(略) (略) (略) 將于2025年4月25日10時起至2025年6月24日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) 司法拍賣（變賣） (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）對以下標的進行公開變賣活動，【執(zhí)行案號：（2024）粵0606執(zhí)恢2285號】現(xiàn)公告如下：

一、【變賣財產(chǎn)】

位 (略) (略) 66號七層7001號等十六套商業(yè)用房（合并變賣）。

7001號商業(yè)用房證書號：梧國用（2010）第*號、梧房權 (略) 字第*號，建筑面積87.04平方米，套內建筑面積54.54平方米，規(guī)劃用途：商業(yè)服務，土地性質：國有出讓，房屋土地用途：零售商業(yè)用地，土地使用權終止日期2050年04月03日。

7002號商業(yè)用房證書號：梧國用（2010）第*號、梧房權 (略) 字第*號，建筑面積147平方米，套內建筑面積92.11平方米，規(guī)劃用途：商業(yè)服務，土地性質：國有出讓，房屋土地用途：零售商業(yè)用地，土地使用權終止日期2050年04月03日。

7003號商業(yè)用房證書號：梧國用（2010）第*號、梧房權 (略) 字第*號，建筑面積234.04平方米，套內建筑面積146.65平方米，規(guī)劃用途：商業(yè)服務，土地性質：國有出讓，房屋土地用途：零售商業(yè)用地，土地使用權終止日期2050年04月03日。

7004號商業(yè)用房證書號：梧國用（2010）第*號、梧房權 (略) 字第*號，建筑面積57.45平方米，套內建筑面積36平方米，規(guī)劃用途：商業(yè)服務，土地性質：國有出讓，房屋土地用途：零售商業(yè)用地，土地使用權終止日期2050年04月03日。

7005號商業(yè)用房證書號：梧國用（2010）第*號、梧房權 (略) 字第*號，建筑面積57.45平方米，套內建筑面積36平方米，規(guī)劃用途：商業(yè)服務，土地性質：國有出讓，房屋土地用途：零售商業(yè)用地，土地使用權終止日期2050年04月03日。

7006號商業(yè)用房證書號：梧國用（2010）第*號、梧房權 (略) 字第*號，建筑面積57.45平方米，套內建筑面積36平方米，規(guī)劃用途：商業(yè)服務，土地性質：國有出讓，房屋土地用途：零售商業(yè)用地，土地使用權終止日期2050年04月03日。

7007號商業(yè)用房證書號：梧國用（2010）第*號、梧房權 (略) 字第*號，建筑面積57.45平方米，套內建筑面積36平方米，規(guī)劃用途：商業(yè)服務，土地性質：國有出讓，房屋土地用途：零售商業(yè)用地，土地使用權終止日期2050年04月03日。

7008號商業(yè)用房證書號：梧國用（2010）第*號、梧房權 (略) 字第*號，建筑面積57.45平方米，套內建筑面積36平方米，規(guī)劃用途：商業(yè)服務，土地性質：國有出讓，房屋土地用途：零售商業(yè)用地，土地使用權終止日期2050年04月03日。

7009號商業(yè)用房證書號：梧國用（2010）第*號、梧房權 (略) 字第*號，建筑面積57.45平方米，套內建筑面積36平方米，規(guī)劃用途：商業(yè)服務，土地性質：國有出讓，房屋土地用途：零售商業(yè)用地，土地使用權終止日期2050年04月03日。

7010號商業(yè)用房證書號：梧國用（2010）第*號、梧房權 (略) 字第*號，建筑面積57.45平方米，套內建筑面積36平方米，規(guī)劃用途：商業(yè)服務，土地性質：國有出讓，房屋土地用途：零售商業(yè)用地，土地使用權終止日期2050年04月03日。

7011號商業(yè)用房證書號：梧國用（2010）第*號、梧房權 (略) 字第*號，建筑面積57.45平方米，套內建筑面積36平方米，規(guī)劃用途：商業(yè)服務，土地性質：國有出讓，房屋土地用途：零售商業(yè)用地，土地使用權終止日期2050年04月03日。

