(略) 上交易公告

汕公資產(chǎn)權(quán)【2025】24號（網(wǎng)）

招租 (略) (略) (略) (略) 18號5套房產(chǎn)等2項招 (略) 上公開競價的方式實施交易：

一、交易項目

（一）招租標(biāo)的

招租標(biāo)的1： (略) (略) 18號5套房產(chǎn)（標(biāo)的編號：CQ2524B037）；

招租標(biāo)的2： (略) (略) 40號長 (略) 公租房配套商業(yè)用房21間房產(chǎn)（標(biāo)的編號：CQ2524B038）。

（二）招租標(biāo)的具體情況：

招租標(biāo)的1： (略) (略) 18號5套房產(chǎn)為整體出租，面積合計：1302.13㎡；租期 5 年；房產(chǎn)用途為:商住等；現(xiàn)狀：閑置；5年租金起始價:(略)元；加價幅度：7500元；保證金：(略)元。

(略) 立恒不動產(chǎn)房 (略) 《房地產(chǎn)估價報告書》（立恒房評報字〔2024〕11第213號） (略) 場租賃價值的評估，具體招租標(biāo)的物評估明細(xì)如下：

招租標(biāo)的2： (略) (略) 40號長 (略) 公租房配套商業(yè)用房21間房產(chǎn)為整體出租，面積合計：3365.33㎡；租期 5 年；房產(chǎn)用途為:商鋪等；現(xiàn)狀：部分在租（租期已滿），具體詳見明細(xì)表備注；5年租金起始價:(略)元；加價幅度：(略)元；保證金：(略)元。

(略) 立恒不動產(chǎn)房 (略) 《房地產(chǎn)估價報告書》（立恒房評報字〔2024〕11第217號） (略) 場租賃價值的評估，具體招租標(biāo)的物評估明細(xì)如下：

二、交易方式

(略) (略) ，按照《 (略) (略) (略) 上交易操作規(guī)程》規(guī)定，以網(wǎng)上公開競價的方式組織交易活動。

三、競投人資格條件

（一）需為具有完全民事行為能力的自然人，或在中華人民共和國境內(nèi)注冊成立且的企業(yè)法人或其他組織。

（二）不接受聯(lián)合體競投。

競投人資格要求由招租方負(fù)責(zé)解釋。

四、競投人參與交易流程

（一）務(wù)請在報名截止 (略) (略) 在廣 (略) (略) 區(qū)域首頁點擊“交易系統(tǒng)”或通過http://**-portal/#/(略)/index進(jìn)入）注冊廣東統(tǒng)一身份認(rèn)證賬號,點擊“國有產(chǎn)權(quán)”提交競投申請，按要求交付保證金，獲得競投資格。網(wǎng)絡(luò)技術(shù)咨詢電話：0754-(略)。

（二）按交易活動日程安排的報價期限內(nèi)， (略) (略) (略) (略) 上交易。

（三）競得人需按交易活動日程安排簽訂《成交確認(rèn)書》及交易合同。

五、交易活動日程安排

（一）申請報名及保證金到賬截止時間：2025年7月9日16時。

（二）網(wǎng)上自由報價期：2025年7月10日10時。

（三）限時競價開始時間：2025年7月11日10時。

（四）簽訂《成交確認(rèn)書》時間：2025年7月14日-2025年7月16日工作 (略) (略) 簽訂《成交確認(rèn)書》。（聯(lián)系電話：0754-(略)）

（五）簽訂交易合同時間：需于2025年7月23日前（工作時間）。

需查看標(biāo)的物的，請于2025年7月3日17時前與招租方預(yù)約聯(lián)系。（聯(lián)系電話：0754-(略)）

六、交易須知

（一）競投人應(yīng)符合資格要求，在參加 (略) 上交易前，應(yīng)當(dāng)知悉《廣東省公共資源交易監(jiān)督管理暫行辦法》（粵政數(shù)【2023】2號） (略) (略) 的相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則，詳細(xì)閱讀《 (略) 上交易競價公告》《 (略) 上交易競價須知》《 (略) (略) (略) 上交易操作規(guī)程》等交易文件。承諾在交易過程中，遵守法律法規(guī) (略) (略) 的產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)交易規(guī)則，了解交易文件的所有內(nèi)容及要求。

