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深圳市大浪浪口股份合作公司尚華大廈出租發(fā)包意向承租人征集公告

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公告基本信息

項(xiàng)目編號JC#項(xiàng)目名稱 (略) (略) 尚華大廈出租(發(fā)包)
起始日期2025年07月17日 00時(shí)00分00秒結(jié)束日期2025年07月23日 18時(shí)00分00秒

資產(chǎn)信息

資產(chǎn)現(xiàn)狀未租地址 (略) (略) 大浪街道 (略) (略) 浪口尚華大廈1棟
面積/數(shù)量#.06平方米權(quán)屬情況有權(quán)屬說明
資產(chǎn)性質(zhì)辦公類是否涉及優(yōu)先承租權(quán)否

招租信息

是否允許轉(zhuǎn)租，分租是出租期10年(自物業(yè)交付之日起算)
響應(yīng)有效期90個(gè)自然日免租期12個(gè)月（不收取任何費(fèi)用）
租金是否含稅否簽訂合同期限《成交通知書》出具后30個(gè)自然日
招租底價(jià)25元/平方米/月租金的遞增本項(xiàng)目租賃合同期內(nèi)，除免租期外，第1-2年承租方需確保按不低于25元/平方米/ (略) 支付保底租金（最終以實(shí)際中標(biāo)價(jià)格為準(zhǔn)）；第3年在上一年基礎(chǔ)上遞增1元/平方米/月，第4-5年沿用第3年租金；第6年在上一年基礎(chǔ)上遞增1元/平方米/月，第7-8年沿用第6年租金；第9年在上一年基礎(chǔ)上遞增1元/平方米/月。
租金支付方式月付資產(chǎn)用途限定商業(yè),辦公
履約條件使用要求如下
物業(yè)用途要求：承租方接手該物業(yè)后不得變更物業(yè)用途，租用期間不得搭建任何建筑物。
合法使用：本物業(yè)內(nèi)嚴(yán)禁從事法律法規(guī)禁止的行業(yè)及活動，如中標(biāo)方有違反， (略) 可立即無條件收回該物業(yè)，所有損失和法律后果由中標(biāo)方承擔(dān)；
環(huán)保使用：承租方接手該物業(yè)后不得在本物業(yè)從事涉及粉塵、噴油、危險(xiǎn)化學(xué)品生產(chǎn)、電鍍、電池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行業(yè)。
安全使用：承租方接手該物業(yè)期間需嚴(yán)格按照國家、省、市有關(guān)安全生產(chǎn)和消防安全等法律法規(guī)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營，承租方法定代表人或?qū)嶋H控制人需作為安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，承擔(dān)安全生產(chǎn)管理責(zé)任和義務(wù)。建立安全生產(chǎn)、消防安全管理工作規(guī)范及相關(guān)臺賬，成立安全生產(chǎn)及消防安全管理工作小組，自行配備義務(wù)消防隊(duì)，積極配合主管部門監(jiān)督檢查工作，對存在的安全隱患及時(shí)整改，若安全檢查不合格，且在規(guī)定的期限內(nèi)仍未整改達(dá)標(biāo)， (略) 有權(quán)提前終止合同，履約保證金不予退還，所有損失由承租方承擔(dān)。
依法經(jīng)營要求：承租方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，辦妥各項(xiàng)審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營業(yè)時(shí)，將營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗(yàn)收文件復(fù)印件提交給招標(biāo)人。
費(fèi)用及支付要求：按時(shí)繳納保底租金、分成、保證金等各項(xiàng)費(fèi)用。若該物業(yè)電伏使用不足以滿足工作生產(chǎn)需求，承租方需自行承擔(dān)增加變壓器功率的相關(guān)費(fèi)用。
裝修要求及說明：承租方須承諾接手該物業(yè)后投入不低于人民幣#元對物業(yè)進(jìn)行裝修（ (略) 自用物業(yè)）。房屋裝修圖紙（包括戶外廣告等）須經(jīng)物業(yè)管理單位及相關(guān)部門審查同意，且不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全，待租賃合同到期后所有的裝修投入包括動產(chǎn)及不 (略) 所有。因戶外廣告等產(chǎn)生的安全管理責(zé)任由承租方承擔(dān)。