7012號商業(yè)用房證書號：梧國用（2010）第*號、梧房權 (略) 字第*號，建筑面積114.91平方米，套內建筑面積72平方米，規(guī)劃用途：商業(yè)服務，土地性質：國有出讓，房屋土地用途：零售商業(yè)用地，土地使用權終止日期2050年04月03日。

7013號商業(yè)用房證書號：梧國用（2010）第*號、梧房權 (略) 字第*號，建筑面積57.45平方米，套內建筑面積36平方米，規(guī)劃用途：商業(yè)服務，土地性質：國有出讓，房屋土地用途：零售商業(yè)用地，土地使用權終止日期2050年04月03日。

7014號商業(yè)用房證書號：梧國用（2010）第*號、梧房權 (略) 字第*號，建筑面積57.45平方米，套內建筑面積36平方米，規(guī)劃用途：商業(yè)服務，土地性質：國有出讓，房屋土地用途：零售商業(yè)用地，土地使用權終止日期2050年04月03日。

7015號商業(yè)用房證書號：梧國用（2010）第*號、梧房權 (略) 字第*號，建筑面積57.45平方米，套內建筑面積36平方米，規(guī)劃用途：商業(yè)服務，土地性質：國有出讓，房屋土地用途：零售商業(yè)用地，土地使用權終止日期2050年04月03日。

7016號商業(yè)用房證書號：梧國用（2010）第*號、梧房權 (略) 字第*號，建筑面積57.45平方米，套內建筑面積36平方米，規(guī)劃用途：商業(yè)服務，土地性質：國有出讓，房屋土地用途：零售商業(yè)用地，土地使用權終止日期2050年04月03日。

七層7001號、7002號、7003號、7004號、7005號、7006號、7007號、7008號、7009號、7010號、7011號、7012號、7013號、7014號、7015號、7016號商業(yè)用房的不動產(chǎn)合并變賣，處置參考價分別為*元、*元、*元、*元、*元、*元、*元、*元、*元、*元、*元、*元、、*元、*元、*元、*元，合共為*元。司法變賣成交后，上述不動產(chǎn)分 (略) 置參考價占比確定最終成交價，并以成交價核算過戶手續(xù)過程中所涉及的一切相關的稅、費和所需補交的相關稅、費。

現(xiàn)特別提示意向競買人：

1. 評估報告披露，經(jīng)現(xiàn)場勘察，房屋總層數(shù)為7層、局部8層，上述16套七層商業(yè)用房均位于建筑物頂層。

2.現(xiàn)場走訪發(fā)現(xiàn)上述不動產(chǎn)存在與公用面積位置混同使用的情況，本次司法變賣按現(xiàn)狀拍賣及交付、清場移交買受人，買受人買受后須按照宗地圖、房屋分戶圖確認標的物的具體界址。因不動產(chǎn)分割、墻體恢復等涉及的事宜所產(chǎn)生的一切費用由買受人承擔。請意向競買人慎重決定競買行為。

3.上述不動產(chǎn)在辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)的過程中所需要的材料、涉及稅款核定或交納的時長、程序以及金額等稅費情況，請意向競買人在參拍前自行向相關職能部門咨詢。

變賣價人民幣*元，保證金人民幣*元，加價幅度人民幣*元及其倍數(shù)。

二、【競買人資格及禁止】

1.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。

2.受限購政策約束的房地產(chǎn)，競買人須自行向房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格；標的物成交后，買受人須在成交之日起 (略) 提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時持續(xù)具備購房資格的證明材料，逾期提交或經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具變賣成交裁定書的，法院不予準許。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。

3.集體土地性質的房地產(chǎn)，買受人須在變賣成交之日起十日內將符合宅基地不動產(chǎn)受讓資格證 (略) (略) （地址： (略) (略) 大良 (略) 25號）。逾期提交或經(jīng)審核買受人不具備宅基地不動產(chǎn)受讓資格條件的，買受人請求出具變賣成交裁定書的，法院不予準許。

4.拍賣（變賣）競價前，競買人須以本 (略) 絡司法拍賣（變賣）平臺注冊報名，通過實名認證。競買人在競價程序結束前在線預繳變賣款項， (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格。網(wǎng)絡服務提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。

5.參與競買人需聯(lián)名競買的，因網(wǎng)絡司法拍賣（變賣）平臺無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須在報名前 (略) (略) (略) (略) 辦理共同出資參與變賣申請和委托變賣手續(xù)（最遲于變賣開始前兩個工作日預約辦理，預約電話：*）。