（二）本次招租交易行為根據(jù)《 (略) 18號5套房產(chǎn)對外公開招租的批復(fù)》（汕市財資函〔2025〕36號）和《關(guān)于長 (略) 公租房配套商業(yè)用房對外公開招租的批復(fù)》（汕市財資函〔2025〕37號）文件進(jìn)行。競投人應(yīng)自行了解并承諾知悉招租標(biāo)的的全部情況，已經(jīng)對招租標(biāo)的進(jìn)行了實地查看和盡職調(diào)查，清楚招租標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)情況、用途功能現(xiàn)狀（包括且不限于消防、配套、環(huán)保、水電設(shè)施、交通等情況），競投人提交競租申請即視為已對招租標(biāo)的進(jìn)行了現(xiàn)場實地踏勘，清楚并接受招租標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)情況、用途功能及現(xiàn)狀。

（三）競投人應(yīng)按本項目《 (略) 上交易公告》交易流程及交易活動日程安排參與交易。競投人通過 (略) (略) (略) 確認(rèn)為最高競價人后，因其自身原因無法確認(rèn)交易結(jié)果的；無故未按要求簽訂《成交確認(rèn)書》或《 (略) 行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)出租合同》（以下簡稱《出租合同》）的，視為放棄承租權(quán)，招租方有權(quán)沒收其競投保證金（ (略) (略) 將依據(jù) (略) 置通知，將交易保證金直接劃轉(zhuǎn) (略) 置），造成招租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

未按本項目《 (略) 上交易公告》約定時間簽訂《成交確認(rèn)書》或《出租合同》的，后果自負(fù)。由于特殊原因，競得人確實無法按期簽訂《成交確認(rèn)書》或《出租合同》的，需向招租方說明原因，征得招租方同意。未征得招租方同意，逾期未辦理相關(guān)手續(xù)的，視為無故未按要求簽訂《成交確認(rèn)書》或《出租合同》。

（四）招租房產(chǎn)租期為5年，招租標(biāo)的租期自移交之日起計算。招租標(biāo)的現(xiàn)狀為閑置的，出租方在簽訂《 (略) 行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)出租合同》之日起15個工作日內(nèi)，將租賃標(biāo)的交付承租方，具體時間由交易雙方在《 (略) 行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)出租合同》約定；招租標(biāo)的現(xiàn)狀為在租或閑置的，出租方在簽訂《 (略) 行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)出租合同》之日起30個工作日內(nèi)，將租賃標(biāo)的交付承租方，具體交接時間由出租方與原承租方協(xié)商后確定，若出現(xiàn)出租方與原承租方無法協(xié)商情況的，出租方將通過訴訟等法律途徑維權(quán)，直至原承租方實際遷出后，再向承租方交付租賃標(biāo)的，若出租方在簽訂《 (略) 行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)出租合同》之日起超過3個月內(nèi)未能移交租賃標(biāo)的，承租方有權(quán)選擇放棄交易，出租方無息退還其繳納租金及保證金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，原使用人按要求參與競租并被確定為中租人的，則無需移交租賃標(biāo)的，但需重新辦理承租手續(xù)。

（五）租金每期按季度收取，在簽訂《出租合同》之后3個工作日內(nèi)，競得人須向招租方一次性交納首期6個月租金及履約保證金，履約保證金金額為6個月租金。若競得人無違約行為的，招租方于租用期結(jié)束且雙方結(jié)清有關(guān)債權(quán)、債務(wù)，辦妥一切有關(guān)的手續(xù)后10天內(nèi)將履約保證金無息退還。

（六）未被確認(rèn)為競得人的競投人，其繳納的保證金在交易結(jié)束后5個工作日 (略) 退回，若交易結(jié)束后5個工作日內(nèi)未收到退回保證金的，請速與交易中心聯(lián)系，查明原因；被確認(rèn)為競得人的競投人， (略) (略) 憑招租方證 (略) 退回其繳納的競投保證金。

