廣西壯 (略) (略)

拍 賣 公 告

本院定于2025年7月29日10：00時(shí)至2025年7月30日10：00時(shí)（延時(shí)的除外） (略) 上（http://**，戶名： (略) 。）對(duì)坐落于藤縣藤州鎮(zhèn)津 (略) D21（9）號(hào)（地號(hào)：#）第4層401房[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：藤房權(quán)證藤州鎮(zhèn)字第#號(hào)、第#號(hào)，建筑面積：75.97㎡] (略) 絡(luò)公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的詳情

1.標(biāo)的物名稱

藤縣藤州鎮(zhèn)津 (略) D21（9）號(hào)（地號(hào)：#）第4層401房(按現(xiàn)狀整體拍賣)。

2.標(biāo)的物詳情

（1）藤縣藤州鎮(zhèn)津 (略) D21（9）號(hào)（地號(hào)：#）第4層401房[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：藤房權(quán)證藤州鎮(zhèn)字第#號(hào)、第#號(hào)，建筑面積：75.97㎡]。套內(nèi)建筑面積：65.98㎡，房屋性質(zhì)：新建私房，地類（用途）：城鎮(zhèn)住宅，使用權(quán)類型：出讓，總層數(shù)9層，所在樓層：4，有電梯,簡(jiǎn)裝，二三樓出租，四樓自己居住，有查封，有抵押，抵押在藤縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社。

（2）其他具體信息請(qǐng)自行了解或調(diào)閱上傳的標(biāo)的物圖片及其他資料，以本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；

二、競(jìng)價(jià)時(shí)間及價(jià)格

1.第二次拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年7月29日10：00時(shí)至2025年7月30日10：00時(shí)止（延時(shí)的除外），當(dāng)次拍賣流拍的，后續(xù)拍賣自動(dòng)取消。第二次起拍價(jià)：#元，保證金#元，增價(jià)幅度1000元;

三、拍賣方式

從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。本次拍賣程序活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，最后5分鐘如果有人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

四、競(jìng)買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。參與競(jìng)買 (略) 絡(luò)拍賣賬戶（ (略) 絡(luò)拍賣賬戶者可在拍賣前三日委托他人競(jìng) (略) 拍授權(quán)委托書當(dāng)事人持有效 (略) 辦理委托手續(xù)）。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對(duì) (略) 拍中擾亂司法秩序的行為（競(jìng)買人惡意抬價(jià)。買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對(duì)逾期未繳納罰款的，本院移送強(qiáng)制執(zhí)行，并依法采取納入失信執(zhí)行名單、限制消費(fèi)等措施進(jìn)行信用懲戒。請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎決定競(jìng)買行為。

五、拍品展示時(shí)間與方式

自公告之日起至拍賣開始前三日止的工作日接受咨詢，需要看樣的，請(qǐng)聯(lián)系#。競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必 (略) 發(fā)布的競(jìng)買須知。看樣當(dāng)天到達(dá)標(biāo)的物所在地，競(jìng)買人對(duì)拍品過程中的任何疑 (略) 拍賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：#上班時(shí)間工作日08:00-12:00,15:00-18:00。

六、標(biāo)的物瑕疵問題以及拍賣存在的風(fēng)險(xiǎn)

1.關(guān)于標(biāo)的物是否存在瑕疵的問題

（1）本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，本院不對(duì)標(biāo)的物的材質(zhì)、品質(zhì)等情況進(jìn)行任何擔(dān)保。

（2）本標(biāo)的物為按現(xiàn)狀拍賣，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。

2.拍賣存在的風(fēng)險(xiǎn)

（1）競(jìng)投前自行了解不動(dòng)產(chǎn)所在地的房屋限購(gòu)政策，因自身原因不符合購(gòu)買政策導(dǎo)致不能過戶的，自行承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。

（2）對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理登記、過戶手續(xù)以及辦理的實(shí)際等情況，請(qǐng)買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理登記過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行 (略) 理。

（3）辦理過戶過程中相關(guān)部門測(cè)量的面積與原證面積不一致的，以相關(guān)部門測(cè)量為準(zhǔn)，我院不作調(diào)整。

（4）我院對(duì)標(biāo)的物的過戶不作承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理過戶登記的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

七、★特別提醒

1.稅費(fèi)及其他費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)的問題

房屋辦理過戶產(chǎn)權(quán)變更登記和移交使用過程中應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的款項(xiàng)，包括拖欠的物業(yè)、水電、稅費(fèi)等所有費(fèi)用由買受人承擔(dān)，本次交易所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)按法律規(guī)定承擔(dān)；但是需由買受人先墊付，然后，再 (略) 報(bào)銷應(yīng)當(dāng)由賣方負(fù)擔(dān)的部分(個(gè)人所得稅)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名辦更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍前至相關(guān)單位自行查詢、核實(shí)、與拍賣人無(wú)涉。

2.騰空標(biāo)的物需要的時(shí)間

拍賣成交后，強(qiáng)制搬出需要3至5個(gè)月左右時(shí)間。

八、款項(xiàng)繳納

拍 (略) (略) 將凍 (略) 絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后七 (略) 指定賬戶（開戶銀行：藤縣農(nóng)村信用社合作聯(lián)社營(yíng)業(yè)部；子賬戶戶名：（2025）桂0422執(zhí)1017號(hào)-魏德祿；子賬戶賬號(hào)：#936-#），拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣余款既可以在 (略) 絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。

司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

九、是否可以適用“拍賣按揭貸款”

請(qǐng)咨詢對(duì)應(yīng)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)：

1.信用社：陳經(jīng)理：#。

2.桂銀：龍經(jīng)理：#。

3.郵政：朱經(jīng)理#、余經(jīng)理#。

十、 ★特別注明

1.對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前三個(gè) (略) 聯(lián)系。

2.如多人共同購(gòu)買該拍賣標(biāo)的物的或委托他人競(jìng)拍，需在競(jìng)買開始前三個(gè) (略) 辦理委托手續(xù)。

3.上述標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：公告當(dāng)日暫無(wú)核準(zhǔn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，以最終拍賣結(jié)束前為準(zhǔn)。

4.本次拍賣活動(dòng)的結(jié)果最終以成交裁定書確認(rèn)為準(zhǔn)。

十一、保證金、補(bǔ)差價(jià)、行拘、刑拘

★保證金不退還

《最高法 (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定， (略) 拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。

★補(bǔ)差價(jià)

《最高法 (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無(wú)須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。

★行拘、刑拘

《民事訴訟法》第一百一十四條及《最高法關(guān)于適用〈民事訴訟法〉的解釋第一百八十七條之規(guī)定， (略) 拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必 (略) 發(fā)布的競(jìng)買須知，競(jìng)買須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng)登# (略) (略) 。

聯(lián)系人陳法官，電話：0774-#。

聯(lián)系地址：廣西壯 (略) (略) 藤縣天樂街76號(hào)。

二〇二五年七月十四日