項目名稱

(略) 市 (略) 鎮(zhèn) (略) 產(chǎn)業(yè)園約 * . * 畝居住用地掛牌轉(zhuǎn)讓

項目編號

QY *** HN *

掛牌起始日期

* 日

掛牌截止日期

* 日

掛牌期滿，如未征集到意向方

終止掛牌

轉(zhuǎn)讓底價

人民幣 * , * . * 萬元

標(biāo)的

概況

標(biāo)的坐落

(略) 市 (略) 區(qū) (略) 鎮(zhèn) (略) 產(chǎn)業(yè)園

基本屬性、現(xiàn)狀

土地面積

* 0. * 平方米（約 * . * 畝）

地類（用途）

城鎮(zhèn)住宅用地

土地使用權(quán)終止日期

* 日

土地證號

(略) 市國用( * )第 *** 號

現(xiàn)狀簡介

地塊位于 (略) 市 (略) 鎮(zhèn) (略) 產(chǎn)業(yè)園， (略) 產(chǎn)業(yè)園屬 (略) 新區(qū)， (略) * 公里， (略) * 公里，海榆東線從鎮(zhèn)區(qū)穿過，具有很好的區(qū)位和交通優(yōu)勢。土地面積為 * 0. * 平方米（約 * . * 畝）。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計，土地容積率≤2.0 ，建筑密度≤ * %，建筑限高≤ * 米，綠地率≥ * %。土地狀況為宗地外“ * 通”, (略) 地平整，地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、土壤無污染土地、開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，具備動工開發(fā)必須的條件。

評估情況

評估價

人民幣 * , * . * 萬元

評估基準(zhǔn)日

* 年 8 月 6 日

評估機構(gòu)

(略) 市國房土地房地 (略) 有限公司

轉(zhuǎn)讓方情況

基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱： (略) 國家高 (略)
注冊地： (略) 市 (略) 大道 * 號 (略) 國家 (略) (略) 9樓

轉(zhuǎn)讓方承諾

1、本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，轉(zhuǎn)讓方對該資產(chǎn) (略) 置權(quán)；
2、轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓 (略) (略) 了相應(yīng)程序，并獲得相關(guān)批準(zhǔn)；
3、 (略) 提交的《 (略) 》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
4、轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則，按照 (略) 轉(zhuǎn)讓方義務(wù)。

轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件

(略) 門公文呈批單

行為批準(zhǔn)或備案機構(gòu)

(略) 門

重大事項揭示

轉(zhuǎn)讓方于 * 年將該宗土地抵押給中 (略) (略) 。轉(zhuǎn)讓方與中 (略) (略) 已達成解除抵押協(xié)議，項目成交后，受讓方競得土地并簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》后，轉(zhuǎn)讓方須在 * 個工作日內(nèi)負責(zé)辦理土地抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。

交易

條件

競買保證金、交易價款及交易服務(wù)費支付方式

1、競買保證金支付方式：

公告期內(nèi)須繳納競買保證金人民幣3. * 億元，繳納保證金截止時間為： * 日下午 * : * 。 (略) 在收到轉(zhuǎn)讓方關(guān)于保證金到賬的書面確認(rèn)后，保證金視為有效，不到賬或逾期繳納均視為無效。繳納保證金賬戶如下：

戶名： (略) 國家 (略) 技術(shù)產(chǎn)業(yè) (略)

賬號： ***

(略) ： (略) (略) (略)

2、成交價款采用 * 次性支付方式：

成交后，保證金自動轉(zhuǎn)為履約金，剩余價款應(yīng)在交易雙方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起5個工作日內(nèi) * 次性支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶，銀行賬號同上。

3、交易服務(wù)費支付方式：

成交后，受讓方應(yīng)到海 (略) 簽署《電子競價成交確認(rèn)書》，并在成交后5個工作日內(nèi)足額支付交易服務(wù)費，受讓方在向轉(zhuǎn)讓支付完成交價款并向海 (略) 支付完交易服務(wù)費后，海 (略) 出具《交易憑證》。繳納交易服務(wù)費賬戶如下：

戶名：海 (略)

(略) ： (略) (略) (略)

賬號： ***

(略) 有價款及交易服務(wù)費等費用均采用人民幣結(jié)算。

受讓方資格條件

1、意向受讓方須為中國境內(nèi)外的法人和其他組織，意向受讓方或其控股股東須為中國房地產(chǎn)top * 研究組發(fā)布的“ * 年中國房地產(chǎn)前 * 強”企業(yè)，并具備房地產(chǎn) * 級開發(fā)資質(zhì)。不接受聯(lián)合體報名。

