項目

名稱

(略) 人民大道21號梨園小區(qū)第3層房產(chǎn)等4套房產(chǎn)分別公開掛牌轉(zhuǎn)讓

項目

編號

QY*HN2021

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年4月3日

掛牌截止日期

2024年5月6日

標(biāo)的簡況

標(biāo)的

坐落

(略) 人民大道21號

序號

標(biāo)的名稱

建筑面積/土地分攤面積（㎡）

用途/土地性質(zhì)

權(quán)證

編號

掛牌價格（元）

保證金

（萬元）

1

(略) 人民大道21號梨園大廈第3層房產(chǎn)公開掛牌轉(zhuǎn)讓

655.22㎡/

住宅/劃撥

(略) 房權(quán)證海房字第*號

5,*

175

2

(略) 人民大道21號梨園大廈第4層房產(chǎn)公開掛牌轉(zhuǎn)讓

639.54㎡/

住宅/劃撥

(略) 房權(quán)證海房字第*號

5,*

175

3

(略) 人民大道21號梨園大廈第5層502房公開掛牌轉(zhuǎn)讓

117.73㎡/

住宅/劃撥

(略) 房權(quán)證海房字第HK*號

1,*

35

4

(略) 人民大道21號梨園小區(qū)6號別墅5棟公開掛牌轉(zhuǎn)讓

374.88㎡

/276.97㎡

商住/出讓

(略) 房權(quán)證海房字第HK*號/ (略) 國用（2010）第*號

3,*

95

標(biāo)的

情況

1. (略) 人民大道21號梨園大廈第3層房產(chǎn)，房屋建成于1996年，土地權(quán)利性質(zhì)為劃撥，證載規(guī)劃用途為住宅。為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為11層，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)位于第3層，電梯房，證載設(shè)計用途為住宅，建筑面積為655.22㎡，外墻刷涂料，樓梯間踏步貼地磚裝鐵護欄，已分隔為8戶。

2. (略) 人民大道21號梨園大廈第4層房產(chǎn)，房屋建成于1996年，土地權(quán)利性質(zhì)為劃撥，證載規(guī)劃用途為住宅，建筑面積為639.54㎡。為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為11層，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)位于第4層，電梯房，外墻刷涂料，樓梯間踏步貼地磚裝鐵護欄，已分隔為10戶。

3. (略) 人民大道21號梨園大廈第5層502房，房屋建成于1996年，土地權(quán)利性質(zhì)為劃撥，證載規(guī)劃用途為住宅，建筑面積為117.73㎡。為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為11層，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)位于第5層，電梯房，外墻刷涂料，樓梯間踏步貼地磚裝鐵護欄。

4. (略) 人民大道21號梨園小區(qū)6號別墅5棟，位于一棟地上四層混合結(jié)構(gòu)聯(lián)排別墅西戶，房屋建成于1996年，土地權(quán)利性質(zhì)為出讓，證載規(guī)劃用途為商住，宗地面積4518.67㎡，分攤土地面積276.97㎡，土地使用權(quán)終止日期為2061年9月24日。為混合結(jié)構(gòu)，室內(nèi)1-4層各房間房門已拆除，地面鋪了磚；墻面、頂面刷涂料。處于空置狀態(tài)、墻面、頂面局部有裂縫、漏水情況，根據(jù)《房屋安全鑒定報告》，該房屋安全性不符合國家現(xiàn)行標(biāo)準的安全性要求，顯著影響整體承載，建議對主體結(jié)構(gòu)損傷及缺陷檢查中所發(fā)現(xiàn)的問題進行及時加固或修復(fù)處理。

5.項目標(biāo)的房屋所有權(quán)人均為烏魯 (略) ，均位于梨園小區(qū)內(nèi)，該 (略) 、南鄰京?；▓@、西臨人民大道、北鄰衡陽大廈；交通情況：附近有人民大道公交站， (略) (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等，交通較為便利，周邊有學(xué)校、超市、銀行等公共設(shè)施配套完善，生活便利。

特別

告知

1.根據(jù)《房屋安全鑒定報告》， (略) 人民大道21號梨園小區(qū)6號別墅5棟房產(chǎn)安全性等級綜合評定為“Csu級”，安全性不符合國家現(xiàn)行標(biāo)準的安全性要求，顯著影響整體承載。

2.房屋所有權(quán)人為烏魯 (略) ，第3層、第4層、第5層502房土地權(quán)利性質(zhì)均為劃撥，在辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時如涉及補繳土地出讓金、土地價差等一切稅、費由受讓方自行繳納，不含在轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)。第3、4層個別房間存在超期占用的情況。

