(略) 景 (略) 管理人

（第1次拍賣(mài)）關(guān)于廣州市越秀區(qū)沿江西路143號(hào)之一（愛(ài)群薈景灣）4101房拍前須知閱讀

(略) 景 (略) 管理人將于2025年8月16日10:00至2025年8月17日10:00（延時(shí)的除外）在 (略) 上（處置單位： (略) 景 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) 、 (略) 破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)。

管理人現(xiàn)就以下須知事項(xiàng)，特別提示各意向競(jìng)買(mǎi)人，請(qǐng)認(rèn)真閱讀并充分理解以下內(nèi)容，點(diǎn)擊遵守條款按鈕后，表示你方已經(jīng)理解并同意以下內(nèi)容，將構(gòu)成對(duì)你方具有法律約束力的文件：

（一）本次拍賣(mài)標(biāo)的 (略) (略) (略) 143號(hào)。本標(biāo)的 (略) 景 (略) ，本次拍賣(mài)系根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》 (略) 景 (略) 債權(quán)人會(huì)議審議并表決通過(guò)的《 (略) 景 (略) 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》，由管理人依法履行職責(zé)， (略) (略) 置債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。

（二）競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買(mǎi)公告》《競(jìng)買(mǎi)須知》等文件的要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過(guò)戶(hù)要求等）、了解競(jìng)買(mǎi)資質(zhì)、委托代理及余款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，已交納的競(jìng)買(mǎi)保證金將會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

（三）本次拍賣(mài)標(biāo)的所涉及的一切稅、費(fèi)、金均由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。競(jìng)買(mǎi)人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無(wú)效或向管理人索償，除了成交價(jià)款，競(jìng)買(mǎi)人還應(yīng)當(dāng)按照《競(jìng)買(mǎi)公告》的要求支付預(yù)繳稅金及首期物業(yè)維修資金，具體可見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)公告》第六部分。

（四）本次拍賣(mài)成交確認(rèn)以管理人出具的《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)， (略) 在競(jìng)拍完畢后自動(dòng)生成的成交確認(rèn)不構(gòu)成拍賣(mài)成交的確認(rèn)效力。

（五）本次拍賣(mài)標(biāo)的情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，管理人不承擔(dān)資產(chǎn)的任何瑕疵保證責(zé)任。除拍賣(mài)文件披露外，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（六）本次拍賣(mài)公告所作的情況說(shuō)明，僅為競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)提供參考，不能作為競(jìng)買(mǎi)人判斷、權(quán)衡拍品價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

（七）拍賣(mài)標(biāo)的交易及 (略) 有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買(mǎi)人須自行向拍賣(mài)標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢(xún)確認(rèn)自己的購(gòu)買(mǎi)資格及過(guò)戶(hù)的相關(guān)政策，過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買(mǎi)人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。 (略) 已進(jìn)入破產(chǎn)程序，管理人無(wú)法提供發(fā)票，競(jìng)買(mǎi)人確認(rèn)知悉該情況。

如未滿(mǎn)足競(jìng)買(mǎi)人資格而參與競(jìng)拍的，則視為本次競(jìng)買(mǎi)行為無(wú)效，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，管理人將重新拍賣(mài)，競(jìng)買(mǎi)人已繳納保證金及已支付的價(jià)款按照本公告中的競(jìng)買(mǎi)人違 (略) 理。

·我已閱讀、知悉、同意以及接受上述拍前須知內(nèi)容，并同意遵守上述規(guī)定。

(略) 景 (略) 管理人

（第1次拍賣(mài)）關(guān)于廣州市越秀區(qū)沿江西路143號(hào)之一（愛(ài)群薈景灣）4101房的競(jìng)買(mǎi)公告

(略) 景 (略) 管理人將于2025年8月16日10:00至2025年8月17日10:00（延時(shí)的除外）在 (略) 上（處置單位： (略) 景 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) 、 (略) 破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

（一）本標(biāo)的 (略) 景 (略) ，本次拍賣(mài)系根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》 (略) 景 (略) 債權(quán)人會(huì)議審議并表決通過(guò)的《 (略) 景 (略) 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》”），由管理人依法履行職責(zé)， (略) (略) 置破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