6.競買人委托他人代為競買的，委托競買人及受托競買人須在報名前 (略) (略) (略) (略) 辦理委托變賣手續(xù)（最遲于變賣開始前兩個工作日預約辦理，預約電話：*）。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

7.優(yōu)先購買權人參加競買的，最遲于變賣開始前三個工作 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

8.本院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

9.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、【已知優(yōu)先購買權人、權利人通知】

1.本標的物優(yōu)先購買權 (略) 頁變賣信息公示的“優(yōu)先購買權人”一欄。

2.通知或無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的情況：本院已通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

四、【競價規(guī)則】

1. 網(wǎng)絡司法變賣期為60日，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘無人出價）。

2. 競買人需要先報名繳納等同于財產(chǎn)變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、【特別提示】

1.公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準。房產(chǎn)及國土使用權的領證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。本院對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不承擔變賣標的瑕疵保證。

2.本標的以現(xiàn)狀進行變賣，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準，對本次變賣所公 (略) 和網(wǎng)絡司法拍賣（變賣）平臺不作保證或擔保。變賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結果及成交價格。

3.競買人務必在參拍前仔細審查變賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)狀，并親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。

4.本院不保證變賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|，不承擔瑕疵擔保責任。如標的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標的現(xiàn)狀變賣，標的物實際面積由發(fā)證部門確認為準，變賣財產(chǎn)按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。

5.法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關戶籍管理部門了解。

6.執(zhí)行依據(jù)法律文書編號為（2016）粵0606民初5566號民事判決書。

六、【稅費負擔】

1.對變賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。對成交標的辦理過戶手續(xù)所應繳的相應稅、費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、出讓金、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、稅款滯納金）及有可能存在的水、電、氣費用均由買受人自行承擔；買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)（法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料），具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。因變賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權證的房地產(chǎn)，按二手房交易方式計征稅費，變賣人不作可出證的任何承諾。

2.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權利性質、用途、使用權類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。

七、【成交確認、所有權轉移】

1.變賣成交的，載明買受人真實身份的變賣成交確 (略) 絡司法拍賣（變賣）平臺上公示。

2.變賣成交以及買受人付清全部變賣價款后，本院負責向不動產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關法律文書。 (略) 出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程，自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

3.因辦理標的物產(chǎn)權證、他項權證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導致過戶遲延的風險及由此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔。

八、【重要提示】

1.競買人須在參拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。

2.變賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣畬τ玫卦谟猛尽h(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢。

3.因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因導致變賣財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。

4.涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。公示的車輛環(huán)保標準、排放標準等信息僅供參考，如意向競買人競得車輛后將車輛從原登記地遷出，遷入異地進行登記的，請自行核實該是否符合入戶地登記標準，自行承擔異地無法入戶登記的風險。

九、【咨詢、展示看樣的時間與方式】

看樣聯(lián)系電話：*

需預約看樣的，請于2025年4月23日前電話聯(lián)系咨詢看樣時間及地點。特別提醒如有特殊情況，本 (略) 工作實際和報名人數(shù)，對集中看樣作適當調整。

請有意競買者務必按照約定的時間、地點看樣，屆時工作人員將統(tǒng)一對有意競買者的疑問一一答復。

十、【變賣預繳款鎖定及余款支付】

1.變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。對 (略) 拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價、競買人虛構購房資格、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷變賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下；對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬元以下；拘留的期限，為十五日以下；構成犯罪的，依法追究刑事責任。自2018年至2025年3月，本院已對17 (略) 絡司法拍賣秩序的競買人、買受人予以罰款。對逾期未繳納罰款的，本院移送強制執(zhí)行，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單、限制消費等措施進行信用懲戒。請競買人謹慎決定競買行為。