評估

情況

評估價

同掛牌價

評估基準日

2023年11月17日

評估機構(gòu)

中天房 (略)

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方

情 況

基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱：烏魯 (略)

統(tǒng)一社會信用代碼：*144

注冊地：新 (略) 水磨溝區(qū)會展大道599號新疆財富中心A座4層至31層

法定代表人：任思宇

轉(zhuǎn)讓方

決策文件

轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件：烏魯木齊銀行董事會文件

內(nèi)部決策文件：

行為批準或備案機構(gòu)

轉(zhuǎn)讓方承諾

1、本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，轉(zhuǎn)讓方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)；

2、轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相關(guān)批準；

3、轉(zhuǎn)讓方所提交的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4、轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行轉(zhuǎn)讓方義務(wù)。

受讓方資格條件與交易條件

受讓方

資格條件

1.意向受讓方須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人，同時報名前需取得購房資格（購房資格碼），以上房產(chǎn)不接受聯(lián)合體報名。

2.意向受讓方在報名前應(yīng)自行了解房產(chǎn)所在地限購政策，自行判斷是否具備競價標(biāo)的過戶資格條件，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任及后果。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1.報名須繳納保證金（具體金額詳見上表），公告期內(nèi)須到達海南產(chǎn)交所指定賬戶。確認成交后，保證金在扣除交易服務(wù)費后自動轉(zhuǎn)為部分成交價款，保證金多退少補。

2.確認為受讓方后2個工作內(nèi)簽署成交確認書，在簽署成交確認書后6個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《房產(chǎn)交易合同》，保證金扣除交易服務(wù)費后自動轉(zhuǎn)為部分成交價款。若受讓方在簽署成交確認書后6個工作內(nèi)不與轉(zhuǎn)讓方簽訂《房產(chǎn)交易合同》，所繳保證金不予退還。

3.受讓方應(yīng)在《房產(chǎn)交易合同》生效之日起10個工作日內(nèi)將全部成交價款、交易服務(wù)費一次性支付到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶。受讓方逾期支付交易價款及交易服務(wù)費的，轉(zhuǎn)讓方將按成交總價的每日萬分之*收取違約金，若自《房產(chǎn)交易合同》簽署之日起超過30日受讓方仍未付清應(yīng)付款項的，則視為受讓方根本違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除《房產(chǎn)交易合同》并扣除全部保證金或已支付價款，并另行公開處置該標(biāo)的，同時要求受讓方賠償實際損失。

4.成交后，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由受讓方辦理，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助，所涉及的稅、費由交易雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。在辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時如涉及補繳土地出讓金、土地價差等一切稅、費由受讓方自行繳納，不含在轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)。轉(zhuǎn)讓方以房產(chǎn)現(xiàn)狀予以交接，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移前所欠繳相關(guān)稅、費以及房屋交付前欠繳的水、電、暖、燃氣費、物業(yè)費及其他費用（如有）等事宜及相應(yīng)費用均由轉(zhuǎn)讓方負責(zé)。

5.房屋的清場由轉(zhuǎn)讓方負責(zé)并承擔(dān)清場費用。

6.本項目掛牌公告期即為意向受讓方的盡職調(diào)查期，意向受讓方遞交受讓申請并且交納交易保證金，即視為已經(jīng)詳細閱讀并完全認可本轉(zhuǎn)讓標(biāo)的披露的內(nèi)容，已經(jīng)完成對本項目的全部盡職調(diào)查，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。

7.本次轉(zhuǎn)讓為標(biāo)的現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，所涉資產(chǎn)評估報告等資料所披露的內(nèi)容僅為轉(zhuǎn)讓底價的作價依據(jù)，不作為交割依據(jù)，受讓方不得以備查文件的內(nèi)容對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的現(xiàn)狀提出任何異議，轉(zhuǎn)讓方不對資產(chǎn)評估報告中任何單項資產(chǎn)的價值作出承諾，不對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及標(biāo)的資產(chǎn)的法律或自然缺陷或瑕疵承擔(dān)責(zé)任。

8.意向受讓方須自行對標(biāo)的房產(chǎn)進行實地勘驗，對標(biāo)的房產(chǎn)的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分的了解并予以認可，因標(biāo)的房產(chǎn)瑕疵產(chǎn)生的相關(guān)后果由受讓方自行承擔(dān)，不得以不了解標(biāo)的房產(chǎn)狀況為由退還標(biāo)的房產(chǎn)。

9.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)（土地）面積以證載為準，面積誤差不影響最終交易價格；

