廣西壯族自治區(qū)平 (略)

關(guān)于拍賣平南鎮(zhèn)朝東二街房屋兩幢(原華信賓館）的公告

（2022）桂0821執(zhí)恢418號(hào)

平 (略) 將于2022年12月15日10時(shí)至2022年12月16日10時(shí)止（延時(shí)除外）在平 (略) 阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行第一次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣；如第一次 (略) 將于2023年1月4日10時(shí)至2023年1月5日10時(shí)止（延時(shí)除外）進(jìn)行第二次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣；如第二次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣仍流拍， (略) 將于2023年1月24日10時(shí)至2023年3月25日10時(shí)止（延時(shí)除外）進(jìn)行變賣（法院賬戶名：平 (略) ，法院主頁(yè)網(wǎng)址：http://**），現(xiàn)公告如下：

對(duì)被拍賣標(biāo)的物起拍價(jià)（保留價(jià)）、保證金規(guī)定如下：

第二次拍賣：

議價(jià)價(jià)格：*元，起拍價(jià)：*元，保證金：50萬(wàn)元，增加幅度：5000元。

一、【說(shuō)明】購(gòu)買前請(qǐng)?jiān)敿?xì)瀏覽完本公告。本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請(qǐng)實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵保證。

【標(biāo)的物簡(jiǎn)介】

1. 拍賣標(biāo)的物：位于平南縣平南鎮(zhèn)朝陽(yáng)路（第二條二十五米街）房屋一幢及位于平南鎮(zhèn)朝東二街房屋一幢（兩幢作一幢建成使用，本次拍賣對(duì)二幢房屋整體共同拍賣）；

2. 房屋所有權(quán)證號(hào)：平房權(quán)證統(tǒng)字第*號(hào)、平房權(quán)證統(tǒng)字第*號(hào)；

3. 土地使用證號(hào)：平國(guó)用(1997)字第*、平國(guó)用(2003)字第*號(hào)；

4. 房屋性質(zhì)：自建房；

5. 土地使用權(quán)類型：劃撥、劃撥；

6. 建筑面積：平房權(quán)證統(tǒng)字第*號(hào)：證載774平方米、加建部分：587平方米（無(wú)證）；平房權(quán)證統(tǒng)字第*號(hào)：證載864平方米、加建部分：985.54平方米（無(wú)證）;

7. 土地使用權(quán)面積：平國(guó)用(2003)字第*號(hào)：118.02平方米；平國(guó)用(1997)字第*號(hào)：189.68平方米；

8. 結(jié)構(gòu)：鋼混；

9. 規(guī)劃用途：住宅；

10. 層數(shù)：平房權(quán)證統(tǒng)字第*號(hào)：證載5層，現(xiàn)狀7.5層；平房權(quán)證統(tǒng)字第*號(hào):證載4層，現(xiàn)狀7.5層；

11. 土地登記時(shí)間：2003年1月28日；

12. 裝修情況：普通裝修，具體裝修情況以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)，照片僅供參考。房屋以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，以實(shí)際交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

13. 查封情況：本院首封；

14. 抵押情況：有抵押；抵押權(quán)人為平南縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社營(yíng)業(yè)部。

15. 租賃情況：有案外人主張租賃關(guān)系，以最終拍賣結(jié)束前為準(zhǔn)；

16. 現(xiàn)狀：無(wú)人居住，兩幢房屋作一幢建成使用，樓梯設(shè)置在右邊房屋內(nèi)部，兩幢房屋均有加高部分，本次拍賣價(jià)格包含加高部分價(jià)值，右邊房屋在東北靠路邊建筑部分約有20公分超出土地使用證準(zhǔn)建范圍，若競(jìng)買人為兩人及以上，競(jìng)買成功后、需將上述兩幢房屋登記在各自名下，是否需要兩幢房屋有各自的樓道或樓梯才可辦理過(guò)戶手續(xù)，請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)部門進(jìn)行詢問(wèn)，該標(biāo)的物可能存在無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，需自行承擔(dān)上述風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)慎拍。

17. 臨近平南縣廣播電視臺(tái)、桂花苑、平南縣中心廣場(chǎng)、瑞雁花園小區(qū)、平南汽車總站等，周邊配套設(shè)施齊全；

18. 標(biāo)的物有物業(yè)、水電等欠款的，不從拍賣款扣除，由買受人自行處理，請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)部門查詢欠費(fèi)情況）；

19. 標(biāo)的物過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)（包含契稅但不限于契稅）實(shí)際稅費(fèi)以到相關(guān)部門實(shí)際繳納為準(zhǔn)。

