標(biāo)的名稱

芙蓉生態(tài)新城三號安置小區(qū)二期（金塘家園）S1、S2、S3棟商業(yè)房產(chǎn)整體招租（租期10年）

前次掛牌

再次掛牌

掛牌編號

G2023ZCZL0226

G2024ZCZL0017

掛牌時(shí)間

自 2023 年 12 月 25 日

至 2024 年 1 月 8 日

自2024年3月7日

至2024年3月20日

掛牌價(jià)格

336.0138 萬元

313.0834 萬元

交易條件

1.意向承租方資格確認(rèn)后在掛牌截止日 2024 年 1 月 8 日16：00之前（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）應(yīng)支付交易保證金*元到該項(xiàng)目指定賬戶。[保證金指定賬戶： (略) 投標(biāo)保證金專戶；開戶行：交通銀行長沙瀟湘支行；賬號：競買人在“長沙公共 (略) ”（http://**）中登錄“長沙國有資產(chǎn)電子交易系統(tǒng)（http://**）”，點(diǎn)擊項(xiàng)目報(bào)名生成保證金子賬號。子賬號為競買人繳納競買保證金的唯一賬號。若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退回。未按時(shí)足額繳納競買保證金的，其報(bào)名無效]。若租賃承租成交，在《資產(chǎn)租賃合同》簽訂后，則交易保證金直接轉(zhuǎn)為履約保證金一部分。

2.意向承租方自被確定為最終承租方后，須在 7 個(gè)工作日內(nèi)與租賃方簽訂《房屋租賃合同》，并在合同生效之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將首季租金付至聯(lián)交所的指定賬戶。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起7 個(gè)工作日內(nèi)與租賃方簽署《房屋租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后，作為向租賃方支付的違約金。

3.意向承租方（競買人）在競買標(biāo)的時(shí)，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的掛牌價(jià)報(bào)價(jià)（其他競買人已報(bào)價(jià)或有更高報(bào)價(jià)的，本項(xiàng)保證失效）。否則，競買人報(bào)名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向租賃方支付的違約金。

4.意向承租方（競買人）提供虛假資料取得最終受讓資格的，租賃方有權(quán)不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的受讓資格。競買人報(bào)名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向租賃方支付的違約金。

5.本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，本次處置的出租標(biāo)的全部以現(xiàn)狀進(jìn)行交接，意向承租方應(yīng)自行對標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地勘察，對標(biāo)的的實(shí)際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分了解，一旦報(bào)名成功則視同標(biāo)的的價(jià)值及現(xiàn)狀、存在的瑕疵等予以認(rèn)可，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)后果。租賃方已對標(biāo)的資料進(jìn)行了全面如實(shí)的披露，并不表明能夠?qū)?biāo)的所有瑕疵，特別是隱蔽的瑕疵進(jìn)行了全部揭示，意向承租方在承租前應(yīng)自行或聘請專家對標(biāo)的及標(biāo)的的相關(guān)資料進(jìn)行全面勘察、鑒定，并充分了解標(biāo)的可能存在的風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵（包括但不限于招租標(biāo)的權(quán)證以及其他可能影響租賃及使用等方面的風(fēng)險(xiǎn)），如意向承租方在長沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所報(bào)名后，則視為充分知曉并認(rèn)可招租標(biāo)的可能存在的所有風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵；成交后，承租方不能以此為由拒不按時(shí)足額支付成交價(jià)款和服務(wù)費(fèi)。

6.本次招租面積為掛牌公告中資產(chǎn)面積，最終以租賃方實(shí)際交付面積為準(zhǔn)，成交價(jià)格和交易服務(wù)費(fèi)不以面積變化而調(diào)整。

7.該標(biāo)的租期10年，按季度繳納租金，每季度提前一個(gè)月支付（若承租方對外另行分租的，一次性收取分租戶租金不得超過一個(gè)季度）；第4年、7年、10年分別在前一年基礎(chǔ)上遞增5%，免租期10個(gè)月（第一年免4個(gè)月、第二、第三年分別免3個(gè)月），免租期間所有水、電、物業(yè)管理費(fèi)等日常費(fèi)用由最終整體承租方自行承擔(dān)。