除上述裝修要求外，涉及改建的報(bào)批、驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)，承租方裝修及改建必須達(dá) (略) 標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時(shí)將消防等相關(guān)部門的審批、驗(yàn)收合格文 (略) 。
合同簽訂要求及說明： (略) 的規(guī)范文本內(nèi)容簽訂房屋租賃合同， (略) 有權(quán)在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實(shí)質(zhì)性條款作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
本租賃物業(yè)房產(chǎn)證正在辦理中，暫無法提供，具體時(shí)間以相關(guān)部門批復(fù)為準(zhǔn)。承租方不得以房產(chǎn)證未辦理向出租方提出任何賠償（補(bǔ)償）的要求；若因房產(chǎn)證未辦理造成的損失由承租 (略) 理負(fù)責(zé)。
其他補(bǔ)充說明根據(jù)《關(guān) (略) 集體企業(yè)要素交易工作的指導(dǎo)意見（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕1號）、《 (略) 集體企業(yè)財(cái)產(chǎn)租賃操作指引（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕3號）、《 (略) ( (略) )集體企業(yè)要素交易操作服務(wù)指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）等有關(guān)規(guī)定， (略) 龍華分 (略) (略) 委托，對該集體物業(yè)通過意向征集的方式引進(jìn)承租人，現(xiàn)誠邀意向承租人參加本項(xiàng)目的意向登記，以下為相關(guān)信息補(bǔ)充。
一、招租項(xiàng)目基本信息補(bǔ)充：
（一）建筑狀況
(略) (略) 尚華大廈1棟，整棟面積為#.66平方米，總層高為23層，建筑為框架結(jié)構(gòu)，其中，第1層至4層為商業(yè)，建筑面積為5423平方米( (略) 自用第1層面積200平方米，不計(jì)入本次招租范圍），第5層至23層為辦公，建筑面積為#.66平方米（ (略) 自用第5-6層及第7層一半面積，合計(jì)約3729.6平方米）， (略) 自用建筑面積，本次招租范圍合計(jì)建筑面積為#平方米（包括：第1至4層為商業(yè)，建筑面積為5223平方米；第7層至23層為辦公，面積為#.平方米。 (略) 需要使用第其中的23層，則招租范圍面積會相應(yīng)扣減，但不免除承租方仍需對第23層進(jìn)行裝修的義務(wù)）。本棟物業(yè)目前尚未交付使用，預(yù)估交付時(shí)間為2025年8月底（最終以開發(fā)單位交付時(shí)間為準(zhǔn)，承租方不得以未能在2025年8月交付為由， (略) 責(zé)任,同時(shí)租賃面積最終以實(shí)際竣工驗(yàn)收丈量面積為準(zhǔn)），交付標(biāo)準(zhǔn)為套內(nèi)毛坯，公共部分精裝修。
（二）規(guī)劃建設(shè)手續(xù)情況
建設(shè)工程規(guī)劃許可證：有
（三）消防手續(xù)情況
主體消防：有
特別說明：1.本物業(yè)有主體消防驗(yàn)收證明文件，本租賃物業(yè)房產(chǎn)證正在辦理中，暫無法提供，具體時(shí)間以相關(guān)部門批復(fù)為準(zhǔn)，該物業(yè)權(quán)屬不存在爭議。若該物業(yè)因權(quán)屬產(chǎn)生質(zhì)疑或投訴問題， (略) 負(fù) (略) 理。 (略) 區(qū) (略) (略) 的標(biāo)準(zhǔn)。本物業(yè)不組織現(xiàn)場踏勘，按現(xiàn)狀招租，承租方應(yīng)對上述物業(yè)現(xiàn)狀及當(dāng)?shù)卣叱浞种?，并無任何異議，目前該物業(yè)尚未交付，具體交 (略) 通知為準(zhǔn)，合同起算時(shí)間以交付時(shí)間為準(zhǔn)。
2.本棟物業(yè)承租方配備免費(fèi)停車位約200個(gè)（數(shù)量最終以合同約定為準(zhǔn)，承租方不得以配備免費(fèi)停車位未能達(dá)到200個(gè)為由， (略) 責(zé)任）供承租方管理運(yùn)營，停車場收費(fèi)許可辦理及停車場日常管理及維修保養(yǎng)均由承租方負(fù)責(zé)，并作為運(yùn)營成本，具體以合同約定為準(zhǔn)。
（四）抵押、查封情況
無
（五）物業(yè)其他情況
1.電梯：有9臺