標(biāo)的

交割

不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由受讓方辦理，產(chǎn)權(quán)人協(xié)助，同時按照《房產(chǎn)交易合同》約定辦理。

交易價款及保證金支付方式

1.成交價款一次性支付。
2.公告期內(nèi)須繳納保證金，且須到達產(chǎn)交所指定賬戶。
3.繳納保證金賬戶：
戶名：海 (略)
開戶行：上海浦東 (略) ?？诜中?br> 賬號：提交系統(tǒng)審核后，E交易系統(tǒng)自動發(fā)送保證金繳納賬號，請競買人按短信提示繳納。

4.成交后，保證金扣除交易服務(wù)費后自動轉(zhuǎn)為部分成交價款（保證金多退少補），受讓方應(yīng)于《房產(chǎn)交易合同》生效之日起10個工作日內(nèi)將剩余價款一次性支付到產(chǎn)交所指定賬戶。

交易規(guī)則與報名手續(xù)

競價

規(guī)則

1.本 (略) 絡(luò)競價的方式組織交易,價高者得。若只有一個競買人參加競價，則由該競買人按不低于掛牌底價報價后競得。

2.受讓資格經(jīng)審核通過后，競買人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定買受人。

3.成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價須知》及相關(guān)材料前往交易所辦理成交確認手續(xù)，簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任。

4.競買人在競價前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、《 (略) 競價交易規(guī)則》、《 (略) 產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。

5.重要提醒：請競買人選擇 (略) 環(huán)境，確保終端設(shè)備運 (略) 絡(luò)正常（建議 (略) 絡(luò)、臺式電腦終端）。在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的， (略) 絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場

展示

1.時間：公告期內(nèi)

2.地點： (略) 人民大道21號，公告期內(nèi)均可到標(biāo)的所在地進行查勘

報名

時間

2024年4月3日至 2024年5月6日

報名

手續(xù)

意向受讓方須在2024年5月6日17:00之前自行登 (略) 站http://**）E交易專區(qū)進行會員注冊(注冊為競買方)、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將保證金交到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1.《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》見附件）；

2.自然人：身份證正反面（復(fù)印件）；

3.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

4.購房資格碼或海南省住房合同備案證明及海南省不動產(chǎn)（房屋）登記信息查詢證明；

5.政策知曉及房屋購買承諾書；

6.其它相關(guān)材料。

備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均須加蓋公章（法人）或簽字（自然人）。

保證金及處置方式

1.競買成功的受讓方的競買保證金不予退還，將用于交易服務(wù)費和成交價款結(jié)算，競價未成功的競買人保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。

2.意向受讓方有以下情形之一的，視為違約，則所繳納的保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及轉(zhuǎn)讓方原因等情形除外）：

（1）競買人提出意向受讓申請并經(jīng)資格確認后單方撤回受讓申請的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向受讓方時不 (略) 絡(luò)競價程序的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競買人在內(nèi)的各競買人均不出價的；

（4）競買成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認書的；

（5）未在規(guī)定的時間內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《房產(chǎn)交易合同》的；

（6）未按照《房產(chǎn)交易合同》規(guī)定支付成交價款的；

（7）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務(wù)費

受讓方應(yīng)繳納的交易服務(wù)費按照《海南產(chǎn)權(quán)交易所產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費收費標(biāo)準》繳納，即成交價款的2.5%。

競價安排

序號

標(biāo)的名稱

競價開始

時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

(略) 人民大道21號梨園大廈第3層房產(chǎn)公開掛牌轉(zhuǎn)讓

4月3日

9:00

5月7日

9:00

*元

120秒

2

(略) 人民大道21號梨園大廈第4層房產(chǎn)公開掛牌轉(zhuǎn)讓

4月3日

9:00

5月7日

9:10

*元

120秒

3

(略) 人民大道21號梨園大廈第5層502房公開掛牌轉(zhuǎn)讓

4月3日

9:00

5月7日

9:20

5000元

120秒

4

(略) 人民大道21號梨園小區(qū)6號別墅5棟公開掛牌轉(zhuǎn)讓

4月3日

9:00

5月7日

9:30

*元

120秒

附件

下載

產(chǎn)權(quán)受讓申請表.doc

網(wǎng)絡(luò)競價須知.doc

房產(chǎn)交易合同.doc

政策知曉及房屋購買承諾書.doc

咨詢

電話

項目咨詢及報名咨詢：交易二部李女士 * 陳先生 *
技術(shù)支持：信息部劉先生 *

單位

地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

(略) 1樓受理大廳4號窗口

(略) 人民政府政務(wù)服務(wù)中心3樓6號窗口

其它