2、意向受讓方或其控股關(guān)聯(lián)企業(yè)（關(guān)聯(lián)企業(yè)指競買人的控股股東或?qū)嶋H控制人以及控股股東或?qū)嶋H控制人 (略) ）須滿足以下條件之 * ：

（1）具有累計超過 * 萬平 (略) 區(qū)項目的建設(shè)管理成熟經(jīng)驗（提供項目相關(guān)報建審批、外籍人士購買 (略) 區(qū)配套標(biāo)準(zhǔn)等作為證明材料）

（2）具備被動式超低能耗建筑開發(fā)經(jīng)驗并有項目獲得過德國 (略) （簡稱“PHI”）被動房建筑認(rèn)證（提供項目規(guī)劃報建或竣工驗收等作為證明材料）。

3、意向受讓方應(yīng)滿足剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率不大于 * %、凈負債率不大于 * %及現(xiàn)金短債比不小于1.0倍。（由意 (略) 提供書面說明，以及 * 年經(jīng)審計的年度財務(wù)審計報告核對）。

4、意向受讓方未被列入“信用中國”網(wǎng)站 *** )中記 (略) 人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單。

5、 (略) 為的法人和其他組織，不得申請競買（意向受讓方須書面承諾不存在以下幾種情況）：

（1） (略) 政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的；

（2） (略) 政轄區(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息、 (略) 罰、 (略) 為的。

對受讓方的要求及相關(guān)條件

1、成交后，原為在 (略) 市內(nèi)注冊成立的受讓方應(yīng)在5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。非 (略) 市注冊成立的受讓方，應(yīng)在競得后5個工作日內(nèi)在 (略) (略) （競買人持股比例應(yīng)為 * %），注冊成立后5個 (略) 名義與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。

2、合同生效之日起5個工作日內(nèi)，受讓方應(yīng)將剩余成交價款全額支付到轉(zhuǎn)讓方指定賬戶，保證金自動轉(zhuǎn)為履約金。若未按時在 (略) ，或未按時簽訂合同、支付成交價款及交易服務(wù)費，視為受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣罰受讓方繳納的保證 (略) 罰，已繳納的保證金扣除交易服務(wù)費 (略) 有不予退還。

3、本項目宗地已具備開發(fā)建設(shè)條件，受讓方應(yīng)在按現(xiàn)狀交付土地后3個月內(nèi)動工，轉(zhuǎn)讓方配合受讓方辦理項目開發(fā)報建相關(guān)手續(xù)，取得“項目建設(shè)工程施工許可”兩年內(nèi)完成項目建設(shè)。該宗地自交付之日起 * 年后，未動工開發(fā)造成土地閑置的，由 (略) 門 (略) 理，由此造成的損失 (略) 承擔(dān)，與轉(zhuǎn)讓方無關(guān)。

4、本次掛牌轉(zhuǎn)讓的宗地內(nèi) (略) (略) （建筑面積不小于 * ㎡）、社 (略) （建筑面積不小于 * ㎡）、 (略) （建筑面積不小于 * ㎡、 (略) 點（建筑面積不小于 * ㎡）、室 (略) 地（建筑面積不小于 * ㎡）、 (略) 、餐飲服務(wù) (略) （建筑面積不小于 * ㎡），并于項目竣工驗收 * 年內(nèi)無償移交給 (略) 國家 (略) 區(qū)管委會。 (略) (略) 省有關(guān)裝配式建筑規(guī)定，成交后，受讓方開發(fā)須符合土地規(guī)劃和功能定位，不得擅自改變上述地塊的用途和性質(zhì)。

5、土地過戶：宗地在項目投資達到總投資額 * %后，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更過戶手續(xù)，相關(guān)建設(shè)期投資均由受讓方承擔(dān)，受讓方應(yīng)提供第 * 方造價審計報告證明。辦理土地過戶登記過程中涉及土地的相關(guān)稅、費由交易雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)， (略) 分項目投資產(chǎn)生的稅費均由受讓方承擔(dān)。

6、如 (略) 門、土地被查封、或政府政策、法規(guī)變動、抵押權(quán)人原因等導(dǎo)致本次掛牌轉(zhuǎn)讓 (略) 轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)的，視為受到不可抗力影響，受讓方不得要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)違約或賠償責(zé)任。但受讓方有權(quán)終止交易，終止交易的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)全額無息向受讓方退還已繳成交款。

7、標(biāo)的物按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，本次轉(zhuǎn)讓土地面積最終以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)，面積誤差不影響交易及價格。