（七）租賃期間，招租房產(chǎn)除報經(jīng)招租方書面同意外不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。

（八）承租方在租賃期間內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全，由承租方自行負(fù)責(zé)。在租賃期間內(nèi)，承租方是該房屋的實際管理人，該房屋內(nèi)所發(fā)生的所有安全事故，都由承租方來承擔(dān)，與出租方無關(guān)，包括但不限于高空拋物，水電燃?xì)馐褂貌划?dāng)，在房屋內(nèi)摔倒，給承租方及同住人造成的人身傷害，出租方都不承擔(dān)任何責(zé)任。

（九）租賃期間，競得人因管理不善或違法、違規(guī)行為而引起的任何法律責(zé)任、經(jīng)濟責(zé)任等（包括但不限于：任何物品的失竊、損壞、失火、糾紛、等事件），全部由承租方負(fù)責(zé)；該場地的物業(yè)服務(wù)費、水電費、 (略) 理費、排污費、稅費、保險以及其他不可預(yù)見的行政事業(yè)性收費等，由競得人負(fù)責(zé)。招租方不承擔(dān)以上所述的費用，如因競得人遲交或未交而引起的損失賠償由承租方自行承擔(dān)。

（十）招租標(biāo)的應(yīng)當(dāng)合法使用，否則出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。房屋租賃期間，承租方有下列行為之一的，出租方有權(quán)解除合同，收回出租房屋；并沒收其履約保證金。若履約保證金金額不足彌補出租方損失的，承租方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補全部損失為止。（1）拆改變動房屋結(jié)構(gòu)；改變合同約定的房屋租賃用途。（2）利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動。（3）拖欠房租累計(略)個月以上。

（十一）招租標(biāo)的僅限于房產(chǎn)使用權(quán)，房產(chǎn)附著設(shè)施設(shè)備、以及其他可拆卸的附著物不包含在招租范圍內(nèi)。

（十二）招租標(biāo)的系國有資產(chǎn)，租賃期間，如因政策原因或上級決定需對出租標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易，根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，承租方可參與競買，同等條件下，承租方有優(yōu)先購買權(quán)。出租方因本租賃標(biāo)的被執(zhí)行拍賣、被征收、征用、被拆遷或三舊改造等社會公共利益、政府建設(shè)需要、政策性原因或上級部門決定需提前解除協(xié)議收回的，出租方可依法提前收回出租招租標(biāo)的物，承租方應(yīng)無條件退出，出租方不作任何賠償，包括對承租方的各種固定投入，出租方無息退還承租方履約保證金，租金應(yīng)按實結(jié)算。

（十三）租期屆滿雙方未能達(dá)成續(xù)租協(xié)議，或者合同提前解除，且承租方?jīng)]有違約行為并已結(jié)清所有費用，出租方一次性無息退還承租方履約保證金。承租標(biāo)的物上的一切固定裝修及不動產(chǎn)不得拆除，應(yīng)將承租的標(biāo)的物完好狀態(tài)交還出租方。不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，視同自動放棄，出租 (略) 置。承租方有違約行為的或者未結(jié)清應(yīng)付費用的，出租方有權(quán)從履約保證金中直接劃扣承租方應(yīng)支付的違約金及費用，履約保證金不足以抵扣違約金及應(yīng)付費用的，出租方有權(quán)繼續(xù)向承租方主張。承租方應(yīng)支付的租金，出租方有權(quán)從履約保證金中直接劃扣；承租方應(yīng)支付的違約金，履約保證金不足以抵扣違約金的，出租方有權(quán)繼續(xù)向承租方主張違約金。

（十四）招租標(biāo)的招租過程中所發(fā)生的相關(guān)稅費，由租賃雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。另外，招租標(biāo)的物評估費由承租方承擔(dān)并直接支付給評估單位。

