泉州白瀨水利樞紐工程參內(nèi)安置區(qū)BD-04地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

安自然資告字〔2022〕 (略)

經(jīng)安溪縣人民政府批準(zhǔn)，我局決定以拍賣方式出讓一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、宗地概況及相關(guān)要求

1、出讓價(jià)格不含契稅、印花稅等稅費(fèi)及公證費(fèi)。

2、現(xiàn)狀為“凈地”，以拆除后的土地地面現(xiàn)狀提供給開發(fā)商開發(fā)建設(shè)。

二、競(jìng)買資格要求

中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可報(bào)名參與競(jìng)買。競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)明確承諾購地資金（含競(jìng)買保證金和土地出讓金）來源屬于自有資金而非融資資金（融資資金指銀行貸款、債權(quán)融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金），若被金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定使用融資資金競(jìng)標(biāo)取得土地的，取消競(jìng)得資格并沒收保證金；競(jìng)買人應(yīng)同時(shí)承諾競(jìng)得后其商品房預(yù)售價(jià)格接受政府調(diào)控。

三、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)

（一）報(bào)名時(shí)間為2022年6月14日至7月5日17時(shí)工作時(shí)間。

（二）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)于報(bào)名截止（2022年7月5日17時(shí)）前到安溪縣金 (略) 6號(hào)樓B幢20層2010室辦理完成報(bào)名手續(xù)，若有需要拍賣出讓文件（含競(jìng)買須知等）的可于報(bào)名期間到2010室索取。

四、拍賣會(huì)舉行時(shí)間、地點(diǎn)

（一）拍賣時(shí)間：2022年7月6日16時(shí)。

（二）拍賣地點(diǎn)：安溪縣金 (略) 2號(hào)樓2樓公 (略) 。

五、其他事項(xiàng)

（一）地塊基本情況及有關(guān)建設(shè)要求：

1.該地塊建筑限高80米以下，具體以提供的《泉州白瀨水利樞紐工程參內(nèi)安置區(qū)BD-04地塊施工圖》為準(zhǔn)；住宅建筑單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上；競(jìng)得人應(yīng)按照泉州白瀨水利樞紐工程參內(nèi)安置區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡稱“參內(nèi)安置辦”）、城區(qū)開發(fā)區(qū)管委會(huì)提供的經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的設(shè)計(jì)施工圖進(jìn)行施工建設(shè)，不得再對(duì)施工圖進(jìn)行調(diào)整；本項(xiàng)目具體的建筑面積、建筑占地面積、公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積及停車位數(shù)等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以審查合格的施工圖經(jīng)泉州市規(guī) (略) 測(cè)繪的指標(biāo)為準(zhǔn)，若與用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)不符，不得再增補(bǔ)。

2.應(yīng)按照參內(nèi)安置辦、城區(qū)開發(fā)區(qū)管委會(huì)提供的施工圖配置公共服務(wù)設(shè)施，具體如下：應(yīng)配套設(shè)置居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)（110㎡以上）、社區(qū)文體活動(dòng)室（220㎡以上）、社區(qū)衛(wèi)生室（40㎡以上）、民俗用房（60㎡以上）、社 (略) （30㎡以上）、物業(yè)管理用房（250㎡以上）及公共停車場(chǎng)等公共服務(wù)設(shè)施；居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)、社區(qū)文體活動(dòng)室、社區(qū)衛(wèi)生室、民俗用房、社 (略) 等公共服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后無償移交給參內(nèi)鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)籌使用，土地和房屋產(chǎn)權(quán)歸參內(nèi) (略) 有，費(fèi)稅由競(jìng)得人負(fù)責(zé)；物業(yè)管理用房建筑面積不計(jì)入容積率，其余公共配套設(shè)施的建筑面積均計(jì)入容積率指標(biāo)，且不能改變用途，并按垃圾分類投放點(diǎn)“十有”標(biāo)準(zhǔn)同步配建生活垃圾分類設(shè)施。