8.須嚴(yán)格遵守國家法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，守法經(jīng)營，按章納稅，不得將承租的物業(yè)用作黃、賭、毒等非法經(jīng)營場所。租賃期限內(nèi)，未經(jīng)租賃方允許，最終承租方不得擅自改變房屋使用用途。

9.須遵守租賃合同的全部約定，全面履行承租方義務(wù)，按時(shí)足額繳納租金。

10.意向承租方應(yīng)在競價(jià)報(bào)名前查勘現(xiàn)場，并詳細(xì)了解物業(yè)硬件、物業(yè)管理及相關(guān)經(jīng)營行業(yè)的政策及規(guī)定。所從事的項(xiàng)目需符合物業(yè)管理部門以及屬地政府的規(guī)劃要求，周邊關(guān)系需自行協(xié)調(diào)處理，凡最終參加報(bào)價(jià)者都視同已經(jīng)實(shí)地踏勘，確認(rèn)了解本物業(yè)現(xiàn)狀及相關(guān)規(guī)劃要求。

11.合同租賃期內(nèi)，承租方不得整體轉(zhuǎn)租給第三方承租方，最終承租方對出租標(biāo)的僅享有使用權(quán)，承租后不允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)店經(jīng)營。

12.合同期滿后，租賃方有權(quán)收回房屋進(jìn)行公開招租，承租方所作裝飾裝修全部實(shí)行“來裝去留”原則，出租方對原有承租方的裝修費(fèi)用不做任何補(bǔ)償。

13.如租賃承租成交，最終承租方與次承租方簽訂的分租合同期限不得超過整租經(jīng)營權(quán)年限，到期后承租方有優(yōu)先承租權(quán)。

14.承租方不得對租賃標(biāo)的進(jìn)行任何形式的融資、擔(dān)保、抵押或?qū)嵤┢渌魏螌?dǎo)致租賃標(biāo)的權(quán)利受限的行為。

15.如遇房屋政策性拆遷改造或政府政策、其他不可抗力原因造成合同無法正常履行，造成租賃方和承租方雙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租賃方有權(quán)解除合同。

16. 標(biāo)的移交時(shí)間以雙方約定時(shí)間為準(zhǔn)。

17.履約保證金按月租金的三倍取整收取，在雙方簽訂《房屋租賃合同》后，承租方所繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方在合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足，履約保證金不計(jì)利息，約定合同期期滿后承租方無違反合約前提下2個(gè)月內(nèi)退還。

18.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

19.本次項(xiàng)目長沙聯(lián)交 (略) 的所有交易服務(wù)費(fèi)由交易雙方各自承擔(dān)。

1.意向承租方資格確認(rèn)后在掛牌截止日 2024 年3月20日16：00之前（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）應(yīng)支付交易保證金*元到該項(xiàng)目指定賬戶。[保證金指定賬戶： (略) 投標(biāo)保證金專戶；開戶行：交通銀行長沙瀟湘支行；賬號：競買人在“長沙公共 (略) ”（http://**）中登錄“長沙國有資產(chǎn)電子交易系統(tǒng)（http://**）”，點(diǎn)擊項(xiàng)目報(bào)名生成保證金子賬號。子賬號為競買人繳納競買保證金的唯一賬號。若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退回。未按時(shí)足額繳納競買保證金的，其報(bào)名無效]。若租賃承租成交，在《資產(chǎn)租賃合同》簽訂后，則交易保證金直接轉(zhuǎn)為履約保證金一部分。

2.意向承租方自被確定為最終承租方后，須在 7 個(gè)工作日內(nèi)與租賃方簽訂《房屋租賃合同》，并在合同生效之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將首季租金付至聯(lián)交所的指定賬戶。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起7 個(gè)工作日內(nèi)與租賃方簽署《房屋租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后，作為向租賃方支付的違約金。