（二）競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《拍前須知閱讀》《競(jìng)買(mǎi)公告》《競(jìng)買(mǎi)須知》等文件的要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過(guò)戶(hù)要求等）、了解競(jìng)買(mǎi)資質(zhì)、委托代理及余款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，已交納的競(jìng)買(mǎi)保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

（三）本次拍賣(mài)標(biāo)的所涉及的一切稅、費(fèi)、金均由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。競(jìng)買(mǎi)人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無(wú)效或向管理人索償。競(jìng)買(mǎi)人在交納競(jìng)買(mǎi)保證金參與競(jìng)拍后，在支付余款時(shí)需要支付：1. (略) 顯示的競(jìng)拍價(jià)格減去已交納的保證金；以及2.預(yù)繳稅金。支付完競(jìng)拍價(jià)款和預(yù)繳稅金的款項(xiàng)后，方可視作拍賣(mài)成交。具體可見(jiàn)本《競(jìng)買(mǎi)公告》第六部分 競(jìng)買(mǎi)保證金與余款 的規(guī)定。

（四）本次拍賣(mài)成交確認(rèn)以管理人出具的《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)， (略) 在競(jìng)拍完畢后自動(dòng)生成的成交確認(rèn)不構(gòu)成拍賣(mài)成交的確認(rèn)效力。

（五）本次拍賣(mài)標(biāo)的情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，管理人不承擔(dān)資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣(mài)文件披露外，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（六）本次競(jìng)買(mǎi)公告所作的情況說(shuō)明，僅為競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)提供參考，不能作為競(jìng)買(mǎi)人判斷拍品價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

二、拍賣(mài)標(biāo)的物

（一）本次拍賣(mài)標(biāo)的物為廣州市越秀區(qū)沿江西路143號(hào)之一（愛(ài)群薈景灣）4101房，規(guī)劃用途：辦公，建筑面積：341.1255平方米，專(zhuān)有建筑面積：280.0917平方米。本次拍賣(mài)所涉房屋占用、裝修情況以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)，抵押與查封的詳細(xì)情況管理人提供《 (略) 不動(dòng)產(chǎn)登記查冊(cè)表》（見(jiàn)附件一）供參考，最新情況以實(shí)際查冊(cè)為準(zhǔn)。標(biāo)的物的評(píng)估情況見(jiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告編號(hào)為粵穗公評(píng)(估)字(2021）#號(hào)的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》（見(jiàn)附件二）。

（二）愛(ài)群薈 (略) 景 (略) 名下開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，南向珠江，共145套房產(chǎn)，45-46樓全層獨(dú)戶(hù)超大型，9-44樓兩戶(hù)大平層型。專(zhuān)享會(huì)所、泳池、健身房等設(shè)施。

小區(qū)毗鄰沙面公園、圣心大教堂、愛(ài)群大廈、郵政博物館、粵海關(guān)舊址、西堤碼頭等羊城景觀，歷史文化氛圍濃厚。 (略) 、海珠廣場(chǎng)、上下九，傳承老廣百年傳統(tǒng)的生活印記。

周邊有舊部前小學(xué)(省一級(jí))、 (略) 真光小學(xué)、 (略) 第三中學(xué)(省一級(jí))等，以及廣州醫(yī)科大學(xué) (略) 、中山大學(xué)孫 (略) ，教育、醫(yī)療等生活配套設(shè)施齊全。

三、起拍價(jià)

根據(jù)以上《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》及《破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》，此次拍賣(mài)的起拍價(jià)為人民幣#元（大寫(xiě)：#仟#佰零#萬(wàn)零#佰###元整），保證金為人民幣#.4元（大寫(xiě)：#佰##萬(wàn)零#仟零###元#角整），增價(jià)幅度為人民幣#（大寫(xiě)：人民幣#萬(wàn)元整）及其整數(shù)倍。

四、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使

競(jìng)價(jià)標(biāo)的物如存在優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，且優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)開(kāi)始5個(gè)工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證一致），經(jīng)管理人審查后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的身份參與競(jìng)買(mǎi)。逾期提交證明材料或未提交證明材料的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人未參與競(jìng)價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

