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第一章 采購公告
北京物業(yè)2025年第22批集中采購非招標項目
采購公告
采購編號：LF-(略)-BJWYFZ-022
1.采購條件
項目建設單位為北京魯能 (略) 或其所屬單位（以下簡稱“項目單位”），建設資金為企業(yè)自有資金。項目已具備采購條件，現(xiàn)對該項目進行公開詢比、談判采購。
2.采購范圍
詳見附件一
3.應答人資格要求
3.1 應答人須滿足如下通用資格要求：
（1）本次采購要求應答人須為中華人民共和國境內依法注冊的法人或其他組織或個體工商戶等其他特殊主體，須具備相應項目的實施能力，并在人員、設備、資金等方面具有保障如期完成項目等承擔采購項目的能力。
（2）法定代表人或單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標包應答；
（3）取得國家法律、法規(guī)、部門規(guī)章及規(guī)范標準規(guī)定的有效許可證。取得采購文件要求的有效認證證書。
（4）根據(jù)中國 (略) 《供應商關系管理辦法》、《關于供應商不 (略) 理情況的通報》的規(guī)定，不存在導致其被暫停中標資格或取消中標資格的不良行 (略) 理有效期內；不得存在《招標投標法》第53條所列違法行為。
（5）根據(jù) (略) 、國家發(fā)改委等9部門聯(lián)合印發(fā)的《關于在招標投標活動中對失信被執(zhí)行人實施聯(lián)合懲戒的通知》的規(guī)定，應答人不 (略) 列為失信被執(zhí)行人。
（6）應 (略) 場監(jiān)督管理機關在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單或列入經營異常名錄信息的。
3.2 應答人須滿足如下專用資格要求：
詳見附件。
3.3 除專用資格要求中明確接受聯(lián)合體應答的項目外，不接受聯(lián)合體應答。
3.4 如接受聯(lián)合體應答的，應答人還應遵守以下規(guī)定：
（1）聯(lián)合體各方應按照采購文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方的權利義務；
（2）由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質等級較低的單位確定資質等級；
（3）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在同一標包中應答。
3.5除專用資格要求中明確接受代理商應答的項目外，不接受代理商應答。
3.6本次采購不接受代理應答。
3.7各應答人均可就本次采購的部分或全部標包應答。
3.8其他要求：
4.采購文件的獲取
4.1本次電子版采購文件免費獲取，所有采購文件及其電子版的版權均歸采購人所有，不得轉讓。
4.2凡有意參加應答者，請于2025年7月16日下午18時至2025年7月19日下午18時(北京時間，下同)，登錄 (略) （http://**，使用谷歌瀏覽器，下同）注冊（新用戶）、報名，并在遞交標書費和代理機構確認后下載采購文件。
4.2.1報名的具體流程： (略) →頂部點擊采購項目管理→項目清單→選擇批次→投標管理→在線報名，具體操作參照首頁-投標指引。
(略) 注冊、報名、應答文件上傳、簽章、加密等操作問題請聯(lián)系：0531-(略)。
應答人應在 (略) 注冊方可獲取采購文件，應答人注冊請登錄 (略) 首頁“注冊流程”“投標指引”下載所有文件仔細閱讀。應答人注冊賬號審核需要一定的時間，請潛在應答人高度重視。由于沒有及時注冊賬號導致獲取采購文件失敗，由應答人自行承擔相關責任。
4.2.2應答人須憑中招互連APP辦理項目后續(xù)電子投標事宜，未進行注冊的應答人在“首頁→CA辦理”頁面在線辦理相關事宜，后續(xù)所有流程全部掃碼登錄，掃碼簽章，掃碼加密。
中招互連APP移動CA辦理、印章制作、印章授權、掃碼使用等問題，請聯(lián)系400-666-4230。
應答人應妥善保管 (略) 賬號和密碼，因賬號或密碼保管不當造成的損失，由應答人自行承擔。
5.首次應答文件的遞交
5.1應答文件遞交（提交）的截止時間（應答截止時間，下同）為2025年7月24日9時0分。
應答文件遞交方式：將電子應答文件遞交（上傳）至 (略) ，具體要求如下。
5.2 (略) 遞交（上傳）要求：電子應答文件提交 (略) ，命名格式為應答人全稱-XX文件。（XX文件指報價/應答/保證金文件）。必須在不可編輯PDF電子版應答文件首頁-加蓋電子公章。
(略) 電子簽章、加密功能開發(fā)并部署完成，請各應答人使用中招互聯(lián)APP投標版進行應答文件簽章操作，并加密上傳，具體操作請查看采購文件附 (略) - (略) 下載《中招互聯(lián)投標版APP手冊》、《電子簽章操作手冊》。