3.意向承租方（競買人）在競買標(biāo)的時(shí)，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的掛牌價(jià)報(bào)價(jià)（其他競買人已報(bào)價(jià)或有更高報(bào)價(jià)的，本項(xiàng)保證失效）。否則，競買人報(bào)名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向租賃方支付的違約金。

4.意向承租方（競買人）提供虛假資料取得最終受讓資格的，租賃方有權(quán)不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的受讓資格。競買人報(bào)名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向租賃方支付的違約金。

5.本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，本次處置的出租標(biāo)的全部以現(xiàn)狀進(jìn)行交接，意向承租方應(yīng)自行對標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地勘察，對標(biāo)的的實(shí)際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分了解，一旦報(bào)名成功則視同標(biāo)的的價(jià)值及現(xiàn)狀、存在的瑕疵等予以認(rèn)可，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)后果。租賃方已對標(biāo)的資料進(jìn)行了全面如實(shí)的披露，并不表明能夠?qū)?biāo)的所有瑕疵，特別是隱蔽的瑕疵進(jìn)行了全部揭示，意向承租方在承租前應(yīng)自行或聘請專家對標(biāo)的及標(biāo)的的相關(guān)資料進(jìn)行全面勘察、鑒定，并充分了解標(biāo)的可能存在的風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵（包括但不限于招租標(biāo)的權(quán)證以及其他可能影響租賃及使用等方面的風(fēng)險(xiǎn)），如意向承租方在長沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所報(bào)名后，則視為充分知曉并認(rèn)可招租標(biāo)的可能存在的所有風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵；成交后，承租方不能以此為由拒不按時(shí)足額支付成交價(jià)款和服務(wù)費(fèi)。

6.本次招租面積為掛牌公告中資產(chǎn)面積，最終以租賃方實(shí)際交付面積為準(zhǔn)，成交價(jià)格和交易服務(wù)費(fèi)不以面積變化而調(diào)整。

7.該標(biāo)的租期10年，按季度繳納租金，每季度提前一個(gè)月支付（若承租方對外另行分租的，一次性收取分租戶租金不得超過一個(gè)季度）；第4年、7年、10年分別在前一年基礎(chǔ)上遞增5%，免租期14個(gè)月（第一年免8個(gè)月、第二、第三年分別免3個(gè)月），免租期間所有水、電、物業(yè)管理費(fèi)等日常費(fèi)用由最終整體承租方自行承擔(dān)。

8.須嚴(yán)格遵守國家法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，守法經(jīng)營，按章納稅，不得將承租的物業(yè)用作黃、賭、毒等非法經(jīng)營場所。租賃期限內(nèi)，未經(jīng)租賃方允許，最終承租方不得擅自改變房屋使用用途。

9.須遵守租賃合同的全部約定，全面履行承租方義務(wù)，按時(shí)足額繳納租金。

10.意向承租方應(yīng)在競價(jià)報(bào)名前查勘現(xiàn)場，并詳細(xì)了解物業(yè)硬件、物業(yè)管理及相關(guān)經(jīng)營行業(yè)的政策及規(guī)定。所從事的項(xiàng)目需符合物業(yè)管理部門以及屬地政府的規(guī)劃要求，周邊關(guān)系需自行協(xié)調(diào)處理，凡最終參加報(bào)價(jià)者都視同已經(jīng)實(shí)地踏勘，確認(rèn)了解本物業(yè)現(xiàn)狀及相關(guān)規(guī)劃要求。

11.合同租賃期內(nèi)，承租方不得整體轉(zhuǎn)租給第三方承租方，最終承租方對出租標(biāo)的僅享有使用權(quán)，承租后不允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)店經(jīng)營。

12.合同期滿后，租賃方有權(quán)收回房屋進(jìn)行公開招租，承租方所作裝飾裝修全部實(shí)行“來裝去留”原則，出租方對原有承租方的裝修費(fèi)用不做任何補(bǔ)償。