8、其他事項根據(jù)《產(chǎn)權(quán)交易合同》履行。

交易

指南

交易方式及競價規(guī)則

1、若公告期內(nèi)征集到3家及以上的意向受讓方， (略) 絡(luò)競價的方式組織交易，價高者得。若公告期內(nèi)未征集到3家及以上意向受讓方，則取消交易。

2、意向受讓方競買資格審核通過并繳納競買保證金后，意向受讓方可取得競價資格。意向受讓方憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī) (略) 登錄E交易 (略) 競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定受讓方。
3、成交后，受讓方憑《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》及相關(guān)材 (略) 辦理成交簽約手續(xù)。

4、競價成交后應(yīng)簽署競價確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任， (略) 規(guī)定的條件和要求與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》并支付價款及服務(wù)費。
5、意向受讓方在競價前請務(wù)必遵照海 (略) 交易規(guī)則、e交易平臺的《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。

6、重要提醒：請意向受讓方選 (略) 環(huán)境，確保 (略) (略) 絡(luò)正常（建 (略) 絡(luò)、臺式電腦終端）。

現(xiàn)場展示

1、時間：公告期內(nèi)
2、地點： (略) 市 (略) 區(qū) (略) 鎮(zhèn) (略) 產(chǎn)業(yè)園

競價報名

報名時間

自公告之日起至 * 日 * : * 止

報名手續(xù)

意向受讓方向海 (略) 提交有關(guān)報名資料，競買資格審核通過后，意向受讓方繳納競買保證金。意向受讓方應(yīng)于 * 日 * : (略) (略) 網(wǎng)站（www. *** ）E (略) 會員注冊、報名， (略) 下載、填寫后上傳《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件。報名須提交如下材料：
1.《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》（見附件）；
2、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》（見附件）；
3、法人或其他經(jīng)濟組織：營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；

4、房地產(chǎn) * 級開發(fā)資質(zhì)證明資料；

5、授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

6、數(shù)據(jù)說明及 * 年度財務(wù)審計報告；

7、規(guī)劃報建審批、外籍人士購買憑證、 (略) 區(qū)配套標(biāo)準(zhǔn)、竣工驗收等證明材料；

8、未被列入“信用中國”網(wǎng)站 *** )中記 (略) 人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的證明材料（ (略) 的相 (略) 站截圖）；

9、 (略) 政轄區(qū)內(nèi)未因自身原因造成土地閑置的 (略) 政轄區(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息， (略) 罰， (略) 為的承諾函；

* . 其它相關(guān)材料。
備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均須加蓋公章。

(略) 置方式

1、競買成功的受讓方的競買保證金將用于成交價款結(jié)算，競價未成功的意向受讓方的保證金，由轉(zhuǎn)讓方在項目成交后3個工作日內(nèi)退還。
2、如意向受讓方有以下違約情形之 * ，則所繳納的競買保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及轉(zhuǎn)讓方原因等情形除外）：
（1）競買人提出意向受讓申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回受讓申請的；

（2）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競買人在內(nèi)的各競買人均不出價的；
（3）競買成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認(rèn)書的；
（4）未在規(guī)定的時間內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的；
（5）未按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》規(guī)定支付成交價款的；
（6）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的。

（7）非 (略) 市注冊的受讓方在競得后，未按公告要求在 (略) 的。

競價安排

1、意向受讓方取得競買資格后可在自由競價階段自由報價。

自由競價時間段： * 日上午9: * 至 * 日上午 * : * 止。自由競價階段結(jié)束的同時進入限時競價階段，限時競價周期為 * 秒，如有新的報價自動延續(xù) * 秒， * 秒后無新報價，則最高報價者確定為受讓方。

2、標(biāo)的競價時間安排見下表：

標(biāo)的名稱

限時競價

開始時間

限時競價周期（秒）

競價階梯

（萬元）

(略) 市 (略) 鎮(zhèn) (略) 產(chǎn)業(yè)園約 * . * 畝居住用地

* 日

上午 * : *

*

*

服務(wù)費

本項目交易服務(wù)費由受讓方按照有關(guān)約定繳納，資料備閱。

附件下載

《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》、《產(chǎn)權(quán)交易合同》、《 (略) 絡(luò)競價操作手冊》、《E交易平臺競價交易規(guī)則》

聯(lián)系

方式

(略)

(略) ：黃小姐 ***
(略) ：李女士 *** 李女士 ***

技術(shù)支持

徐先生 ***

咨詢時間

自公告之日起至 * 日下午 * : * 止

單位地址

(略) 市國興大道6 (略) 大廈 * 樓海 (略)

(略) 省公 (略) 1樓受理大廳4號窗口