五、競(jìng)價(jià)方式

（一）競(jìng)價(jià)從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，增價(jià)幅度為#（大寫(xiě)：人民幣#萬(wàn)元整）及其整數(shù)倍。競(jìng)買(mǎi)人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無(wú)效。

（二）本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，如果每最后5分鐘有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

（三）本次拍賣(mài)保留價(jià)即為起拍價(jià)。

六、競(jìng)買(mǎi)保證金與余款

（一）競(jìng)買(mǎi)保證金

第一次出價(jià)前，意向競(jìng)買(mǎi)人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），并按照本競(jìng)買(mǎi)公告的規(guī)定完成在線支付競(jìng)買(mǎi)保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“競(jìng)買(mǎi)人”）被鎖定的保證金將在其支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)以后的24小時(shí)以?xún)?nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款， (略) 結(jié)算給管理人指定賬戶(hù)；未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買(mǎi)人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

（二）余款

競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在競(jìng)拍完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)余款繳入管理人指定賬戶(hù)：

賬戶(hù)名稱(chēng)： (略) 破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)；

銀行賬號(hào)：#；

開(kāi)戶(hù)銀行：平安銀行廣州越秀支行。

(略) 顯示的競(jìng)拍價(jià)格減去已交納的保證金的部分，需交納管理人指定的上述賬戶(hù)，并需注明“破產(chǎn)案號(hào)：（2020）粵01破申160號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：景興公司薈景灣之一4101房競(jìng)拍價(jià)款”。

（三）特別說(shuō)明

（1）關(guān)于過(guò)戶(hù)稅費(fèi)

成交價(jià)款不含一切稅費(fèi)，對(duì)于本次交易涉及的稅金，屬于買(mǎi)方的部分由競(jìng)買(mǎi)人自行前往相關(guān)部門(mén)交納，屬于賣(mài)方的部分由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)并向管理人進(jìn)行預(yù)繳，其中增值稅、城建稅、教育附加費(fèi)、地方教育附加費(fèi)、賣(mài)方印花稅、土地增值稅（測(cè)算）由競(jìng)買(mǎi)人于競(jìng)拍完畢起10個(gè)工作日內(nèi)繳入管理人指定的上述賬戶(hù)，并需注明“破產(chǎn)案號(hào)：（2020）粵01破申160號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：景興公司薈景灣之一4101房預(yù)繳稅金”。

上述預(yù)繳稅金具體金額由競(jìng)買(mǎi)人于競(jìng)拍完畢之日起5個(gè)自然日主動(dòng)聯(lián)系管理人確認(rèn)。該等預(yù)繳稅金由管理人專(zhuān)項(xiàng)用于交納稅費(fèi)，最終繳納金額以稅務(wù)部門(mén)認(rèn)定為準(zhǔn)，如最終稅金低于實(shí)際應(yīng)付金額，則管理人將向競(jìng)買(mǎi)人無(wú)息退還余額部分；如預(yù)繳金額不足，則競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)另行于管理人通知之日起3個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足差額部分，其中關(guān)于土地增值稅的特殊情況說(shuō)明：該稅種實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，如將不同的物業(yè)按一定期限匯總申報(bào)，則有可能通過(guò)稅務(wù)籌劃方式降低稅費(fèi)，對(duì)于此方法節(jié)約的稅費(fèi)，管理人將根據(jù)預(yù)繳土增稅款的比例進(jìn)行多退少補(bǔ)。

如競(jìng)買(mǎi)人逾期或拒絕承擔(dān)稅金的支付義務(wù)，視為競(jìng)買(mǎi)人違約悔拍，管理人有權(quán)單方取消其成交資格，并沒(méi)收其競(jìng)買(mǎi)保證金及已支付的價(jià)款。

（2）對(duì)于預(yù)繳稅金的具體金額，管理人已依法委托相關(guān)會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行了模擬測(cè)算，現(xiàn)提供給競(jìng)買(mǎi)人作參考，測(cè)算公式詳見(jiàn)公告附件“愛(ài)群薈景灣項(xiàng)目稅費(fèi)測(cè)算表”（見(jiàn)附件三）。該表格僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不免除競(jìng)買(mǎi)人自行前往相關(guān)部門(mén)了解稅收政策及主動(dòng)向管理人確認(rèn)預(yù)繳金額的義務(wù)。如在交易過(guò)程中相關(guān)政策及情況發(fā)生變化，則以實(shí)際發(fā)生的應(yīng)繳納金額為準(zhǔn)。