2.其他情況：本物業(yè)預(yù)估交付時(shí)間為2025年8月底，如8月還未交付，租期以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)。
3. (略) 與本物業(yè)開發(fā)單位約定就尚華大廈1棟建筑物與其他物業(yè)進(jìn)行分割管理，如最終能實(shí)現(xiàn)分割管理（分割管理的事 (略) 與開發(fā)單位簽訂的補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)），則由承租方進(jìn)行管理，向相關(guān)分租承租戶收取的管理費(fèi)用作為運(yùn)營收入。
4.本次招租范圍，尚有部分物業(yè)（約8909.33平方米，具體面積以實(shí)際驗(yàn)收為準(zhǔn)）因購房款支付條件仍未成就，若后續(xù)該部分物業(yè)未能成功辦理房產(chǎn)證，承租方應(yīng)同意無 (略) 履行其與開發(fā)單位的約定內(nèi)容“ (略) 未能依約支付第二期購房款導(dǎo)致余下未付款房地產(chǎn)買賣合意解除和正式的《房地產(chǎn)買賣合同》， (略) 應(yīng)自解除之日起向開發(fā)單位退還全部余下未付款項(xiàng)房地產(chǎn)并承擔(dān)清租等相關(guān)責(zé)任和支出”（具 (略) 通知為準(zhǔn)）。
5.承租方中標(biāo)后，需提供一名自然人（ (略) 同意后，法人組織也可）作為承租方履行合同（或文件）的保證人，該保 (略) 審核通過為準(zhǔn)，如未獲得審核通過的， (略) 有權(quán)要求承租方更換保證人或終止租賃合同。
（六）租金計(jì)算面積
#平方米(最終以實(shí)際竣工驗(yàn)收測繪面積為準(zhǔn))。
（七）保底租金遞增情況：
本項(xiàng)目租賃合同期內(nèi)，除免租期外，第1-2年承租方需確保按不低于25元/平方米/ (略) 支付保底租金（最終以實(shí)際中標(biāo)價(jià)格為準(zhǔn)）；第3年在上一年基礎(chǔ)上遞增1元/平方米/月，第4-5年沿用第3年租金；第6年在上一年基礎(chǔ)上遞增1元/平方米/月，第7-8年沿用第6年租金；第9年在上一年基礎(chǔ)上遞增1元/平方米/月。
（八）原合同物業(yè)租賃期限到期日：空置中（新回遷物業(yè)）；
（九）原租方名稱（如有）：無
（十）是否允許聯(lián)合體承租： 否
（十一）是否允許分租：是
（十二）是否允許轉(zhuǎn)租：是
（十三）每月10日前以銀 (略) 銀行賬戶的方式交納當(dāng)月租金。
二、招租項(xiàng)目交易事項(xiàng)信息：
（一）意向承租人登記方式和時(shí)間：
1.意向登記方式： (略) 辦理登記（報(bào)名）手續(xù)。
2.登記（報(bào)名）操作:意向承租人如確定參加意向登記，首先 (略) 網(wǎng)站辦理登記（報(bào)名），方法為 (略) 網(wǎng)站http://**)，選擇“項(xiàng)目中心”，選擇意向項(xiàng)目的“項(xiàng)目詳情”點(diǎn)擊【立即報(bào)名】；如果是未注冊為用戶，請 (略) 網(wǎng)站（http://**#/register）,先辦理注冊手續(xù)，再進(jìn)行意向登記。
3.逾期未上傳意向登記材料，本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)不予受理。
（二）詢問、澄清和異議
1.詢問事項(xiàng)：意向承租人應(yīng)充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對交易文件提出異議”，如認(rèn)為本招租公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可在公告期內(nèi)采用書面或口頭方式向交易實(shí)施機(jī)構(gòu)提出。
2.澄清事項(xiàng)：出租方或交易實(shí)施機(jī)構(gòu)對已發(fā)出的交易公告進(jìn)行必要的澄清或者修改的,將在公告截止時(shí)間至少1 (略) 站公布，不足1日的，將順延公告截止時(shí)間。
3.異議事項(xiàng)：意向承租人認(rèn)為交易文件存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害的，請于異議截止時(shí)間之前以書面方式（加蓋公章）提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用現(xiàn)場或郵寄方式提交,具體流程以《 (略) ( (略) )集體企業(yè)要素交易操作服務(wù)指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）為準(zhǔn)。
（三）現(xiàn)場踏勘
