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關(guān) (略) 中梁.碧桂園.國賓府三期34幢2602號房產(chǎn)的變賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年6月20日10時至2025年8月19日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) (略) （法院賬戶名： (略) (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）上進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的物： (略) 中梁.碧桂園.國賓府三期34幢2602號房產(chǎn)。

具體現(xiàn)場狀況以實際為準(zhǔn)，未標(biāo)明的瑕疵不在變賣人承擔(dān)范圍，請各競買人自行了解。

評估價：(略)元，起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：1000元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在開拍前 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。本院成交裁定書裁定轉(zhuǎn)移登記受讓人默認(rèn)為競買成交的報名買受人，不接受非基于近親屬身份關(guān)系的公民委托購買。實際買受人借助名義競買的需基于特定法律關(guān)系并因拍賣系統(tǒng)限制的客觀原因無法報名競買（如公司競買資產(chǎn)需 (略) 員工名義競買的、父母為未成年子女競買后贈與的、夫妻共同競買的、近親屬共同競買），需在開拍前7日前由名義買受人和實際 (略) 提交對應(yīng)申請、書面協(xié)議（如贈與協(xié)議、份額比例協(xié)議等）、身份關(guān)系證明的相關(guān)材料（如戶口本、結(jié)婚證、出生證等） (略) 披露實際競買情況及對應(yīng)競買號，夫妻及公司競買資產(chǎn)外的、存在按份共有的共同買受人， (略) 提交共有份額比例約定的協(xié)議，本院準(zhǔn)許后再參與競買。未在公告規(guī)定時間內(nèi)披露競買信 (略) 準(zhǔn)許的而參與競買的，以競買成交的報名買受人作為成交裁定書裁定轉(zhuǎn)移登記受讓人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次 (略) 已委托 (略) 負(fù)責(zé)標(biāo)的咨詢及組織現(xiàn)場看樣等工作。競買人可撥打(略)、400-(略)電話進(jìn)行咨詢或預(yù)約。

四、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后順延5分鐘。

2、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、特別提醒、瑕疵說明：

1.該房產(chǎn)可能存在物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)情況，具體費(fèi)用請各競買人自行到相關(guān)部門了解。該房屋是否能過戶，是否有戶口，戶口能否遷出，請競買人到相關(guān)部門自行落實。

2.標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所有競買標(biāo)的物實際情況，慎重決定競買行為。標(biāo)的物以實際現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣、移交，標(biāo)的物視頻圖片僅供參考，具體以實際情況為準(zhǔn)。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

3.拍賣標(biāo)的以實際現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意向的競買人請實地看樣。土地實際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

4.該標(biāo)的物暫未辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)人未提交相關(guān)完稅證明材料，是否能辦理產(chǎn)權(quán)證請自行向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢了解，本院不承擔(dān)辦證條件的保證責(zé)任。

5.拍賣標(biāo)的物如證載面積與實際面積不符，以實際面積為準(zhǔn)。對土地使用權(quán)面積有疑問的請向相關(guān)部門咨詢了解，請有意者特別注意這一情況。

六、變賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)。拍賣標(biāo)的僅有合同備案登記的，拍賣成交后，符合辦證條件時，由買受人自行到相關(guān)部門辦理。在本次拍賣過程中形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，對于應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)，成交后由買受人墊付的，買受人 (略) 執(zhí)行裁定書（成交確認(rèn)裁定書）之日起三十日 (略) 書面提出申請退還已墊付稅費(fèi)，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件，本院審核后退還買受人。 (略) 執(zhí)行裁定書（成交確認(rèn)裁定書）之日起超30日不辦理退還稅費(fèi)手續(xù)的，視為買受人自愿放棄申請退稅權(quán)利，本院將依法發(fā)放拍賣款項，不再退還該部分稅費(fèi)，墊付稅費(fèi)造成的損失由買受人自行承擔(dān)。因涉及稅收負(fù)擔(dān)及減免稅的問題，被執(zhí)行人需自行稅務(wù)機(jī)關(guān)提交相關(guān)身份信息材料，以供稅務(wù)機(jī)關(guān)核算被執(zhí)行人是否符合減免稅收的事宜，被執(zhí)行人未能提供或拒不提供的導(dǎo)致稅務(wù)機(jī)關(guān)未能核算減免的，且買受人代為繳納被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)稅收部分后，本院將從成交價款中按買受人提供的被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)稅負(fù)的發(fā)票，按票顯金額返還對應(yīng)金額給買受人，因符合相關(guān)減免條件而未提供材料導(dǎo)致的稅收損失由被執(zhí)行人承擔(dān)。對于拍賣標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)情況，請競買人于拍賣前至相關(guān)單位查詢并自 (略) 理， (略) 無涉。物業(yè)費(fèi)、水、電等能否辦理變更手續(xù)及辦理變更手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起 (略) 聯(lián)系。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：截止公告日，暫未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人。優(yōu)先購買權(quán)人需要行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)于本公告發(fā)布之日起七 (略) (略) (略) 提交合法有效的證明，資格經(jīng)確認(rèn)后才能行使優(yōu)先購買權(quán); (略) 提交相關(guān)權(quán)利證明材料的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)，一切法律后果自行承擔(dān)。

十、變賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款 (略) 指定賬戶。

十一、本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款 (略) 指定賬戶。如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款在變賣成交結(jié)束后7日內(nèi)繳納。銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國工商銀行保山永昌支行，賬號：(略)0080）。填寫繳款單時請注明本案案號（2024）云0502執(zhí)2714號，變賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十二、變賣成交后買受人悔拍的，對原買受人交納的變賣預(yù)繳款保 (略) 不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十三、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、有金融貸款意向“法拍貸”的請于開拍前自行咨詢以下銀行,能否貸款及貸款金額、流程以銀行答復(fù)為準(zhǔn)，本院不負(fù)責(zé)貸款，本院不承擔(dān)任何責(zé)任。競買人有意以貸款形式競拍的，亦應(yīng)遵守拍賣規(guī)則。競買人參與競拍前，可自行到相應(yīng)銀行進(jìn)行咨詢、申請，競買人的貸款資信以相應(yīng)銀行的審查結(jié)論為準(zhǔn)。若競買人因不能獲得貸款導(dǎo)致在競拍過程中產(chǎn)生損失，視為競買人的商業(yè)風(fēng)險，競買人自行承擔(dān)。

1. (略) 保山分行‘法拍貸’業(yè)務(wù)支持，聯(lián)系人：林先生，電話：(略)。

2.交通銀行法拍貸，詳情咨詢客戶經(jīng)理：魯先生，電話：(略)；柏女士，電話：(略)；楊先生，電話：(略)。

十五、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

咨詢電話：永正法服 400-(略)

舉報監(jiān)督電話：0875-(略)

法院咨詢電話：司法輔助人員：(略)

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) (略)

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

詳細(xì)信息可在“ (略) (略) (略) 阿里 (略) 上（網(wǎng)址http://**）)”、“ (略) (略) (網(wǎng)址：http://**.cn) ”上查詢。

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2025年6月5日