(略) (略) 將于2023年9月11日10時(shí)至2023年9月12日10時(shí)止（延時(shí)的除外） (略) (略) 淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) ）對(duì)以下標(biāo)的物進(jìn)行第二次公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物： (略) 高要區(qū)南岸湖西一路18號(hào)肇慶碧桂園商業(yè)二街綜合樓的8處房產(chǎn)[詳見附表，單位：元]：

特別說明：1、該標(biāo)的物有抵押，如標(biāo)的物登記信息與現(xiàn)狀有出入的，按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任；

2、承租人分別于2023年6月4日、2023年7月 (略) 交來兩份租賃合同，租賃時(shí)間詳見本公告附表；拍賣成交后，因租賃產(chǎn)生的一切糾紛及一切風(fēng)險(xiǎn)，由買受人承擔(dān)及自行通過法律途徑解決；

3、拍賣成交價(jià)不含稅費(fèi)及其他所拖欠的雜費(fèi)，具體稅費(fèi)以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)，因過戶期間產(chǎn)生的雜費(fèi)（如出讓金、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等）由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的相關(guān)費(fèi)用，均由買受人自行承擔(dān)。

4、因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)繳稅主體（包含被執(zhí)行人和買受人）承擔(dān)；

5、特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

6、標(biāo)的房地產(chǎn)可能存在如下風(fēng)險(xiǎn)：不能移交他項(xiàng)權(quán)證原件；標(biāo)的物如因注銷抵押權(quán)可能導(dǎo)致過戶遲延風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)；該標(biāo)的物有人使用等。

二、關(guān)于稅費(fèi)的說明：

1、因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)繳稅主體（包含被執(zhí)行人和買受人）承擔(dān)。

2、買受人 (略) 出具的法律文書后自行及時(shí)辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)（僅限房產(chǎn)司法拍賣所產(chǎn)生的稅費(fèi)）由買受人墊付，該稅費(fèi)由買受人憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的已繳納稅費(fèi)的完 (略) 申請(qǐng)?jiān)诒敬螆?zhí)行款中退付。退付辦理期限為自買 (略) 的法律文書之日起15日內(nèi)。逾期，買受人墊付被執(zhí)行人應(yīng)付的房產(chǎn)過戶稅費(fèi)，不再在本次拍賣款中退付，可另行通過其他合法途徑追償。（附稅費(fèi)的初步預(yù)算情況，確切稅費(fèi)以稅務(wù)部門核算為準(zhǔn)）。

3、以物抵債方式處置被執(zhí)行人房產(chǎn)的參照上述條款處理。

4、拍賣房產(chǎn)屬于買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)：契稅、印花稅。

（1）契稅稅率3%。其中：①對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。②對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

（2）印花稅稅率0.5‰（免征條件：個(gè)人購買住房暫免征收印花稅）。

5、拍賣房產(chǎn)屬于被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)：增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、所得稅、土地增值稅。

（1）增值稅： (略) 合 (略) 非本地所轄納稅人，其轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)采取在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款、向機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)納稅并自行開具發(fā)票的方式。其增值稅計(jì)稅方法、適用稅率、應(yīng)納稅額計(jì)算受其增值稅納稅人身份、不動(dòng)產(chǎn)取得方式、取得時(shí)間等因素影響，依據(jù)目前資料暫無法判斷。其在高要應(yīng)預(yù)繳的稅款：以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率計(jì)算預(yù)繳稅額，計(jì)算公式：應(yīng)預(yù)繳稅款=（取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-該的不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)）÷（1+5%）×5%

（2）城市維護(hù)建設(shè)稅＝實(shí)際繳納的增值稅稅額×7%。

（3）教育費(fèi)附加＝實(shí)際繳納的增值稅稅額×3%。

（4）地方教育附加＝實(shí)際繳納的增值稅稅額×2%。

（5）印花稅稅率0.5‰（免征條件：個(gè)人銷售住房暫免征收印花稅)。

（6）所得稅

①企業(yè)所得稅。被執(zhí)行人屬于企業(yè)或其他組織的，需繳納企業(yè)所得稅，企業(yè)所得稅按年度應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納，拍賣環(huán)節(jié)產(chǎn)生的所得并入年度應(yīng)納稅所得額一并計(jì)稅，不在拍賣環(huán)節(jié)征收。

②個(gè)人所得稅

被執(zhí)行人屬于個(gè)人的，需繳納個(gè)人所得稅。

a.據(jù)實(shí)征收：（轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)）×20%

b.不能提供合法、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的：轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入×3%

（免征條件：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅）。

（7）土地增值稅

①據(jù)實(shí)征收：應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)，適用稅率30%-60%。

②核定征收：應(yīng)納稅額＝轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入×核定征收率，單位轉(zhuǎn)讓的土地增值稅核定征收率為6%，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率為5%。

免征條件：個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

三、公示說明：本次司法拍賣的事項(xiàng)已依法以書面形式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，若郵寄送達(dá)給被執(zhí)行人相關(guān)拍賣文書被退回的，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，現(xiàn)將本次拍賣的事項(xiàng)（詳見本公告內(nèi)容）通過淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)公示，自發(fā)布之日起公示滿五日視為已經(jīng)通知。