本項(xiàng)目不組織踏勘，意向登記前，意向招商運(yùn)營方可自行了解項(xiàng)目情況以及周圍環(huán)境，無論意向招商運(yùn)營方是否查看標(biāo)的，意向招商運(yùn)營方參與意向登記時(shí)均視為已充分了解并認(rèn)同標(biāo)的物現(xiàn)狀，成功承租后不得以不了解標(biāo)的狀況等為由放棄承租、拒簽招商運(yùn)營合同。
（四）交易服務(wù)費(fèi)
1.交易服務(wù)費(fèi)按照《關(guān)于印發(fā) (略) （ (略) ）業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2023〕69號）要求收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按首年月租金*50%或租賃期內(nèi)總租金 1%（孰低原則）收取，由中標(biāo)（成交）人支付；
2.中標(biāo)（成交）人應(yīng)在交易結(jié)果公告期滿后的七個(gè)工作日內(nèi)按照《付款通知書》向交易實(shí)施機(jī)構(gòu)支付本次交易服務(wù)費(fèi)，中標(biāo)（成交）人支付交易服務(wù)費(fèi)后，由交易實(shí)施機(jī)構(gòu)向成交人發(fā)放《中標(biāo)/成交通知書》，中標(biāo)（成交）人根據(jù)《中標(biāo)/成交通知書》與出租方簽訂租賃合同。若中標(biāo)（成交）人不按要求交納交易服務(wù)費(fèi)，交易實(shí)施機(jī)構(gòu)有權(quán)在中標(biāo)（成交）人交納的交易保證金中足額扣取交易服務(wù)費(fèi)。
（五）交易保證金
1.本項(xiàng)目交易保證金采取 (略) 交納；
2.有意參與本項(xiàng)目的意向承租人，必須在公告時(shí)間截止前，將交易保證金1,#（大寫：#佰萬元整）交納到本公告指定賬戶，交納時(shí)間以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)，逾期交納或未足額交納、交納不符合本公告規(guī)定的，本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)不予受理其登記；
3.進(jìn)行交易保證金轉(zhuǎn)賬時(shí)，應(yīng)在備注欄注明：“（項(xiàng)目編號）交易保證金”；保證金付款賬戶必須為意向承租人自身對公賬戶；
4.匯款必須一次足額匯入，不能把保證金拆分成多筆分次匯入，因保證金未足額交納導(dǎo)致的后果，責(zé)任自負(fù)。
5.中標(biāo)（成交）人的交易保證金將在在中標(biāo)（成交）人向本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)提交已簽署的租賃合同后，五個(gè)工作日內(nèi)由 (略) (略) 退回。
未足額繳納交易保證金不作為有效承租方。未中標(biāo)（成交）的意向承租方，由業(yè)務(wù)系統(tǒng)在中標(biāo)（成交）結(jié)果公示結(jié)束后自動原渠道退付。
備注:如果出現(xiàn)意向承租人更名、賬戶信息有誤、賬戶注銷等特殊情況的，需補(bǔ)充相關(guān)書面文件另行發(fā)起退付。
6.意向承租方有下列情形之一的，交易保證金不予退還，交易實(shí)施機(jī)構(gòu)在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，將剩余的交易保證金支付至出租方指定賬戶：
（1）在交易公告規(guī)定的投標(biāo)/響應(yīng)截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實(shí)質(zhì)行為的；
（2）在被確定為成交人后無故放棄中選資格或存在未按交易文件要求簽訂合同等不參與后續(xù)交易活動情形的；
（3）在被確定為成交人/中標(biāo)人后，未按規(guī)定足額支付交易服務(wù)費(fèi)的；
（4）經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方之間相互串通、影響公平競爭的；
（5）經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方提供虛假主體材料或證明文件的；
（6）存在其他違法違規(guī)情形的。
7.交易保證金被扣除的風(fēng)險(xiǎn)提示：
意向承租方須充分知悉，征集公告期滿后，若成為符合條件的意向承租人，則須按照后續(xù)邀請投標(biāo)或談判邀請公告要求，參與公開招標(biāo)、競爭性談判或單一來源談判。若未按照相關(guān)規(guī)定參與投標(biāo)或應(yīng)答的，出租方或交易實(shí)施機(jī)構(gòu)有權(quán)扣除交易保證金。

