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附件:

(略) 齊興 (略) 受 (略) 市 (略) (略) 的委托， (略) 需要采購的物業(yè)管理在國內組織競爭性談判采購。歡迎符合談判采購文件資格條件的各供應商前來參加談判。

* 、談判編號：SZQXD * -WJ-T- *                     

* 、談判內容: 物業(yè)管理（具體見談判文件）

* 、采購預算：人民幣 * * 萬元整（￥ *** . * ）

* 、資格條件

談判響應單位應當具備下列條件：

1、具有獨立承擔民事責任的能力；

2、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；

3、 (略) (略) 必需的設備和專業(yè)技術能力；

4、有依法 (略) 會保障資金的良好記錄；

5、參加政府采購活動前 * 年內，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

* 、談判響應單位報名信息

1、網(wǎng)上報名截止時間： * 年 * 月5日 * ： * （ (略) 時間）

2、網(wǎng)上招標文件下載截止時間： * 年 * 月5日 * ： * （ (略) 時間），采購文件成本費用為 * 元，供應商通過電子 (略) 支付，開標結 (略) 領取發(fā)票。

3、各談判響應單位必須通過 (略) 區(qū)公 (略) (略) (略) 上投標，否則視為無效投標。

4、注冊會員步驟：未成為 (略) 區(qū)公 (略) 會員的各投標 (略) CA鎖的辦理和激活，以及在 (略) 區(qū)公 (略) 上完善單位信息，通過審核進入供應商誠信庫成為會員，之后才能參 (略) 上投標。具體步驟詳見第5點中《政府采購供應商須知》。 (略) 人員：吳青，咨詢電話： *** ，QQ號： *** 。

5、網(wǎng)上投標事項：請登錄到 (略) 區(qū)公 (略) (略) ，下載并查看《政府采購供應商須知》。

* 、談判響應文件接收信息

1、紙本談判響應文件開始接收時間： * 年1月3日 * ： * （ (略) 時間）

2、網(wǎng)上談判響應文件和紙本談判響應文件接收截止時間： * 年1月3日 * ： * （ (略) 時間）

3、接收地點： (略) 市 (略) 區(qū) (略) (略) (略) 3樓開標室

4、接收人： (略) 齊興 (略)

* 、談判有關信息

1、談判時間： * 年1月3日 * ： * （ (略) 時間）

2、談判地點： (略) 市 (略) 區(qū) (略) (略) (略) 3樓開標室

* 、談判保證金的交納與退回：

1、在遞交響應文件截止時間前須向采購代理機構交納談判保證金人民幣 * 仟元整（￥ * . * ）。

2、繳納辦法：響應單位在投標時間截止前從響應單位 (略) 電匯、轉賬、 (略) 文件指定的投標保證金賬號中，采用其他方式繳納無效。

投標保證金交納賬號： ***

帳戶名： (略) 市公 (略) (略)

(略) ： (略) (略)

3、投標時間截止后采購人或采購代理機 (略) 點擊開標系統(tǒng)中的查看保證金模塊，查看投標單位保證金繳納情況。未按上述要求繳納投標保證金的響應單位，采購人或采購代理機構將拒絕其投標文件。

4、出現(xiàn)以下情況，采購人和代理機構有權拒絕接收供應商遞交的響應文件：

1）到遞交響應文件截止時間沒有提交談判保證金；

2）提交的談判保證金的形式、數(shù)量和有效期不滿足采購文件的要求。

5、談判保證金的退還：

未中標人的投標保證金，將在中標通知書發(fā)出之日起5個工作日內由采購人或采購 (略) 上投標保證金系統(tǒng)中發(fā)起退款申請，經(jīng) (略) 市公 (略) (略) 核實 (略) ，銀行將保證 (略) 同期利息 * 并退還至響應單位賬戶。

中標人的投標保證金將在采購合同簽訂之日起5個工作日內由采購人或采購 (略) 上投標保證金系統(tǒng)中發(fā)起退款申請，經(jīng) (略) 市公 (略) (略) 核實 (略) ，銀行將保證 (略) 同期利息 * 并退還至投標人賬戶。

6、有下列情形之 * 的，談判保證金不予退還：

1）響應單位在提交響應文件截止時間后撤回響應文件的；

2）響應單位在響應文件中提供虛假材料的；

3）除因不可抗力或談判文件認可的情形以外，成交單位不與采購人簽訂合同的；

4）響應單位與采購人、其他響應單位或者采購代理機構惡意串通的；

5）談判文件規(guī)定的其他情形。

* 、其他應說明事項：

1、 (略) :談判響 (略) (略) ；

2、本次談判項目不接受聯(lián)合投標；

3、服務期限：自合同簽訂之日起 * 年，具體根據(jù)采購單位要求。

十、本次談判聯(lián)系事項：

1、采購單位： (略) 市 (略) (略)