13.如租賃承租成交，最終承租方與次承租方簽訂的分租合同期限不得超過整租經(jīng)營權(quán)年限，到期后承租方有優(yōu)先承租權(quán)。

14.承租方不得對租賃標(biāo)的進(jìn)行任何形式的融資、擔(dān)保、抵押或?qū)嵤┢渌魏螌?dǎo)致租賃標(biāo)的權(quán)利受限的行為。

15.如遇房屋政策性拆遷改造或政府政策、其他不可抗力原因造成合同無法正常履行，造成租賃方和承租方雙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租賃方有權(quán)解除合同。

16.標(biāo)的移交時(shí)間以雙方約定時(shí)間為準(zhǔn)。

17.履約保證金按月租金的三倍取整收取，在雙方簽訂《房屋租賃合同》后，承租方所繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方在合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足，履約保證金不計(jì)利息，約定合同期期滿后承租方無違反合約前提下2個(gè)月內(nèi)退還。

18.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

19.本次項(xiàng)目長沙聯(lián)交 (略) 的所有交易服務(wù)費(fèi)由交易雙方各自承擔(dān)。

對受讓方

的資格要求

1.意向承租方須為企業(yè)法人，且有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力；

2.企業(yè)注冊資本*元及以上、注冊時(shí)間1年及以上，社保繳納人數(shù)3人及以上。

3.提供同類型的項(xiàng)目運(yùn)營案例不少于3處，整租運(yùn)營面積5000平方米及以上，包含租賃合同、出租率等。

1.意向承租方須為企業(yè)法人，且有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力；

2.企業(yè)注冊資本*元及以上、注冊時(shí)間1年及以上，社保繳納人數(shù)3人及以上。

3.提供同類型的項(xiàng)目運(yùn)營案例不少于3處，整租運(yùn)營面積5000平方米及以上，包含租賃合同、出租率等。

其他需披

露的事項(xiàng)

1.本次出租資產(chǎn)的權(quán)屬人為長沙 (略) ，暫未辦理產(chǎn)權(quán)證， (略) 芙蓉 (略) 負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。

2.本次招租資產(chǎn)性質(zhì)均為商業(yè)。

1.本次出租資產(chǎn)的權(quán)屬人為長沙 (略) ，暫未辦理產(chǎn)權(quán)證， (略) 芙蓉 (略) 負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。

2.本次招租資產(chǎn)性質(zhì)均為商業(yè)。

序號

建筑物（構(gòu)筑物）名稱

地理位置

房屋權(quán)證號

用途

評估情況

掛牌情況

備注

建筑面積

（㎡）

評估價(jià)值

（第一年租金）

招租面積（㎡）

招租年限

（年）

掛牌價(jià)格

（萬元/第一年）

交易保證金

1

芙蓉生態(tài)新城三號安置小區(qū)二期（金塘家園）S1棟

(略) 芙 (略) 以南， (略) 以北，京珠高速東輔東道以東， (略) 以西

/

商業(yè)

9326.62

336.0138

9326.62

10

313.0834

78

本次招租標(biāo)的不含地面停車位、地下停車庫停車收費(fèi)管理權(quán)，目前處于空置狀態(tài)。

2

芙蓉生態(tài)新城三號安置小區(qū)二期（金塘家園）S2棟

3

芙蓉生態(tài)新城三號安置小區(qū)二期（金塘家園）S3棟

合計(jì)

9326.62

336.0138

9326.62

10

313.0834

78

標(biāo)的物概況

本次招租的標(biāo)的為該安置小區(qū)配套商業(yè)街，共由S1棟、S2棟、S3棟三個(gè)部分組成，商業(yè)街總建筑面積為9326.62㎡。 北面緊鄰芙蓉 (略) 和芙蓉區(qū)師大附中芙蓉中學(xué)，南面緊靠東驛公園。集周邊豐富的教育、交通、購物及休閑娛樂、醫(yī)療配套，自成一個(gè)完備的商業(yè)生態(tài)圈。