租賃費(fèi)用相關(guān)信息

履約保證金金額#元作為履約保證金，合同期滿后且中標(biāo)方將物業(yè)完好 (略) 后，方可不計(jì)息退還（具體以合同約定為準(zhǔn)）。 #元作為項(xiàng)目裝修保證金，按照項(xiàng)目裝修進(jìn)度予以退還（具體以合同約定為準(zhǔn)）。水費(fèi) (略) 收取
電費(fèi)由 (略) 收取其他 (略) 產(chǎn)生的前期評估費(fèi)用及法律咨詢費(fèi)（不包括后續(xù)糾紛所產(chǎn)生的律師費(fèi)用），在雙方簽訂租賃合同后，由中標(biāo)（成交）人一次性支付本項(xiàng)目前期評估費(fèi)用及法律咨詢費(fèi)#元（以提供的相關(guān)收費(fèi)憑證為準(zhǔn)）。

交易方式

公告期滿，僅有一家報(bào)名者公告期滿，僅產(chǎn)生1個(gè)符合條件的意向承租人的，采用單一來源談判方式出租。
公告期滿，僅有兩家報(bào)名者公告期滿，產(chǎn)生2個(gè)符合條件的意向承租人的，采用競爭性談判方式出租。
公告期滿，有三家及以上報(bào)名者公告期滿，產(chǎn)生3個(gè)以上符合條件的意向承租人的，采用公開招標(biāo)方式交易。
公告期滿，無符合條件的報(bào)名者公告期滿，無符合條件的征集者：重新招租，變更招標(biāo)條件。

報(bào)名須知

報(bào)名方式線上報(bào)名
潛在承租方應(yīng)具備的資格條件一、主體資格要求：
意向承租人須是在中華人民共和國境內(nèi)自然人或法人或者具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其它組織。
二、信譽(yù)要求：
（一） (略) 在“信用中國”網(wǎng)站（http://**.cn）或 (略) 中列入失信被執(zhí)行人名單。
（二）未被工商行政管理機(jī)關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。
（三）未被列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單。
三、其他要求：
（一）在近三年內(nèi)意向承租人及其法定代表人未有行賄犯罪行為。
（二）非聯(lián)合體承租。
（三）未有單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人參加同一項(xiàng)目交易情形。
特別說明:
1．資格審查方式：資格預(yù)審。即意向承租人按照本公告規(guī)定提交意向登記材料（資格審查申請文件），征集期限截止后，由本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)對意向承租人提交的材料齊全性進(jìn)行形式核查后，并將意向申請及形式核查 (略) ， (略) 對意向承租人的進(jìn)行正式資格審查。本項(xiàng)目采取的交易方式， (略) 資格審查結(jié)果，依據(jù)本項(xiàng)目公告的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2．資格審查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的資格條件的競標(biāo)意向承租人均通過資格審查。
3． (略) 確定資格通過名單后，由交易實(shí)施機(jī)構(gòu)將資格審查合格名單通知意向承租人。
注：通過“意向登記審查”的意向承租人視為“符合條件的意向承租人”，將由交易實(shí)施機(jī)構(gòu)定向發(fā)出邀請通知參與。未能通過“意向登記審查”的意向承租人視為“不符合條件的意向承租人”，交易實(shí)施機(jī)構(gòu)有權(quán)選擇通過發(fā)布公告或定向發(fā)出書面通知的方式向未通過“意向登記審查”的意向承租人通知結(jié)果。
需提供的證明材料（一）意向承租方須需提交以下意向登記材料（下述證明材料均須加蓋單位章，自然人加簽本人姓名后上傳）：
1.《意向登記表》[需按附件1的內(nèi)容填寫，提供加蓋意向承租人單位章（自然人加簽本人姓名）的掃描件]；
2.意向承租人的有效的營業(yè)執(zhí)照或行政事業(yè)單位法人證明材料，或其他有效的主體資格證明文件[提供加蓋意向承租人單位章（自然人加簽本人姓名）的掃描件]。
3.《承諾函》（需按附件2的內(nèi)容作出承諾，提供加蓋意向承租人單位章（自然人加簽本人姓名）的掃描件）。
4．中國執(zhí)行 (略) 查詢失信被執(zhí)行人頁面截圖（ (略) 站為http://**，應(yīng)顯示查詢結(jié)果，并蓋單位章）。
5.國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢頁面截圖（ (略) 站為http://**，應(yīng)包括列入經(jīng)營異常名錄信息及列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息，并蓋單位章）。
6.國 (略) 網(wǎng)站查詢重大稅收違法失信案件信息頁面截圖（ (略) 站為http://**，蓋單位章）。
7.法定代表人（或其他組織主要負(fù)責(zé)人）證明書及法定代表人（或其他組織主要負(fù)責(zé)人）居民身份證掃描件；
8.授權(quán)委托書、被授權(quán)人居民身份證掃描件（如有）。
特別提示：
意向承租人按照本征集公告規(guī)定向交易實(shí)施機(jī)構(gòu)提供意向登記材料，并對所提供材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性、有效性、合規(guī)性負(fù)責(zé)。 (略) 委托，本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對意向承租人提交的意向登記材料進(jìn)行齊全性核查。材料齊全的，交易實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理；材料不齊全的，交易實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到意向登記材料之日后一個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)告知意向方需要補(bǔ)充的材料和時(shí)限。
資格審查申請文件遞交截止時(shí)間2025年07月23日 18時(shí)00分00秒

