廣西壯 (略) 鹿 (略)

拍賣公告

本院定于2025年8月18日10：00至2025年8月19日10：00止（延時的除外） (略) (略) （戶名：鹿 (略) 。）對被執(zhí)行人葉思臣名下的在鹿寨縣鹿 (略) 28號沐榮世家5棟1單元801室房產(chǎn)， (略) 絡(luò)公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物：鹿寨縣鹿 (略) 28號沐榮世家5棟1單元801室房產(chǎn)。

（一）標的物詳情：

此房產(chǎn)位于鹿寨縣鹿 (略) 28號沐榮世家5棟1單元801室，4房2廳2衛(wèi)，建筑面積：142.70平方米，規(guī)劃用途：住宅，總層數(shù)：33層，所在層數(shù):8層，不動產(chǎn)權(quán)證書號:桂（2020）鹿寨縣不動產(chǎn)權(quán)第*號。該房產(chǎn)于2020年12月28日辦理第一次抵押登記，抵押權(quán)人中國 (略) 鹿寨縣支行，抵押金額29.*元；于2023年6月9日辦理第二次抵押，抵押權(quán)人唐有忠，抵押金額*元。該房產(chǎn)于2023年08月15日被鹿 (略) 查封。

（二）權(quán)屬情況：有產(chǎn)權(quán)證。

（三）抵押情況：有抵押。

（四）房產(chǎn)現(xiàn)狀：未騰房。

（五）查封情況：已查封。

（六）租賃情況：無租賃。

（七）欠費情況：有欠物業(yè)費及其他費用。

注：標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，買受人除支付成交價款外，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的， (略) 可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關(guān)主體、數(shù)額。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費暫由買受人先行墊付，買 (略) 出具的過戶裁定書，繳納相關(guān)稅費后 (略) 提交墊付稅費的憑證材料， (略) 將 (略) 理退還墊付稅費給買受人，由買受人自行承擔不利后果?！杜馁u標的物成交后應(yīng)繳納的稅種及稅率》表僅供參考，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中所涉及的相關(guān)稅種、稅費問題請有意購買者開拍前自行到相關(guān)部門咨詢。土地性質(zhì)為劃撥的相關(guān)土地出讓金繳納等問題請咨詢鹿寨縣自然資 (略) 等部門。標的尚欠的水電費、物業(yè)費、煤氣費等其他可能產(chǎn)生的費用由買受 (略) 理。

二、競價時間及保留價、起拍價:

第一次拍賣競價時間：2025年8月18日10：00至2025年8月19日10：00止（延時的除外），當次拍賣流拍的，進行第二次拍賣；當次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。

第一次起拍價：*元，保證金*元，增價幅度1000元;

三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與 (略) (略) 賬戶（未有淘寶賬戶者可委托他人競 (略) 拍授權(quán)委托書）。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

五、拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢?？礃有杼崆邦A約，看樣時間根據(jù)預約情況由鹿 (略) (略) 統(tǒng)一安排，聯(lián)系電話：0772-*鄧助理。特別提醒：請競買人仔細閱讀標的物詳情介紹，如有其他信息需要了解，請競買人實地看樣時自行了解或詢問看樣人員，僅供競買人參考。

六、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵：本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，本院不對標的物的材質(zhì)、品質(zhì)等情況進行任何擔保。標的物以交付時實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有關(guān)產(chǎn)權(quán)證照的辦理及過戶、相關(guān)稅費及手續(xù)的辦理及其他限制性交易措施（如經(jīng)濟適用房、土地出讓金的繳納等）事項由競買人自行了解并承擔相應(yīng)的后果，本院不予負責。

七、本院只負責房屋過戶、房屋交接、辦理退稅等事宜，不負責清理房屋衛(wèi)生及垃圾。意向競買人如競拍成交，請自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)以及辦理正式產(chǎn)權(quán)證書；附加于拍賣標的物上的戶籍遷入及遷出由買受人自行辦理，本院不予負責。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認。

八、拍賣競 (略) (略) 將凍 (略) 絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍 (略) 絡(luò)競價結(jié)束后7 (略) 指定子賬戶（戶名：鹿 (略) 執(zhí)行款專戶，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行鹿寨縣 (略) 支行，子賬號：*6964，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣余款既可以在 (略) 絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。

九、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是。對于是否能貸款成功，法院不做任何保證。貸款需申請通過后方可辦理，貸款由買受人自行聯(lián)系，聯(lián)系電話：0772-*鄧助理。 (略) 拍房成交放款、房屋分割、協(xié)助領(lǐng)取相關(guān)文書、辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、辦理抵押登記、必須在限定時間內(nèi)完成。預審結(jié)果，貸款額度以銀行審批為準。

注一：需準備以下材料：1.個人征信報告；2. (略) 查檔證明；3.身份證復印件1份；4.戶口本復印件1份；5.婚姻證明復印件1份；6.收入證明；個人自主經(jīng)營的需提供營業(yè)執(zhí)照； (略) 章程等身份證明材料。7.近6個月銀行流水；8.拍賣公告；

注二：已婚者，需提供夫妻雙方各一份材料。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請 (略) 競拍界面。

咨詢電話：0772-* 祁法官

0772-* 辦公室

聯(lián)系地址： (略) 鹿寨縣鹿 (略) 3號。

鹿 (略)

2025年7月18日