四、咨詢電話、看樣時(shí)間及方式：本公告發(fā)出之日起至開拍前兩日（節(jié)假日除外）期間接受咨詢。

咨詢標(biāo)的物詳情及預(yù)約看樣聯(lián)系方式：

預(yù)約看樣請(qǐng)編輯短信發(fā)送至*（工作時(shí)間內(nèi)接受登記）。

法院咨詢電話：0758-*

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

集中看樣時(shí)間：2023年9月7日下午3點(diǎn)。需要看樣的，請(qǐng)?zhí)崆耙惶祛A(yù)約，作看樣登記。看樣當(dāng)天請(qǐng)按時(shí)到達(dá)，法院不另行安排看樣時(shí)間。如未有一人報(bào)名，則本次集中看樣取消。

集中看樣地點(diǎn)： (略) 高要區(qū)南岸湖西一路18號(hào)肇慶碧桂園商業(yè)二街綜合樓。

五、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

六、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交。

七、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

八、標(biāo)的物可能存在如下風(fēng)險(xiǎn)：本次拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，親臨展示現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣，并自行向?qū)俚氐膰?、房管、?guī)劃、稅務(wù)、質(zhì)監(jiān)等政府部門對(duì)標(biāo)的物的屬性、質(zhì)量、最新規(guī)劃、能否過戶、過戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢確認(rèn)，未看樣或未向相關(guān)職能部門咨詢的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

另外，特別提醒：①財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次拍賣所公 (略) 和拍賣平臺(tái)不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②拍賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在用途、變更、征地、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面是否有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)；④拍賣標(biāo)的物的最新規(guī)劃，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任，由買受人自行承擔(dān)；⑤承租人分別于2023年6月4日、2023年7月 (略) 交來兩份租賃合同，租賃時(shí)間詳見本公告附表；拍賣成交后，因租賃產(chǎn)生的一切糾紛及一切風(fēng)險(xiǎn)，由買受人承擔(dān)及自行通過法律途徑解決。

九、拍賣成交后，買受人付清全部拍賣價(jià)款后，法院出具相關(guān)裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，并依照相關(guān)規(guī)定辦理標(biāo)的物的移交事宜。買受人應(yīng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因買受人原因?qū)е聵?biāo)的物無法過戶或遲延過戶等風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，以及本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

拍賣成交后，買受人逾期未支付全部拍賣款的，視為悔拍。買受人悔拍的， (略) 可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，該悔拍的原買受人不得參加競(jìng)買，其所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)， (略) 直接從其預(yù)交的保證金中扣除；重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，且保證金數(shù)額不足以支付該差價(jià)費(fèi)用的， (略) 可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十、對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。標(biāo)的物所拖欠的雜費(fèi)情況需競(jìng)買人在競(jìng)買前自行了解。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

十一、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十二、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人網(wǎng)拍賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2023年9月22日前通過銀行 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ；開戶行：中 (略) 分行肇慶分行營業(yè)部；賬號(hào)：*），填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號(hào)[（2022）粵12執(zhí)1108號(hào)]，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取，請(qǐng)耐心等待。買受人須按照相關(guān)規(guī)定的期限辦理相關(guān)手續(xù)，逾期將承擔(dān)標(biāo)的物無法辦理過戶手續(xù)、滅失或價(jià)值減損等風(fēng)險(xiǎn)。

十三、可貸款拍品的貸款須知：

（一）對(duì)可以申請(qǐng)拍賣貸款的拍品，競(jìng)買人可在競(jìng)拍前向中國銀行肇慶分行申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)。競(jìng)買人向中國銀行肇慶分行申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與中國銀行肇慶分行雙方的金融借款行為， (略) 無關(guān)，由此引起法律后果自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買人在競(jìng)拍成功后，必須依照《競(jìng)買公告》的要求在10日內(nèi)付清余款。余款或部分余款已成功向中國銀行肇慶分行申請(qǐng)貸款的，可由中國銀行肇慶分行將相關(guān) (略) 執(zhí)行款賬戶。

（三）競(jìng)買人如有申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的，就具體事項(xiàng)自行與中國銀行肇慶分行對(duì)接，具體操作及應(yīng)承擔(dān) (略) 無關(guān)，貸款審核是否通過以中國銀行肇慶分行答復(fù)為準(zhǔn)。競(jìng)買人在競(jìng)拍成功后均應(yīng)按照《競(jìng)買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價(jià)款，不得以拍賣財(cái)產(chǎn)不符合中國銀行肇慶分行發(fā)放貸款條件而悔拍，無論競(jìng)買人是否成功申請(qǐng)到拍賣貸款，均應(yīng)按照本公告規(guī)定的時(shí)間交付拍賣款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

相關(guān)信息可在“ (略) 訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（http://**.cn）”上查詢。

法院咨詢電話：0758-*

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

中國銀行肇慶分行拍賣貸款咨詢電話：

咨詢時(shí)間：工作日8:30-12:00，14:30-17:30。

蘇經(jīng)理：0758-*、*；

羅小姐：0758-*、*。

咨詢電話：0758-*。

聯(lián)系地址： (略) 端州區(qū)信安三路2號(hào)。

本規(guī)則其他未盡事宜， (略) 咨詢。

二〇二三年八月二十一日