因護(hù)國(guó)味業(yè)陳醋一基地建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)需要，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《四川省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《 (略) 人民政 (略) (略) 范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)政策的通知》（瀘市府規(guī)〔2023〕3號(hào)）規(guī)定，現(xiàn)作出房屋征收決定。具體內(nèi)容如下。

一、征收項(xiàng)目名稱：護(hù)國(guó)味業(yè)陳醋一基地建設(shè)項(xiàng)目。

二、房屋征收范圍：護(hù)國(guó)味業(yè)陳醋一基地建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)國(guó)有土地，面積約18.65畝。

三、房屋征收部門： (略) (略) 住房和 (略) 。

四、房屋征收實(shí)施單位： (略) (略) 護(hù)國(guó)鎮(zhèn)人民政府。

五、簽約期限：2025年5月1日起至2025年5月30日（1個(gè)月）。

六、征收補(bǔ)償方案：詳見(jiàn)《護(hù)國(guó)味業(yè)陳醋一基地建設(shè)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》。

七、有關(guān)事項(xiàng)：房屋被征收人如對(duì)本決定不服，可在本決定發(fā)布之日起60 (略) 人民政府提出行政復(fù)議或者在房屋征收決定發(fā)布之日起6個(gè) (略) (略) 提起行政訴訟。

附件：護(hù)國(guó)味業(yè)陳醋一基地建設(shè)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

(略) (略) 人民政府

2025年4月30日

護(hù)國(guó)味業(yè)陳醋一基地建設(shè)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

因護(hù)國(guó)味業(yè)陳醋一基地建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)需要，為保障項(xiàng)目建設(shè)有序推進(jìn)，區(qū)政府對(duì)護(hù)國(guó)味業(yè)陳醋一基地建設(shè)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋建（構(gòu)）筑物、附屬物等實(shí)施征收，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《四川省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《 (略) 人民政 (略) (略) 范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)政策的通知》（瀘市府規(guī)〔2023〕3號(hào)）規(guī)定，結(jié) (略) 實(shí)際，特制定本方案。

一、征收與補(bǔ)償范圍

護(hù)國(guó)味業(yè)陳醋一基地建設(shè)項(xiàng)目位 (略) 護(hù)國(guó)鎮(zhèn)，涉及征收面積約18.65畝范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋建（構(gòu)）筑物、附屬物（具體以項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收紅線范圍為準(zhǔn)）。

二、征收簽約期限

以征收決定公布的時(shí)間為準(zhǔn)。

三、房屋征收的補(bǔ)償依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》及其它合法權(quán)屬為補(bǔ)償依據(jù)。

四、房屋征收的補(bǔ)償方式

國(guó)有土地上房屋征收，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

五、房屋征收的補(bǔ)償內(nèi)容

（一）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償。

（二）裝飾裝修及建構(gòu)筑物、附著物的補(bǔ)償。

（三）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

（四）因征收房屋造成的通信、水、電、氣、空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等相關(guān)設(shè)施設(shè)備搬遷損失的補(bǔ)償。

（五）政府獎(jiǎng)勵(lì)和其他各項(xiàng)補(bǔ)助。

六、房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）房屋價(jià)值補(bǔ)償。

1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课菰u(píng)估價(jià)值（包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)價(jià)值）給予補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照建房〔2011〕77號(hào)文件評(píng)估確定。

2.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)值（被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值均包括房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)價(jià)值）結(jié)算補(bǔ)差。房屋價(jià)值均由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照建房〔2011〕77號(hào)文件評(píng)估確定。

（二）裝飾裝修及建構(gòu)筑物、附著物的補(bǔ)償。

被征收房屋裝飾裝修及建構(gòu)筑物、附著物的補(bǔ)償，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

（三）住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

1.住宅房屋選擇臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償金額按被征收房屋面積5元/㎡按月計(jì)算，每戶每月不足300元的補(bǔ)足300元。

