xù)的，所造成的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（三）申請(qǐng)執(zhí)行人參與競(jìng)買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請(qǐng)執(zhí)行人至少應(yīng)在拍賣前（不晚于三個(gè)工作日） (略) 提出書(shū)面申請(qǐng)，逾期提出申請(qǐng)而可能導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競(jìng)買等不利后果，由申請(qǐng)執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān)。

（四）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)在拍賣開(kāi)始前（不晚于五個(gè)工作日） (略) (略) 提交有效證明和申請(qǐng)， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期提交或不提交，造成無(wú)法以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買的，后果由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)或視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

（五）相關(guān)當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人或其他優(yōu)先權(quán)人未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：

本院已委托湖南鴻昱達(dá) (略) 在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助等工作，（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“鴻昱達(dá)拍詢”統(tǒng)一安排）。

所有拍賣過(guò)程與地方中介、其他機(jī)構(gòu)及個(gè)人無(wú)任何關(guān)系，各位意向競(jìng)買人對(duì)以競(jìng)買咨詢，引領(lǐng)看樣的名義進(jìn)行收費(fèi)的行為，以及借用司法拍賣名義，發(fā)布競(jìng)買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或 (略) 場(chǎng)成交并且代辦理過(guò)戶和清償，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，競(jìng)買人務(wù)必警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成損失。

（一）執(zhí)行依據(jù)法律文書(shū)編號(hào)：（2024）粵0204民初620號(hào)民事判決書(shū)。執(zhí)行案號(hào)：（2025）粵0204執(zhí)876號(hào)。

（二）咨詢電話：(略)，黃先生（雙休日與國(guó)家法定節(jié)假日除外）。

集中看樣時(shí)間：2025年7月25日上午10:00, 如需預(yù)約看樣，請(qǐng)?zhí)崆皟蓚€(gè)工作日以上電話預(yù)約，并編輯短信（短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+身份證號(hào)碼+標(biāo)的物名稱”）發(fā)送至(略)（黃先生）作為看樣登記，如無(wú)預(yù)約登記則不能看樣，看樣當(dāng)天請(qǐng)攜帶身份證件并按時(shí)到達(dá)指定地點(diǎn)

集中看樣地點(diǎn)： (略) 東 (略) 20號(hào)美譽(yù)誠(chéng)品花園5幢（自行前往看樣地點(diǎn)）。

五、特別（重要）提示：

（一）拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，僅限于房產(chǎn)本身，不包含屋內(nèi)家私、電器等可移動(dòng)的物品。其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。（圖片或視頻展示的物品不等同拍賣標(biāo)的的內(nèi)容）

（二）標(biāo)的物以實(shí)際為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，意向競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

（三）房地產(chǎn)過(guò)戶的測(cè)量、辦理產(chǎn)權(quán)證照及因此次拍賣過(guò)戶產(chǎn)生的稅與費(fèi)由買受人和被執(zhí)行人按規(guī)定各負(fù)各稅。請(qǐng)競(jìng)買人注意咨詢或了解拍賣標(biāo)的物交易相關(guān)稅費(fèi)政策。

鑒于稅費(fèi)各負(fù)，故買受人在競(jìng)買成交后務(wù)必在一個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記， (略) 預(yù)留款項(xiàng)，逾期辦理所造成的后果由買受人自行負(fù)擔(dān)。

繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費(fèi)票據(jù)， (略) 申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。買受人需在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后十日內(nèi)（特殊情況除外） (略) 提出申請(qǐng)，退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅費(fèi)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)發(fā)放該拍賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。上述有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的票據(jù)開(kāi)具以及二次過(guò)戶等問(wèn)題請(qǐng)自行向拍賣標(biāo)的物相關(guān)部門了解。為避免因遲延納稅產(chǎn)生滯納金，買受人須在取得《執(zhí)行裁定書(shū)》15天內(nèi)到稅務(wù)部門辦理繳稅程序，具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)和納稅流程應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)。