3. 競(jìng)得人應(yīng)無償提供：①地下指定公共區(qū)域 *** 平方米（地下二層）內(nèi)含人防車位99個(gè)做為該小區(qū)摩托車、自行車的 (略) ， (略) 置（包括且不限于銷售、出租等），不予辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，（詳見附件2：地下室二層平面圖）；②其他詳見本地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件相關(guān)要求。

4.該地塊涉及征遷安置，競(jìng)得人不得用于融資貸款。

5.競(jìng)得人應(yīng)按參內(nèi)安置辦、城區(qū)開發(fā)區(qū)管委會(huì)確認(rèn)提供的經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的施工圖進(jìn)行人防工程建設(shè)。

6.競(jìng)得人應(yīng) (略) 涉及的場(chǎng)地與周邊基坑、邊坡（含坡頂防護(hù)）工程建設(shè)費(fèi)用。

7.競(jìng)得人應(yīng)按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房 (略) 泉州市自然 (略) 關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕 (略) ）的要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

8.工程其他建設(shè)要求：詳見附件1：《泉州白瀨水利樞紐工程參內(nèi)安置區(qū)BD-04地塊土地拍賣附加建設(shè)要求》。

9.《關(guān)于泉州白瀨水利樞紐工程參內(nèi)安置區(qū)BD-04地塊建設(shè)要求及安置房情況說明》作為出讓合同附件，具有同等法律效力。

（二）安置房建設(shè)及回購安置情況說明：

根據(jù)有資質(zhì)的測(cè)繪單位（泉州市規(guī) (略) ）提供的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃綜合指標(biāo)審查報(bào)告，本項(xiàng)目住宅面積 *** .46㎡；商業(yè)面積 *** ㎡；公共配套面積 *** ㎡（含入口大堂、門衛(wèi)、物流配送、物業(yè)管理用房）；地下車位434個(gè)。（具體指標(biāo)詳見《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃綜合指標(biāo)審查報(bào)告》）

1. 本項(xiàng)目提供住宅面積2000㎡，商業(yè)面積 *** ㎡（5#、7#、8#一層門廳+二層商業(yè)），地下車位335個(gè)供競(jìng)得人銷售、處置，提供的房產(chǎn)面積以房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪報(bào)告書成果為計(jì)算依據(jù)。

競(jìng)得人必須提供如下面積的房屋作為回購安置房源：①住宅面積:扣除供競(jìng)得人2000㎡ (略) 住宅面積 *** .46㎡;②商業(yè)面積:扣除供競(jìng)得人 *** ㎡ (略) 商業(yè)面積 *** ㎡。提供的房產(chǎn)面積以房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪報(bào)告書成果為計(jì)算依據(jù)。

回購的住宅房源(戶型、房號(hào)）和商業(yè)由參內(nèi)安置辦及參內(nèi)鎮(zhèn)政府優(yōu)先選定確認(rèn)。

若回購的房源（住宅和商業(yè)）不夠安置需求，參內(nèi)安置辦及參內(nèi)鎮(zhèn)政府向競(jìng)得人繼續(xù)回購，競(jìng)得人需優(yōu)先提供房源以滿足安置需求。

2. 所有回購房源總面積約 *** .19㎡（具體以參內(nèi)安置辦及參內(nèi)鎮(zhèn)政府最終選定為準(zhǔn)），回購單價(jià)統(tǒng)一為4000元/平方米進(jìn)行回購。如最終選定的回購房面積超過 *** .19㎡， (略) 分按預(yù)售備案價(jià)（其中住宅最高不超過商品房限價(jià)）進(jìn)行結(jié)算。土地競(jìng)得人應(yīng)履行法定的納稅義務(wù)， (略) 有回購 (略) 門進(jìn)行納稅申報(bào)。

競(jìng)得人應(yīng)根據(jù)參內(nèi)安置辦及參內(nèi)鎮(zhèn)政府安置 (略) 置的需要，與房源實(shí)際產(chǎn)權(quán)人、參內(nèi)安置辦及參內(nèi)鎮(zhèn)政府簽訂三方協(xié)議，并根據(jù)參內(nèi)安置辦、參內(nèi)鎮(zhèn)政府提供的名冊(cè)（含戶主、房號(hào)、價(jià)款等），5個(gè)工作日內(nèi)逐戶開具正式發(fā)票（增值稅發(fā)票）交參內(nèi)安置辦和參內(nèi)鎮(zhèn)政府提供給戶主。