2.非住宅房屋選擇《四川省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第38條第（一）項(xiàng)方式確定停產(chǎn)停業(yè)損失的，補(bǔ)償金額按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房按被征收房屋面積30元/㎡按月計(jì)算，一次性補(bǔ)助2個(gè)月；辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等其他用房按被征收房屋面積25元/㎡按月計(jì)算，一次性補(bǔ)助2個(gè)月；企業(yè)整體征收按被征房屋收面積30元/㎡按月計(jì)算，一次性補(bǔ)助2個(gè)月。

3.實(shí)行貨幣補(bǔ)償和現(xiàn)房安置的，一次性給予12個(gè)月臨時(shí)安置或停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的，過(guò)渡期限從被征收房屋簽約并交付之日起到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付的次月止。安置房為高層建筑的，過(guò)渡期不超過(guò)36個(gè)月；安置房為除高層建筑以外的其他建筑的，過(guò)渡期不超過(guò)24個(gè)月；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置過(guò)渡期不足12個(gè)月的，按12個(gè)月計(jì)算。

4.因征收人原因超過(guò)過(guò)渡期限的，分段計(jì)算住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)和非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，具體按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：住宅房屋超出過(guò)渡期限6個(gè)月以內(nèi)的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍發(fā)放；超出6個(gè)月不足12個(gè)月的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍發(fā)放；超出12個(gè)月以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的3倍發(fā)放。非住宅房屋超出過(guò)渡期限12個(gè)月以內(nèi)的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍發(fā)放；超出12個(gè)月以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍發(fā)放。

（四）搬遷補(bǔ)償。

住宅房屋和獨(dú)立 (略) ，實(shí)行按戶補(bǔ)償，搬遷補(bǔ)償按被征收房屋面積10元/平方米計(jì)算，每戶每月不足1000元的補(bǔ)足1000元；貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換均給予二次搬遷補(bǔ)償。

除住宅房屋和獨(dú)立 (略) 以外的其他非住宅房屋的搬遷補(bǔ)償費(fèi)用，由依法選定的具有相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。

（五）設(shè)備設(shè)施損失補(bǔ)償。

1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹?/p>

水：每戶補(bǔ)償2230元。

電：民用電不作補(bǔ)償，民用電以外特殊用電的，提供電力部門安裝票據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償。

天然氣：每戶補(bǔ)償5200元。

電視光纖：每戶補(bǔ)償500元。

空調(diào)移機(jī)費(fèi)：掛機(jī)180元/臺(tái)，柜機(jī)260元/臺(tái)。

熱水器移機(jī)費(fèi)：150元/臺(tái)。

抽油煙機(jī)移機(jī)費(fèi)：180元/臺(tái)。

特殊用水、電、氣的， (略) 、供電部門、天然氣公司實(shí)際安裝票據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償。

2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，水、電、氣、通信等附屬設(shè)施由征收人統(tǒng)一安裝。

3.其他相關(guān)設(shè)備設(shè)施搬遷損失補(bǔ)償由依法選定的具有相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。

七、政府獎(jiǎng)勵(lì)及其他補(bǔ)助

（一）政府獎(jiǎng)勵(lì)。

在政府征收決定規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷交房的被征收人，給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。2025年 月 日起至2025年 月 日期限內(nèi)簽約并搬遷交房按9000元/戶給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；2025年 月 日起至2025年 月 日期限內(nèi)簽約并搬遷交房按5000元/戶給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；2025年 月 日起至2025年 月 日期限內(nèi)簽約并搬遷交房按2000元/戶給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)助。

個(gè)人住宅、營(yíng)業(yè)、辦公用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)助按被征收房屋建筑面積每平方米#/月計(jì)算，一次性補(bǔ)助60個(gè)月。

（三）物業(yè)維修資金補(bǔ)助。

個(gè)人住宅、營(yíng)業(yè)、辦公用房按被征收房屋建筑面積計(jì)算物業(yè)維修資金補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按60元/平方米計(jì)算。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋超出被征收房屋面積部分由被征收人繳納。

（四）對(duì)住房困難戶的補(bǔ)助。

被征 (略) 無(wú)房屋且被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積為不足50平方米住宅的，由政府補(bǔ)足50平方米后進(jìn)行補(bǔ)償，并以50平方米為基數(shù)，計(jì)算各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。