（四）其他費(fèi)用：標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電拖欠的費(fèi)用，包括但不限于保管費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、出倉(cāng)費(fèi)、未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，如因買受人未繳納相應(yīng)費(fèi)用導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶等原因，該責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。競(jìng)買房屋所涉的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解。

（五）競(jìng)買人可在拍賣前自行向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性、過(guò)戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。

因此，再次提醒：1.財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，本院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次拍賣所公開(kāi)的信息， (略) 不構(gòu)成保證或擔(dān)保；2.拍賣財(cái)產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣赡軐?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶、過(guò)戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

（六）拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣結(jié)束后，未能競(jìng)得者鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息；拍賣標(biāo)的競(jìng)得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競(jìng)買人鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

（七）拍賣成交價(jià)款（扣除保證金）必須在拍賣成交之日起15日內(nèi)繳入或 (略) 執(zhí)行案款專用賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行韶關(guān)復(fù)興支行，賬號(hào)：(略)(略)），填寫(xiě)繳款單時(shí)備注注明本案執(zhí)行案號(hào)[(2025)粵0204執(zhí)876號(hào)拍賣款]，并將繳款憑證、買受人身份證（均為復(fù)印件）直接交至承辦法官 (略) （請(qǐng)注明承辦法官為收件人）。未按上述期限內(nèi)繳清款項(xiàng)，競(jìng)買行為將會(huì)認(rèn)定為悔拍。

（八）拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，法院將出具相應(yīng)法律文書(shū)并送達(dá)相關(guān)職能部門，買受人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證原件及 (略) 簽收?qǐng)?zhí)行裁定書(shū)等法律文書(shū)，期間所需一定時(shí)間，請(qǐng)耐心等待。如遇到拍賣標(biāo)的物相關(guān)的權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

（九）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

六、競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，繳交保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

七、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)

根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第七條及《 (略) (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理規(guī)定（試行）》的相關(guān)規(guī)定，本院已委托第三方機(jī)構(gòu) (略) 絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作， (略) 接受咨詢，展示拍賣財(cái)產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場(chǎng)看樣；拍賣相關(guān)文書(shū)材料的交接；協(xié)助制作拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說(shuō)明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、倉(cāng)儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價(jià)款中優(yōu)先支付給第三方機(jī)構(gòu)。

服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按拍賣標(biāo)的成交金額或抵債金額不同，按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行分段費(fèi)率：1、(略)元以內(nèi)（含(略)元）50元；2、(略)元以上(略)元以內(nèi)（含(略)元）的部分1.5%（即封頂650元）；3、(略)元至(略)元以內(nèi)（含(略)元）的部分0.8%（即封頂8250元）；4、(略)元至(略)元以內(nèi)（含(略)元）的部分0.4%（即封頂(略)元）；5、(略)元以上的部分0.1%（單件標(biāo)的封頂(略)元）。

八、競(jìng)買人銀行貸款

拍賣貸款行為屬競(jìng)買人個(gè)人行為，競(jìng)買人是否符合貸款條件、拍賣貸款相關(guān)事宜由競(jìng)買人自行與貸款銀行了解，協(xié)商和簽約， (略) 無(wú)關(guān)。銀行放貸時(shí)間與交付拍賣款時(shí)限無(wú)任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。

競(jìng)買人如有貸款需求，可向中國(guó) (略) 韶關(guān)南門支行咨詢，聯(lián)系方式：曾經(jīng)理，(略)，微信同號(hào)。

標(biāo)的物情況介紹 (略) 不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

咨詢電話：黃先生：(略)。

鴻昱達(dá)拍詢：400-840-2100。

法院聯(lián)系電話：王法官、植書(shū)記員：0751-(略)。

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870。

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 1號(hào)金港灣 (略) (略) (略) (略) 。

(略) (略) (略)

二〇二五年七月十四日