    【特別提醒】

1. 標(biāo)的物如有物業(yè)、水電等欠款，不從拍賣款扣除，由買受人自行處理，請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)部門查詢欠費(fèi)情況；拍賣成交后產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)（原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付），未明確規(guī)定負(fù)擔(dān)主體部分由買受人承擔(dān)；

2. 拍賣標(biāo)的物按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，本院對(duì)拍賣標(biāo)的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)；

3. 過(guò)戶登記手續(xù)由買受人到相關(guān)部門自行辦理，如標(biāo)的物因政策、開發(fā)商、標(biāo)的物違建等不符合國(guó)家及相關(guān)部門檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)等原因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證、所有權(quán)證，按照現(xiàn)狀拍賣，能否過(guò)戶及過(guò)戶費(fèi)用請(qǐng)自行至相關(guān)部門咨詢確認(rèn)，法院不承擔(dān)因無(wú)法過(guò)戶產(chǎn)生的任何責(zé)任，也不承擔(dān)過(guò)戶的一切費(fèi)用；

4. 標(biāo)的物的實(shí)際交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)間需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)；

5. 如案件有新的進(jìn)展，本公告可能對(duì)拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀描述進(jìn)行修改，請(qǐng)競(jìng)買人在出價(jià)前在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)仔細(xì)閱讀本公告（拍賣開始后不再修改公告）；根據(jù)案件實(shí)際情況（如當(dāng)事人和解、執(zhí)行完畢、標(biāo)的物不宜處置等），本院有權(quán)在拍賣結(jié)束前中止或撤回拍賣；

6. 過(guò)戶交付時(shí)間一般要三到六個(gè)月，案件情況復(fù)雜或者無(wú)法找到當(dāng)事人的，交付時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)且不確定，對(duì)房屋交付有時(shí)間要求的競(jìng)買人，請(qǐng)慎重考慮是否參加競(jìng)拍；

7. 買受人自領(lǐng)取成交確認(rèn)書和執(zhí)行裁定書之日起30日內(nèi)，應(yīng)到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理完稅手續(xù)，因買受人原因未及時(shí)完稅產(chǎn)生滯納金的，產(chǎn)生的滯納金由買受人自行承擔(dān)。

   競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未在拍賣平臺(tái)開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但需在競(jìng)買開始前5個(gè)工作日向平 (略) 辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)提交合法有效證明， (略) 確認(rèn)后方能進(jìn)行委托，拍賣開始后補(bǔ)交無(wú)效。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

   【優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使】擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的權(quán)利人有股東、承租人、共有人、知識(shí)產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的請(qǐng)于拍賣開始前5個(gè) (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后才能參加競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

   優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)拍的，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

   優(yōu)先購(gòu)買人：無(wú)

   【競(jìng)買人違約責(zé)任】買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣，預(yù)交的保證金不予退還。重新拍賣時(shí)原買受人不得參加競(jìng)買。

   二、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣日開始前10個(gè) (略) 聯(lián)系。

   三、拍賣余款請(qǐng)?jiān)谂馁u成交后七 (略) 指定賬戶（開戶行：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行平南縣支行，賬戶戶名：平 (略) （2022）桂0821執(zhí)恢418號(hào)，子賬戶賬號(hào)：**）。

   四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：根據(jù)《 (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第七條的規(guī)定，本案網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)為：廣西 (略) 。

   自公告之日起至開拍前一天由網(wǎng)拍輔助機(jī)構(gòu)（廣西 (略) ）向意向競(jìng)買人提供標(biāo)的物的咨詢、看樣、指導(dǎo)報(bào)名免費(fèi)服務(wù)，聯(lián)系電話：*（莊經(jīng)理）?？礃犹崆邦A(yù)約，由網(wǎng)拍輔助機(jī)構(gòu)具體安排看樣時(shí)間。

1. 是否可以適用“拍賣按揭貸款”：請(qǐng)自行前往金融機(jī)構(gòu)咨詢。

   六、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

   變賣方式：1、變賣公告期為六十天，如有競(jìng)買人在六十天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。2、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。

   在公告期內(nèi)可以進(jìn)行競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)期間，一人競(jìng)買且出價(jià)不低于變賣價(jià)即可成交，有二人以上競(jìng)買的，以競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行，價(jià)高者得。變賣成交的，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)變賣期結(jié)束；無(wú)人報(bào)名的，公告期滿競(jìng)價(jià)終止，變賣程序終結(jié)。

   七、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

   八、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

   九、依據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題》第十六條的規(guī)定：無(wú)法通知的當(dāng)事人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

   競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

   法院咨詢電話：0775-*

   聯(lián)系人：*法官、*助理

   舉報(bào)監(jiān)督電話：0775-*

   本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

   淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

   詳細(xì)信息可在“ (略) 訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(http://**.cn)”上查詢。

   二〇二二年十一月九日