交易保證金

金額1,000,000元
收款信息請有意向的潛在承 (略) ， (略) 操作指引選擇有意向的招租項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名和繳納招租保證金（ (略) 地址：http://**#/login）
交易保證金交納截至?xí)r間2025年07月23日 18時(shí)00分00秒

交易機(jī)構(gòu)信息

名稱 (略) 龍華分公司地址 (略) 觀湖街道 (略) (略) 288號寶觀城錦鯉大廈辦公樓22樓
聯(lián)系人胡經(jīng)理聯(lián)系方式0755-#

出租方信息

名稱 (略) (略)

異議咨詢

異議/咨詢1.詢問事項(xiàng)：意向承租人應(yīng)充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對交易文件提出異議”，如認(rèn)為本招租公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可在公告期內(nèi)采用書面或口頭方式向交易實(shí)施機(jī)構(gòu)提出。 2.澄清事項(xiàng)：出租方或交易實(shí)施機(jī)構(gòu)對已發(fā)出的交易公告進(jìn)行必要的澄清或者修改的,將在公告截止時(shí)間至少1 (略) 站公布，不足1日的，將順延公告截止時(shí)間。 3.異議事項(xiàng)：意向承租人認(rèn)為交易文件存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害的，請于異議截止時(shí)間之前以書面方式（加蓋公章）提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用現(xiàn)場或郵寄方式提交,具體流程以《 (略) ( (略) )集體企業(yè)要素交易操作服務(wù)指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）為準(zhǔn)。

