項目名稱

(略) 獅子嶺三層樓及長濱西公交場站等資產(chǎn)分別整體招租

項目編號

QY*HN1208

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2023年12月27日

掛牌截止日期

2024年1月10日

標的簡況

標的坐落

(略) 獅子嶺公交場站、 (略) 長濱西公交場站、 (略) 東站公交樞紐站

序號

標的名稱

招租

層數(shù)

招租面積

（㎡）

掛牌底價/月租金（元）

競租保證金

（元）

1

(略) 獅子嶺公交場站1樓

1

729

18954

40000

2

(略) 獅子嶺公交場站4、5樓整體

4、5

2484

47196

*

3

(略) 長濱西公交場站1、2樓整體

1、2

893

33934

60000

4

(略) 東站公交樞紐站北側(cè)2樓及南側(cè)2樓整體

2

1542

77100

*

租賃期限

序號1、3、4租期5年

序號2租期10年

租金遞增方式

序號1、2從第4年起，每年遞增5%；序號3從第3年起，每年遞增3%；序號4從第4年起，每年遞增8%。

租金支付方式

租金按月支付，先支付租金后使用。

承租押金(元)

3個月租金

標的狀態(tài)

序號1在不定期租賃中，序號4正在出租，序號2和序號3空置

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

序號1和序號4有優(yōu)先承租權(quán)，序號2和序號3沒有優(yōu)先承租權(quán)

房屋現(xiàn)狀

獅子嶺公交場站約建于2014年，電梯房。

長濱西公交場站建于2014年，框架結(jié)構(gòu)，電梯房，層高4.2米。

(略) 獅子嶺公交場站4及5樓為毛坯狀態(tài)，長濱西公交場1.2樓空置簡裝，其余標的均為簡單裝修帶設(shè)備。

公交樞紐站北側(cè)2樓及南側(cè)2樓分別為會議室及酒店包廂及婚宴場所布局。

標的所處區(qū)域內(nèi)交通便利，周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施，公共配套設(shè)施齊全。標的情況見資產(chǎn)評估報告及房地產(chǎn)估價報告。

租賃用途

1、 (略) 獅子嶺公交場站1樓：技術(shù)服務(wù)、商業(yè)等

2、 (略) 獅子嶺公交場站4、5樓整體：餐飲服務(wù)、商務(wù)辦公、培訓(xùn)教育、酒店等商業(yè)業(yè)態(tài)

3、長濱西公交場站：餐飲服務(wù)、商務(wù)辦公、培訓(xùn)教育等商業(yè)業(yè)態(tài)

4、 (略) 東站公交樞紐站北側(cè)2樓及南側(cè)2樓整體：中、西餐飲服務(wù)

承租方承租房產(chǎn)應(yīng)合法經(jīng)營使用，不得使用該房屋從事違法行為。

重大事

項說明

1、序號4正在出租，租期到2023年12月31日。

2、序號1和序號4的房產(chǎn)里還存放著設(shè)備及家具，由招租方負責房產(chǎn)的清場工作。

評估情況

評估價

見資產(chǎn)評估報告及房地產(chǎn)估價報告

評估基準日

2023年4月6日、2023年6月16日

評估機構(gòu)

廈門均達房地產(chǎn) (略) 、海南德 (略)

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱： (略) 公交 (略)

統(tǒng)一社會信用代碼：*32K

招租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準。

招租方

決策文件

董事會會議決議

行為批準或備案機構(gòu)

(略) 公交 (略)

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、意向承租方須為在中國境內(nèi)依法注冊并存續(xù)的法人、非法人組織，不接受聯(lián)合體報名。

2、確認為承租方后5個工作日內(nèi)按招租方提供的租賃合同范本簽訂《房屋租賃合同》，競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)費（保證金多退少補）；若在5個工作日內(nèi)未與招租方簽訂租賃合同，視為違約。租金和承租押金由承租方支付至招租方指定賬戶。