（3）愛(ài)群薈景灣項(xiàng)目已向稅務(wù)部門(mén)辦理完畢土地增值稅清算工作，本公告附件“愛(ài)群薈景灣項(xiàng)目稅費(fèi)測(cè)算表”中的土地增值稅（測(cè)算）為管理人委托的會(huì)計(jì)師事務(wù)所根據(jù)稅務(wù)部門(mén)認(rèn)定的土地增值稅清算結(jié)論制作的測(cè)算器，最終稅負(fù)情況應(yīng)以稅務(wù)部門(mén)實(shí)際征收的為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)管理人要求的方式自行承擔(dān)上述土地增值稅相關(guān)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，且競(jìng)買(mǎi)人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無(wú)效或向管理人索償。

（4）本次拍賣(mài)物業(yè)為開(kāi)發(fā)商一手物業(yè)， (略) 代墊的首期物業(yè)維修資金，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積105元，由競(jìng)買(mǎi)人于競(jìng)拍完畢起10個(gè)工作日內(nèi)繳入管理人指定的上述賬戶(hù)，并需注明“破產(chǎn)案號(hào)：（2020）粵01破申160號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：景興公司薈景灣之一4101房首期維修資金”，如競(jìng)買(mǎi)人逾期或拒絕支付，視為競(jìng)買(mǎi)人違約悔拍，管理人有權(quán)單方取消其成交資格，并沒(méi)收其競(jìng)買(mǎi)保證金及已支付的價(jià)款。

（5）對(duì)于本次交易涉及的其他各項(xiàng)費(fèi)用，主要為本標(biāo)的物可能存在欠付物管費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、公攤面積維護(hù)費(fèi)各項(xiàng)費(fèi)用、欠繳水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的情況。對(duì)于各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額，由競(jìng)買(mǎi)人自行向各方確認(rèn)，該費(fèi)用均由競(jìng)買(mǎi)人另行自行承擔(dān)，管理人不承擔(dān)任何費(fèi)用。競(jìng)買(mǎi)人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無(wú)效或向管理人索償，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行及時(shí)負(fù)責(zé)結(jié)清該等費(fèi)用，且 (略) 追償，若因未及時(shí) (略) 損失的應(yīng)當(dāng)賠償。

特別提示：關(guān)于附件物業(yè)欠費(fèi)情況中涉及的“有償服務(wù)費(fèi)”，因景興 (略) 藝興 (略) 之間仍在就有償服務(wù)費(fèi)進(jìn)行訴訟程序，故該部分費(fèi)用最終將以司法判決為準(zhǔn)。

本拍賣(mài)公告中披露的相關(guān)欠費(fèi)情況僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不免除競(jìng)買(mǎi)人自行核實(shí)確認(rèn)的義務(wù)。

（6） (略) 置資產(chǎn)本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢(xún)，網(wǎng)址：http://**-1659.html。

七、成交與過(guò)戶(hù)

（一）所有款項(xiàng)支付完畢并經(jīng)管理人確認(rèn)后，管理人將向競(jìng)買(mǎi)人出具《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。本次拍賣(mài)成交確認(rèn)以管理人出具的《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)， (略) 在競(jìng)拍完畢后自動(dòng)生成的成交確認(rèn)文件不構(gòu)成拍賣(mài)成交的確認(rèn)效力。

（二）競(jìng)買(mǎi)人在支付完畢所有款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)憑付款憑證、相關(guān)身份證明及委托手續(xù)等材料原件到管理人指定地點(diǎn)辦理成交確認(rèn)手續(xù)，并由競(jìng)買(mǎi)人自行辦理房屋接收和過(guò)戶(hù)。

（三）本次標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。如在后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶(hù)中存有超出范圍、違章、無(wú)證等部分房屋需要拆除或須將房屋恢復(fù)原狀的，所涉及的所有手續(xù)及費(fèi)用均由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。拍賣(mài)標(biāo)的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)或其他未說(shuō)明的瑕疵，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)親自了解和查驗(yàn)，并自行承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說(shuō)明瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)。