其他

特殊事項(xiàng)說明1.交易依據(jù)說明：本次公開招租的行為是根據(jù)《關(guān) (略) 集體企業(yè)要素交易工作的指導(dǎo)意見（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕1號）、《 (略) 集體企業(yè)財(cái)產(chǎn)租賃操作指引（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕3號）、《 (略) ( (略) )集體企業(yè)要素交易操作服務(wù)指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）等相關(guān)文件規(guī)定的程序進(jìn)行。 (略) 負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。
2.出租條件說明：出租方在交易公告及交易文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實(shí)意思表示，出租方保證本次招租的物業(yè)是指集體所有、受托管理或掌握實(shí)際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。
3.標(biāo)的物瑕疵風(fēng)險(xiǎn)說明：
（1）意向承租人意向登記前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部內(nèi)容以及當(dāng)?shù)氐恼?，意向承租人自愿參加物業(yè)承租意向登記的，視為已對交易標(biāo)的物查驗(yàn)、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險(xiǎn)。
（2）交易公告中已注明該物業(yè)房地產(chǎn)證情況，意向承租人自愿參加物業(yè)承租意向登記的視為已知悉并認(rèn)可該物業(yè)的房地產(chǎn)證情況，同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險(xiǎn)。
4.消防手續(xù)及有關(guān)事項(xiàng)說明：
本租賃項(xiàng)目已完成消防系統(tǒng)（一次消防）驗(yàn)收，涉及需要二次消防，由承租人承租本租賃項(xiàng)目后自行負(fù)責(zé)辦理消防驗(yàn)收手續(xù)事宜并承擔(dān)全部費(fèi)用。
5.主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收說明：
本物業(yè)已完成竣工驗(yàn)收。
6.合規(guī)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)說明：
承租人必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租人的名義按本招租信息內(nèi)容為準(zhǔn)辦理工商稅務(wù)注冊登記，辦妥各項(xiàng)審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營業(yè)時(shí)，將營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗(yàn)收文件復(fù)印件提交給出租方。
7.裝修及改建風(fēng)險(xiǎn)說明：
如需裝修及改建（須事前征求招租人同意）的，報(bào)批、驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由承租人自行負(fù)責(zé)，承租人裝修及改建必須達(dá)到政府或出租方標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時(shí)將消防等相關(guān)部門的審批，驗(yàn)收合格文件復(fù)印給出租方。
8.不可抗力風(fēng)險(xiǎn)說明：
(略) 建 (略) 更新改造需要拆遷，出租方有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，承租人應(yīng)無條件配合，且不得以此為由向出租方主張賠償或補(bǔ)償，因政 (略) 更新造成承租人的一切損失由其自行承擔(dān)。
9.水電設(shè)施風(fēng)險(xiǎn)說明：
水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租人不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補(bǔ)償）。
10.違約事項(xiàng)說明：
成交人應(yīng)在發(fā)出中標(biāo)（成交）通知書之日起30日內(nèi)簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，出租方有權(quán)重新出租物業(yè)，無需對成交人承擔(dān)賠償責(zé)任。
11.租賃面積事項(xiàng)說明：
目前物業(yè)并未交付，預(yù)估2025年8月份交付，具體以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)，租期及租金以實(shí)際交付起開始計(jì)算。投標(biāo)人報(bào)名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招標(biāo)信息的全部內(nèi)容以 (略) 當(dāng)?shù)氐恼撸稑?biāo)人自愿報(bào)名參加物業(yè)承租的， 視為已對交易標(biāo)的物查驗(yàn)、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險(xiǎn),我司對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
12.派駐人員：
承租 (略) 派駐的5名人員包含財(cái)務(wù)及招商、物業(yè)管理等相關(guān)工作，同時(shí)有權(quán)參與物業(yè)租賃的相關(guān)管理決策工作， (略) 派駐人員工資在運(yùn)營成本中予以支出，具體以合同約定為準(zhǔn)。
13. (略) 免責(zé)聲明：
因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵、集體企業(yè)與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛、出租方根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的 (略) 無關(guān)。
14.簽字或蓋章要求：單位章指意向承租人經(jīng)備案的公章，不得采用“投標(biāo)專用章”、“業(yè)務(wù)專用章”、“合同專用章”等替代。按照意向登記材料要求，需經(jīng)法定代表人或其授權(quán)代表簽字的，應(yīng)予以簽字并加蓋公章，授權(quán)代表簽字應(yīng)有法定代表人有效授權(quán)。
15.響應(yīng)有效期：從意向承租人遞交響應(yīng)文件截止之日起90天（日歷天）內(nèi)有效，如意向承租人被確認(rèn)為中標(biāo)（或成交）人，該有效期將延至租賃合同執(zhí)行期滿日為止。
16.租金稅負(fù)風(fēng)險(xiǎn)說明：關(guān)于本次交易的租金涉及的稅費(fèi)，納稅主體仍為招租人，費(fèi)用由承租人代招租人向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付，承租方支付后不得向招租人追償，具體以合同約定為準(zhǔn)。

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