根據(jù)檔案管理的要求，電子應答文件必須從封皮頁開始，逐頁連續(xù)編寫頁碼，包括封皮、目錄、夾裝在其中的各種證書影印件、圖紙等都必須整體連續(xù)編頁，不得中斷。（如：應答文件共100頁，必須從1至100連續(xù)編頁。）
應答人在 (略) 填寫的含稅總報價、稅率等必須與開標文件（即應答函及附錄）完全一致。
為避免各應答人的應 (略) 絡擁堵等原因造成遞交失敗，請在上述規(guī)定時間內盡量提前、錯時遞交您的應答文件。
5.3應答截止時間之前未將應答文件遞交（上傳）至 (略) 的應答人不予受理。不接受電子郵件或郵寄方式遞交應答文件及應答文件的修改文件。
5.4應答人在遞交（上傳）電子版應答文件前，須自行檢查確認該電子版應答文件內容可讀。對于不可讀取的電子版內容將不作評審。
5.5本批次應答文件以電子簽章的不可編輯PDF電子版應答文件為準。
5.6未按本公告要求獲取采購文件的投標，采購人將不予受理。
6.發(fā)布公告的媒介
本次采購公告在 (略) （http://**，使用谷歌瀏覽器）、中國 (略) (http://**)上發(fā)布
7.采購文件獲取聯(lián)系方式
(略) 注冊、報名、招標文件上傳、簽章（支持公章、法人章、法人簽字任意位置簽署）、加密等操作問題請聯(lián)系：0531-(略)。
中招互連APP移動CA辦理、印章制作（含公章、法人章、法人簽字）、印章授權、掃碼使用等問題，請聯(lián)系400-666-4230，24小時緊急聯(lián)系電話(略)。
招標單位：北京魯能 (略)
地址： (略) (略) 西單北大街111號6層
聯(lián)系人：孫經理/李經理
聯(lián)系方式：010-(略)-6803/6808
電子郵件：*@*q.com
8.合規(guī)聲明
本采購文件符合國家現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，若國家頒布新的法律法規(guī)或對現(xiàn)有法律法規(guī)進行修訂，以新頒布或修訂后的法律法規(guī)規(guī)定為準。
2025年7月
附件1
項目概況與采購范圍
包號
采購人
項目名稱
項目地點及概況
采購范圍
計劃工期要求
備注
1
北京魯能 (略) 華金泰大廈物業(yè)服務中心
華金泰大廈物業(yè)服務中心地毯清洗、大理石地面結晶服務
項 (略) (略) 建國門內大 (略) 英大國際大廈
負責項 (略) 域地毯清洗、大理石地面結晶服務，地毯清洗(略)平米，地面結晶9000平米
24個月
2
北京魯能 (略) 沈陽分公司
沈陽分公司魯能公館保潔服務
項 (略) (略) (略) 190號魯能公館營銷中心
負責項 (略) 域保潔工作，保潔員24人
12個月
3
北京魯能 (略)
臨 (略) 保潔服務
項 (略) 沂南縣
負責項 (略) 域保潔工作，保潔員21人
5個月
4
北京魯能 (略)
臨 (略) 綠化養(yǎng)護服務
項 (略) 沂南縣
負責項 (略) 域綠化養(yǎng)護工作，養(yǎng)護面積(略)平米
5個月
5
北京魯能 (略)
臨 (略) 綜合外包服務
項 (略) 沂南縣
負責項 (略) 域綜合維修工作，綜合維修工25人
5個月
6
北京魯能 (略)
臨 (略) 物業(yè)服務
項 (略) 沂水縣
負責項 (略) 域物業(yè)工作，管理面積(略).75平米
5個月
7
北京魯能 (略) 西單分公司
西單分公司保安服務
項 (略) (略) 西單北大街111號西單國際大廈
負責項 (略) 域保安服務，保安員7人
12個月
8
北京魯能 (略) 利灣分公司
利灣分 (略) 域高壓電氣設備維保服務
項 (略) (略) 宋莊鎮(zhèn)格拉斯小鎮(zhèn)
負責格拉斯 (略) 域高壓電氣設備設施耐壓試驗、維護清掃、數(shù)據(jù)檢測工作，確保設備安全有效運行
12個月
9
北京魯能 (略) 瑯樾分公司
瑯樾分 (略) 業(yè)主家庭房屋財產保險采購
(略) (略) 孫河鄉(xiāng)，座 (略) (略) (略)
首開·瑯樾業(yè)主家庭房屋財產保險，共計430戶
12個月
10
北京魯能 (略) 利灣分公司
利灣分公司關于小鎮(zhèn)中心餐廳改造增項服務
(略) (略) 宋莊鎮(zhèn)格拉斯小鎮(zhèn)。
涉及格拉斯小鎮(zhèn)餐廳電纜、空調系統(tǒng)、網絡設備、燈箱安裝改造等
1個月
建議應答人現(xiàn)場踏勘，聯(lián)系人：段海生；聯(lián)系電話：(略)
11
北京魯能 (略) 利灣分公司
格拉斯小鎮(zhèn)綠化改造服務
項 (略) (略) 宋莊鎮(zhèn)格拉斯小鎮(zhèn)。
