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變賣公告

（2024）粵0402執(zhí)*號(hào)

(略) (略) (略) 將于2025年8月8日上午10時(shí)至2025年10月7日上午10時(shí)止（延時(shí)的除外） (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**http://**)，戶名： (略) (略) (略) ）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、 變賣標(biāo)的物：

標(biāo)的物： (略) (略) 三 (略) 28號(hào)6棟3單元901號(hào)房

該標(biāo)的物變賣價(jià)格：詢價(jià)結(jié)果：*元，起拍價(jià)：*元，預(yù)繳款：*元（包含保證金：*元），增價(jià)幅度：7100元。

登記建筑面積：124.87平方米

登記產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼：產(chǎn)權(quán)人：謝麗梅；房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：*

登記詳情參見(jiàn)附件1

當(dāng)前占用使用情況：無(wú)租賃有人使用。

二、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。

2、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

三、競(jìng)買人條件：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。負(fù)責(zé)執(zhí) (略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)變賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競(jìng)買，且不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的變賣標(biāo)的物。

特別提醒：變賣標(biāo)的物交易及過(guò)戶按變賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買人須自行向變賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)買資格，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果，買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無(wú)效的， (略) 應(yīng)予支持。

依照前款規(guī)定的，買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人應(yīng)在拍賣成交后 (略) 提交其具備購(gòu)買資格的證明材料。

四、咨詢、看樣時(shí)間與方式、執(zhí)行依據(jù)：自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前，接受咨詢。

(略) 咨詢競(jìng)拍流程及相關(guān)操作：4008-363-020

咨詢電話： (略) 網(wǎng)拍組 * (工作時(shí)間為工作日上午9:00-12:00，下午14:00-18:00)。

執(zhí)行依據(jù)： （2023）粵0402民初*號(hào)、

（2024）粵04民終1057號(hào)

執(zhí)行案號(hào)： （2024）粵0402執(zhí)*號(hào)

五、標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

特別提醒：因變賣標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)，買受人自行承擔(dān)，法院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

六、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。本次變賣各付各稅。基于本次變賣交易產(chǎn)權(quán)過(guò)戶形成的稅費(fèi)，由原產(chǎn)權(quán)人、買受人依照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的部分，買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅等），以稅務(wù)部門確定為準(zhǔn)，由買受人自行繳納。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶稅費(fèi)，由買受 (略) 送達(dá)的確權(quán)過(guò)戶法律文書之日起十個(gè)工作日內(nèi)先行墊付及憑相 (略) 支取。逾期未辦理的，本院將不再預(yù)留相應(yīng)的退稅款項(xiàng)（如符合“滿五唯一”等免征稅或少征稅優(yōu)惠政策的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)自變賣成交之日起 (略) 提交書面證明材料，逾期未提交所造成的法律后果和損失由原產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)）。

買受人自行辦理變賣房產(chǎn)水、電、氣戶名變更手續(xù)，可能存在的水、電、氣、物業(yè)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)單位咨詢確認(rèn)。與變賣房產(chǎn)相關(guān)的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。

七、 (略) 絡(luò)司法 (略) 已通知了當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，沒(méi)有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已通知。

八、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過(guò)競(jìng)買人京東賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款 (略) 指定賬戶。如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣 (略) 絡(luò)變賣結(jié)束之日起十五日 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國(guó) (略) 珠?？碘?，賬號(hào): **）上述款項(xiàng)到賬后，買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件） (略) (略) 辦理有關(guān)手續(xù)，再自行前往有關(guān)管理部門辦理標(biāo)的權(quán)屬變更等手續(xù)。

九、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址： http://**

十、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

法院監(jiān)督電話：0756-*

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 83號(hào)

詳細(xì)信息可在“ (略) (略)

(http://**.cn)”上查詢。

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二○二五年七月十七日