安置后剩余的回購房源(含住宅、商業(yè))，由政府或政府指定的國有單 (略) 置，開發(fā)商應(yīng)視同為房產(chǎn)銷售配合辦理相關(guān)手續(xù)（包括且不限于銷售許可、售房合同簽訂等），并配合開具增值稅發(fā)票。

3.以上安置房最終回購房源面積以房屋竣工驗(yàn)收合格后辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，有資質(zhì)的房屋測(cè)繪單位實(shí)際測(cè)繪的房產(chǎn)辦證面積為準(zhǔn)。

4.回購房費(fèi)用支付形式、建設(shè)周期等事項(xiàng)條款詳見附件：《泉州白瀨水利樞紐工程參內(nèi)安置區(qū)BD-04地塊建設(shè)安置房回購協(xié)議書》，在回購房源選定后，由參內(nèi)安置辦及參內(nèi)鎮(zhèn)政府與開發(fā)商簽訂。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)人須于報(bào)名時(shí)間內(nèi)將競(jìng)買保證金匯至指定賬戶（須到賬），并到安溪縣金 (略) 1號(hào)樓1 (略) 收費(fèi)窗口開具競(jìng)買保證金繳款憑證。

（四）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)在報(bào)名 (略) 樓B幢20層2010室提交完整的報(bào)名申請(qǐng)材料（具體詳見競(jìng)買須知）；到報(bào)名截止時(shí)，如報(bào)名人數(shù)只有一人，則取消本次拍賣活動(dòng)，重新組織出讓。

（五）競(jìng)買人擬在 (略) (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng) (略) 的出資構(gòu)成等內(nèi)容。 (略) 注冊(cè)登記手續(xù)后， (略) (略) 簽訂補(bǔ)充合同。

（六）該地塊商品住宅（毛坯房）最高銷售均價(jià)為 *** 元/㎡。該地塊用地的商品房預(yù)售備案價(jià)格應(yīng)服從政府調(diào)控。

（七）本次出讓采用“限地價(jià)、限房價(jià)、競(jìng)回購價(jià)”方式進(jìn)行公開拍賣，當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到3140萬元時(shí)（溢價(jià)率 *** %），不再接受更高報(bào)價(jià)，土地出讓價(jià)款繳款時(shí)間調(diào)整為自成交次日起 (略) 繳清，有其他競(jìng)買人愿意接受的，則競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)政府回購價(jià)，回購價(jià)原為4000元/平方米，每競(jìng)報(bào)一次回購價(jià)減少100元／平方米，競(jìng)報(bào)回購價(jià)最低者為競(jìng)得人，當(dāng)競(jìng)報(bào)回購價(jià)達(dá)到0元／平方米（即安置房無償移交政府）時(shí)，若有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買人愿意接受的， (略) 方式確定競(jìng)得人。

（八）當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率在 *** %之前時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)成交次日起30日內(nèi)繳納成交價(jià)款總額50%的首期款，成交次日起60 (略) 土地出讓價(jià)款。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到 *** %時(shí)，自成交次日起 (略) 繳清土地出讓金。土地出讓價(jià)款逾期繳納的，每日按欠繳款額的1‰加收違約金。

（九）競(jìng)得人必須在土地交付后4個(gè)月內(nèi)開工，土地交付后30個(gè)月內(nèi)竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格，達(dá)到交房條件交付使用。

（十）申請(qǐng)人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件（含競(jìng)買須知等）后再提出申請(qǐng)，申請(qǐng)一經(jīng)受理，即視為競(jìng)買人對(duì)拍賣文件及地塊現(xiàn)狀 (略) 接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（十一）繳交競(jìng)買保證金賬戶

開戶單位：安溪縣土 (略)

開 戶 行：泉州銀行安溪支行

賬 號(hào)： *** 2

（十二）聯(lián)系人、聯(lián)系電話

白先生（ (略) ）：0595- *** ***

張先生（參內(nèi)安置辦）： ***

（十三）我局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。

安溪 (略)

2022年6月14日