3、承租方應(yīng)維持現(xiàn)有房屋現(xiàn)狀，若對房屋進行改造，不得破壞原有的建筑主體結(jié)構(gòu)，綜合物業(yè)現(xiàn)有或已規(guī)劃好的排水、排污、排煙以及燃氣、消防設(shè)施現(xiàn)狀，現(xiàn)狀僅支持適當?shù)木植扛膭踊蜓b修升級，且裝修方案須通過招租方書面審核并書面同意后方可施工。裝修施工完成后，需經(jīng)承租方、招租方和施工方驗收后方可經(jīng)營開業(yè)。

4、招租方給予承租方3個月裝修期，裝修期包含在租期內(nèi)，裝修期免收租金。

5、自合同履行之日起，凡涉及用水、用電相關(guān)問題均由承租方負責辦理，費用由承租方承擔。

6、承租方不得擅自將承租的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用。

7、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定。

標的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按公告要求及合同約定支付。

特別告知

1、房產(chǎn)按現(xiàn)狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。

交易規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

1、本項目采用網(wǎng)絡(luò)競價，根據(jù)報價結(jié)果，按高低排序前兩名，價高優(yōu)先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產(chǎn)生報價最高前兩名：最高報價者應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，行使優(yōu)先承租權(quán)須提交報名材料并繳納競租保證金，否則視為自動放棄承租權(quán)。若優(yōu)先承租權(quán)人摘牌，優(yōu)先承租權(quán)人應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則仍視為自動放棄承租權(quán)，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還；報價最高者自動成為新承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還；不能簽約情形為招租方原因造成的除外。

3、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。

4、競價成交后應(yīng)簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務(wù)費。

5、競租人在競價前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、e交易平臺有關(guān)《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。

6、重要提醒：請競租人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺式電腦終端），在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場展示

(略) 獅子嶺公交場站、 (略) 長濱西公交場站、 (略) 東站公交樞紐站

報名時間

自公告之日起至 2024年1月10日17:00止

報名手續(xù)

競租人須在2024年1月10日17:00時之前自行登錄交易所網(wǎng)站（http://**）E交易專區(qū)進行會員注冊（注冊為競買方）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項目網(wǎng)絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將競租保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1、《承租申請表》、《招租項目網(wǎng)絡(luò)競價須知》（見附件）；

2、營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；

3、授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

4、《房屋租賃合同》首頁簽署已知悉；

5、其它相關(guān)材料。

備注：以上資料均須法人簽名及加蓋公章。

保證金及處置方式

1、 競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務(wù)費結(jié)算，競

價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。

產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：中國工 (略) 分行營業(yè)部

賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。

2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認后單方撤回承租申請的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價的；

（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認書的；

（6）未在規(guī)定的時間內(nèi)與招租方簽訂《房屋租賃合同》的；

（7）未按照公告規(guī)定支付成交價款和交易服務(wù)費的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務(wù)費

本次交易服務(wù)費為5年/10年（根據(jù)標的租期）總租金的2.5%，由承租方承擔。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度（元）

延時競價周期

1

(略) 獅子嶺公交場站1樓

2023年12月27日9：00

2024年1月11日9：00

200

120秒

2

(略) 獅子嶺公交場站4、5樓整體

2023年12月27日9：00

2024年1月11日9：15

500

120秒

3

(略) 長濱西公交場站1、2樓整體

2023年12月27日9：00

2024年1月11日9：30

500

120秒

4

(略) 東站公交樞紐站北側(cè)2樓及南側(cè)2樓整體

2023年12月27日9：00

2024年1月11日9：45

1000

120秒

附件下載

1、《承租申請表》

2、《招租項目網(wǎng)絡(luò)競價須知》

3、《房屋租賃合同》

咨詢電話

項目（報名）咨詢：黃女士 * 陳女士 *

技術(shù)支持：劉先生 *

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

其它