（四）有關(guān)本次拍賣(mài)標(biāo)的過(guò)戶(hù)登記及其他水、電、煤的戶(hù)名變更辦理等工作，由競(jìng)買(mǎi)人自行前往相關(guān)主管部門(mén)辦理，管理人及破產(chǎn)企業(yè)給予必要的配合，管理人不負(fù)責(zé)辦證及過(guò)戶(hù)事宜；競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)標(biāo)物無(wú)法辦證及過(guò)戶(hù)登記等相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

（五）因拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵、第三人占用等原因不能移交或者延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理二次過(guò)戶(hù)造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，管理人不作過(guò)戶(hù)和移交的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)和移交涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，管理人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由競(jìng)買(mǎi)人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政 (略) 理。

（六）拍賣(mài)標(biāo)的交易及 (略) 有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買(mǎi)人須自行向拍賣(mài)標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢(xún)確認(rèn)自己的購(gòu)買(mǎi)資格及過(guò)戶(hù)的相關(guān)政策，過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買(mǎi)人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

如未滿(mǎn)足競(jìng)買(mǎi)人資格而參與競(jìng)拍的，則視為本次競(jìng)買(mǎi)行為無(wú)效，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，管理人將重新拍賣(mài)，競(jìng)買(mǎi)人已繳納保證金及已支付的價(jià)款按照本公告中的競(jìng)買(mǎi)人違 (略) 理。

八、特別提醒

（一）在本次拍賣(mài)中競(jìng)價(jià)成功的競(jìng)買(mǎi)人，必須依照本公告要求交付款項(xiàng)（含競(jìng)拍價(jià)款和預(yù)繳稅金），并辦理相關(guān)手續(xù)才視為拍賣(mài)成交，逾期支付款項(xiàng)視為悔拍，管理人將重新拍賣(mài)，競(jìng)買(mǎi)人已交納保證金及已支付的價(jià)款按照本公告中的競(jìng)買(mǎi)人違 (略) 理。標(biāo)的物最終成交以管理人出具的《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)。

（二）標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀、第三人占用等均由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。

（三）本次拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人按照現(xiàn)狀拍賣(mài)并按現(xiàn)狀交付。標(biāo)的物的建筑面積、外觀、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在外在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)；標(biāo)的物介紹中的建筑面積僅供參考，實(shí)際面積以權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。處置方對(duì)上述情況不作擔(dān)保，所涉及的問(wèn)題不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。

（四）對(duì)于本次交易涉及的其他各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額，由競(jìng)買(mǎi)人自行向各方確認(rèn)，以各代墊費(fèi)用以及收款方出示的合同單據(jù)上顯示的金額為準(zhǔn)。該費(fèi)用均由競(jìng)買(mǎi)人另行自行承擔(dān)，管理人不承擔(dān)任何費(fèi)用。競(jìng)買(mǎi)人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無(wú)效或向管理人索償。

（五）競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)前應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)、稅務(wù)等政府部門(mén)，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過(guò)戶(hù)至競(jìng)買(mǎi)人或競(jìng)買(mǎi)人指定第三方、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間、過(guò)戶(hù)要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢(xún)，管理人不作任何過(guò)戶(hù)的承諾，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行承擔(dān)因政策原因或其他原因?qū)е虏荒芑蜓舆t過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。

（六）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物，管理人不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。競(jìng)買(mǎi)人一旦交納保證金參與競(jìng)買(mǎi)，無(wú)論是否進(jìn)行實(shí)地看樣，即表明已確認(rèn)標(biāo)的物的實(shí)物現(xiàn)狀，并接受標(biāo)的物一切已知和未知的瑕疵。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)可能存在的一切責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用，如有糾紛，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自循法律途徑解決，管理人概不負(fù)責(zé)。

（七）管理人對(duì)此次拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片、文字資料等，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買(mǎi)人參與此次競(jìng)價(jià)的建議，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考。

（八）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)、司法解釋和當(dāng)?shù)卣邔?duì)本標(biāo)的物競(jìng)買(mǎi)人資格或者條件有特殊規(guī)定的（如商品房購(gòu)房資格等），競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。競(jìng)買(mǎi)人也可根據(jù)《競(jìng)買(mǎi)須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