（五）對(duì)殘疾人的補(bǔ)助。

征收已喪失勞動(dòng)能力或沒(méi)有生活來(lái)源的殘疾人的住宅房屋，被征收人提供政府征收決定公告前喪失勞動(dòng)能力的殘疾證或最低生活保障金領(lǐng)取證，另行給予被征收房屋殘疾人所持有房屋產(chǎn)權(quán)比例對(duì)應(yīng)的所屬份額評(píng)估價(jià)值20%的補(bǔ)助。

（六）對(duì)老紅軍的補(bǔ)助。

征收老紅軍及其配偶住宅房屋的，提供相關(guān)證據(jù)材料，另行給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值20%的補(bǔ)助。

八、征收中有關(guān) (略) 理

（一）房屋征收涉及空地補(bǔ)償。

房屋征收涉及空地的（國(guó)有土地使用權(quán)面積大于合法房屋建筑面積），應(yīng)根據(jù)規(guī)劃部門規(guī)劃審批的容積率指標(biāo)扣除房屋分?jǐn)傆玫孛娣e后確定空地面積，按照土地使用性質(zhì)評(píng)估給予補(bǔ)償。無(wú)法提供規(guī)劃部門審批文件或者由于歷史原因沒(méi)有規(guī)劃審批的，按照1:1容積率扣除房屋合法建筑面積后剩余土地確定為空地面積，按照土地使用性質(zhì)評(píng)估給予補(bǔ)償。

（二）國(guó)有公房住宅房屋的補(bǔ)償。

國(guó)有公房住宅房屋征收補(bǔ)償享受個(gè)人住宅房屋各項(xiàng)補(bǔ)償補(bǔ)助（除200元/平方米購(gòu)房補(bǔ)助外），不足50平方米住宅房屋按50平方米對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償。公房租賃房屋按實(shí)際租賃關(guān)系戶數(shù)實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)。國(guó)有公房管理單位領(lǐng)取房屋征收補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助款后負(fù)責(zé)安置承租戶或與承租人解除租賃關(guān)系。

（三）企業(yè)改制職工居住企業(yè)房屋未 (略) 理。

企業(yè)改制后原企業(yè)職工因未享受房改政策等原因居住企業(yè)房屋未搬遷的，可享受提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、裝飾裝修補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備設(shè)施補(bǔ)償。符合住房保障條件的職工可向戶口所在住房保障部門申請(qǐng)住房保障；不符合住房保障條件的職工，由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)落實(shí)職工搬遷工作。

（四）房屋面積的認(rèn)定。

1.《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》《房屋所有權(quán)證》或其它合法房產(chǎn)憑證記載面積與實(shí)際面積不一致的（未擅自改擴(kuò)建），對(duì)符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，以依法設(shè)立的房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)按實(shí)際測(cè)繪面積確定。

2.老契證產(chǎn)權(quán)房屋記載面積單位與現(xiàn)行計(jì)算單位不一致的（未擅自改擴(kuò)建），以依法設(shè)立的房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)按實(shí)際測(cè)繪面積確定。

3.因歷史原因未登記的房屋（未擅自改擴(kuò)建的），由征收主體組織有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定，以依法設(shè)立的房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)按實(shí)際測(cè)繪面積確定。

（五）共有房屋的安置補(bǔ)償。

征收共有產(chǎn)權(quán)房屋，無(wú)論是共同共有還是按份共有，均按一戶進(jìn)行安置補(bǔ)償。

（六）征收出租的房屋。

房屋征收部門對(duì)被征收人進(jìn)行安置補(bǔ)償，被征收人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，并在補(bǔ)償協(xié)議約定的期限內(nèi)騰空交房。

（七）土地和房屋總證分割問(wèn)題。

因房改或單位改制購(gòu)買單位房屋未分割土地、房屋總證面積的，征收時(shí)不再進(jìn)行分割，按購(gòu)買協(xié)議約定的面積進(jìn)行安置補(bǔ)償，并收回總證注銷。若購(gòu)買協(xié)議約定的面積與實(shí)際面積不符，以依法設(shè)立的房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)按實(shí)際測(cè)繪面積確定。

九、本方案未盡事宜，按《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

本 (略) (略) 住房和 (略) 負(fù)責(zé)解釋。