負責采購方負責采購方管理格拉斯小鎮(zhèn)一期、二期、三期、四期、五期、六期 (略) 域的部分綠植改造工作，改造總面積為620平方米
12個月
12
北京魯能 (略)
2025年 (略) 域消防設備設施維保服務
項 (略) 西單國際大廈
負責朝陽、佳境、西單、名苑、陶然、天潤、東岳府、懷柔、利灣、 (略) 消防設備設施維護、保養(yǎng)及維修服務，并保證消防系統(tǒng)24小時正常運轉。
12個月
附件2
資質業(yè)績要求
采購編號：LF-(略)-BJWYFZ-022
包號
項目名稱
資質業(yè)績條件
1
華金泰大廈物業(yè)服務中心地毯清洗、大理石地面結晶服務
1.企業(yè)業(yè)績要求：2022年1月1日至投標截止日內具有合同金額不少于(略)元的類似業(yè)績不少于2項，需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供。服務期為多年限的單個服務合同，按每年度金額計算）。
2
沈陽分公司魯能公館保潔服務
1.企業(yè)業(yè)績要求：2022年1月1日至投標截止日內具有合同金額不少于(略)元的住宅業(yè)績不少于2項，需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供。服務期為多年限的單個服務合同，按每年度金額計算）。
3
臨 (略) 保潔服務
1.企業(yè)業(yè)績要求：2022年1月1日至投標截止日內具有類似業(yè)績不少于2項，需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）。
4
臨 (略) 綠化養(yǎng)護服務
1.企業(yè)業(yè)績要求：2022年1月1日至投標截止日內具有類似業(yè)績不少于2項，需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）。
5
臨 (略) 綜合外包服務
1.企業(yè)業(yè)績要求：2022年1月1日至投標截止日內具有類似業(yè)績不少于2項，需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）。
6
臨 (略) 物業(yè)服務
1.企業(yè)業(yè)績要求：2022年1月1日至投標截止日內具有類似業(yè)績不少于2項，需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）。
7
西單分公司保安服務
1.企業(yè)資格要求：具有保安服務許可證。
2.企業(yè)業(yè)績要求：2022年1月1日至投標截止日內具有合同金額不少于(略)元的寫字樓業(yè)績不少于2項，需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供。服務期為多年限的單個服務合同，按每年度金額計算）。
8
利灣分 (略) 域高壓電氣設備維保服務
1.企業(yè)資格要求：具有承裝修試四級及以上或電力工程施工總承包等相關資質。
2.企業(yè)業(yè)績要求：2022年1月1日至投標截止日內具有類似業(yè)績不少于2項，需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）。
9
瑯樾分 (略) 業(yè)主家庭房屋財產保險采購
1.企業(yè)業(yè)績要求：2022年1月1日至投標截止日內具有類似業(yè)績不少于2項，需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）。
10
利灣分公司關于小鎮(zhèn)中心餐廳改造增項服務
1.企業(yè)業(yè)績要求：2022年1月1日至投標截止日內具有類似業(yè)績不少于2項，需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）。
11
格拉斯小鎮(zhèn)綠化改造服務
1.企業(yè)業(yè)績要求：2022年1月1日至投標截止日內具有類似業(yè)績不少于2項，需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）。
12
2025年 (略) 域消防設備設施維保服務
1.企業(yè)資格要求：需在社會消防技術服務信息系統(tǒng)中備案。
2.企業(yè)業(yè)績要求：2022年1月1日至投標截止日內具有住宅、寫字樓類似業(yè)績不少于2項（其中單個業(yè)績每年合同金額不少于64.(略)元），需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）。
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