九、相關(guān)拍賣(mài)文件公示情況

(略) 上公開(kāi)競(jìng)價(jià)所涉《拍前須知閱讀》《競(jìng)買(mǎi)公告》《競(jìng)買(mǎi)須知》等文件均 (略) 公開(kāi)展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。管理人已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買(mǎi)人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說(shuō)明，競(jìng)買(mǎi)人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買(mǎi)人和管理人不存在任何歧義和誤認(rèn)，競(jìng)買(mǎi)人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

本拍 (略) 絡(luò)拍賣(mài)事項(xiàng)管理人已通知能通知到位的當(dāng)事人。無(wú)法通知或沒(méi)有接到通知的在本次競(jìng)買(mǎi)公告公示滿(mǎn)5日視為已經(jīng)通知。

十、競(jìng)買(mǎi)人 (略) 理

競(jìng)買(mǎi)人不符合競(jìng)拍資質(zhì)或逾期未支付拍賣(mài)款的，管理人可以決定重新拍賣(mài)。因前述情形導(dǎo)致重新拍賣(mài)的，原競(jìng)買(mǎi)人不得參加競(jìng)買(mǎi)。拍賣(mài)成交后競(jìng)買(mǎi)人悔拍的，已交納的保證金及已支付的價(jià)款不予退還，優(yōu)先用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)。如已交納的保證金及已支付的價(jià)款不足以支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失以及彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款與原拍賣(mài)價(jià)款之差額部分的，競(jìng)買(mǎi)人還應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)足。

十一、咨詢(xún)、看樣的時(shí)間與方式

（一）自公告日起辦公時(shí)間接受電話咨詢(xún)（節(jié)假日休息），京東拍賣(mài)（廣東）司法拍賣(mài)服務(wù)咨詢(xún)電話：4008-363-020。

（二）需要看樣的意向競(jìng)買(mǎi)人，請(qǐng)撥打京東拍賣(mài)（廣東）司法拍賣(mài)服務(wù)電話：4008-363-020進(jìn)行預(yù)約，統(tǒng)一安排看樣?？礃蛹械攸c(diǎn)： (略) (略) (略) 143號(hào)愛(ài)群薈景灣7樓會(huì)議室。

（三）本次拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人按照現(xiàn)狀拍賣(mài)并按現(xiàn)狀交付?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的物的實(shí)測(cè)面積、周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施、公共設(shè)施、 (略) 、相鄰關(guān)系、房屋結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量狀況、裝修情況、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀、租賃情況、房屋權(quán)屬狀態(tài)、登記情況等現(xiàn)實(shí)狀況。房地產(chǎn)四至界線及最終確權(quán)面積以有關(guān)部門(mén)確認(rèn)為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)按照上述方式前往實(shí)地看樣，競(jìng)買(mǎi)人未實(shí)地看樣即參與競(jìng)買(mǎi)的視為對(duì)本拍賣(mài)標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

十二、未盡事宜

競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的物《拍前須知閱讀》《競(jìng)買(mǎi)公告》《競(jìng)買(mǎi)須知》，了解標(biāo)的物詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢(xún)。

管理人聯(lián)系人：連律師、邱律師

管理人咨詢(xún)電話：#、#

聯(lián)系地址： (略) (略) 珠江新 (略) 6號(hào)周大福金融中心25層

成交后， (略) 交納技術(shù)服務(wù)費(fèi)，具 (略) 頁(yè)的提示。

京東咨詢(xún)電話：#

監(jiān)督電話：020-#（ (略) 破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)）

附：

附件一：廣州市越秀區(qū)沿江西路143號(hào)之一（愛(ài)群薈景灣）4101房《 (略) 不動(dòng)產(chǎn)登記查冊(cè)表》

附件二：粵穗公評(píng)(估)字(2021）#號(hào)《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》

附件三：《愛(ài)群薈景灣項(xiàng)目稅費(fèi)測(cè)算表》

附件四： (略) (略) (略) 143號(hào)之一4101房欠付費(fèi)用說(shuō)明函

(略) 景 (略) 管理人

二〇二五年七月十四日