聯(lián)系人：沈小飛       聯(lián)系電話：  ***

2、談判代理機構： (略) 齊興 (略)

聯(lián)系人：孫晨、俞莉       電話： ***        傳真： ***

聯(lián)系地址： (略) 市 (略) 區(qū)西環(huán)路 * 號 (略) * 創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園4樓 * 室   郵政編碼： ***

3、請貴單位領取本次談判采購文件后，認真閱讀各項內容，進行必要的談判準備，按文件的要求詳細填寫和編制談判響應文件，并按以上確定的時間、地點準時參加談判。

4、本公告有關信息將同時在 (略) (略) 、 (略) (略) 發(fā)布，敬請留意！

5、 (略) 市 (略) (略) 門聯(lián)系電話： *** 。

6、公示期：自公告發(fā)布之日起 * 個工作日。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

采購需求

* 、談判編號：SZQXD * -WJ-T- * 號

* 、談判項目：物業(yè)管理

* 、項目說明及要求：

（ * ）、物業(yè)基本情況

1.總體情況：

① (略) 綜合樓主樓地上 * 層、地下 * 層及輔樓 * 層，共計 * 0平方；

② (略) 、道路保潔；

（ * ）、服務范圍

1、負責對招標人配電房和消防控制室的日常維護和保養(yǎng)， (略) 門切換電源、檢測室內線路和照明燈具的更換。

2、負責對招標人綜合樓、地下室、輔樓的清潔與服務；

3、 (略) 理；

4、其它與物 (略) (略) 安排的臨時性工作任務。

5、服務期： * 年。

（ * ）、人員配置及要求

本項目服務人員總人數(shù)不得少于5人，崗位情況如下：

序號	職務	人數(shù)
1	保潔員	3人
2	水電工	1人
3	消防控制員	1人
	合計	5人

 

注：①成交單位必須與上述人員簽訂勞動合同，必須給上述人員按照國家及 (略) 市的有關規(guī)定支付工資和 (略) 會保險及高溫費等。低于國家和地方相關規(guī)定的，視為非實質性響應。

②成交單位應配發(fā)工服和工號牌（服裝費由成交單位自理），儀容儀表要符合規(guī)定標準，參加本次 (略) 有工作人員應向采購單位提供本人身份證（查驗），復印件（備案）。男員工不準留胡須、蓄長發(fā)；女員工不準濃妝艷抹或佩夸張的飾物，頭發(fā)染色不能過艷。所有員工白天工作時間不能著大衣和背心或敞胸露懷工作，不準在上班時間抽煙或吃零食、 (略) 為，使用語言要文明，舉止要大方。

③ (略) 有服務人員，如遇招標單位有特殊情況和任務，必須服從安排

④ (略) 認定供應商的報價明顯低于成本的，作為無效投標。

* 、服務工作要求：

A．水電工

1、人員配置：水電工1人。

2、任職資格：

水電工：初中以上學歷，持 (略) 門頒發(fā)的高壓證書，熟悉水電維修專業(yè)的相應經(jīng)驗。

3、崗位職責：

1）. (略) (略) 的配電房正常工作，及時配合本單位對水電專業(yè)的相關要求，保障好本單位正常的辦公秩序。

2）.配電柜的日常巡檢，大樓電器設備維修。中央空調 (略) 理與維護。太陽能熱水系統(tǒng)的檢修保養(yǎng)。飲用凈水的日常巡檢，生活泵房、污水泵的維護。

3）.搞好安全防范，抓好防火、防電、防漏水工作。

4）. * 方就 (略) 崗位職責和安全教育，因管理不當、違規(guī)操作發(fā)生設備損壞、被盜等安全事故對 * 方造成損失的， * 方需承擔賠償責任。

5）.工作時間每天8小時，上午8時-- * ： * ，下午 * ： * -- * 時，遇到突發(fā)事件隨時來單位加班搶修，正常上班時間不得離開單位，可調休，實行單休制。

6）.水電工要求為 * 周歲以下的男性工作人員，須體檢合格。

B．保潔員：

人員配置： (略) 大樓、地下室、輔樓共3名；

任職資格：保潔人員要求年齡為48周歲以下的女性工作人員，須體檢合格。

[保潔員]崗位職責

1）負責大樓各樓層、辦公室、外圍環(huán)境保潔工作（包括地面、墻壁、玻璃、門窗、坐椅、洗手池、衛(wèi)生間、樓梯、樓道、平臺整理、開關盒、外環(huán)境、地面無污跡、無生活垃圾）。