2. 拍賣（變賣） (略) 絡司法拍賣（變賣）平臺系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內的相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣未成交的，競買人鎖定的變賣預繳款自動解鎖，鎖定期間不計利息；變賣成交的，變賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。變賣余款須在成交之日起5 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) 順德清暉支行；賬號：**，并注明“執(zhí)行案號：（2024）粵0606執(zhí)恢2285號；款項性質：變賣余款”，如委托他人代交變賣余款的，請一并注明“代XX交款”字樣）。 (略) 一鍵貸款/線上貸款渠道申請貸款以支付變賣余款的，競買人亦須按照上述指定日期將全部變賣 (略) 指定賬戶。競買人逾期未足額支付變賣余款的，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，將 (略) 理，交納的保證金不予退還；同時根據(jù)情節(jié)輕重依法對競買人擾亂司法拍賣秩序的行為予以罰款、拘留等。

競買人如有貸款需求的，請自行提前向下列銀行咨詢，是否符合貸款要求、貸款金額以及貸款發(fā)放等由受理銀行審查決定。特此提示，如通過下列銀行申請貸款的方式支付變賣成交余款的，亦須按照前款指定日期將全部變賣 (略) 指定賬戶，如銀行因競買人的貸款條件、貸款要素、征信條件或銀行額度、放款審核等情況無法在成交之日起5日內發(fā)放貸款的，請競買人按照前款指定日期自行支付，未能支付的，將 (略) 理并追究競買人的相關法律責任。

1.廣州農(nóng)村 (略) 佛山分行，聯(lián)系方式：黃經(jīng)理 *，馮經(jīng)理 0757-*

2.廣東順德農(nóng)村 (略)

大良支行，聯(lián)系方式：陳經(jīng)理 0757-*、*

倫教支行，聯(lián)系方式：麥經(jīng)理 0757-*、*

陳村支行，聯(lián)系方式：*經(jīng)理0757-*、*

北滘支行，聯(lián)系方式：梁經(jīng)理 0757-*、*

樂從支行，聯(lián)系方式：馮經(jīng)理 0757-*、*

勒流支行，聯(lián)系方式：葉經(jīng)理 0757-*、*

龍江支行，聯(lián)系方式：孔經(jīng)理 0757-*、*

杏壇支行，聯(lián)系方式：梁經(jīng)理 0757-*、*

均安支行，聯(lián)系方式：歐陽經(jīng)理 0757-*、*

容桂支行，聯(lián)系方式：黃經(jīng)理 0757-*、*

3.中國 (略)

佛山順德支行，聯(lián)系方式：吳經(jīng)理0757-*、羅經(jīng)理0757-*、霍經(jīng)理0757-*

佛山順德勒流支行，聯(lián)系方式：梁經(jīng)理*、0757-*，鄭經(jīng)理*、0757-*

4.中國 (略) 順德分行，聯(lián)系方式：何經(jīng)理*、廖經(jīng)理*、梁經(jīng)理*

5.中國 (略)

順德分行，聯(lián)系方式：鄧經(jīng)理*

順德小王布支行，聯(lián)系方式：吳經(jīng)理*

6. (略) 順德分行，聯(lián)系方式：吳經(jīng)理0757-*、盧經(jīng)理0757-*

7. (略) 佛山分行，聯(lián)系方式：潘經(jīng)理*、邵經(jīng)理*

十一、【大額變賣預繳款交納】

司法變賣因標的物本身價值，其變賣價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十二、【其他】

1.根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條規(guī)定，本次變賣所委托的拍輔機構為廣東 (略) ，輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔。對于本公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。

2.變賣成交買受人付清全部變賣價款后，法院將出具相應法律文書并送達相關職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項權證等手續(xù)后再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復印件） (略) 簽收執(zhí)行裁定書等法律文書。

3.買受人簽收相關法律文書后應及時自行辦理過戶手續(xù)，并聯(lián)系承辦人交接變賣財產(chǎn)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費用，并承擔本變賣財產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

4.競買人在競價前請務必再 (略) 發(fā)布的變賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次變賣的公告及須知。

二〇二五年四月九日

(略) 承辦人聯(lián)系電話：0757- *

(略) 網(wǎng)拍小組聯(lián)系電話：*

網(wǎng)拍監(jiān)督郵箱：*@*ttp://**

(略) 絡司法拍賣（變賣）平臺服務專線：400-822-2870

競拍流程指引：http://**

(略) (略) ：http://**

(略) (略) ：http://**

(略) 網(wǎng)拍小組地址： (略) (略) 大良 (略) 2 (略) (略)