廣西壯族 (略) 江 (略)

拍賣公告

本院定于2023年5月1日10：00至2023年5月2日10：00（延時(shí)的除外）在 (略) 江 (略) 司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（http://**）對(duì)被執(zhí)行人藍(lán)喜梅名 (略) 江南區(qū)五一東路5號(hào)銀宇新居A2棟4F號(hào)房屋進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法公開拍賣，現(xiàn)將有關(guān)拍賣事項(xiàng)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

拍賣標(biāo)的物為被執(zhí)行人藍(lán)喜梅名 (略) 江南區(qū)五一東路5號(hào)銀宇新居A2棟4F號(hào)房屋， (略) 場(chǎng)化商品房；規(guī)劃用途為住宅；建筑面積94.79平方米；分?jǐn)偨ㄖ娣e15.53平方米；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為：桂（2021） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)；無抵押、有查封（買受人無需考慮，拍 (略) 出文書解封、解押）；水電公攤費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等（如有未繳納費(fèi)用，該費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)）。房屋的其余情況請(qǐng)到現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，詳細(xì)了解相關(guān)情況。

二、競(jìng)價(jià)時(shí)間及起拍價(jià)、保證金、增價(jià)幅度:

2023年5月1日10：00至2023年5月2日10：00（延時(shí)的除外）。

拍賣保留價(jià)：*.00元，保證金98000.00元，增價(jià)幅度為每次2000.00元及倍數(shù)。

三、競(jìng)買人須在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金， (略) 或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競(jìng)買資格。拍賣結(jié)束后，本標(biāo)的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分， (略) 指定賬戶；未競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)買人所交付的保證金將不計(jì)息退還。

四、拍賣方式：設(shè)有起拍價(jià)的增價(jià)拍賣方式。競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。

五、競(jìng)買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。參與競(jìng)買人需要有淘寶賬戶（未有淘寶賬戶者可委托他人競(jìng)買，但必須在競(jìng)買開始前五個(gè)工 (略) 江 (略) 提交書面委托手續(xù)）。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

如競(jìng)買人為本次拍賣標(biāo)的物的共有人、承租人、合伙人等具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利的當(dāng)事人，請(qǐng)于本次拍賣開始前5個(gè)工作日， (略) 提供競(jìng)買人的身份證復(fù)印件及優(yōu)先競(jìng)買申請(qǐng)書。

1. 拍品展示（咨詢）時(shí)間與方式: 本院僅委托廣西睿德 (略) 代為進(jìn)行房產(chǎn)推介及展示（該 (略) 在競(jìng)買成交款中支付，不另行向競(jìng)買人收取，任何中介機(jī)構(gòu)及個(gè)人以其他名目向買受人索取拍賣費(fèi)用的，本院將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任），競(jìng)買人需要咨詢、實(shí)地勘查標(biāo)的物的，請(qǐng)自行聯(lián)系拍輔機(jī)構(gòu)。對(duì)于公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕。如發(fā)現(xiàn)其他社會(huì)中介機(jī)構(gòu)有違法違紀(jì)行為、擾亂司法拍賣工作秩序的，將予以嚴(yán)懲。

1. 咨詢拍輔機(jī)構(gòu)名稱：廣西睿德 (略) ；

2. 咨詢聯(lián)系人：李女士* 黃經(jīng)理*

3. 咨詢時(shí)間：本次拍賣標(biāo)的自公告之日起至拍賣開始前一日止接受咨詢（具體咨詢時(shí)間：周一至周五，每天上午8:00至12:00，下午15:00至18:00）

   看樣需提前預(yù)約，看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由輔助機(jī)構(gòu)統(tǒng)一安排，法院不再另行安排看樣時(shí)間。為維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)看樣的正常秩序，看樣須實(shí)名登記，請(qǐng)看樣 (略) 工 (略) 拍賣輔助機(jī)構(gòu)的指揮，對(duì)不服從指揮、擾亂現(xiàn)場(chǎng)秩序的看樣人員，本院將視情節(jié)予以處罰。

   七、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)聯(lián)系拍賣輔助機(jī)構(gòu)實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前務(wù)必再 (略) 發(fā)布的競(jìng)買須知。

   八、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將凍結(jié)競(jìng)買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后七 (略) 指定賬戶：

   開戶銀行：中國(guó) (略) (略) 江南支行

   戶 名：（2023）桂0105執(zhí)恢300號(hào)

   賬號(hào)：*2980

   九、司法拍賣標(biāo)的因保證金、成交價(jià)金額較大，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無法支付等情況。

   十、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)， (略) 出具的法律文書自行及時(shí)辦理拍賣標(biāo)的從原權(quán)利人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅費(fèi)，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持有效支 (略) 申報(bào)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。成交執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人負(fù)擔(dān)。

   十一、本次拍 (略) 以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人，EMS郵政特快專遞未送達(dá)的，自本公告發(fā)布之日起，經(jīng)過5日視為已經(jīng)通知。

   十二、稅費(fèi)清單（僅供參考，以相關(guān)部門實(shí)際收取為準(zhǔn)）

   （一）法拍住宅（辦理點(diǎn)：原產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人的，全城通辦。 (略) 的，市區(qū)內(nèi)在它的主管城區(qū)局辦。 (略) 在房產(chǎn)的所在城區(qū)稅務(wù)局）

   原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：

   1.房屋取得時(shí)間滿5年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個(gè)人所得稅（需拍賣方帶身份證到稅務(wù)局辦理并簽保證書）；

   2.房屋取得時(shí)間滿2年以上免征增值稅，征收個(gè)人所得稅全額3%或差額20%；

   3.房屋取得時(shí)間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個(gè)人所得稅全額3%，全額增值稅及附加5.6%，差額個(gè)人所得稅20%；

   買受人：

   1.第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；

   2.第二套90㎡以下1%，90㎡以上2%；

   3.第三套及第三套以上3%契稅。

   （二）法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅

   原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：

   1.增值稅及附加全額5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；

   2.差額增值稅及附加5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；

   3.差額增值稅及附加5.6%，差額個(gè)人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%；

   買受人：契稅3%，0.05%印花稅；

   （三）法拍經(jīng)濟(jì)適用房、福利房、單位房等

   除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費(fèi)外，拍賣房產(chǎn)（經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、福利房）辦理過戶中涉及的土地出讓金、公攤等費(fèi)用的繳納由買受人自行承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。上述稅款、費(fèi)用競(jìng)買人可于拍賣前到相關(guān)單位自行查詢、了解。

   十三、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：請(qǐng)自行咨詢拍賣輔助機(jī)構(gòu)或銀行等金融機(jī)構(gòu)。

   競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必 (略) 發(fā)布的競(jìng)買須知，競(jìng)買須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng)登*淘寶網(wǎng)競(jìng) (略) 官方微信訂閱號(hào)“JNFYXWY”查詢。

   看樣聯(lián)系人：李女士*、黃經(jīng)理*。

   法院監(jiān)督電話：0771-* 吳法官

   聯(lián)系地址： (略) 江南區(qū)亭江路71號(hào)

   二〇二三年三月二十一日