2）保持責任區(qū)范圍內的清潔，隨時凈化環(huán)境衛(wèi)生，清潔室內的衛(wèi)生，清運垃圾， (略) 理。

3）按單位管理要求， (略) 位定點定期消毒，始終保持潔凈。

4）按時巡視、清潔各樓層公共洗手間，保持洗手間清潔、干燥、無異味，洗手間內垃圾，裝滿隨時清倒。

5）每日對樓內的 (略) 清運。

6）每日上午地面全方位清潔 * 次，下午地面清潔 * 次，隨臟隨掃。

7）每日上、下午濕拖各地面 * 次，隨臟隨拖。

8）每天更換套垃圾桶上的垃圾袋，裝滿隨時更換。

9）每天 * (略) 泡好開水和清理污水工作。

* ）工作 (略) 8小時制，早上上班時間為早上7時-- * 時，下午上班時間為 * -- * 時。 (略) 單休制，可輪休， (略) (略) 吸塵工作 * 次。

C、消防控制員：

人員配置：1名，會操作計算機，年齡為 * 周歲以下的男性。

1）須持建（構）筑消防員證上崗，熟悉相應的消防控制室基本知識，會操作消防控制室內的專業(yè)設備。

2）及時對綜合樓內的 (略) 定期巡查，發(fā)現(xiàn)問題和隱患 (略) (略) 門匯報，提出合理建議， (略) 門做好檢查工作。

3）消 (略) 8小時工作制，工作時間不得離開消防室，晚上遇有突 (略) 加班。上班時間上午8時-- * ： * 分，下午 * ： * -- * 時，可調休，實行單休制。

遇突擊任務及重大活動時應無條件按采購單位要求完成布置的工作，服從安排，同時要準備好 * (略) * ，隨時應付各種突擊保潔等工作。

（ * ） (略) 有崗位的物業(yè)管理服務人員，如遇采購單位有特殊情況和任務，必須服從安排。

* 、其他說明：

1、成交單位須為員工配置統(tǒng) * 的工作服、胸卡等。

2、 (略) (略) 清潔用品和清 (略) 負責提供。

3、成交單位工作 (略) 職責期間（包括上下班途中），發(fā)生自身的人身傷害、傷亡，均由成 (略) 理并承擔經(jīng)濟和道義上的責任，采購單位不承擔任何責任。

4、采購單位可以提供物業(yè)管 (略) (略) 、生活設施等（如桌椅凳、櫥柜、電扇、空調等），但故意損壞、惡意使用或丟失的需全額賠償。

5、采購單位委派專門人員負責成交供應商日常工作的監(jiān)管、協(xié)調、考核。

6、采購單位與物業(yè)管理服務人員不發(fā)生任何勞動和雇傭關系，派駐人員由 (略) 管理，成交單位和派駐人員應遵守安全操作規(guī)章制度，若發(fā)生人身傷害等工傷事故，由成交單位自負，與采購單位無關。

7、考核：

（1）成交單位物業(yè)管理服務人員須服從采購單位管理，在檢查中發(fā)現(xiàn)禮節(jié)禮貌、儀表儀容、設備設施、工作質量、服務態(tài)度、執(zhí)行制度等方面存在的問題，依據(jù)《考評標準》（暫行）（附后）的要求， (略) 罰。

（2）考核分數(shù)低于 * 分為不合格。

8、若成交單位在服務管理期間違反下列規(guī)定將被解除服務合同：

（1）未經(jīng)采購單位許可，將承包的物業(yè)管理服務轉包他人；

（2）服務單位正式入駐后人員不到位（未達到最低配置人數(shù)），影響物業(yè)管理質量的，經(jīng)采購單位要求服務單位及時改正，服務單位仍拒不改正的，采購單位有權終止合同。

（3）因服務單位管理不善，導致采購單位、服務單位或第 * 方出現(xiàn)生命財產(chǎn)安全重大事故的（如有人員傷亡醫(yī)藥費在2萬元以上的或有財產(chǎn)損失2萬元以上的），采購單位有權終止合同。服務單位對采購單位或第 * 方造成的經(jīng)濟損失負有賠償責任。

（4）連續(xù) * 個月考核不合格的。

 

* 、綜合說明其他：

1、談判供應商必須承諾談判文件 (略) 要求，如果以其中某些條款不響應時，應在文件中逐條列出，未列出的視同響應。

2、報價說明：

2.1談判總報價包括在承包期內物業(yè)管理服務需要的人工、材料耗材、器械、管理、維護、保險、利潤、稅金、專業(yè)統(tǒng) * 服裝、胸卡、通訊器材、辦公設備、巡檢器材、政策性文件規(guī)定及 (略) 有風險、責任等各項應有費用。

2.2響應 (略) (略) 報價， (略) 分內容者，其標書將被拒絕。

2.3響應單位在投報價格時應充分考慮以下因素：

①各響應單 (略) 實際情況和 (略) 報價。

②本項目人員綜合報價應包括在服務期內各類人員的工資、高溫費、節(jié)假日補貼以及 (略) 會保險等。

③ (略) (略) 保潔人員服裝費、工作裝備和消耗材料。

④報價應考慮整個服務 (略) 相關費用的成本。

3、成交單位須按照本采購文件的要求對該 (略) 服務工作。

 

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