（十五）承租方占有房產(chǎn)期間，應(yīng)遵守法律、法規(guī)，依法使用房產(chǎn)，不得將房產(chǎn)作為抵押、擔(dān)保等用途；不得利用該房產(chǎn)存放違禁物品，不得作為任何違規(guī)、違法經(jīng)營場所。另房產(chǎn)外墻不得擅自懸掛廣告牌，須切實做好房產(chǎn)室內(nèi)維護(hù)、修繕、治安、防火工作且承擔(dān)相應(yīng)的費用。如違反有關(guān)規(guī)定，由此所發(fā)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失概由承租方負(fù)責(zé)，并賠償由此而造成的一切經(jīng)濟損失。

（十六）租賃期間房屋一切裝修及配套費用由承租方負(fù)責(zé)。所有漏、損、堵、塞、破等項目均由承租方自行修復(fù)。

（十七）招租標(biāo)的以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

（十八）競投人被確認(rèn)為承租方后，不得以招租標(biāo)的現(xiàn)狀影響其相關(guān)證照等手續(xù)辦理（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防設(shè)計和竣工驗收備案證明等），致使其不能按設(shè)想使用招租標(biāo)的為由，要求解除、變更《 (略) 行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)出租合同》或要求出租方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（十九）承租方應(yīng)承擔(dān)租賃期間房產(chǎn)的水費、電費、網(wǎng)絡(luò)等費用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟責(zé)任。

（二十）出租期限屆滿，合同自行終止，招租方按照有關(guān)規(guī)定重新進(jìn)行招標(biāo)。

以上交易須知由招租方負(fù)責(zé)解釋。

七、本次掛牌交易只在廣 (略) （ (略) ）發(fā)布公告信息。

八、重要提示

（一）在交納保證金時，需按《保證金交納通知書》操作，為避免錯過繳納保證金機會，建議適當(dāng)提前繳納保證金,已足額交納保證金的競投人， (略) 查看是否獲得《競價資格確認(rèn)書》。保證金交納不接受現(xiàn)金方式 ，且競投人交納保證金的銀行賬戶（需系競投人自身資金賬戶）務(wù) (略) (略) 錄入基本信息中的銀行賬戶一致，否則交納的款項無效，無法獲取競價資格。

（二）在交納保證金時，保證金繳款賬號務(wù)必輸入完整的保證金賬號，不可隨意省略、刪減；若在手機銀行、網(wǎng)上銀行和自助柜員機等渠道無法輸入完整的保證金賬號，建議通過銀行柜臺人工辦理轉(zhuǎn)賬匯款。

九、交易中心聲明

（一）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，招租方應(yīng)按規(guī)定如實披露項目信息，并對其披露信息的真實性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。交易中心對招租方披露的信息及其后果不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（二）交易 (略) 及相關(guān)媒體發(fā)布的項目信息并不構(gòu)成交易中心的任何交易建議。競投人應(yīng)不依賴于已披露的交易信息并需自行對標(biāo)的相關(guān)情況進(jìn)行必要的盡職調(diào)查和充分了解，交易中心不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵缺陷擔(dān)保責(zé)任，對是否受讓標(biāo)的及受讓標(biāo)的后可能發(fā)生的費用和存在的風(fēng)險自行作出充分評估，并獨立承擔(dān)標(biāo)的風(fēng)險造成的一切損失或預(yù)期利益無法實現(xiàn)的后果，交易中心對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。競投人參加競投，視為接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和交易中心的交易規(guī)則。

十、聯(lián)系方式

（一）交易機構(gòu)： (略) (略)

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 37號泰安御景江南花園1棟4樓412室

聯(lián)系電話：0754-(略)

（二）招租方名稱： (略) 金平房屋管理所

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 16號

聯(lián)系電話：0754-(略)

招租方： (略) 金平房屋管理所

交易機構(gòu)： (略) (略)

2025年6月26日

附件：

1. (略) 上交易競價須知

2. (略) 上交易操作規(guī)程

3. (略) (略) 產(chǎn)權(quán)交易競價操作手冊v1.2(競買人)

以上附件資料查詢：廣 (略) （ (略) ）--服務(wù)指南-相關(guān)分類（國有產(chǎn)權(quán)）。網(wǎng)址：http://**-portal/index.html#/(略)/fwzn